Відмінності між версіями «Виділення земельної ділянки учаснику бойових дій»

Матеріал з WikiLegalAid
Перейти до: навігація, пошук
(Цільове призначення та норми безоплатної передачі земельних ділянок)
 
(Не показані 19 проміжних версій 6 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
 
== Нормативна база ==
 
== Нормативна база ==
 
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
 
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3551-12 Закон України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»]
+
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3551-12 Закон України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту"]
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]
+
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/858-15 Закон України "Про землеустрій"]
== Цільове призначення та норми безоплатної передачі земельних ділянок ==
+
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
У переліку пільг, які передбачені для учасників бойових дій, безпосередньо зазначена і першочерговість відведення земельних ділянок для учасників АТО (членів їх сімей), що гарантується п. 14 ст. 12  Закону України [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3551-12 «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»]. При цьому право набуття у власність земельної ділянки учасник АТО, як і будь-який громадянин України, має в порядку, визначеному Земельним кодексом України. Адже окремого нормативно-правого акту, який регулює ці відносини для цивільних і військовослужбовців, немає.
+
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3613-17/paran249#n249 Закон України "Про Державний земельний кадастр"]
<br />
+
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/ru/1051-2012-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру"]
Відповідно до ст. 121 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного Кодексу] земельні ділянки можуть бути надані в таких розмірах:
+
* [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/266-2004-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 04 березня 2004 року № 266 "Про затвердження Типового договору про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки"]
 +
 
 +
== Розміри земельних ділянок, що безоплатно передаються громадянам ==
 +
Учасники бойових дій та особи прирівняні до них відповідно до пункту 14 частини першої статті 12 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3551-12 Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту"], у тому числі учасники антитерористичної операції, мають право на першочергове відведення земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, садівництва і городництва, в таких розмірах:
 
# для ведення садівництва — не більше 0,12 га;
 
# для ведення садівництва — не більше 0,12 га;
 
# для ведення особистого селянського господарства — не більше 2,0 га;
 
# для ведення особистого селянського господарства — не більше 2,0 га;
 
# для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах — не більше 0,25 га, в селищах — не більше 0,15 га, в містах — не більше 0,10 га;
 
# для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах — не більше 0,25 га, в селищах — не більше 0,15 га, в містах — не більше 0,10 га;
 
