Дотримання будівельних норм при будівництві приватного будинку: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування
 
(Не показані 30 проміжних версій 6 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативна база  ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1704-17 Закон України "Про будівельні норми"]
* [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 "Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів"]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466 "Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт"]
* [https://drive.google.com/file/d/1eUU0mgHZaExXwvDJfkFGlvUs_NmK_TYp/view ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій", затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 квітня 2019 року № 104]
* [https://drive.google.com/file/d/1FnoZU7B0zM6B2EC-f2Hhw0zKu4UMhE8H/view ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення", затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 березня 2019 року № 87]
* [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій", затверджені наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 28 жовтня 2011 року № 259, від 30 березня 2012 року № 139]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96 Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19 червня 1996 року № 173]
== Загальна інформація  ==
'''Садибний (індивідуальний) будинок''' - житловий будинок з присадибною ділянкою та господарськими спорудами, призначеними для одного домогосподарства.


== Загальні умови дотримання будівельних норм ==
Замовник, який має наміри здійснити будівництво індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею <u>до 500 квадратних метрів</u>, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці повинен <u>отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки</u> (далі – будівельний паспорт) - частина перша статті 27 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"].
=== Будівництво житлових будинків та господарських будівель ===
Будівництво житлових будинків та господарських будівель здійснюється за типовими зональними або індивідуальними проектами, що розробляються у відповідності з діючими законодавчими та нормативними документами й погоджуються головним архітектором міста (району).<br />
'''Для будівництва житлового будинку площею до 300 кв. м, особі яка має намір побудувати приватний будинок потрібно мати наступний пакет документів:'''<br />


Земельна ділянка на якій буде побудовано житловий будинок повинна бути належним чином оформлена. Тобто особа має мати правовстановлюючі документи на земельну ділянку.
Для отримання будівельного паспорта замовник звертається до відповідного [https://diam.gov.ua/pro-inspekciyu уповноваженого органу з питань містобудування та архітектури] (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради) із заявою наведеної форми.
* Ескіз намірів забудови земельної ділянки<br />
Як відомо, згідно чинного законодавства України, в т.ч. [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності]", забудовник (Замовник), який має бажання здійснити будівництво (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт або реставрація) індивідуального житлового (садибного), дачного чи садового будинку не вищого, ніж два поверхи (мансардний поверх не враховується) із загальною площею не більше 300 квадратних метрів, господарських будівель та споруд, гаражів, різних елементів інженерного захисту чи благоустрою на земельній ділянці, повинен отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки.<br />


'''Ескіз намірів забудови''' (або ескізні наміри забудови) '''земельної ділянки''' - це один із цілого переліку документів, які необхідно подати до місцевого уповноваженого органу містобудування та архітектури для замовлення виготовлення будівельного паспорту забудови земельної ділянки.<br />
Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування – стаття 27 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"].


Дехто вважає, що вирази "ескіз намірів забудови", "ескізний проект" та "перед проектні пропозиції" є синонімами. Але це не зовсім так.<br />
Якщо планується будівництво будинку площею <u>понад 500 квадратних метрів</u>, для його оформлення необхідно отримати містобудівні умови обмеження забудови земельної ділянки (МБУ) в [https://diam.gov.ua/pro-inspekciyu уповноваженого органу містобудування та архітектури] (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради).


Ескізні наміри забудови земельної ділянки виконуються у довільній текстовій та графічній формі і повинні містити наступні відомості:<br />
<span style="color:#008B45">Див. додатково: [[Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція]]</span>
[[Файл:Rasstojanie-mezhdu-domami.jpg.pagespeed.ce.PuInH8XYZf.jpg|міні]]
== Планування ділянки під забудову ==
При плануванні ділянки необхідно визначитися з межами ділянки: встановлюється огорожа, яка відокремлює ділянку від сусіднього будинку та території загального користування.


