Перегляд вихідного коду сторінки Особливо цінні землі та порядок припинення прав на них

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n1501 Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#Text Закон України "Про охорону земель"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2456-12#Text Закон України "Про природно-заповідний фонд України"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1442-17#Text Закон України "Про структуру, повноваження та особливості правового і економічного режиму майнового комплексу Національного виробничо-аграрного об'єднання "Масандра"] 
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0979-03#Text Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 16.10.2003 № 245 "Про затвердження переліку особливо цінних груп ґрунтів" ]<br>
==Визначення та перелік земель, що відносяться до особливо цінних==
Відповідно до аналізу положень чинного законодавства України, віднесення земель до '''''особливо цінних'' '''відбувається на підставі як їх природних якостей, так і з урахуванням особливостей використання останніх для певних потреб.<br>
До особливо цінних земель відносяться землі з різним цільовим призначенням, однак з урахуванням фізичних властивостей останніх, їх природоохоронну, екологічну, наукову, естетичну, рекреаційну та іншу цінність, законодавством встановлюється особливий порядок їх охорони та припинення прав на них.<br>
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n1501 Стаття 150 Земельного кодексу України] містить '''вичерпний перелік земель''', що відносяться до особливо цінних, а саме:
*у складі земель сільськогосподарського призначення: 
чорноземи нееродовані несолонцюваті на лесових породах; 
лучно-чорноземні незасолені несолонцюваті суглинкові ґрунти; 
темно-сірі опідзолені ґрунти та чорноземи опідзолені на лесах і глеюваті;
бурі гірсько-лісові та дерново-буроземні глибокі і середньо глибокі ґрунти;
дерново-підзолисті суглинкові ґрунти;
коричневі ґрунти Південного узбережжя Криму, дернові глибокі ґрунти Закарпаття.
*торфовища з глибиною залягання торфу більше одного метра і осушені незалежно від глибини, торфовища у складі водно-болотних угідь міжнародного значення;
*землі, надані в постійне користування НВАО "Масандра" та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1442-17#Text підприємствам], що входять до його складу, а саме: ДП "Лівадія", "Гурзуф", "Таврида", "Алушта", "Малоріченське", "Судак", "Морське", "Привітне".
*землі дослідних полів науково-дослідних установ і навчальних закладів;
*землі природно-заповідного призначення (природні заповідники, національні природні парки, біосферні заповідники, регіональні ландшафтні парки, заказники, пам'ятки природи, заповідні урочища), а також штучно створені об'єкти (ботанічні сади, дендрологічні парки, зоологічні парки, парки-пам'ятки садово-паркового мистецтва);
*землі іншого природоохоронного призначення (земельні ділянки, в межах яких є природні об'єкти, що мають особливу наукову цінність);
*землі історико-культурного призначення (землі, на яких розташовані пам'ятки культурної спадщини, їх комплекси (ансамблі), історико-культурні заповідники, історико-культурні заповідні території, охоронювані археологічні території, музеї просто неба, меморіальні музеї-садиби).

==Особливо цінні ґрунти==
Ґрунти земельних ділянок є об'єктом особливої охорони.

[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0979-03#Text Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 6 жовтня 2003 року № 245 затверджено перелік особливо цінних груп ґрунтів, які складають особливо цінні землі], що складено відповідно до матеріалів природно-сільськогосподарського районування території України.

Так, на території України виділено ''19 природно-сільськогосподарських провінцій'', у яких зафіксовано всі відповідні агровиробничі групи ґрунтів сільськогосподарських угідь.

З метою здійснення контролю за динамікою родючості ґрунтів систематично проводиться їх агрохімічне обстеження, видаються [[Агрохімічна паспортизація земель сільськогосподарського призначення|агрохімічні паспорти]], в яких фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів і рівні їх забруднення.

Відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#Text:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2037.%20%D0%9E%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D1%96%20%D0%B2%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%BE%D1%85%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B8%20%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%8E%D1%87%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20%D2%91%D1%80%D1%83%D0%BD%D1%82%D1%96%D0%B2 статті 37 Закону України «Про охорону земель»] власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов’язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України.

==Підстави припинення права власності та права постійного користування земельними ділянками особливо цінних земель==
[[Припинення права власності на земельну ділянку|Припинення права власності]] та [[Припинення права користування земельними ділянками, у тому числі які використовуються з порушенням земельного законодавства|права користування земельними ділянками]] особливо цінних земель відбувається з урахуванням загальних положень чинного законодавства у сфері земельних відносин, однак містить певні особливості.

