Відмінності між версіями «Компенсація коштів, витрачених на ремонт під'їзду/даху багатоквартирного будинку»

Матеріал з WikiLegalAid
Перейти до навігації Перейти до пошуку
Мітка: редагування коду 2017
 
(Не показані 11 проміжних версій 4 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативна база ==
== Нормативна база ==
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page Житловий Кодекс України]  
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page Житловий Кодекс Української УРСР]  
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2189-19/page Закон України "Про житлово-комунальні послуги"]  
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2189-19/page Закон України "Про житлово-комунальні послуги"]  
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"]  
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"]  
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/529-2009-%D0%BF Постанова Кабінету міністрів України від 20.05.2009 529 "Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій"]  
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/712-2018-%D0%BF Постанова Кабінету міністрів України від 05.09.2018 712 "Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком"]
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій затвердженні наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76]
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій затвердженні наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76]
== Загальні положення ==
== Загальні положення ==
  '''''Багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна;'''''<br />
'''''Багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. '''''
Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.<br />
'''У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна.'''<br />
=== Надання житлово-комунальних послуг ===
Надання житлово-комунальних послуг '''здійснюється виключно на договірних засадах'''.<br />
''Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).''<br />
''Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).''<br />
=== Істотні умови договору  ===
'''Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є:'''
'''Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є:'''
* перелік послуг;
* перелік послуг;
Рядок 19: Рядок 21:
* порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги;
* порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги;
* строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.
* строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.
 
== Учасники відносин у сфері житлово-комунальних послуг ==
Відповідно до ч.2 ст. 24 ЖК України, ч.2 ст. 13 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/v5150400-81 Основ житлового законодавства Союзу РСР] і союзних республік, затверджених постановою Президії Верховної Ради від 24.06.1981, № 5150-X, діючих на даний час, житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.<br />
Відповідно до частини 2 статті 24, частини 2 статті 13 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/v5150400-81 Основ житлового законодавства Союзу РСР] і союзних республік, затверджених постановою Президії Верховної Ради від 24.06.1981 року, № 5150-X, діючих на даний час, житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.<br />
Згідно із Законом України «Про житлово-комунальні послуги» ''учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є'':  
Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19/page Законом України «Про житлово-комунальні послуги»] ''учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є'':  
* власник,  
* власник,  
* споживач,  
* споживач,  
* виконавець,  
* виконавець,  
* виробник.
* виробник.
Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є ''балансоутримувач та управитель'', які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.<br />
Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є ''балансоутримувач та управитель'', які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.<br />
Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» '''балансоутримувач будинку''' - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.<br />
Відповідно до статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19/page Закону України «Про житлово-комунальні послуги»] '''балансоутримувач будинку''' - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.<br />
'''''Управитель''''' - це особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.<br />
'''''Управитель''''' - це особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.<br />
Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 176 ЖК України наймодавець зобов'язаний своєчасно провадити ремонт жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків і жилих приміщень, належне утримання під'їздів, інших місць загального користування будинків і придомової території.<br />
=== Обов'язки наймодавця ===
Згідно з частиними 1-3 статті 176 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page#n809 Житлового кодексу Української РСР] наймодавець зобов'язаний своєчасно провадити ремонт жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків і жилих приміщень, належне утримання під'їздів, інших місць загального користування будинків і придомової території.<br />
Капітальний ремонт жилих будинків, технічне обслуговування їх інженерного обладнання, а також поточний ремонт жилих приміщень, що його зобов'язаний ''проводити наймодавець'', здійснюються відповідно до правил користування жилим приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території, правил і норм технічної експлуатації житлового фонду.
Капітальний ремонт жилих будинків, технічне обслуговування їх інженерного обладнання, а також поточний ремонт жилих приміщень, що його зобов'язаний ''проводити наймодавець'', здійснюються відповідно до правил користування жилим приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території, правил і норм технічної експлуатації житлового фонду.
Невиконання наймодавцем обов'язків по ремонту жилого приміщення у випадках, викликаних невідкладною необхідністю, дає наймачеві жилого приміщення право провести ремонт і стягнути з наймодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок квартирної плати.<br />
=== Наслідки невиконання обов'язків щодо ремонту приміщення ===
Невиконання наймодавцем обов'язків по ремонту жилого приміщення у випадках, викликаних невідкладною необхідністю, дає наймачеві жилого приміщення право провести ремонт і '''стягнути з наймодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок квартирної плати'''.<br />
== Досудовий порядок ==
У випадку, коли наймач житлового приміщення самостійно провів ремонт і бажає стягнути вартість ремонту, йому необхідно '''письмово '''звернутися до наймодавця з вимогою відшкодування коштів, витрачених на ремонт. Також в якості обґрунтування сум понесених витрат необхідно долучити документи, що підтверджують факти сплати грошових сум. Це можуть бути, зокрема, чеки, квитанції, акти виконаних робіт тощо.
== Судовий порядок ==
== Судовий порядок ==
Для захисту своїх прав необхідно звернутися до суду з позовною заявою про компенсацію коштів, витрачених на ремонт під'їзду/даху багатоквартирного будинку . Порядок звернення до суду наведено в статті [http://wiki.legalaid.gov.ua:8555/index.php/%D0%97%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B4%D0%BE_%D1%81%D1%83%D0%B4%D1%83:_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B4%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D1%83_%D1%86%D0%B8%D0%B2%D1%96%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%86%D0%B5%D1%81%D1%96 звернення до суду].
Якщо наймодавець не погодиться на добровільне відшкодування, для захисту своїх прав можна звернутися до суду з позовною заявою про компенсацію коштів, витрачених на ремонт під'їзду/даху багатоквартирного будинку. <br>
 