* щодо місць розташування на земельній ділянці існуючих та проектних будівель і споруд
Дозволено '''проектувати огородження''' як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови. Висота огороджень має бути <u>не більше ніж 2,0 м</u> на межі сусідніх земельних ділянок та <u>не більше ніж 2,5 м</u> на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій (пункт 6.7 [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій"]).
* щодо відстані до межі із кожною сусідньою земельною ділянкою
* Щодо відстаней до розташованих поруч об’єктів житлової забудови та інженерних мереж і споруд
* Щодо фасадів, планів поверхів та даху, розрізівпроектованих будівельчиспорудіззазначеннямгабаритнихрозмірів
* Щодо переліку планованих до застосування систем інженерного забезпечення, у т.ч. автономного.<br />


Отже, ескіз намірів забудови може розробити будь-хто (навіть Замовник особисто). Але бажано цю роботу доручити професіоналам, які швидко і вірно (з дотриманням необхідних вимог і правил) її виконають, збережуть Ваш час і нерви.<br />
Після установки парканів, перш ніж зводити фундамент будинку, потрібно виконати планування ділянки: що і як буде розташовуватися на земельній ділянці.


Зазвичай, ескіз намірів забудови включає в себе коротку загальну пояснювальну записку, схему генерального плану, виконану на "свіжій" топографо-геодезичній зйомці в масштабі 1:500, а також плани усіх поверхів, фасади та розрізи будинку чи господарської будівлі.<br />
<u>Ділянку можна розділити на такі зони:</u>
* житлова зона (житловий будинок та прибудови до нього);
* господарська зона (госп будівлі та споруди для обслуговування будинку і ділянки);
* зона відпочинку (альтанка, дитячий майданчик, басейн та ін.);
* садово-городня зона (сад, город, теплиця).
Орієнтиром для розташування будівель є паркан і будівлі, розташовані на сусідній ділянці. Якщо у сусідів нічого ще не побудовано, то з ними можна узгодити розташування майбутніх будівель, враховуючи інтереси обох сторін. Норми будівництва в Україні, що пред’являються до планування ділянки, складаються з санітарних і протипожежних норм. Їх можна розділити на обов’язкові до виконання і рекомендовані.
== Вимоги до розташування будівельних об'єктів ==
<u>Обов’язкові вимоги, що стосуються відстаней від житлового будинку та літньої кухні до інших будівель:</u>
* господарських будівель для домашнього господарства площею до 50 квадратних метрів — 15 м;
* компостній ями, надвірних вбиралень, ями для відходів — 15 м;
* колодязя для фільтрації води — 8 м (при переробці до 1 м3 на добу), 10 м (при переробці 1-3 м3 на добу);
* септика, душ — 5 м (при переробці до 1 м3 на добу), 8 м (при переробці 1-3 м3 на добу).
Згідно із санітарними нормами туалети потрібно розташовувати не ближче 15 м від житлового будинку і літньої кухні, а від питного колодязя — за 20 м.


'''Підставою для надання цієї послуги служать наступні вихідні дані:'''
Вигреби повинні бути віддалені від меж земельних ділянок навчальних та лікувально-профілактичних закладів, стін житлових та громадських будівель і споруд, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань <u>не менше 20 м</u>. Місце розміщення вигребу на присадибній ділянці та відстань від нього до власного житлового будинку визначає власник цього будинку з додержанням правил [[Добросусідство|добросусідства]] (пункт 2.22 розділу ІІ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0457-11 Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 17 березня 2011 року № 145]).
*  документ, що підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою
*  документ, що підтверджує право власності (користування) будинком, що підлягає реконструкції, а також технічний паспорт на цей будинок
* топографо-геодезична зйомка земельної ділянки.<br />
=== Будівництво  на садових, присадибних, дачних і інших ділянках ===
'''Будівництво  на садових, присадибних, дачних і інших ділянках здійснюється лише на підставі спеціального будівельного паспорта, який дозволяє забудову земельної ділянки ''' <br />