# для індивідуального дачного будівництва — не більше 0,10 гектара.
 
# для індивідуального дачного будівництва — не більше 0,10 гектара.
 +
Для обрання вільної земельної ділянки за бажаним місцем розташування та з відповідним цільовим призначенням може допомогти [https://map.land.gov.ua/?cc=3461340.1719504707,6177585.367221659&z=6.5&l=kadastr&bl=ortho10k_all '''Публічна кадастрова карта'''].
 +
 +
== Куди звертатися для отримання земельної ділянки ==
 +
Учасникам бойових дій, зацікавленим в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності необхідно звернутися з '''клопотанням''' до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 статтею 122 Земельного кодексу України], а саме:
 +
* сільської, селищної, міської ради (якщо питання стосуються земель комунальної власності, які розташовані в населених пунктах);
 +
* обласної державної адміністраціої (якщо питання стосується земель державної власності у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена);
 +
* [https://land.gov.ua/info/terytorialni-orhany-derzhheokadastru/ Головного управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру в області] (якщо питання стосується земельних ділянок для сільськогосподарських потреб).
 +
{| class="wikitable"
 +
|+
 +
|'''Увага!''' Клопотання про надання дозволу на розробку проекту землеустрою можна направити в [https://e.land.gov.ua/services електронній формі].
 +
|}
 +
 +
== Вимоги до клопотання (заяви)==
 +
У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри (в межах норм безоплатної приватизації) [http://odeska.land.gov.ua/info/zrazky-zaiav-shchodo-realizatsii-povnovazhen-z-peredachi-zemel-silskohospodarskoho-pryznachennia-derzhavnoi-vlasnosti-dlia-vsikh-potreb-holovnym-upravlinniam-derzhheokadastru-v-odeskii-oblasti/ (зразки клопотання (заяви)].
 +
 +
До клопотання додаються:
 +
#графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (наприклад, [http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta викопіювання з кадастрової карти]);
 +
#погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб);
 +
#документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства);
 +
#копію документа, що посвідчує особу (наприклад, паспорта громадянина України);
 +
#документ що підтверджує право на  пільги при отриманні земельних ділянок (у разі наявності останнього).
 +
'''Увага!''' Забороняється вимагати додаткові матеріали та документи (частина шоста статті 118 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n992 Земельного кодексу України]).
 +
== Термін розгляду клопотання (заяви) ==
 +
Рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки відповідним органом, або про відмову у наданні такого дозволу (мотивовано) має бути прийнято в <u>місячний строк</u>. 
 +
 +
'''Підставою відмови''' у наданні такого дозволу може бути лише <u>невідповідність місця розташування об'єкта</u> вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою, техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у визначеному порядку. 
 +
 +
== [[Розроблення документації землеустрою|Розробка проекту  землеустрою щодо відведення земельної ділянки]] ==
 +
 +
У разі прийняття уповноваженим органом рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки потрібно замовити в землевпорядній організації виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
 +
 +
'''''Розробником проекту землеустрою''''' можуть бути лише:
 +
# юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням (землевпорядні організації) та у складі яких працює за основним місцем роботи <u>не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників</u>, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою;
 +
# фізична особа - підприємець, яка володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованим інженером-землевпорядником (частина друга статті 26 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n226 Закону України "Про землеустрій"]).
 +
{| class="wikitable"
 +
|+
 +
|'''Увага!''' З переліком суб’єктів господарювання, що надають відповідні послуги, можна ознайомитися у [https://land.gov.ua/info/derzhavnyi-reiestr-sertyfikovanykh-inzheneriv-zemlevporiadnykiv/ Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників], або у [https://land.gov.ua/info/terytorialni-orhany-derzhheokadastru/ територіальному органі Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру] (Держгеокадастр).
 +
|}
 +
Складання документації із землеустрою передбачає, що інженер-землевпорядник повинен визначити точні межі земельної ділянки, їх геодезичні координати і скласти кадастровий план земельної ділянки для внесення в майбутньому відомостей про виділену земельну ділянку до Державного земельного кадастру, а також може стати в нагоді для відновлення меж ділянки і захисті права на землю.
 +
 +
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки розроблятиметься виконавцем (землевпорядною організацією) на підставі укладеного із замовником [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/266-2004-%D0%BF договору].
 +
 +
Термін виконання робіт згідно із законодавством не може перевищувати '''6 місяців'''.
 +
== Погодження проекту землеустрою ==
 +
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню з:
 +
#[http://land.gov.ua/info/terytorialni-orhany-derzhheokadastru/ ''територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру;'']
 +
#[http://www.dabi.gov.ua/pro-dabi/strukturni-pidrozdily-dabi/ ''управлінням з питань містобудування та архітектури місцевої державної адміністрації або місцевої ради''] (у випадку місцезнаходження земельної ділянки у межах населеного пункту або земельної ділянки за межами населеного пункту, на якій розташовано об’єкт будівництва або планується розташування такого об’єкта);
 +
#іншими організаціями (органами лісового, водного господарства, охорони культурної спадщини, екології тощо) в окремих індивідуальних випадках.
 +
'''Строк розгляду:''' протягом 10 робочих днів з дня одержання проекту або його копії відповідні органи зобов'язані безоплатно надати або надіслати рекомендованим листом з повідомленням розробнику свої висновки про його погодження або про відмову в такому погодженні з обов'язковим посиланням на закони та прийняті відповідно до них нормативно-правові акти, що регулюють відносини у відповідній сфері.
 +
 +
'''Підстава для відмови:''' лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації.
 +
 +
Проект землеустрою включає:
 +
# завдання на розроблення проекту землеустрою;
 +
# пояснювальну записку;
 +
# копію  клопотання  (заяви) про надання дозволу на розроблення проекту  землеустрою  щодо  відведення  земельної  ділянки (у разі формування та/або зміни цільового призначення земельної ділянки за рахунок земель державної чи комунальної власності);
 +
# рішення  Верховної  Ради  Автономної  Республіки  Крим,  Ради міністрів  Автономної  Республіки  Крим,  відповідного  органу виконавчої  влади  або органу місцевого самоврядування про надання дозволу  на  розроблення  проекту  землеустрою  щодо  відведення земельної ділянки (у випадках, передбачених законом);
 +
# письмову  згоду  землевласника (землекористувача), засвідчену нотаріально  (у  разі  викупу  (вилучення)  земельної  ділянки  в порядку, встановленому законодавством), або рішення суду;
 +
# довідку з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями;
 +
# матеріали геодезичних вишукувань та землевпорядного проектування (у разі формування земельної ділянки);
 +
# відомості про обчислення площі земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки);
 +
# копії правовстановлюючих документів  на  об'єкти нерухомого майна  для  об'єктів  будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з середніми та значними наслідками, які розташовані на земельній ділянці;
 +
# розрахунок розміру втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва (у випадках, передбачених законом);
 +
# розрахунок розміру збитків власників землі та землекористувачів (у випадках, передбачених законом);
 +
# акт приймання-передачі межових знаків на зберігання (у разі формування земельної ділянки);
 +
# акт  перенесення  в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель за їх наявності (у разі формування земельної ділянки);
 +
# перелік обмежень у використанні земельних ділянок;
 +
# викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки);
 +
# кадастровий план земельної ділянки;
 +
# матеріали перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість)(у разі формування земельної ділянки);
 +
# матеріали погодження проекту землеустрою (стаття 50 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/858-15/page Закону України "Про землеустрій"]).
 +
 +
== Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі == 
 +
Для реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі необхідно звернутися до територіального органу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру за місцем розташування земельної ділянки із:
 +
# [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1051-2012-%D0%BF заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру] ''(додаток 22)'';
 +
# оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки (погоджений проект землеустрою, за потреби, позитивний висновок експертизи);
 +
# документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа.
 +
'''Строк розгляду заяви:''' 14 днів.
 +
 +
'''Вартість: '''внесення відомостей до Державного земельного кадастру здійснюється <u>безоплатно</u> (додаток 3 до [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/835-2011-%D0%BF постанови Кабінету Міністрів України від 01 серпня 2011 року № 835 "Деякі питання надання Державною службою з питань геодезії, картографії та кадастру та її територіальними органами адміністративних послуг"]).
 +
 +
Крім того, на підтвердження державної реєстрації заявнику <u>безоплатно</u> видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, в якому зазначаються відомості внесені до Поземельної книги, зокрема, кадастровий номер. Складовою частиною витягу є кадастровий план земельної ділянки.
 +
 +
== Затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ==
 +
 +
Для затвердження проекту землеустрою особі до місцевої ради, місцевої державної адміністрації або територіального органу Держгеокадастру '''клопотання про затвердження проекту землеустрою'''.
  
