Відмінності між версіями «Купівля нерухомості нерезидентом»

Матеріал з WikiLegalAid
Перейти до навігації Перейти до пошуку
 
(Не показана 1 проміжна версія ще одного користувача)
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативно-правова база ==
== Нормативна база ==
# [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]  
# [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]  
# [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]  
# [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]  
#[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3773-17#Text Закон України "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства"]
== Загальні положення ==
== Загальні положення ==
'''Нерезиденти''' - це:     
'''Нерезиденти''' - це:     
* фізичні особи (іноземні громадяни, громадяни  України,  особи без громадянства), які мають постійне місце проживання  за  межами  України, в тому числі ті, що тимчасово  перебувають  на  території України;  
* фізичні особи (іноземні громадяни, громадяни  України,  особи без громадянства), які мають постійне місце проживання  за  межами  України, в тому числі ті, що тимчасово  перебувають  на  території України;  
*  юридичні особи, суб'єкти підприємницької  діяльності,  що  не мають статусу юридичної  особи  (філії,  представництва  тощо),  з місцезнаходженням  за  межами  України,  які  створені  й    діють відповідно  до  законодавства  іноземної  держави,  у  тому  числі юридичні особи  та  інші  суб'єкти  підприємницької  діяльності  з участю  юридичних  осіб  та  інших    суб'єктів    підприємницької діяльності України;  
*  юридичні особи, суб'єкти підприємницької  діяльності,  що  не мають статусу юридичної  особи  (філії,  представництва  тощо),  з місцезнаходженням  за  межами  України,  які  створені  й    діють відповідно  до  законодавства  іноземної  держави,  у  тому  числі юридичні особи  та  інші  суб'єкти  підприємницької  діяльності  з участю  юридичних  осіб  та  інших    суб'єктів    підприємницької діяльності України;  
*  розташовані  на  території  України  іноземні  дипломатичні, консульські,  торговельні  та  інші    офіційні    представництва, міжнародні  організації  та  їх  філії,  що  мають  імунітет  і дипломатичні привілеї, а також представництва інших організацій  і фірм, які не здійснюють  підприємницької  діяльності  на  підставі законів України.<br />
*  розташовані  на  території  України  іноземні  дипломатичні, консульські,  торговельні  та  інші    офіційні    представництва, міжнародні  організації  та  їх  філії,  що  мають  імунітет  і дипломатичні привілеї, а також представництва інших організацій  і фірм, які не здійснюють  підприємницької  діяльності  на  підставі законів України.
'''Іноземець''' - особа, яка не перебуває у громадянстві України і є громадянином (підданим) іншої держави або держав (п. 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3773-17#n8 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства"]).
 
'''Нерухоме майно ( нерухомість)''' - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
'''Нерухоме майно ( нерухомість)''' - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.


Рядок 24: Рядок 27:
Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності держави та територіальних громад, іноземним юридичним особам допускається '''за умови реєстрації іноземною юридичною особою постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України.'''
Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності держави та територіальних громад, іноземним юридичним особам допускається '''за умови реєстрації іноземною юридичною особою постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України.'''
== Порядок придбання нерухомості нерезидентом ==
== Порядок придбання нерухомості нерезидентом ==
Іноземець може придбати нерухомість шляхом укладення [[Договір купівлі-продажу нерухомого майна|договору купівлі-продажу]] нерухомого майна, порядок його укладання визначені Цивільним кодексом України.
Іноземець може придбати нерухомість шляхом укладення [[Договір купівлі-продажу нерухомого майна|договору купівлі-продажу]] нерухомого майна, цей договір згідно зі ст. 657 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.<br />[[Розрахунки фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню|Розрахуватися готівкою за договором купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню, можна у розмірі до 50 000 (п'ятдесяти тисяч) гривень включно.]] Платежі на суму, яка перевищує 50 000 гривень, здійснюються шляхом переказу коштів з поточного рахунку на поточний рахунок або внесення та/або переказу коштів на поточні рахунки (у тому числі на депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).
Так, згідно зі статтею 657 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.<br />[[Розрахунки фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню|Розрахуватися готівкою за договором купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню, можна у розмірі до 50 000 (п'ятдесяти тисяч) гривень включно.]] Платежі на суму, яка перевищує 50 000 гривень, здійснюються шляхом переказу коштів з поточного рахунку на поточний рахунок або внесення та/або переказу коштів на поточні рахунки (у тому числі на депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).
 