<br />
<u>Основні вимоги, що стосуються кордонів:</u>
Будівельний паспорт - це документ, що визначає комплекс архітектурних, містобудівних та інших вимог до будівництва, зведення індивідуальної будови не більше двох поверхів, якщо не брати до уваги мансардний поверх. Площа будинку, який дозволяється згідно будівельному паспорту забудови земельної ділянки, не повинна перевищувати трьохсот квадратних метрів з усіма господарськими будівлями, спорудами, гаражами та елементами озеленення і благоустрою земельної ділянки.<br />
* від будинку до червоної лінії (лінії, що обмежує загальну територію) має бути відстань не менше 5-6 метрів;
Будівельний паспорт забудови земельної ділянки складається з графічних і текстових матеріалів.
* від будинку до кордонів ділянки сусідів і кордонів проїздів — не менше 3 метрів;
<br />
* від господарських будівель до проїздів і червоної лінії — не менше 5-6 метрів (пункт 6.1.33 [https://drive.google.com/file/d/1eUU0mgHZaExXwvDJfkFGlvUs_NmK_TYp/view ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"]).
Наявність плану зонування земельної ділянки та його території є підставою для розробки будівельного паспорта.
При розташуванні житлових будинків та громадських будівель на земельних ділянках необхідно забезпечувати вимоги санітарних норм та пожежних вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96 ДСП 173-96], [http://kbu.org.ua/assets/app/documents/dbn2/32.1.%20%D0%94%D0%91%D0%9D%20%D0%92.1.1-7~2016.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%BE%D0%B1%E2%80%99%D1%94%D0%BA%D1%82%D1%96%D0%B2%20%D0%B1%D1%83%D0%B ДБН В.1.1-7], у тому числі для житлових та громадських будинків на суміжних земельних ділянках.
<br />
== Судова практика ==
Етап проектування може здійснюватися без погодження містобудівних обмежень та умов за наявності будівельного паспорта. Для забудови присадибних, садових і дачних земельних ділянок проект будівництва розробляється лише за бажанням замовника.
* [http://reyestr.court.gov.ua/Review/85349868 Постанова Івано-Франківського апеляційного суду від 31 жовтня 2019 року № 350/599/18]
<br />
== Корисні посилання ==
Будівельний паспорт на забудову земельної ділянки надається спеціально уповноваженим державним органом архітектури та містобудування на безкоштовній основі протягом десяти робочих днів з моменту подання відповідної заяви, документів (перелік даного пакету документів визначено центральним органом виконавчої влади, який уповноважений з питань містобудування, архітектури та будівництва).<br />
* [https://lozovarada.gov.ua/mistobuduvannya-ta-zemelni-vidnosini/pam-yatka-zabudovniku.html Пам'ятка забудовнику]
 
== Див. також ==
Форма та порядок видачі будівельного паспорта на забудову земельної ділянки визначені центральним органом виконавчої влади, які безпосередньо відповідальні за будівництво, архітектуру та містобудування. <br />
* [[Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція]]
Варто також додати про те, який перелік документів потрібен під час подачі заяви на отримання будівельного паспорта:
* [[Будівельні норми для розташування біля житлового будинку паркану, огорожі та господарських споруд]]
* Копія документа на право власності та користування ділянкою, завірена в установленому порядку;
* [[Порядок та норми розроблення проектної документації на будівництво]]
* Згода співвласників земельної ділянки на будівництво, завірене в установленому порядку;
* [[Державні будівельні норми: пожежна безпека об'єктів будівництва]]
* Ескіз намірів будівництва із зазначенням розташування будови, фасадів, відмітки висотності, відстань до інших земельних ділянок і будов;
[[категорія:Цивільне право]]
* Проект забудови земельної ділянки.
[[категорія:Житлове право‎]]
 
== Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт до інспекції архітектурно–будівельного контролю ==
'''Виготовлення технічного паспорту на об’єкт будівництва'''<br />
Виготовлення декларації про готовність об’єкта до експлуатації на підставі технічного паспорту.
Замовник несе відповідальність за повноту та достовірність даних, зазначених у поданих ним повідомленні, декларації, за виконання будівельних робіт без зареєстрованої декларації та за порушення вимог, визначених цим Порядком, відповідно до [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/208/94-%D0%B2%D1%80 Закону України “Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності ”] та Кодексу України про адміністративні правопорушення.
'''Для будівництва житлового будинку площею понад 300 кв.м , особі яка має намір побудувати приватний будинок потрібно мати наступний пакет документів:'''<br />
# Проектна документація на стадії робочого проекту.<br />
 
Фізична або юридична особа, яка подала виконавчому органові сільської, селищної, міської ради або у разі розміщення земельної ділянки за межами населених пунктів - районній державній адміністрації заяву про намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває у власності або користуванні такої особи, повинна одержати '''містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва''' (далі – містобудівні умови і обмеження).<br />
 
Містобудівні умови та обмеження – документ,  що  містить комплекс  планувальних  та  архітектурних  вимог до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об'єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією.<br />
 
Для отримання містобудівних умов та обмежень замовник звертається до відповідного уповноваженого органу містобудування та архітектури (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради) із заявою установленої форми, до якої додаються:<br />
 
# засвідчена в  установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою<br />
(документом, на підставі якого використовується земельна ділянка для будівництва, може бути державний акт, свідоцтво про право власності на землю, договір оренди/суперфіцію;
під терміном «засвідчена в установленому порядку» мається на увазі або нотаріальне посвідчення документа, або посвідчення документа керівником підприємства, установи, організації, що надає такий документ);
# ситуаційний план-схема щодо  місцезнаходження  земельної ділянки<br />
(виконується у довільній графічній формі на викопіюванні із матеріалів містобудівної або картографічної документації);
# викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;<br />
# кадастрова довідка з містобудівного кадастру (у разі наявності);
# черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру – у разі відсутності містобудівного кадастру);
# фото фіксація земельної ділянки (з оточенням);<br />
# містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками
запланованого об'єкта будівництва;<br />
(містобудівний розрахунок – розрахунок щодо граничнодопустимих параметрів забудови, умови ув’язки архітектурно-планувального та об’ємно-просторового рішення, системи обслуговування, інженерних комунікацій, транспортного обслуговування та благоустрою з існуючою забудовою із дотриманням чинних нормативних документів. Містобудівний розрахунок не є стадією проектування і розробляється та надається у довільній формі з доступною та стислою інформацією про основні параметри об’єкту будівництва та його техніко-економічні показники (назва об’єкту, поверховість, площа забудови, загальна площа об’єкту, відповідність щільності забудови (при житловому будівництві) та інша інформація, яка на думку інвестора дає повне уявлення про його наміри).<br />
== Технічний нагляд за об’єктом будівництва ==
'''До моменту подання декларації про початок виконання будівельних робіт забезпечити авторський і технічний нагляд за об’єктом будівництва.'''<br />
Авторський нагляд здійснюється архітектором  -  автором проекту об'єкта архітектури,  іншими розробниками затвердженого проекту  або уповноваженими  особами  (далі  -  генеральний проектувальник)  відповідно  до  законодавства  та  договору  із замовником  (забудовником)  протягом усього періоду будівництва і передбачає контроль  за  відповідністю будівельно-монтажних робіт проекту. Генеральний  проектувальник:
* залучає у  разі  необхідності  для  здійснення  авторського нагляду субпідрядні  проектні  організації,  які брали  участь  у розробленні  окремих  розділів проектної  документації  об'єкта архітектури;
здійснює відповідно  до  договору  про  розроблення  проекту об'єкта архітектури авторський нагляд  за  підготовкою робочої документації або окремих її розділів  у  тому  разі,  коли  така документація розробляється іншим суб'єктом архітектурної діяльності;
* утворює групу авторського нагляду з числа розробників проекту або уповноважених осіб, на яку покладається здійснення авторського нагляду. До здійснення авторського нагляду за виконаннямокремихвидівбудівельнихробітможутьзалучатисяпредставникипроектнихорганізацій, які не брали участі у проектуванні. <br />
 
