Порядок приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку (за межами населеного пункту): відмінності між версіями
Немає опису редагування |
|||
Рядок 9: | Рядок 9: | ||
Земельні відносини регулюються [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституцією України], [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України], а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n27 стаття 3 Земельного кодексу України]). | Земельні відносини регулюються [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституцією України], [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України], а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n27 стаття 3 Земельного кодексу України]). | ||
Право власності на землю набувається та реалізується на підставі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституції України], [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України], а також інших законів, що видаються відповідно до них ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n603 стаття 78 Земельного кодексу України]). | Право власності на землю набувається та реалізується на підставі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституції України], [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України], а також інших законів, що видаються відповідно до них ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n603 стаття 78 Земельного кодексу України]). | ||
За нормою [ | За нормою [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n970 статті 116 Земельного кодексу України] громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України] або за результатами аукціону. | ||
Повноваження органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування визначенні [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042 статтею 122 Земельного кодексу України.] | Повноваження органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування визначенні [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042 статтею 122 Земельного кодексу України.] | ||
== Землі житлової громадської забудови == | == Землі житлової громадської забудови == | ||
[ | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n390 Статтею 38 Земельного кодексу України] встановлено, що до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування.<br> | ||
Відповідно до [ | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n392 статті 39 цього ж Кодексу] використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм.<br> | ||
'''Житлове примiщення (житлова кiмната)''' — опалюване примiщення, розташоване у надземному поверсi, призначене для цiлорiчного проживання i яке вiдповiдає санiтарно-епiдемiологiчним вимогам щодо мiкроклiмату i повiтряного середовища, природного освiтлення, допустимих рiвнiв нормованих параметрiв вiдносно шуму, вiбрацiї, ультразвуку та iнфразвуку, електричних та електромагнiтних полiв та iонiзуючого випромiнювання ([https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0087858-19#Text ДБН В.2.2-15-2019]). | '''Житлове примiщення (житлова кiмната)''' — опалюване примiщення, розташоване у надземному поверсi, призначене для цiлорiчного проживання i яке вiдповiдає санiтарно-епiдемiологiчним вимогам щодо мiкроклiмату i повiтряного середовища, природного освiтлення, допустимих рiвнiв нормованих параметрiв вiдносно шуму, вiбрацiї, ультразвуку та iнфразвуку, електричних та електромагнiтних полiв та iонiзуючого випромiнювання ([https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0087858-19#Text ДБН В.2.2-15-2019]). | ||
== Розміщення житлових будинків == | == Розміщення житлових будинків == | ||
Рядок 22: | Рядок 22: | ||
Суб’єктами права колективної власності на землю є колективні сільськогосподарські підприємства (КСП).<br> | Суб’єктами права колективної власності на землю є колективні сільськогосподарські підприємства (КСП).<br> | ||
Розпорядження цими ділянками здійснюється за рішенням загальних зборів колективу співвласників.<br> | Розпорядження цими ділянками здійснюється за рішенням загальних зборів колективу співвласників.<br> | ||
Із земель державної власності за межами населеного пункту згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 частиною третьою статті 122 Земельного кодексу України] для будівництва об’єктів, пов’язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 частини сьомої цієї статті] та для індивідуального дачного будівництва '''земельні ділянки надаються рішенням районної адміністрації; із земельних ділянок сільськогосподарського призначення для всіх потреб — Держгеокадастром, а в інших випадках — обласною державною адміністрацією.'''<br> | Із земель державної власності за межами населеного пункту згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042 частиною третьою статті 122 Земельного кодексу України] для будівництва об’єктів, пов’язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042 частини сьомої цієї статті] та для індивідуального дачного будівництва '''земельні ділянки надаються рішенням районної адміністрації; із земельних ділянок сільськогосподарського призначення для всіх потреб — Держгеокадастром, а в інших випадках — обласною державною адміністрацією.'''<br> | ||
Що стосується земель '''колективної власності''', то ними розпоряджаються загальні збори громадян, зазначених у списку-додатку до державного акту на право колективної власності, виданого колишньому КСП.<br> | Що стосується земель '''колективної власності''', то ними розпоряджаються загальні збори громадян, зазначених у списку-додатку до державного акту на право колективної власності, виданого колишньому КСП.<br> | ||
Спочатку має бути рішення загальних зборів про передачу земельної ділянки для обслуговування нежитлової будівлі колишнього КСП. І тільки потім власник цієї будівлі має право порушити питання про переведення нежитлового приміщення у житлове та про зміну цільового призначення земельної ділянки. Це можливо лише за умови включення цієї території до населеного пункту. | Спочатку має бути рішення загальних зборів про передачу земельної ділянки для обслуговування нежитлової будівлі колишнього КСП. І тільки потім власник цієї будівлі має право порушити питання про переведення нежитлового приміщення у житлове та про зміну цільового призначення земельної ділянки. Це можливо лише за умови включення цієї території до населеного пункту. |
Поточна версія на 06:29, 12 вересня 2024
Нормативна база
- Конституція України
- Земельний кодекс України
- Закон України «Про землеустрій»
- Закон України «Про колективне сільськогосподарське підприємство»
- Указ Президента України від 10 листопада 1994 року № 666 «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва» втратив чинність, крім статті 3 на підставі Указу Президента N 650/2007 від 20.07.2007
- Указ Президента України 8 серпня 1995 року № 720 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям»
Загальні поняття
Земельні відносини регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами (стаття 3 Земельного кодексу України). Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, Земельного кодексу України, а також інших законів, що видаються відповідно до них (стаття 78 Земельного кодексу України). За нормою статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених Земельним кодексом України або за результатами аукціону. Повноваження органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування визначенні статтею 122 Земельного кодексу України.
