Порядок придбання нерухомого майна з аукціону: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
(Публукація: Договір купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону)
 
(постанова,воєнний стан,договір)
 
(Не показані 7 проміжних версій 4 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== '''Нормативна база''' ==
== Нормативна база ==
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закону України «Про нотаріат»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2597-19/stru2#Stru Кодекс України з  процедур банкрутства]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України «Про нотаріат»]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»]  
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text Закон України “Про виконавче провадження”]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2654-12#Text Закон України "Про заставу"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text Закон України “Про іпотеку”]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/865-2019-%D0%BF#Text Порядок організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність), затверджений постановою Кабінету Міністрів україни від 02.10.2019 р. № 865]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1301-16#Text Наказ Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2831/5 “Про затвердження Порядку реалізації арештованого майна”]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1318-10 Наказ Міністерства юстиції України від 22.12.2010  № 3253/5 "Про затвердження Правил ведення нотаріального діловодства"]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1318-10 Наказ Міністерства юстиції України від 22.12.2010  № 3253/5 "Про затвердження Правил ведення нотаріального діловодства"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#Text Дектер Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 № 7-93 “Про державне мито”]
{| class="wikitable"
|+
!Увага!Кабінет Міністрів України постановою від 19.04.2022 р. № 480 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану» (далі - Постанова № 480) вніс зміни до низки постанов та установив, що доступ до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, надається користувачам за їх зверненнями до технічного адміністратора таких реєстрів у порядку, визначеному законодавством.
Так, установили, що в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування нотаріальні дії вчиняються з урахуванням особливостей (заборон). Зокрема, нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження, поділу (виділу) нерухомого майна, спадкових договорів, договорів іпотеки, про заміну кредитора (відступлення прав вимоги) за кредитним договором та/або договором іпотеки, задоволення вимог іпотекодержателя, встановлення довірчої власності на нерухоме майно, визначення розміру часток у праві спільної власності, договорів поділу спільного майна подружжя (виділу з нього), позички, найму (оренди), лізингу будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на строк не менш як три роки, відчуження цінних паперів, корпоративних прав, у тому числі договорів про внесення змін до таких договорів або їх розірвання (припинення), довіреностей на право розпорядження нерухомим майном, управління і розпорядження цінними паперами, корпоративними правами, на право доступу до індивідуального банківського сейфа, засвідчення справжності підпису на актах приймання-передачі частки (частини частки) у статутному (складеному) капіталі (статутному фонді) юридичної особи, а також видача свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя (колишнього з подружжя) на підставі їх спільної заяви, свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (електронних аукціонів), у тому числі тих, що не відбулися, здійснюється виключно нотаріусами, включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна.
|}


== '''Порядок проведення аукціону щодо купівлі-продажу нерухомого майна''' ==
== Порядок проведення продажу майна на аукціоні ==
Відповідно до ст. 657 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Виходячи з цього необхідно розуміти, що будь-який '''договір купівлі-продажу предметом якого є нерухоме майно підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню'''.<br />
Відповідно до ст. 657 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України] договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Виходячи з цього необхідно розуміти, що будь-який '''договір купівлі-продажу предметом якого є нерухоме майно підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню'''.<br>


Відповідно до ст. 55 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закону України «Про нотаріат»] ''посвідчення правочинів щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також правочинів щодо відчуження, застави транспортних засобів'', що підлягають державній реєстрації, '''провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину'''.<br />
Порядком реалізації майна прилюдних торгів передбачено процедуру здійснення продажу майна через електронні торги з аукціону засобами системи електронних торгів через Веб-сайт: власником майна стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну, та торгів за фіксованою ціною (спосіб реалізації арештованого майна за ціною, що фіксується на період реалізації, який не передбачає її підвищення під час торгів, покупцем під час якого стає особа, яка перша за інших надіслала заявку в електронній формі через особистий кабінет та негайно ('''не пізніше ніж протягом 15 хвилин''') сплатила на рахунок Організатора суму, визначену в інформаційному повідомленні, в безготівковій формі з використанням електронних платіжних систем (відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1301-16#Text наказу Міністерства юстиції України 29.09.2016 № 2831/5]).<br>