    Склад групиавторськогонаглядузатверджуєтьсягенеральнимпроектувальником на весь період будівництва.  Інформація про склад
Зазначеної групи надсилається замовнику.
Відвідування об'єкта архітектури представниками групи авторського нагляду здійснюється згідно з планом-графіком або за викликом замовника (виходячи з виробничої потреби).  У  разі  коли будівництво триває більш як один рік,  план-графік коригується в міру потреби з урахуванням обсягу робіт, запланованого на поточний рік.<br />
Результати авторського нагляду фіксуються в журналі,  що оформляється генеральним проектувальником у двох примірниках, один з  яких зберігається  у  замовника,  а  другий  - у генерального проектувальника.
Представник групи авторського нагляду під  час  відвідування об'єкта архітектури вносить в обидва примірники журналу зауваження щодо виявлених відхилень від затвердженого  проекту  разом  з пропозиціями стосовно їх усунення  та  ознайомлює  з  ними  під розписку відповідального представника підрядника.      У разі відмови підрядника виконати роботи  з  усунення виявлених відхилень генеральний проектувальник письмово повідомляє про це замовнику (забудовнику) та відповідній інспекції державного архітектурно-будівельного контролю  для вжиття ними заходів згідно із законодавством. <br />
 
Після прийняття об'єкта архітектури  в  експлуатацію генеральний проектувальник  повинен  зберігати примірник журналу авторського нагляду в архіві. <br />
 
Технічний нагляд забезпечує замовник (забудовник) протягом усього періоду будівництва об'єкта з метою здійснення контролю  за дотриманням проектних рішень  та  вимог державних стандартів, будівельних норм і правил,  а також контролю за якістю та обсягами робіт,  виконаних під  час  будівництва або зміни (зокрема шляхом знесення) такого об'єкта.
    Технічний  нагляд  здійснюють  особи,  що  мають  виданий відповідно  до законодавства архітектурно-будівельною атестаційною комісією кваліфікаційний сертифікат.
Здійснення технічного нагляду  особами,  що працюють  у проектних  і  будівельних організаціях,  які виконують роботи на підконтрольних об'єктах архітектури, не допускається. <br />
 
    === Особи, що здійснюють технічний нагляд: ===
   
# проводять перевірку:  
   
* наявності документів, які підтверджують якісні характеристики конструкцій,    виробів,    матеріалів    та    обладнання,    що використовуються  під  час  будівництва  об'єкта,  -  технічного паспорта,  сертифіката,  документів,  що  відображають  результати лабораторних випробувань тощо;
   
* відповідності виконаних      будівельно-монтажних      робіт, конструкцій, виробів, матеріалів та обладнання проектним рішенням, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, технічних умов та інших нормативних документів;
* відповідності обсягів        та        якості виконаних будівельно-монтажних робіт проектно-кошторисній документації;<br />
виконання підрядником вказівок  і  приписів,  виданих  за результатами      технічного нагляду,  державного архітектурно-будівельного контролю та державного нагляду;
# ведуть облік обсягів прийнятих    і    о плаче них будівельно-монтажних робіт,  а  також будівельно-монтажних робіт, виконаних з недоліками;
# проводять разом з підрядником огляд та оцінку результатів виконаних робіт,  у  тому  числі прихованих,  і  конструктивних елементів;
# повідомляють підряднику  про  невідповідність виробів, матеріалів та обладнання вимогам нормативних документів;
# оформляють акти робіт, виконаних з недоліками;
# беруть участь у проведенні перевірки:     
* робочою комісією  якості  окремих  конструкцій  і  вузлів, будівельно-монтажних робіт усіх видів, відповідності  змонтованого спец обладнання, устаткування і механізмів технічним умовам;
* органами державного  нагляду  та  архітектурно-будівельного контролю;
#  виконують інші функції,  пов'язані з технічним наглядом на відповідному об'єкті. <br />
 