Землі житлової громадської забудови
Статтею 38 Земельного кодексу України встановлено, що до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування.
Відповідно до статті 39 цього ж Кодексу використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм.
Житлове примiщення (житлова кiмната) — опалюване примiщення, розташоване у надземному поверсi, призначене для цiлорiчного проживання i яке вiдповiдає санiтарно-епiдемiологiчним вимогам щодо мiкроклiмату i повiтряного середовища, природного освiтлення, допустимих рiвнiв нормованих параметрiв вiдносно шуму, вiбрацiї, ультразвуку та iнфразвуку, електричних та електромагнiтних полiв та iонiзуючого випромiнювання (ДБН В.2.2-15-2019).
Розміщення житлових будинків
Розміщення житлових будинків має бути в межах населеного пункту.
Виключенням з цього можуть бути лише випадки розміщення житлових будинків для працівників деяких галузей господарства (відомче житло), які потребують проживання у віддалених від населеного пункту місцях, наприклад, для лісників. Крім того, будинки та споруди можуть знаходитися і поза межами населених пунктів на землях, наданих для садівництва (стаття 35 Земельного кодексу України), ведення особистого підсобного (стаття 7 Закону України "Про особисте селянське господарство") або фермерського господарства (стаття 16 та ін. Закону України "Про фермерське господарство"); на землях рекреаційного призначення (стаття 51 Земельного кодексу України), землях транспорту (приміщення для проживання стрілочників, бакенників), оборони тощо.
Надання земельної ділянки для будівництва за межами населеного пункту
Відповідно до Земельного кодексу України та Указу Президента України від 8 серпня 1995 року № 720 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» землі, які використовували колгоспи на праві простійного користування, передавалися їм у колективну власність, що посвідчувалося державними актами на право колективної власності із списком- додатком членів цього КСП. При цьому статтею 5 Земельного кодексу в редакції 1992 року було встановлено, що земля може належати громадянам на праві колективної власності.
Суб’єктами права колективної власності на землю є колективні сільськогосподарські підприємства (КСП).
Розпорядження цими ділянками здійснюється за рішенням загальних зборів колективу співвласників.
Із земель державної власності за межами населеного пункту згідно з частиною третьою статті 122 Земельного кодексу України для будівництва об’єктів, пов’язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), з урахуванням вимог частини сьомої цієї статті та для індивідуального дачного будівництва земельні ділянки надаються рішенням районної адміністрації; із земельних ділянок сільськогосподарського призначення для всіх потреб — Держгеокадастром, а в інших випадках — обласною державною адміністрацією.
Що стосується земель колективної власності, то ними розпоряджаються загальні збори громадян, зазначених у списку-додатку до державного акту на право колективної власності, виданого колишньому КСП.
Спочатку має бути рішення загальних зборів про передачу земельної ділянки для обслуговування нежитлової будівлі колишнього КСП. І тільки потім власник цієї будівлі має право порушити питання про переведення нежитлового приміщення у житлове та про зміну цільового призначення земельної ділянки. Це можливо лише за умови включення цієї території до населеного пункту.
Судова практика
Постанова Київського окружного адміністративного суду від 13.04.2016 № 810/871/16
Рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області
Див. також
- Безоплатна передача земельної ділянки громадянам із земель державної і комунальної власності
- Розроблення документації землеустрою
- Порядок державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі
- Приватизація земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян
- Реєстрація права власності на земельну ділянку