Таким чином, наприклад, договір купівлі-продажу квартири, що розташована в Києві між продавцем зареєстрованим в Одесі та покупцем зареєстрованим в Харкові має право посвідчити будь-який нотаріус міста Києва, Харкова або Одеси.
'''Організатором електронних торгів, торгів за фіксованою ціною''' є державне підприємство ([https://setam.net.ua/ ДП «СЕТАМ»]), яке належить до сфери управління Міністерства юстиції України та уповноважене відповідно до законодавства на здійснення заходів зі створення та супроводження програмного забезпечення системи реалізації арештованого майна, технологічного забезпечення, збереження та захисту даних, що містяться у цій системі, на організацію та проведення електронних торгів та торгів за фіксованою ціною, забезпечення збереження майна, виконання інших функцій, передбачених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1301-16#Text Порядком]. <br>


<big>Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.</big><br />
'''Електронні торги розпочинаються''' у визначений в інформаційному повідомленні про електронні торги день. Інформація про перебіг електронних торгів оновлюється одразу після внесення одним із учасників наступної цінової пропозиції або подання учасником особливої ставки купівлі лота.<br>


Організатор аукціону повинен провести аукціон ''протягом двох місяців з дня укладення договору про проведення аукціону'', якщо інше не встановлено законом або договором. Аукціон (крім електронних торгів) проводиться ''у робочий день та у робочий час''.<br />
'''Переможцем електронних торгів визнається''' учасник, від якого на момент завершення електронних торгів надійшла найвища цінова пропозиція (при звичайному перебігу торгів або через особливу ставку). Якщо один із учасників запропонував придбати майно за стартовою ціною і пропозицій щодо купівлі майна від інших учасників не надійшло, майно продається за стартовою ціною.<br>


У  разі відсутності учасників або наявності на торгах лише одного учасника, коли жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову (початкову вартість) та у випадку несплати в установлений строк переможцем належної суми за придбане майно відповідно до ст. 55  [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»] аукціон визнається таким, що не відбувся, ''Рішення про визнання аукціону таким, що не відбувся, приймається організатором у триденний строк після виникнення підстави для такого визнання.'' '''Результати аукціону анулюються організатором у п’ятиденний строк з моменту його проведення у разі відмови переможця від укладення договору купівлі-продажу чи підписання протоколу із зазначенням результатів аукціону'''.<br />
'''Після закінчення електронних торгів''' на Веб-сайті відображаються відомості про завершення електронних торгів. Не пізніше наступного робочого дня Система автоматично формує та розміщує на Веб-сайті протокол електронних торгів за лотом. <br>


'''Результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.'''<br />
'''Протокол електронних торгів''' підписується Організатором та не пізніше наступного робочого дня з дня формування Системою розміщується у відповідному особистому кабінеті відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця).<br>


Особливості проведення аукціону в електронній формі (''електронні торги'') визначені ст. 67 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»]. Аукціон може проводитися на веб-сайті організатора (електронні торги). '''Переможцем електронних торгів є особа, що запропонувала найвищу ціну протягом часу проведення електронних торгів. Електронні торги тривають не менше 15 діб.'''<br />
'''На сьогоднішній день існує значна кількість відмінних одна від одної процедур проведення торгів залежно від сфери їх застосування:'''  
# торги у виконавчому провадженні;
# приватизаційні торги (при продажу державного і комунального майна);
# земельні торги;
# торги при реалізації предмета іпотеки;
# торги при реалізації майна неплатоспроможних банків;
# комерційні торги (продаж власного майна приватних компаній);
# торги у процедурі банкрутства тощо.