===Підстави припинення права власності на земельну ділянку===
* [[Порядок відмови від земельної ділянки яка знаходиться у користуванні у разі добровільної відмови землекористувача|добровільна відмова власника від права на земельну ділянку]];
*смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця;
*відчуження земельної ділянки за рішенням власника;
*звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора;
*відчуження земельної ділянки [[Примусове відчуження земельних ділянок та інших об'єктів нерухомого майна з мотивів суспільної необхідності|з мотивів суспільної необхідності]] та [[Викуп земельних ділянок та інших об’єктів нерухомого майна для суспільних потреб|для суспільних потреб]];
*[[Конфіскація земельної ділянки|конфіскація]] за рішенням суду;
*невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом;
*примусове вилучення земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.

===Підстави припинення права користування земельною ділянкою===
*[[Порядок відмови від земельної ділянки яка знаходиться у користуванні у разі добровільної відмови землекористувача|добровільна відмова від права користування земельною ділянкою]];
* вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій, крім перетворення державних підприємств у випадках, визначених статтею 120-1 цього Кодексу;
* використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;
* використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
* систематична несплата земельного податку або орендної плати;
* набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;
* використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини;
* передача приватному партнеру, концесіонеру нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, що перебуває в користуванні державного або комунального підприємства та є об’єктом державно-приватного партнерства або об’єктом концесії;
* припинення права користування надрами у разі закінчення встановленого спеціальним дозволом на користування надрами строку користування надрами (у разі передачі земельної ділянки державної, комунальної власності користувачу надр для здійснення діяльності з користування надрами);
* невиконання акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, вимог, визначених статтею 120-1 цього Кодексу.

Варто зауважити, що припинення права постійного користування землями природно-заповідного, іншого природоохоронного призначення та земель історико-культурного призначення з підстави добровільної відмови від користування ними або шляхом їх вилучення '''здійснюється за погодженням з Верховною Радою України.'''

== Зміна цільового призначення особливо цінних земель ==

'''Зміна цільового призначення особливо цінних земель допускається виключно у разі:'''
* розміщення на них об’єктів загальнодержавного значення, доріг, ліній електропередачі та електронних комунікаційних мереж, трубопроводів, осушувальних і зрошувальних каналів, геодезичних пунктів, житла, об’єктів соціально-культурного призначення, об’єктів, пов’язаних з видобуванням корисних копалин, нафтових і газових свердловин та виробничих споруд, пов’язаних з їх експлуатацією;
* розміщення об’єктів промисловості на землях сільськогосподарського призначення, [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n1501 визначених пунктом "а" частини першої статті 150 Земельного Кодексу України];
* відчуження земельних ділянок для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, віднесення земель, [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n1501 визначених пунктами "а" і "б" частини першої статті 150 Земельного Кодексу України] ( сільськогосподарського призначення, торфовища з глибиною залягання торфу більше одного метра і осушені незалежно від глибини, торфовища у складі водно-болотних угідь міжнародного значення), до земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, історико-культурного призначення, лісогосподарського призначення;
* реалізації інвестиційного проекту із значними інвестиціями.

Погодження матеріалів місць розташування об'єктів на особливо цінних землях провадиться Верховною Радою України.

== Відповідальність за самовільне заняття земельних ділянок особливо цінних земель ==

'' Самовільне зайняття земельної ділянки, що віднесена до особливо цінних земель,'' земель в охоронних зонах, зонах санітарної охорони, санітарно-захисних зонах чи зонах особливого режиму використання земель, карається обмеженням волі на строк від двох до чотирьох років або позбавленням волі на строк до двох років ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14/conv#n1321:~:text=2.%20%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B5%20%D0%B7%D0%B0%D0%B9%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%82%D1%8F,%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D1%83%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%2C%20%2D ч. 2 ст. 197-1 КК України]).

==Див. також ==
*[https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Оціночно-земельна_експертиза Оціночно-земельна експертиза]
*[[Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них]]
[[Категорія: Земельне право]]
[[Категорія: Право власності на землю‎ ]]
[[Категорія: Право користування землями‎ ]]
[[Категорія: Охорона земель]]