Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове

Нормативна база

• Цивільний кодекс України
• Житловий кодекс України
• ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення", затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 березня 2019 року № 87

Загальні положення

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Однак, для того, аби використовувати нерухомість в якості житла воно повинно бути віднесено до житлового фонду.

Житловий фонд становлять житлові будинки та приміщення в них, віднесені до державного житлового фонду, громадського житлового фонду, житлового фонду житлово-будівельних кооперативів, приватного житлового фонду, а також житлового фонду соціального призначення. До житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру (стаття 4 Житлового кодексу України).

Житлові будинки, квартири, інші житлові приміщення (об'єкти житлової нерухомості) призначаються і повинні бути придатними для постійного проживання в них громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових приміщень і гуртожитків. Для цього приміщення має відповідати вимогам законодавства до житлових об'єктів, встановленими ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення".

Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове

Переведення нежитлового приміщення в житлове є зміною його цільового призначення. На сьогоднішній день українським законодавством не встановлено чіткого механізму переведення нежитлового приміщення до житлового фонду.

До кого звернутися

На практиці вирішенням цього питання займаються органи місцевого самоврядування. Власник нежитлового приміщення має подати заявку до центру надання адміністративних послуг (ЦНАП). Також власник має довести, що приміщення придатне для проживання та оснащене системами:

• вентиляції;
• водопостачання;
• каналізації;
• газопостачання;
• теплопостачання.

Перелік документів

Разом із заявою про переведення нерухомості до житлового фонду власник приміщення має подати наступні документи:

• копію повідомлення, в якому балансоутримувач підтверджує, що власник повідомив його про намір змінити цільове призначення приміщення. Якщо балансоутримувач – власник будинку, застереження про погодження не подаються
• копію паспорта та коду;
• копію документів, що підтверджують право власності;
• копію технічного паспорта;
• для багатоповерхових будинків - поверховий план;
• проектну документацію (якщо планується зміна конфігурації приміщення);
• фотографії помешкання.

Громадяни відповідно до закону мають право на переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Рішення про переведення дачних і садових будинків у жилі будинки приймається відповідними органами місцевого самоврядування (стаття 8-1 Житлового кодексу України).

Для переведення дачного будиночка в житловий, перелік необхідних документів буде такий:

• заява про зміну призначення об'єкта нерухомості;
• право власності на будинок;
• за наявності співвласників – їхня згода (в письмовій формі);
• висновок технічного огляду, в якому є інформація про наявність всіх необхідних комунікацій для постійного проживання

Рішення про надання дозволу або відмову приймає відділ містобудування та архітектури місцевого органу влади.

Див. також

• Житловий фонд соціального призначення
• Переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок
• Переведення дачного (садового) будинку в жилий та реєстрація місця проживання в ньому