'''Негайно''' після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця, організатором аукціону складається протокол. '''У протоколі зазначаються:''' ''майно, що запропоноване для продажу; кількість учасників аукціону; початкова вартість; ціна, запропонована переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця; ціна або частина ціни, сплачена переможцем; найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім’я, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця торгів; адреса сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону; номер банківського рахунку, на який мають бути перераховані кошти за придбане майно.''<br />
=== Торги у виконавчому провадженні ===
Торги у виконавчому провадженні регулюються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text Законом України “Про виконавче провадження”]. Реалізація майна здійснюється шляхом проведення Організатором електронних торгів або торгів за фіксованою ціною.<br>


До протоколу додається засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону.<br />
'''Реалізація майна здійснюється''' після визначення його вартості (оцінки) відповідно до статті 57 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text Закону України «Про виконавче провадження»].<br>


Переможець аукціону, учасники якого відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»] не сплачують гарантійних внесків, зобов’язаний сплатити запропоновану ним ціну у межах 40 прожиткових мінімумів відразу після оголошення його переможцем аукціону.<br />
'''Зверніть увагу!''' Якщо вартість майна боржника визначена в рішенні суду, виконавець передає майно на реалізацію за ціною, визначеною судовим рішенням, без проведення визначення вартості чи оцінки такого майна, крім рішень про конфіскацію майна.


'''Протягом п’яти днів''' з дати підписання цього протоколу '''замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу майна''' разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна.<br />
=== Торги при реалізації предмета іпотеки ===
Відповідно до положень [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2654-12#Text Закону України «Про заставу»], '''предметом застави є майно''', яке відповідно до законодавства України, може бути відчужене заставодавцем та на яке може бути звернено стягнення: майно та майнові права, цінні папери, майно, яке стане власністю заставодавця після укладення договору застави, у тому числі продукція, плоди та інші прибутки, товари в обороті або у переробці, сировина, напівфабрикати, комплектуючі вироби, готова продукція тощо, якщо це передбачено договором.<br>


'''У разі придбання переможцем кількох лотів договір укладається окремо на кожний лот.'''<br />
Продаж заставленого майна забезпечує захист інтересів кредитора, виконання зобов’язання.<br>
'''Важливо!''' Підставою для проведення прилюдних торгів (аукціонів) з продажу заставленого майна є виконавчі документи (виконавчий напис нотаріуса або рішення суду).<br>
'''Реалізація''' заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text Законами України «Про виконавче провадження»] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2654-12#Text «Про заставу»] шляхом його продажу на аукціонах (публічних торгах), у тому числі у формі електронних торгів, якщо інше не передбачено договором.<br>


'''Переможець''' торгів повинен '''протягом п’яти днів''' з дня одержання  проекту договору  підписати його та перерахувати кошти за придбане майно на зазначений у протоколі номер банківського рахунка.<br />
Реалізація предмета іпотеки здійснюється відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text Закону України «Про іпотеку»] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1301-16#Text Порядку реалізації арештованого майна].<br>


'''Строк оплати''' може бути продовжено за згодою організатора аукціону, але не довше ніж на десять календарних днів, за '''умови сплати переможцем торгів не менш як 50 відсотків ціни продажу майна.'''<br />
'''Строк підготовки до електронних торгів''' під час реалізації предмета іпотеки складає '''не менше 30 календарних днів'''.<br>


'''Передача майна''' замовником аукціону і прийняття його покупцем '''здійснюється за передавальним актом''', що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства.<br />
Організатор '''не пізніше ніж за 15 робочих днів''' до дня початку електронних торгів публікує в місцевих друкованих засобах масової інформації за місцезнаходженням предмета іпотеки та на Веб-сайті повідомлення про проведення таких електронних торгів.<br>


'''В акті''' про передання права власності на куплене нерухоме майно '''зазначаються:''' ''ім’я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону.''<br />
=== Торги у процедурі банкрутства ===
Продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство регулюється [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2597-19#Text Кодексом України з процедур банкрутства], Порядком організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність), затвердженим [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/865-2019-%D0%BF#Text постановою Кабінету Міністрів україни від 02.10.2019 р. № 865].<br>


Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю.
Відповідно до ст. 68 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2597-19#Text Кодексу України з процедур банкрутства] '''продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі'''. Порядок функціонування електронної торгової системи, організації та проведення електронних аукціонів, визначення розміру, сплати, повернення гарантійних внесків та сплати винагороди операторів електронних майданчиків затверджується Кабінетом Міністрів України.<br>
== '''Порядок реєстрації права власності нерухомого майна, придбаного на аукціоні''' ==
Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом.<br />


Видача нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство регламентується  Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, який визначає, що придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажу в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»] за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва.<br />
'''Замовником аукціону''' є арбітражний керуючий, призначений господарським судом.<br>


Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону за Форма N 27-1, передбаченою [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1318-10 Правилами ведення нотаріального діловодства].<br />
'''Важливо!''' Замовник аукціону повинен оголосити про проведення першого аукціону '''протягом 20 днів''' з дня отримання згоди на продаж майна або визначення умов аукціону судом.<br>


До протоколу обов’язково має бути доданий засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону.<br />
Перелік авторизованих електронних майданчиків із зазначенням їх веб-адрес та операторів міститься в електронній торговій системі. Замовник аукціону має право скасувати аукціон лише у разі порушення встановленого порядку його підготовки до моменту початку торгів. У такому разі замовник аукціону протягом 10 робочих днів зобов’язаний оголосити про проведення нового аукціону.<br>


Слід звернути увагу нотаріусів, що видача свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство без нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна не забезпечує законність прав набувача на таке майно з огляду на  вимоги ст. 50 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»], у зв’язку з чим перед видачею відповідного свідоцтва нотаріус повинен впевнитись в наявності нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу.<br />
'''Скасування аукціону''' здійснюється шляхом внесення інформації про це в електронну торгову систему через авторизований електронний майданчик, через який було подано оголошення про проведення аукціону. В інформації про скасування аукціону зазначаються причини його скасування.<br>


Щодо процедури нотаріального посвідчення укладеного на аукціоні договору  купівлі-продажу нерухомого майна,  звертаємо увагу на необхідність додержання вимог загальних правил посвідчення договорів відчуження нерухомого майна, передбачених [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3425-12/page Законом України “Про нотаріат”] та вимог глави  2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Статею 42 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»] визначено, що '''не можуть буди включені до ліквідаційної маси об’єкти житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об’єктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі — банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку, індивідуально визначене майно, що належить банкруту на підставі речових прав, крім права власності і господарського відання, активи, включені до складу іпотечного покриття, а також майно, що є предметом забезпечення (таке майно може використовуватися виключно для задоволення вимог кредитора за зобов’язаннями, які воно забезпечує).'''<br />
'''У разі скасування аукціону''' оператори авторизованих електронних майданчиків повертають учасникам сплачені ними гарантійні внески '''не пізніше трьох банківських днів'''.<br>


Інакше кажучи, крім перевірки правоздатності та дієздатності сторін правочину в порядку, визначеному законом,  ''нотаріус перевіряє відсутність заборон відчуження на нерухоме майно, арештів, податкової застави, сплату усіх необхідних платежів, належність майна та  відомості за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що є предметом договору, відсутність обтяжень і таке інше''.<br />
'''У разі якщо порушення порядку''' підготовки та/або проведення аукціону перешкодило особі взяти участь або перемогти на аукціоні, порушник зобов’язаний сплатити такій особі штраф у розмірі гарантійного внеску або у розмірі '''10 відсотків ціни''', за якою майно було продане на аукціоні, залежно від того, яка з цих сум є більшою.<br>


На виконання вимог [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2343-12/page Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»] <big>ліквідатором також повинна бути надана постанова господарського суду  про визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури та про призначення ліквідатора банкрута</big>.<br />
'''Під час продажу на аукціоні нерухомого майна оголошення повинно бути розміщено також на відповідному нерухомому майні'''. Оголошення має містити фотографічні зображення майна, що продається.
Переможцем аукціону є учасник, який запропонував найвищу ціну на час закінчення аукціону.<br>


