Відмінності між версіями «Укладення договору оренди житлового приміщення»

Матеріал з WikiLegalAid
Перейти до навігації Перейти до пошуку
 
Рядок 8: Рядок 8:


== Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла ==
== Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла ==
При укладенні договору оренди житла слід керуватися положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 глави 59 Цивільного кодексу України] (далі- ЦКУ), якою передбачено підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла.
При укладенні договору оренди житла слід керуватися положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 глави 59 Цивільного кодексу України] , якою передбачено підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла.


Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частини 1 статті 810 ЦКУ]  за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.  
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частини 1 статті 810 Цивільного кодексу України]  за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.  


Відповідно до частини 1 статті 811 ЦКУ договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до частини 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3922 статті 811 Цивільного кодексу України] договір найму житла укладається у письмовій формі.


Найчастіше предметом договору найму житла є квартира. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.   
Найчастіше предметом договору найму житла є квартира. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.   
Рядок 18: Рядок 18:
Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок.  
Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок.  


Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 821 ЦКУ]).
Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 821 Цивільного кодексу України]).


Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 (частина друга статті 815 ЦКУ]).  
Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 (частина друга статті 815 Цивільного кодексу України]).  


Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 819 ЦКУ], зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором.
Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 819 Цивільного кодексу України], зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором.


Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 820 ЦКУ] передбачається, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.  
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 820 Цивільного кодексу України] передбачається, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.  


Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.  
Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.  
Рядок 32: Рядок 32:
Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
== Нотаріальне посвідчення договору найму (оренди) житла ==
== Нотаріальне посвідчення договору найму (оренди) житла ==
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Частиною першою статті 811 ЦКУ] не передбачено обов’язкового нотаріального посвідчення договору найму житла.  
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Частиною першою статті 811 Цивільного кодексу України] не передбачено обов’язкового нотаріального посвідчення договору найму житла.  


Проте, за правилом частини четвертої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 209 ЦКУ] правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.  
Проте, за правилом частини четвертої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 209 Цивільного кодексу України] правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.  


Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 статті 54 Закону України «Про нотаріат»] нотаріуси, зокрема, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов’язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди.
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 статті 54 Закону України «Про нотаріат»] нотаріуси, зокрема, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов’язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди.
Рядок 70: Рядок 70:
Особа-орендар також зобов'язана компенсувати підприємству-орендодавцю витрати, визначені законом.
Особа-орендар також зобов'язана компенсувати підприємству-орендодавцю витрати, визначені законом.


Таким чином, підсумовуючи викладене варто зазначити, що зважаючи на принцип свободи договору, визначений Цивільним кодексом України, розмір орендної плати встановлюється сторонами шляхом переговорів, під час яких досягається згода щодо будь-якого розміру орендної плати, на який погодилися обидві сторони договору.
Таким чином, підсумовуючи викладене варто зазначити, що зважаючи на принцип свободи договору, визначений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3922 Цивільним кодексом України], розмір орендної плати встановлюється сторонами шляхом переговорів, під час яких досягається згода щодо будь-якого розміру орендної плати, на який погодилися обидві сторони договору.


== Порядок оподаткування доходів, отриманих від  оренди житлового приміщення ==
== Порядок оподаткування доходів, отриманих від  оренди житлового приміщення ==
Рядок 83: Рядок 83:
Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу.  
Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу.  


Сплату податку, за правилами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 статті 170 ПКУ], треба зробити протягом 40 календарних днів, після останнього дня звітного (податкового) кварталу. Сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації
Сплату податку, за правилами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 статті 170 Податкового кодексу України], треба зробити протягом 40 календарних днів, після останнього дня звітного (податкового) кварталу. Сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації
[[Файл:Проект договору оренди (квартири).docx|міні]]
[[Файл:Проект договору оренди (квартири).docx|міні]]
[[Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]]
[[Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]]
[[Категорія:Нотаріат]]
[[Категорія:Нотаріат]]

Поточна версія на 09:20, 29 жовтня 2021

Нормативна база

Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла

При укладенні договору оренди житла слід керуватися положеннями глави 59 Цивільного кодексу України , якою передбачено підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла.

Згідно частини 1 статті 810 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до частини 1 статті 811 Цивільного кодексу України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Найчастіше предметом договору найму житла є квартира. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.

Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок.

Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років (стаття 821 Цивільного кодексу України).

Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця (частина друга статті 815 Цивільного кодексу України).

Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог статті 819 Цивільного кодексу України, зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором.

Згідно статті 820 Цивільного кодексу України передбачається, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.

Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.

Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Нотаріальне посвідчення договору найму (оренди) житла

Частиною першою статті 811 Цивільного кодексу України не передбачено обов’язкового нотаріального посвідчення договору найму житла.

Проте, за правилом частини четвертої статті 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до статті 54 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси, зокрема, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов’язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди.

Тобто, договір найму (оренди) житла необхідно укласти у письмовій формі, а посвідчувати його нотаріально, за бажанням, має право наймодавець за погодженням з іншою стороною – наймачем. Порядок нотаріального посвідчення договору передбачено Законом України "Про нотаріат" та Наказом Міністерства Юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України".

За вчинення нотаріальних дій державні нотаріуси справляють державне мито у розмірах, встановлених законодавством. Перелік осіб, які звільняються від сплати державного мита, передбачено Декретом Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 №7-93 «Про державне мито».

Орендна плата

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Що стосується оренди житлових приміщень, то відповідно до статті 820 Цивільного кодексу України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.

Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.

Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Орендні платежі за договором оренди житла з викупом - періодичні платежі, які особа-орендар сплачує підприємству-орендодавцю відповідно до умов договору оренди житла з викупом протягом усього строку дії договору.

Орендні платежі включають платежі на викуп обраного особою-орендарем житла, винагороду (дохід) орендодавця.

Особа-орендар також зобов'язана компенсувати підприємству-орендодавцю витрати, визначені законом.

Таким чином, підсумовуючи викладене варто зазначити, що зважаючи на принцип свободи договору, визначений Цивільним кодексом України, розмір орендної плати встановлюється сторонами шляхом переговорів, під час яких досягається згода щодо будь-якого розміру орендної плати, на який погодилися обидві сторони договору.

Порядок оподаткування доходів, отриманих від оренди житлового приміщення

Згідно підпункту 266.4.3 пункту 266.4 статті 266 Податкового кодексу України пільги з податку, передбачені для фізичних осіб, не застосовуються до об’єкта оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

ПКУ визначено, що розмір податкового зобов’язання з доходу від здачі житла в оренду обчислюють на основі орендної плати, зазначеної в договорі.

Сума фіскального зобов’язання не може бути меншою за мінімальну суму платежу за повний чи неповний місяць оренди.

Кожен громадянин, який не є підприємцем, але здає квартиру, будинок чи навіть кімнату в оренду, довгострокову або подобову, має сплатити з отриманого доходу ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) у розмірі 18% та 1,5% військового збору.

Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу.

Сплату податку, за правилами статті 170 Податкового кодексу України, треба зробити протягом 40 календарних днів, після останнього дня звітного (податкового) кварталу. Сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації Файл:Проект договору оренди (квартири).docx