=== Вартість ===
За подання позову особа сплачує '''судовий збір''' у розмірі, передбаченому [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3674-17 Законом України «Про судовий збір»].
{| class="wikitable"
|-
! '''Автоматичний розрахунок судового збору''' [http://court.gov.ua/affairs/sudytax/ на сайті «Судова влада»]
|}
=== Судова практика ===
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/99547103 Постанова Дніпровського апеляційного суду, справа № 185/8209/19] - позовні вимоги про відшкодування матеріальної та моральної шкоди '''задоволено частково'''
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/77700878 Рішення Пирятинського районного суд Полтавської області  справа № 544/1214/18] -  '''відмовлено''' у стягненні матеріальних збитків за проведення ремонтних робіт
=== Див. також ===
* [[Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі|Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі|звернення до суду]]
[[Категорія:Житлове право]]
[[Категорія:Житлове право]]

Поточна версія на 13:49, 21 лютого 2022

Нормативна база

Загальні положення

Багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна.

Надання житлово-комунальних послуг

Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).

Істотні умови договору

Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є:

  • перелік послуг;
  • вимоги до якості послуг;
  • права і обов’язки сторін;
  • відповідальність сторін за порушення договору;
  • ціна послуги;
  • порядок оплати послуги;
  • порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги;
  • строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.

Учасники відносин у сфері житлово-комунальних послуг

Відповідно до частини 2 статті 24, частини 2 статті 13 Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, затверджених постановою Президії Верховної Ради від 24.06.1981 року, № 5150-X, діючих на даний час, житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.
Згідно із Законом України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є:

  • власник,
  • споживач,
  • виконавець,
  • виробник.

Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
Управитель - це особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.

Обов'язки наймодавця

Згідно з частиними 1-3 статті 176 Житлового кодексу Української РСР наймодавець зобов'язаний своєчасно провадити ремонт жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків і жилих приміщень, належне утримання під'їздів, інших місць загального користування будинків і придомової території.
Капітальний ремонт жилих будинків, технічне обслуговування їх інженерного обладнання, а також поточний ремонт жилих приміщень, що його зобов'язаний проводити наймодавець, здійснюються відповідно до правил користування жилим приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території, правил і норм технічної експлуатації житлового фонду.

Наслідки невиконання обов'язків щодо ремонту приміщення

Невиконання наймодавцем обов'язків по ремонту жилого приміщення у випадках, викликаних невідкладною необхідністю, дає наймачеві жилого приміщення право провести ремонт і стягнути з наймодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок квартирної плати.

Досудовий порядок

У випадку, коли наймач житлового приміщення самостійно провів ремонт і бажає стягнути вартість ремонту, йому необхідно письмово звернутися до наймодавця з вимогою відшкодування коштів, витрачених на ремонт. Також в якості обґрунтування сум понесених витрат необхідно долучити документи, що підтверджують факти сплати грошових сум. Це можуть бути, зокрема, чеки, квитанції, акти виконаних робіт тощо.

Судовий порядок

Якщо наймодавець не погодиться на добровільне відшкодування, для захисту своїх прав можна звернутися до суду з позовною заявою про компенсацію коштів, витрачених на ремонт під'їзду/даху багатоквартирного будинку.

Вартість

За подання позову особа сплачує судовий збір у розмірі, передбаченому Законом України «Про судовий збір».

Автоматичний розрахунок судового збору на сайті «Судова влада»

Судова практика

Див. також