Державна реєстрація права власності на нерухоме майно за покупцем відбувається відповідно до вимог законодавства у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майна та їх обтяжень на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, акта про передання права власності на придбане майно та  свідоцтва про придбання майна на аукціоні безпосередньо нотаріусом після видачі нотаріусом свідоцтва.
'''У разі закінчення''' аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця зобов’язаний оголосити про проведення повторного аукціону.<br>
== '''Зразок договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону''' ==
                                                        '''ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР'''
                                          '''купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону '''


____________________ (місце укладання, число, місяць, рік - словами)<br />
Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на '''20 відсотків''' початкова ціна першого аукціону.<br>


'''У разі закінчення''' першого повторного аукціону без визначення переможця замовник аукціону '''протягом одного місяця''' (а якщо продається заставлене майно - '''протягом 45 дні'''в) зобов’язаний оголосити про проведення другого повторного аукціону.<br>


Ми, що нижче підписалися, _______________________ (назва та місцезнаходження державного органу приватизація) в особі ____________________, (посада, прізвище, ім'я та по батькові, місце проживання) який(а) діє на підставі ______________________(назва документа, місце і дата реєстрації) (далі - Продавець), з одного боку, та ______________ (назва та місцезнаходження юридичної особи або прізвище ім’я та по батькові громадянина ___________________, (дані паспорта або документа, який посвідчує особу)який(а) зареєстрований(а) _____________________ (орган реєстрації, дата та реєстраційний номер в особі _________________________________ (посада, прізвище, ім'я та по батькові, місце проживання громадянина) який(а) діє на підставі _____________________ (дані паспорта або документа, який посвідчує особу) ______________________ (назва документа, який посвідчує особу, місце і дата реєстрації) (далі — Покупець), з іншого боку, уклали цей Договір про таке.<br />
'''Зверніть увагу!''' Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на '''25 відсотків''' початкова ціна першого повторного аукціону. Негайно після завершення аукціону електронною торговою системою формується протокол про проведення аукціону, який надсилається всім учасникам та замовнику аукціону.<br>


                                                      '''1. Предмет Договору'''
'''Важливо!''' Гарантійні внески учасників аукціону підлягають поверненню '''протягом трьох робочих днів''' з дня закінчення аукціону.<br>
1.1. Продавець зобов’язується передати у власність Покупцю цілісний майновий комплекс ______________________________, (повна назва об'єкта приватизації) розташований за адресою: _____________ (далі - об'єкт приватизації), разом із земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт приватизації (далі - об'єкт аукціону), а Покупець зобов'язується прийняти об'єкт аукціону, сплатити ціну його продажу і виконати визначені в цьому Договорі умови.<br />


Об’єкт приватизації включає всі його активи та пасиви згідно зі зведеним актом інвентаризації (за винятком активів, вартість яких вилучається з вартості цілісного майнового комплексу) станом на ___________________________, затвердженим _________________________.<br />
Покупець зобов’язаний сплатити запропоновану ним ціну (з урахуванням різниці між розміром сплаченого гарантійного внеску і розміром винагороди оператора авторизованого електронного майданчика) на ліквідаційний рахунок боржника протягом 10 робочих днів з дня оприлюднення в електронній торговій системі інформації про результати аукціону.<br>


Перелік нерухомого майна, що входить до складу об’єкта приватизації, наведений у додатку, який є невід’ємною частиною Договору.<br />
Придбане на аукціоні майно, майнове право передається, а право вимоги відступається покупцю після повної сплати запропонованої ним ціни.<br>


Відповідно до Технічного паспорта земельної ділянки державної власності, який є невід’ємною частиною Договору, земельна ділянка у складі об'єкта аукціону площею ___________ кв. метрів розташована за адресою: ________________________________________________________________
'''Важливо!''' Про передачу майна складається акт про придбання майна на аукціоні.<br>
Цільове призначення земельної ділянки _____________________________________________.<br />


1.2. Право власності на об’єкт аукціону Покупець набуває після державної реєстрації договору купівлі-продажу об’єкта аукціону з моменту сплати його повної вартості на рахунки державного органу приватизації, відкриті в органах Державного казначейства, та державної реєстрації державного акта на право власності на земельну ділянку. Покупець є правонаступником майнових і немайнових прав та обов’язків державного підприємства.<br />
''Протокол про проведення аукціону та акт про придбання майна на аукціоні є підставою для видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та державної реєстрації права власності на майно або майнове право в порядку, передбаченому законодавством України.''<br>