== Перелік документів, необхідних для отримання земельної ділянки ==
+
До клопотання додаються: <br />→ екземпляр погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;<br />→ витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
  
Для отримання землі учаснику бойових дій спочатку необхідно прийняти рішення, де саме він хоче отримати ділянку (це не залежить від місця його реєстрації). Далі учасник АТО подає до Головного управління Держгеокадастру або до органів місцевого самоврядування клопотання про надання дозволу на розробку землевпорядної документації із зазначенням орієнтованого розміру та цільового призначення бажаної земельної ділянки.
+
'''Строк розгляду:''' 2 тижні з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (а в разі необхідності здійснення обов'язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1808-15#Text Законом України "Про державну експертизу землевпорядної документації"] після отримання позитивного висновку такої експертизи).
<br />
 
'''До клопотання додаються:'''
 
 
* графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки*;
 
* копія паспорта та копія реєстраційного номера облікової картки платників податків (ідентифікаційного номера);
 
* документ, що посвідчує участь в антитерористичній операції (посвідчення, довідка).
 
<br />
 
Графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, можуть бути виготовлені громадянами самостійно, в разі необхідності викопіювання можуть бути виготовлені в територіальному органі Держгеокадастру області за місцезнаходженням земельної ділянки.
 
  
== Хто передає земельні ділянки у власність ==
+
<font color="008B00">Рішення про затвердження проекту землеустрою є одночасно рішенням про передачу земельної ділянку у власність чи у користування.</font>
Згідно із частиною першою статті 122 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного Кодексу України] сільські, селищні ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.
+
== Реєстрація права власності на земельну ділянку ==
<br />
 
Згідно частини 3 ст.122 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного Кодексу України] районні державні адміністрації передають земельні ділянки для індивідуального дачного будівництва за рахунок земель несільськогосподарського призначення державної власності.
 
Відповідно до частини четвертої цієї статті центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.
 
  
== Процедура виділення земельних ділянок та передача їх у власність ==
+
Реєстрацію права власності на земельну ділянку здійснюють виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації, в тому числі через центри надання адміністративних послуг; нотаріус.
  