''' Особи,  що здійснюють технічний нагляд,  мають  право вимагати від підрядника: '''
# виконання  робіт  відповідно  до  проектно-кошторисної  та іншої  технічної  документації,  дотримання  вимог  нормативних документів щодо порядку виконання і прийняття робіт;
# зупинення робіт  у  разі застосування  ним  матеріалів, деталей,  конструкцій  та  виробів,  які  не  відповідають вимогам нормативних документів;
# проведення  лабораторних  випробувань    матеріалів    і конструкцій  щодо  їх  відповідності  сертифікатам  якості,  а обладнання - технічним (технологічним)  паспортам  та  своєчасного повідомлення їм про такі випробування;
#  усунення  відхилень  від  проектних  рішень,  недоліків (дефектів)  та  недоробок  і  повторного  пред'явлення  робіт  для здійснення технічного нагляду;
# зупинення виконання:
* робіт до оформлення актів огляду прихованих робіт;
 
* будівельно-монтажних робіт  у разі виявлення понаднормативної деформації  об'єкта  або  загрози  обвалу  конструкцій  та  вжиття невідкладних заходів для запобігання виникненню аварії.  
У разі виявлення відхилень від проектних рішень, допущених під час будівництва об'єкта,  та  відмови  підрядника  їх  усунути особа,  що здійснює технічний нагляд,  повідомляє про це замовнику (забудовнику)    і    відповідній      інспекції      державного архітектурно-будівельного  контролю  для вжиття заходів відповідно до законодавства. <br />
== Декларація про початок виконання будівельних робіт ==
Замовник (його уповноважена особа) заповнює і подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю два примірники декларації за встановленою формою.
Один примірникдеклараціїпісляпроведенняреєстраціїповертаєтьсязамовнику, другий - залишається в органі державного архітектурно-будівельного контролю.
Декларація про початок виконання підготовчих робіт не надає права на виконання будівельних робіт. Орган державного архітектурно-будівельного контролю протягом п'яти робочих днів з дня надходження до нього декларації перевіряє повноту даних, зазначених у декларації, та здійснює дії щодо внесення інформації, зазначеної у декларації, до реєстру. Орган державного архітектурно-будівельного контролю повертає з письмовим обґрунтуванням причини у строк, передбачений для її реєстрації, декларацію:
про початок виконання підготовчих робіт замовникові (його уповноваженій особі) для усунення виявлених недоліків, якщо у декларації не відображено інформації щодо замовника, назви чи адреси об'єкта, документа, що підтверджує право власності чи користування земельною ділянкою (крім випадків, визначених пунктом 7 цього Порядку), або щодо осіб, відповідальних за проведення технічного нагляду, та осіб, які розробили проект виконання підготовчих робіт;
про початок виконання будівельних робіт замовникові (його уповноваженій особі) для усунення виявлених недоліків, якщо у декларації не відображено інформації щодо замовника, назви чи адреси об'єкта, документа, що підтверджує право власності чи користування земельною ділянкою (крім випадків, визначених пунктом 7 цього Порядку), містобудівних умов та обмежень (крім об'єктів, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються), проектувальника, головного архітектора та/або головного інженера проекту, осіб, відповідальних за проведення авторського і технічного нагляду.
 
== Проведення технічної інвентаризації об’єкта ==
 
Технічна  інвентаризація  об'єктів нерухомого  майна проводиться  суб'єктами  господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних  із  створенням  об'єктів  архітектури,  які  пройшли професійну атестацію  у  Мінрегіоні  України  та  отримали кваліфікаційний  сертифікат.
<br />
На  підставі  матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні  справи (додаток 1) та технічні паспорти (додатки [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/parao2632#o2632 2] -  [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/parao3519#o3519 8],  [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/parao3963#o3963 18]),  які  скріплюються  підписом  керівника та печаткою суб'єкта  господарювання,  а  також  підписом  виконавця  робіт із зазначенням  серії  та номера кваліфікаційного сертифіката та його печаткою.

