Відмінності між версіями «Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове»

Матеріал з WikiLegalAid
Перейти до навігації Перейти до пошуку
(Створена сторінка: == Нормативна база == [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1739 Цивільний кодекс України] [https://zakon.rada.gov.u...)
 
 
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативна база ==
== Нормативна база ==
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1739 Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1739 Цивільний кодекс України]
 
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text Житловий кодекс Української РСР]
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text Житловий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05#Text Державні будівельні норми України. Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення ДБН В.2.2-15-2005]
 
[https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05#Text Державні будівельні норми України. Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення ДБН В.2.2-15-2005]
 
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1739 статті 319 Цивільного кодексу України] Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
 
== Що таке житловий фонд ==
== Що таке житловий фонд ==
Основним призначенням житлового фонду можна вважати постійне або тимчасове проживання громадян, а також експлуатацію в якості службового приміщення або гуртожитку. Нежитловою нерухомістю вважається та, яка не входить до житлового фонду.
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1739 статті 319 Цивільного кодексу України] власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Однак, для того, аби використовувати нерухомість в якості житла воно повинно бути віднесено до житлового фонду.<br>
 
'''Житловий фонд''' становлять житлові будинки та приміщення в них, віднесені до державного житлового фонду, громадського житлового фонду, житлового фонду житлово-будівельних кооперативів, приватного житлового фонду, а також житлового фонду соціального призначення. До житлового фонду '''не входять''' нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n33 стаття 4 Житлового кодексу Української РСР].<br>
Житловий фонд становлять житлові будинки та приміщення в них, віднесені до державного житлового фонду, громадському житловому фонду, житлового фонду житлово-будівельних кооперативів, приватного житлового фонду, а також житлового фонду соціального призначення. Встановлено також, що нежитлові приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру, не входять до житлового фонду [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text стаття 4 Житлового кодексу України.]
Житлові будинки, квартири, інші житлові приміщення (об'єкти житлової нерухомості) призначаються і повинні бути придатними для постійного проживання в них громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових приміщень і гуртожитків. Для цього приміщення має відповідати вимогам законодавства до житлових об'єктів, встановленими [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05#Text ДБН В. 2.2-15-2005.]
== Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове ==
Переведення нежитлового приміщення в житлове є зміною його цільового призначення. На сьогоднішній день чинним українським законодавством '''''не встановлено чіткого механізму переведення нежитлового приміщення до житлового фонду'''''.
=== До кого звернутися ===
На практиці вирішенням цього питання займаються  органи місцевого самоврядування. Власник нежитлового приміщення має подати заявку до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП). Також власник має довести, що '''приміщення придатне для проживання''' та оснащені системами:
* вентиляції;
* водопостачання;
* каналізації;
* газопостачання;
* теплопостачання.
=== Перелік документів ===
Разом із заявою про переведення нерухомості до житлового фонду власник приміщення має подати наступні документи:
* копію повідомлення, в якому балансоутримувач підтверджує, що власник повідомив його про намір змінити цільове призначення приміщення. Якщо балансоутримувач – власник будинку, застереження про погодження не подаються
* копію паспорта та коду;
* копію документів, що підтверджують право власності;
* копію технічного паспорта;
* для багатоповерхових будинків - поверховий план;
* проектну документацію (якщо планується зміна конфігурації приміщення);
* фотографії помешкання.
<big>'''Якщо потрібно перевести дачний будиночок в житловий, перелік необхідних документів буде такий:'''</big>
* заява про зміну призначення об'єкта нерухомості;
* право власності на будинок;
* за наявності співвласників – їхня згода (в письмовій формі);
* висновок технічного огляду, в якому є інформація про наявність всіх необхідних комунікацій для постійного проживання


Житлові будинки, квартири, інші житлові приміщення (об'єкти житлової нерухомості) призначаються і повинні бути придатними для постійного проживання в них громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових приміщень і гуртожитків. Для цього приміщення має відповідати вимогам законодавства до житлових об'єктів, прописаним в [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05#Text ДБН В. 2.2-15-2005].
'''Рішення про надання дозволу  або відмову приймає відділ містобудування та архітектури місцевого органу влади.'''
 
== Див. також ==
Наприклад, висота стелі в житлі не може бути менше 2,5 м, а площа суміщеного санвузла повинна перевищувати 3,8 кв. м.
* [[Житловий фонд соціального призначення]]
 
* [[Переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок]]
Основні вимоги до житлових приміщень:
* [[Переведення дачного (садового) будинку в жилий та реєстрація місця проживання в ньому]]
* розташоване на наземному поверсі;
* [[Порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки]]
* відповідає санітарним і гігієнічним нормам;
[[Категорія:Житлове право]]
* має допустимий рівень шуму, вібрації, електромагнітного поля тощо;
* підключено до водо-, тепло-, газопостачання та каналізації;
* має вентиляцію.
 
== Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове ==
[[Категорія:Доробити]]

Поточна версія на 13:29, 5 квітня 2021

Нормативна база

Що таке житловий фонд

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Однак, для того, аби використовувати нерухомість в якості житла воно повинно бути віднесено до житлового фонду.
Житловий фонд становлять житлові будинки та приміщення в них, віднесені до державного житлового фонду, громадського житлового фонду, житлового фонду житлово-будівельних кооперативів, приватного житлового фонду, а також житлового фонду соціального призначення. До житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру стаття 4 Житлового кодексу Української РСР.
Житлові будинки, квартири, інші житлові приміщення (об'єкти житлової нерухомості) призначаються і повинні бути придатними для постійного проживання в них громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових приміщень і гуртожитків. Для цього приміщення має відповідати вимогам законодавства до житлових об'єктів, встановленими ДБН В. 2.2-15-2005.

Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове

Переведення нежитлового приміщення в житлове є зміною його цільового призначення. На сьогоднішній день чинним українським законодавством не встановлено чіткого механізму переведення нежитлового приміщення до житлового фонду.

До кого звернутися

На практиці вирішенням цього питання займаються органи місцевого самоврядування. Власник нежитлового приміщення має подати заявку до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП). Також власник має довести, що приміщення придатне для проживання та оснащені системами:

  • вентиляції;
  • водопостачання;
  • каналізації;
  • газопостачання;
  • теплопостачання.

Перелік документів

Разом із заявою про переведення нерухомості до житлового фонду власник приміщення має подати наступні документи:

  • копію повідомлення, в якому балансоутримувач підтверджує, що власник повідомив його про намір змінити цільове призначення приміщення. Якщо балансоутримувач – власник будинку, застереження про погодження не подаються
  • копію паспорта та коду;
  • копію документів, що підтверджують право власності;
  • копію технічного паспорта;
  • для багатоповерхових будинків - поверховий план;
  • проектну документацію (якщо планується зміна конфігурації приміщення);
  • фотографії помешкання.

Якщо потрібно перевести дачний будиночок в житловий, перелік необхідних документів буде такий:

  • заява про зміну призначення об'єкта нерухомості;
  • право власності на будинок;
  • за наявності співвласників – їхня згода (в письмовій формі);
  • висновок технічного огляду, в якому є інформація про наявність всіх необхідних комунікацій для постійного проживання

Рішення про надання дозволу або відмову приймає відділ містобудування та архітектури місцевого органу влади.

Див. також