<br />
+
'''Перелік необхідних документів:'''
Отже, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених ст. 122 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного Кодексу України], розглядає клопотання '''у місячний строк''' та дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову в його наданні.
+
#[http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1504-16 заява встановленої форми;]
<br />
+
#документ, що посвідчує особу;
Розроблений проект підлягає обов’язковому погодженню з територіальним органом Держгеокадастру України, реєструється у державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки '''(до 14 робочих днів)''', а відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки, '''у двотижневий строк''' з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ''(а в разі необхідності здійснення обов’язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із законом — після отримання позитивного висновку такої експертизи)'' приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.
+
#засвідчена копія рішення про безоплатну передачу земельної ділянки;
<br />
+
#витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
Згідно зі ст.ст.125, 126 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного Кодексу], право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».]
+
#документ, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - в розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 частина перша статті 34 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]).
 +
'''Строк розгляду:''' до 5 робочих днів.
  
[[Категорія:Пільга щодо відведення земельних ділянок‎ ]]
+
== Див. також ==
[[Категорія:Ветерани війни та учасники АТО]]
+
*[[Порядок державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі]]
 +
*[[Порядок отримання земель для сінокосіння і випасання худоби]]
 +
*[[Приватизація земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян]]
 +
*[[Реєстрація права власності на земельну ділянку]]
 +
*[[Розроблення документації землеустрою]]
 +
*[[Публічна кадастрова карта та порядок користування]]
 +
[[Категорія:Пільга щодо відведення земельних ділянок‎]]
 +
[[Категорія:Право власності на землю‎]]  
 +
[[Категорія:Ветерани війни та учасники АТО]]
 +
[[Категорія:Територіальні органи]]
 +
[[Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України‎]]
 +
[[Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
 +
[[Категорія:Нотаріат]]

Поточна версія на 18:38, 2 листопада 2020

Нормативна база

Розміри земельних ділянок, що безоплатно передаються громадянам

Учасники бойових дій та особи прирівняні до них відповідно до пункту 14 частини першої статті 12 Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту", у тому числі учасники антитерористичної операції, мають право на першочергове відведення земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, садівництва і городництва, в таких розмірах:

  1. для ведення садівництва — не більше 0,12 га;
  2. для ведення особистого селянського господарства — не більше 2,0 га;
  3. для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах — не більше 0,25 га, в селищах — не більше 0,15 га, в містах — не більше 0,10 га;
  4. для індивідуального дачного будівництва — не більше 0,10 гектара.

Для обрання вільної земельної ділянки за бажаним місцем розташування та з відповідним цільовим призначенням може допомогти Публічна кадастрова карта.

Куди звертатися для отримання земельної ділянки

Учасникам бойових дій, зацікавленим в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності необхідно звернутися з клопотанням до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України, а саме:

  • сільської, селищної, міської ради (якщо питання стосуються земель комунальної власності, які розташовані в населених пунктах);
  • обласної державної адміністраціої (якщо питання стосується земель державної власності у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена);
  • Головного управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру в області (якщо питання стосується земельних ділянок для сільськогосподарських потреб).
Увага! Клопотання про надання дозволу на розробку проекту землеустрою можна направити в електронній формі.

Вимоги до клопотання (заяви)

У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри (в межах норм безоплатної приватизації) (зразки клопотання (заяви).

До клопотання додаються:

  1. графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (наприклад, викопіювання з кадастрової карти);
  2. погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб);
  3. документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства);
  4. копію документа, що посвідчує особу (наприклад, паспорта громадянина України);
  5. документ що підтверджує право на пільги при отриманні земельних ділянок (у разі наявності останнього).

Увага! Забороняється вимагати додаткові матеріали та документи (частина шоста статті 118 Земельного кодексу України).

Термін розгляду клопотання (заяви)

Рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки відповідним органом, або про відмову у наданні такого дозволу (мотивовано) має бути прийнято в місячний строк.

Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою, техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у визначеному порядку.

Розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки

У разі прийняття уповноваженим органом рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки потрібно замовити в землевпорядній організації виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Розробником проекту землеустрою можуть бути лише:

  1. юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням (землевпорядні організації) та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою;
  2. фізична особа - підприємець, яка володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованим інженером-землевпорядником (частина друга статті 26 Закону України "Про землеустрій").
Увага! З переліком суб’єктів господарювання, що надають відповідні послуги, можна ознайомитися у Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників, або у територіальному органі Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).

Складання документації із землеустрою передбачає, що інженер-землевпорядник повинен визначити точні межі земельної ділянки, їх геодезичні координати і скласти кадастровий план земельної ділянки для внесення в майбутньому відомостей про виділену земельну ділянку до Державного земельного кадастру, а також може стати в нагоді для відновлення меж ділянки і захисті права на землю.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки розроблятиметься виконавцем (землевпорядною організацією) на підставі укладеного із замовником договору.

Термін виконання робіт згідно із законодавством не може перевищувати 6 місяців.

Погодження проекту землеустрою

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню з:

  1. територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру;
  2. управлінням з питань містобудування та архітектури місцевої державної адміністрації або місцевої ради (у випадку місцезнаходження земельної ділянки у межах населеного пункту або земельної ділянки за межами населеного пункту, на якій розташовано об’єкт будівництва або планується розташування такого об’єкта);
  3. іншими організаціями (органами лісового, водного господарства, охорони культурної спадщини, екології тощо) в окремих індивідуальних випадках.

Строк розгляду: протягом 10 робочих днів з дня одержання проекту або його копії відповідні органи зобов'язані безоплатно надати або надіслати рекомендованим листом з повідомленням розробнику свої висновки про його погодження або про відмову в такому погодженні з обов'язковим посиланням на закони та прийняті відповідно до них нормативно-правові акти, що регулюють відносини у відповідній сфері.

Підстава для відмови: лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації.

Проект землеустрою включає:

  1. завдання на розроблення проекту землеустрою;
  2. пояснювальну записку;
  3. копію клопотання (заяви) про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у разі формування та/або зміни цільового призначення земельної ділянки за рахунок земель державної чи комунальної власності);
  4. рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у випадках, передбачених законом);
  5. письмову згоду землевласника (землекористувача), засвідчену нотаріально (у разі викупу (вилучення) земельної ділянки в порядку, встановленому законодавством), або рішення суду;
  6. довідку з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями;
  7. матеріали геодезичних вишукувань та землевпорядного проектування (у разі формування земельної ділянки);
  8. відомості про обчислення площі земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки);
  9. копії правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна для об'єктів будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з середніми та значними наслідками, які розташовані на земельній ділянці;
  10. розрахунок розміру втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва (у випадках, передбачених законом);
  11. розрахунок розміру збитків власників землі та землекористувачів (у випадках, передбачених законом);
  12. акт приймання-передачі межових знаків на зберігання (у разі формування земельної ділянки);
  13. акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель за їх наявності (у разі формування земельної ділянки);
  14. перелік обмежень у використанні земельних ділянок;
  15. викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки);
  16. кадастровий план земельної ділянки;
  17. матеріали перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість)(у разі формування земельної ділянки);
  18. матеріали погодження проекту землеустрою (стаття 50 Закону України "Про землеустрій").

Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі

Для реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі необхідно звернутися до територіального органу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру за місцем розташування земельної ділянки із:

  1. заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру (додаток 22);
  2. оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки (погоджений проект землеустрою, за потреби, позитивний висновок експертизи);
  3. документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа.

Строк розгляду заяви: 14 днів.

Вартість: внесення відомостей до Державного земельного кадастру здійснюється безоплатно (додаток 3 до постанови Кабінету Міністрів України від 01 серпня 2011 року № 835 "Деякі питання надання Державною службою з питань геодезії, картографії та кадастру та її територіальними органами адміністративних послуг").

Крім того, на підтвердження державної реєстрації заявнику безоплатно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, в якому зазначаються відомості внесені до Поземельної книги, зокрема, кадастровий номер. Складовою частиною витягу є кадастровий план земельної ділянки.

Затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Для затвердження проекту землеустрою особі до місцевої ради, місцевої державної адміністрації або територіального органу Держгеокадастру клопотання про затвердження проекту землеустрою.

До клопотання додаються:
→ екземпляр погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
→ витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Строк розгляду: 2 тижні з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (а в разі необхідності здійснення обов'язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із Законом України "Про державну експертизу землевпорядної документації" після отримання позитивного висновку такої експертизи).

Рішення про затвердження проекту землеустрою є одночасно рішенням про передачу земельної ділянку у власність чи у користування.

Реєстрація права власності на земельну ділянку

Реєстрацію права власності на земельну ділянку здійснюють виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації, в тому числі через центри надання адміністративних послуг; нотаріус.

Перелік необхідних документів:

  1. заява встановленої форми;
  2. документ, що посвідчує особу;
  3. засвідчена копія рішення про безоплатну передачу земельної ділянки;
  4. витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
  5. документ, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - в розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (частина перша статті 34 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Строк розгляду: до 5 робочих днів.

Див. також