Для купівлі нерухомого майна фізичною особою-нерезидентом '''вимагається наявність реєстраційного номера облікової картки платника податків (РНОКПП, також іменується як ідентифікаційний код)'''. Для цього потрібно подати в відповідний орган Державної фіскальної служби України (податвова) переклад паспорта особи, завірений нотаріально і заяву. Присвоєння ідентифікаційного коду відбувається протягом десяти днів. Отримавши його, можливо відкрити банківський рахунок і купити потрібну нерухомість.
 
== Див. також: ==


Для купівлі нерухомого майна фізичною особою-нерезидентом '''вимагається наявність облікової картки платника податків (ідентифікаційного коду)'''. Для цього потрібно подати в відповідний орган Державної фіскальної служби України переклад паспорта особи, завірений нотаріально і заяву. Присвоєння ідентифікаційного коду відбувається протягом десяти днів. Отримавши його, можливо відкрити банківський рахунок і купити потрібну нерухомість.
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Договір_купівлі-продажу_нерухомого_майна Договір купівлі-продажу нерухомого майна]
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Право_власності_на_землю_іноземців_та_осіб_без_громадянства Право власності на землю іноземців та осіб без громадянства]
* П[https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Покупці_земель_сільськогосподарського_призначення окупці земель сільськогосподарського призначення]


[[Категорія:Договір купівлі- продажу]]
[[Категорія:Договір купівлі- продажу]]
[[Категорія:Право власності на землю]]
[[Категорія:Право власності на землю]]

Поточна версія на 11:48, 25 травня 2022

Нормативна база

  1. Земельний кодекс України
  2. Цивільний кодекс України
  3. Закон України "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства"

Загальні положення

Нерезиденти - це:

  • фізичні особи (іноземні громадяни, громадяни України, особи без громадянства), які мають постійне місце проживання за межами України, в тому числі ті, що тимчасово перебувають на території України;
  • юридичні особи, суб'єкти підприємницької діяльності, що не мають статусу юридичної особи (філії, представництва тощо), з місцезнаходженням за межами України, які створені й діють відповідно до законодавства іноземної держави, у тому числі юридичні особи та інші суб'єкти підприємницької діяльності з участю юридичних осіб та інших суб'єктів підприємницької діяльності України;
  • розташовані на території України іноземні дипломатичні, консульські, торговельні та інші офіційні представництва, міжнародні організації та їх філії, що мають імунітет і дипломатичні привілеї, а також представництва інших організацій і фірм, які не здійснюють підприємницької діяльності на підставі законів України.

Іноземець - особа, яка не перебуває у громадянстві України і є громадянином (підданим) іншої держави або держав (п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства").

Нерухоме майно ( нерухомість) - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Обмеження щодо купівлі нерухомості нерезидентом

Всі права на придбання нерухомості у нерезидентів такі самі як і в громадян України. Існують певні обмеження, окремо зазначені в законодавстві, а саме:

  1. Землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам (частина 5 статті 22 Земельного кодексу України).
  2. Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності ( частина 2 статті 81 Земельного кодексу України).
  3. Особливий порядок набуття нерезидентами права власності на об’єкти, що відносяться до державного або комунального майна;
  4. Іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:
  • у межах населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні;
  • за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна.

Особливості продажу нерезидентам земельних ділянок, які перебувають у державній чи комунальній власності

Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності держави, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, іноземним державам та іноземним юридичним особам здійснюється Кабінетом Міністрів України за погодженням з Верховною Радою України.
Продаж земельних ділянок, що перебувають у державній власності, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, іноземним державам та іноземним юридичним особам здійснюється державними органами приватизації за погодженням з Кабінетом Міністрів України.
Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності територіальних громад, іноземним державам та іноземним юридичним особам здійснюється відповідними радами за погодженням з Кабінетом Міністрів України.
Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності держави та територіальних громад, іноземним юридичним особам допускається за умови реєстрації іноземною юридичною особою постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України.

Порядок придбання нерухомості нерезидентом

Іноземець може придбати нерухомість шляхом укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, цей договір згідно зі ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Розрахуватися готівкою за договором купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню, можна у розмірі до 50 000 (п'ятдесяти тисяч) гривень включно. Платежі на суму, яка перевищує 50 000 гривень, здійснюються шляхом переказу коштів з поточного рахунку на поточний рахунок або внесення та/або переказу коштів на поточні рахунки (у тому числі на депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).

Для купівлі нерухомого майна фізичною особою-нерезидентом вимагається наявність реєстраційного номера облікової картки платника податків (РНОКПП, також іменується як ідентифікаційний код). Для цього потрібно подати в відповідний орган Державної фіскальної служби України (податвова) переклад паспорта особи, завірений нотаріально і заяву. Присвоєння ідентифікаційного коду відбувається протягом десяти днів. Отримавши його, можливо відкрити банківський рахунок і купити потрібну нерухомість.

Див. також: