Правила утримання сходових площадок і маршів

Нормативна база

• Житловий кодекс України
• Закон України «Про житлово-комунальні послуги»
• Правила користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"
• Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 (далі - Правила)
• Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150
• Норми часу та матеріально-технічних ресурсів, норми обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд та прибудинкових територій, затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 грудня 2013 року № 603

Терміни, що використовуються

Жилий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного в ній проживання.

Допоміжні приміщення житлового будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

Управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.

Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Утримання допоміжних приміщень

Відповідності до статті 10 Житлового кодексу України громадяни, зокрема зобов'язані дбайливо ставитись до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержуючись Правил, користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію.

Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використовуватися громадянами на шкоду інтересам суспільства.

Сходинкові площадки і марші житлового будинку є одним із багатьох конструктивних елементів багатоквартирного будинку, які потребують догляду і утримання їх в належному санітарному і технічному стані мешканцями (орендарями) будинку.

Згідно зі статтею 179 Житлового кодексу України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов’язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Також громадяни зобов'язані додержуватись чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів на сходинкових клітках і в інших місцях загального користування.

У випадку виникнення необіхності у проведення поточного ремонту сходинкових площадок та маршів житлового будинку викликана пошкодженням частин будинку, інженерного обладнання або зв'язана з капітальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин, цей ремонт провадиться наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом, Управителем) або за його рахунок.

Утримання допоміжних приміщень включає:

• технічне обслуговування (планові, позапланові огляди, підготовку до сезонної експлуатації, поточний ремонт конструктивних елементів та інженерних систем і будинкового обладнання);
• заходи, що забезпечують нормативно-вологісний режим допоміжних приміщень;
• обслуговування сміттєпроводів;
• обслуговування автоматичних замикальних пристроїв, вхідних дверей;
• обслуговування ліфтового обладнання;
• обслуговування системи протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення;
• обслуговування допоміжних приміщень, спрямоване на комфортне обслуговування мешканців.

У допоміжних приміщеннях жилого будинку повинен забезпечуватися:

• справний стан будівельних конструкцій, опалювальних приладів і трубопроводів;

• належний санітарний, протипожежний стан;

• нормативний температурно-вологісний режим.

Періодичність ремонту допоміжних приміщень визначається власником жилого будинку.

Технічне обслуговування і ремонт сходових площадок і маршів

Під час експлуатації жилого будинку Управитель будинку повинен перевірятися стан таких елементів:

• сполучень площадок та маршів між собою і зі стінами,
• сталевих закладних деталей, кріплення поручнів
• поверхонь сходів
• стін металевих кліток
• внутрішніх панельних стін із закладеними інженерними комунікаціями (водопровід, каналізація, внутрішній водостік, електрокабель та ін.).

Використання допоміжних приміщень для розміщення майстерень, комор та інших завдань не допускається. Під маршем сходів у першому і цокольному поверхах допускається обладнання тільки приміщень для вузлів управління центрального опалення, водомірних вузлів і електрощитів, що захищаються неспаленними перегородками. Розміщення у допоміжних приміщеннях побутових речей, обладнання, інвентарю та інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки і горища, а також підходи до пожежного обладнання й інвентарю не повинні бути захаращеними (пункти 3.1.13, 3.1.14 Правила).

Сходові марші і площадки повинні мати справні огорожі з поручнями, котрі не повинні зменшувати встановлену будівельними нормами ширину сходових маршів і площадок ( п.3.7.15. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій ).

Сходові клітки, внутрішні відкриті та зовнішні сходи, коридори, проходи та інші шляхи евакуації мають бути забезпечені евакуаційним освітленням відповідно до вимог будівельних норм, та не дозволяється захаращувати шляхи евакуації (коридори,  проходи, сходові марші і площадки, вестибюлі, холи, тамбури тощо) меблями, обладнанням, навіть якщо вони не зменшують нормативну ширину; улаштовувати  на   шляхах   евакуації  пороги,   виступи, турнікети,  розсувні, підйомні двері,  двері,  що обертаються, та інші пристрої, які перешкоджають вільній евакуації людей; забивати,  заварювати, замикати на навісні замки, болтові з'єднання   та  інші запори,  що  важко відчиняються  зсередини, зовнішні евакуаційні двері будівель; -застосовувати на шляхах евакуації (крім будівель V ступеня вогнестійкості)  горючі матеріали для облицювання стін і стель,  а також сходів та сходових площадок;  захаращувати меблями,  устаткуванням та  іншими предметами двері,  люки  на балконах і лоджіях,  переходи в суміжні секції та виходи на зовнішні евакуаційні драбини; улаштовувати у загальних коридорах комори і вбудовані шафи, за винятком шаф для інженерних комунікацій; - зберігати в шафах (нішах) для інженерних комунікацій горючі матеріали, а також інші сторонні предмети; - робити  засклення  або  закладання   жалюзі   та  отворів повітряних зон у незадимлюваних сходових клітках; - знімати  передбачені проектом  двері  вестибюлів,  холів, тамбурів  і  сходових кліток;  знімати пристрої для самозачинення дверей сходових кліток,  коридорів, холів, тамбурів тощо, а також фіксувати самозакривні двері у відчиненому положенні (пункти 3.7.17,3.7.18 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій ).

Санітарне утримання

Мешканці квартир багатоквартирного будинку по домовленості мають право встановлювати за узгодженням порядок і черговість прибирання сходинкових площадок і маршів в будинку.

Крім того, відповідно до Норм часу та матеріально-технічних ресурсів, норми обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд і прибудинкових територій, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25 грудня 2013 року № 603, дані послуги можуть надавати робітники і виробничий персонал, який зайнятий виконанням робіт по санітарному утриманню домоволодінь ( працівники управителя будинку, ОСББ та інші). Відповідно до Додатку № 2 до Норм часу та матеріально-технічних ресурсів, норм обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд і прибудинкових територій (пункт 1.3), рекомендований перелік  і періодичність надання послуг з прибирання у житлових будинках, гуртожитках та службових приміщеннях

№ з/п	Назва робіт	Періодичність
1	Вологе підмітання вестибюлів, сходових кліток і маршів перших трьох поверхів, місць перед завантажувальними камерами сміттєпроводів і приміщень загального призначення (дитячих кімнат, приміщень контор тощо). Прибирання дворових під'їздів, очищення металевих решіток приямка	Щодня
2	Вологе підмітання сходових кліток і маршів вище третього поверху	3 рази на тиждень
3	Миття вестибюлів, сходових кліток і маршів, пофарбованих панелей	2 рази на місяць
4	Миття приміщень загального призначення	Щодня
5	Миття вікон на сходових клітках і у вестибюлях, дверей	2 рази на рік
6	Обмітання пилу, павутиння і бруду зі стін, стель, дверей, вікон, підвіконь, радіаторів, сітчастих огорож ліфтів	2 рази на місяць
7	Вологе протирання підвіконь, віконних решіток, поручнів, поштових скриньок, електрощитових, сходів на горище	1 раз на місяць

Див. також

• Право власності на допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку
• Правовий порядок встановлення супутникових антен на дахах будинків
• Порядок користування прибудинковою територією багатоквартирного будинку