Поточна версія на 09:21, 19 вересня 2024

Нормативна база

Загальна інформація

Садибний (індивідуальний) будинок - житловий будинок з присадибною ділянкою та господарськими спорудами, призначеними для одного домогосподарства.

Замовник, який має наміри здійснити будівництво індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці повинен отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі – будівельний паспорт) - частина перша статті 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

Для отримання будівельного паспорта замовник звертається до відповідного уповноваженого органу з питань містобудування та архітектури (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради) із заявою наведеної форми.

Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування – стаття 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

Якщо планується будівництво будинку площею понад 500 квадратних метрів, для його оформлення необхідно отримати містобудівні умови обмеження забудови земельної ділянки (МБУ) в уповноваженого органу містобудування та архітектури (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради).

Див. додатково: Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція

Rasstojanie-mezhdu-domami.jpg.pagespeed.ce.PuInH8XYZf.jpg

Планування ділянки під забудову

При плануванні ділянки необхідно визначитися з межами ділянки: встановлюється огорожа, яка відокремлює ділянку від сусіднього будинку та території загального користування.

Дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови. Висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій (пункт 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій").

Після установки парканів, перш ніж зводити фундамент будинку, потрібно виконати планування ділянки: що і як буде розташовуватися на земельній ділянці.

Ділянку можна розділити на такі зони:

  • житлова зона (житловий будинок та прибудови до нього);
  • господарська зона (госп будівлі та споруди для обслуговування будинку і ділянки);
  • зона відпочинку (альтанка, дитячий майданчик, басейн та ін.);
  • садово-городня зона (сад, город, теплиця).

Орієнтиром для розташування будівель є паркан і будівлі, розташовані на сусідній ділянці. Якщо у сусідів нічого ще не побудовано, то з ними можна узгодити розташування майбутніх будівель, враховуючи інтереси обох сторін. Норми будівництва в Україні, що пред’являються до планування ділянки, складаються з санітарних і протипожежних норм. Їх можна розділити на обов’язкові до виконання і рекомендовані.

Вимоги до розташування будівельних об'єктів

Обов’язкові вимоги, що стосуються відстаней від житлового будинку та літньої кухні до інших будівель:

  • господарських будівель для домашнього господарства площею до 50 квадратних метрів — 15 м;
  • компостній ями, надвірних вбиралень, ями для відходів — 15 м;
  • колодязя для фільтрації води — 8 м (при переробці до 1 м3 на добу), 10 м (при переробці 1-3 м3 на добу);
  • септика, душ — 5 м (при переробці до 1 м3 на добу), 8 м (при переробці 1-3 м3 на добу).

Згідно із санітарними нормами туалети потрібно розташовувати не ближче 15 м від житлового будинку і літньої кухні, а від питного колодязя — за 20 м.

Вигреби повинні бути віддалені від меж земельних ділянок навчальних та лікувально-профілактичних закладів, стін житлових та громадських будівель і споруд, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань не менше 20 м. Місце розміщення вигребу на присадибній ділянці та відстань від нього до власного житлового будинку визначає власник цього будинку з додержанням правил добросусідства (пункт 2.22 розділу ІІ Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 17 березня 2011 року № 145).

Основні вимоги, що стосуються кордонів:

  • від будинку до червоної лінії (лінії, що обмежує загальну територію) має бути відстань не менше 5-6 метрів;
  • від будинку до кордонів ділянки сусідів і кордонів проїздів — не менше 3 метрів;
  • від господарських будівель до проїздів і червоної лінії — не менше 5-6 метрів (пункт 6.1.33 ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій").

При розташуванні житлових будинків та громадських будівель на земельних ділянках необхідно забезпечувати вимоги санітарних норм та пожежних вимог ДСП 173-96, ДБН В.1.1-7, у тому числі для житлових та громадських будинків на суміжних земельних ділянках.

Судова практика

Корисні посилання

Див. також

Отримано з https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=Дотримання_будівельних_норм_при_будівництві_приватного_будинку&oldid=50380