Відмінності між версіями «Зняття заборони відчуження нерухомого майна нотаріусом»

Матеріал з WikiLegalAid
Перейти до навігації Перейти до пошуку
(Створена сторінка: == '''Нормативна база''': == 1.Цивільний кодекс України; 2.Закон України «Про нотаріат»; 3.Зако...)
 
 
(Не показані 9 проміжних версій 3 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== '''Нормативна база''': ==
== Нормативна база ==
1.Цивільний кодекс України;
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України
2.Закон України «Про нотаріат»;
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закон України «Про нотаріат»]
3.Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]
4.Наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
{| class="wikitable sortable"
|-
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану", в Україні введено '''режим воєнного стану'''!
<u>[https://notar.npu.ua/?fbclid=IwAR1DLX2Ihuo-K1b2c5VOxTsaXmuf_Un4lsvXTQIGqIxvPVTsu1QGMkvHvgY Реєстр нотаріусів, які працюють під час війни]</u>
|}
== Процедура зняття заборони відчуження нерухомого майна нотаріусом ==
Пунктом 9 статті 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закону України "Про нотаріат"] передбачена така нотаріальна дія як зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягають державній реєстрації.


== ''''''Процедура накладання заборони відчуження нерухомого майна нотаріусом'''''' ==
Стаття 74 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закону України "Про нотаріат"] встановлює, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення [[Договір позики|позики]] ([[Кредитний договір: порядок укладення, його зміна, розірвання та виконання|кредиту]]), повідомлення про припинення [[Договір іпотеки|іпотечного договору]] або договору застави, а також [[Договір довічного утримання|припинення чи розірвання договору довічного утримання]], звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, '''нотаріус знімає заборону відчуження''' жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Статтею 34 пунктом 9 Закону  України  "Про  нотаріат" передбачена
така нотаріальна дія як зняття заборони щодо відчуження нерухомого  
майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що
підлягають державній реєстрації.


Стаття 74 Закону України "Про нотаріат" встановлює, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, '''нотаріус знімає заборону відчуження''' жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Безпосередньо процедура зняття заборони відчуження нерухомого майна регламентована пунктом 5 глави 15 розділу II [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5] (далі - Порядок), а саме: '''нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення:'''
* кредитора про погашення [[Договір позики|позики]];
* про припинення (розірвання, визнання недійсним) [[Договір іпотеки|договору застави (іпотеки)]];
* про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки;
* про припинення, розірвання, визнання недійсним [[Договір ренти|договору ренти]], [[Договір довічного утримання|довічного утримання (догляду)]], [[Спадковий договір|спадкового договору]];
* органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини;
* про скасування рішення суду про [[Визнання фізичної особи безвісно відсутньою. Оголошення фізичної особи померлою|оголошення фізичної особи померлою]] або закінчення п'ятирічного строку з часу відкриття спадщини на майно особи, оголошеної померлою;
* про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт;
* про скасування рішення суду про [[Позбавлення батьківських прав: підстави та порядок розгляду|позбавлення батьків дитини батьківських прав]] або [[Відібрання дитини від батьків без позбавлення їх батьківських прав|відібрання дитини без позбавлення батьківських прав]];
* про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;
* про відчуження майна, переданого під виплату ренти;
* за рішенням суду;
* в інших випадках, передбачених законом.
Якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони.


Безпосередньо процедура зняття заборони відчуження нерухомого майна регламентована пунктом 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України., а саме нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення:
У випадках, передбачених частиною першою статті 537 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України], нотаріус може зняти заборону відчуження заставленого майна за заявою боржника. Як доказ зазначеного нотаріусу боржником подаються:
# копія зобов'язання;
# копія договору застави/іпотеки;
# квитанція про внесення в депозит нотаріуса належних кредиторові грошових коштів або цінних паперів, які свідчили б про повне і безумовне виконання зобов'язання;
# копія повідомлення нотаріуса кредиторові про внесення боргу в депозит;
# копія заяви боржника, переданої нотаріусом кредиторові відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Порядку], щодо вчинення цим кредитором необхідних дій із зняття заборони відчуження тощо.
При знятті заборони на примірнику правочину, що залишається у справах нотаріуса, проставляється відмітка про зняття заборони, проставляються дата, підпис нотаріуса та його печатка.


кредитора про погашення позики;
Про зняття заборони <u>нотаріус письмово повідомляє кредитора</u>.


про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки);
Про зняття заборони на майно нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна.
 
