Дотримання будівельних норм при будівництві приватного будинку

Текст заголовка

Будівництво житлових будинків та господарських будівель здійснюється за типовими зональними або індивідуальними проектами, що розробляються у відповідності з діючими законодавчими та нормативними документами й погоджуються головним архітектором міста (району).

Загальні умови дотримання будівельних норм

Для будівництва житлового будинку площею до 300 кв. м, особі яка має намір побудувати приватний будинок потрібно мати наступний пакет документів:

1. Земельна ділянка на якій буде побудовано житловий будинок повинна бути належним чином оформлена. Тобто особа має мати правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

• Ескіз намірів забудови земельної ділянки
  

Як відомо, згідно чинного законодавства України, в т.ч. Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", забудовник (Замовник), який має бажання здійснити будівництво (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт або реставрація) індивідуального житлового (садибного), дачного чи садового будинку не вищого, ніж два поверхи (мансардний поверх не враховується) із загальною площею не більше 300 квадратних метрів, господарських будівель та споруд, гаражів, різних елементів інженерного захисту чи благоустрою на земельній ділянці, повинен отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки. Ескіз намірів забудови (або ескізні наміри забудови) земельної ділянки - це один із цілого переліку документів, які необхідно подати до місцевого уповноваженого органу містобудування та архітектури для замовлення виготовлення будівельного паспорту забудови земельної ділянки.

Дехто вважає, що вирази "ескіз намірів забудови", "ескізний проект" та "перед проектні пропозиції" є синонімами. Але це не зовсім так. Ескізні наміри забудови земельної ділянки виконуються у довільній текстовій та графічній формі і повинні містити наступні відомості: • щодо місць розташування на земельній ділянці існуючих та проектних будівель і споруд • щодо відстані до межі із кожною сусідньою земельною ділянкою • Щодо відстаней до розташованих поруч об’єктів житлової забудови та інженерних мереж і споруд • Щодо фасадів, планів поверхів та даху, розрізівпроектованих будівельчиспорудіззазначеннямгабаритнихрозмірів • Щодо переліку планованих до застосування систем інженерного забезпечення, у т.ч. автономного. Отже, ескіз намірів забудови може розробити будь-хто (навіть Замовник особисто). Але бажано цю роботу доручити професіоналам, які швидко і вірно (з дотриманням необхідних вимог і правил) її виконають, збережуть Ваш час і нерви. Зазвичай, ескіз намірів забудови включає в себе коротку загальну пояснювальну записку, схему генерального плану, виконану на "свіжій" топографо-геодезичній зйомці в масштабі 1:500, а також плани усіх поверхів, фасади та розрізи будинку чи господарської будівлі. Підставою для надання цієї послуги служать наступні вихідні дані: • документ, що підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою • документ, що підтверджує право власності (користування) будинком, що підлягає реконструкції, а також технічний паспорт на цей будинок • топографо-геодезична зйомка земельної ділянки.