про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки;
 
про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору;
 
органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини;
 
про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу відкриття спадщини на майно особи, оголошеної померлою;
 
про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт;
 
про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав;
 
про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;


про відчуження майна, переданого під виплату ренти;
== Державна реєстрація припинення обтяження речових прав ==
Відповідно до частини четвертої ст. 31<sup>-2</sup> [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/ed20200716#Text Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]  державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закону України "Про нотаріат"] проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям.


за рішенням суду;
Слід звернути увагу, що нотаріус у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно зі вчиненням такої нотаріальної дії, самостійно формує та реєструє заяву про державну реєстрацію прав та проводить державну реєстрацію прав у порядку, що передбачено частиною шостою ст. 31-2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text]


в інших випадках, передбачених законом.
== Див. також ==
 
* [[Накладення заборони відчуження нерухомого майна]]
Якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони.
* [[Порядок зняття обтяження, накладеного договором іпотеки]]
 
[[Категорія:Нотаріальні дії]]
У випадках, передбачених частиною першою статті 537 Цивільного кодексу України, нотаріус може зняти заборону відчуження заставленого майна за заявою боржника.
[[Категорія:Нотаріат]]
Як доказ зазначеного нотаріусу боржником подаються: копія зобов'язання, копія договору застави/іпотеки, квитанція про внесення в депозит нотаріуса належних кредиторові грошових коштів або цінних паперів, які свідчили б про повне і безумовне виконання зобов'язання, копія повідомлення нотаріуса кредиторові про внесення боргу в депозит, копія заяви боржника, переданої нотаріусом кредиторові відповідно до вимог цього Порядку, щодо вчинення цим кредитором необхідних дій із зняття заборони відчуження тощо.
 
При знятті заборони на примірнику правочину, що залишається у справах нотаріуса, проставляється відмітка про зняття заборони, проставляються дата, підпис нотаріуса та його печатка.
 
Про зняття заборони нотаріус письмово повідомляє кредитора.
 
Про зняття заборони на майно нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна.

Поточна версія на 14:34, 18 травня 2022

Нормативна база

Увага!!! З 24 лютого 2022 року, відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану", в Україні введено режим воєнного стану!

Реєстр нотаріусів, які працюють під час війни

Процедура зняття заборони відчуження нерухомого майна нотаріусом

Пунктом 9 статті 34 Закону України "Про нотаріат" передбачена така нотаріальна дія як зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягають державній реєстрації.

Стаття 74 Закону України "Про нотаріат" встановлює, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Безпосередньо процедура зняття заборони відчуження нерухомого майна регламентована пунктом 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 (далі - Порядок), а саме: нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення:

  • кредитора про погашення позики;
  • про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки);
  • про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки;
  • про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору;
  • органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини;
  • про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу відкриття спадщини на майно особи, оголошеної померлою;
  • про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт;
  • про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав;
  • про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;
  • про відчуження майна, переданого під виплату ренти;
  • за рішенням суду;
  • в інших випадках, передбачених законом.

Якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони.

У випадках, передбачених частиною першою статті 537 Цивільного кодексу України, нотаріус може зняти заборону відчуження заставленого майна за заявою боржника. Як доказ зазначеного нотаріусу боржником подаються:

  1. копія зобов'язання;
  2. копія договору застави/іпотеки;
  3. квитанція про внесення в депозит нотаріуса належних кредиторові грошових коштів або цінних паперів, які свідчили б про повне і безумовне виконання зобов'язання;
  4. копія повідомлення нотаріуса кредиторові про внесення боргу в депозит;
  5. копія заяви боржника, переданої нотаріусом кредиторові відповідно до вимог Порядку, щодо вчинення цим кредитором необхідних дій із зняття заборони відчуження тощо.

При знятті заборони на примірнику правочину, що залишається у справах нотаріуса, проставляється відмітка про зняття заборони, проставляються дата, підпис нотаріуса та його печатка.

Про зняття заборони нотаріус письмово повідомляє кредитора.

Про зняття заборони на майно нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна.

Державна реєстрація припинення обтяження речових прав

Відповідно до частини четвертої ст. 31-2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України "Про нотаріат" проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям.

Слід звернути увагу, що нотаріус у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно зі вчиненням такої нотаріальної дії, самостійно формує та реєструє заяву про державну реєстрацію прав та проводить державну реєстрацію прав у порядку, що передбачено частиною шостою ст. 31-2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"[1]

Див. також