1.3. Згідно з висновком про вартість об’єкта аукціону, затвердженим початкова вартість об’єкта аукціону, яка складається з вартості об’єкта приватизації та вартості земельної ділянки, становить ______________________, (ким і коли) _________________ гривень (у тому числі ПДВ (цифрами та словами) _______________ гривень). (цифрами та словами)<br />
'''В протоколі про проведення аукціону має бути зазначено:'''
* майно, що запропоноване для продажу, його склад;
* кількість учасників аукціону;
* початкову вартість;
* ціну, запропоновану переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця;
* ціну або частину ціни, сплачену переможцем;
* найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім’я, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця торгів;
* електронну адресу сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону;
* номер банківського рахунку, на який мають бути перераховані кошти за придбане майно;
* інші відомості, передбачені законодавством України.
До протоколу обов’язково має бути доданий засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону.<br>


При цьому початкова вартість об’єкта приватизації становить __________ гривень, (цифрами та словами) вартість земельної ділянки відповідно до експертної грошової оцінки станом на __________ становить (дата оцінки) ___________ гривень. (цифрами та словами)<br />
'''Акт''' про придбання майна на аукціоні складається у простій письмовій формі та '''не потребує нотаріального посвідчення'''. Такий акт підписується продавцем та покупцем не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни. За несвоєчасне підписання продавцем акта чи несвоєчасне надання його покупцю продавець сплачує пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення.<br>


1.4. Згідно з протоколом аукціону, затвердженим ________________________, (ким і коли) ціна продажу об'єкта аукціону становить _______________ гривень (цифрами та словами) (у тому числі ПДВ _____________________ гривень). (цифрами та словами)<br />
'''В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно має бути зазначено:'''
* ім’я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону;
* відомості про продане нерухоме майно;
* електронну адресу веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону.


При цьому ціна продажу об'єкта приватизації становить _______________ гривень, ціна продажу (цифрами та словами) земельної ділянки становить _________________ гривень. (цифрами та словами).<br />
Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю.  


1.5. Зазначений у Договорі об’єкт аукціону проданий за ________________ гривень (у тому числі ПДВ (цифрами та словами)_______________ гривень), при цьому (цифрами та словами) ціна продажу земельної ділянки у складі об'єкта аукціону становить _______________ гривень. (цифрами та словами).<br />
== Порядок видачі свідоцтва про придбання майна з публічних торгів (аукціонів) ==
'''Документом''', що підтверджує виникнення права власності на придбане нерухоме майно, '''є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів''', яке видається нотаріусом на підставі акту про проведені електронні торги. Підставою для вчинення цієї нотаріальної дії є звернення до нотаріуса набувача нерухомого майна чи його повіреної особи та подання ним документів, які безспірно встановлюють факт набуття права власності на нерухоме майно внаслідок проведення аукціону(ст.72 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закону України Про нотаріат])<br>


                                            '''2. Порядок розрахунків за придбаний об’єкт аукціону'''
Видача свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів - нотаріальна дія, яка встановлює факти, що мають юридичне значення.<br>
2.1. Покупець зобов’язаний внести ___________________________ (сума цифрами та словами) гривень у тому числі ПДВ ________________________ гривень (сума цифрами та словами) у повному обсязі за придбаний об'єкт аукціону протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору. Строк оплати може бути продовжений на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менш як 50 відсотків ціни продажу об'єкта аукціону з урахуванням ПДВ.<br />
=== Перелік документів для видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), які відбулися: ===
* Документи, що ідентифікують Власника (покупця).
* Документи, що підтверджують проведення торгів (аукціону):
* В разі придбання заарештованої нерухомості з публічних торгів – Акт державного виконавця про проведення прилюдних торгів, затверджений начальником відповідного відділу державної виконавчої служби;
* В разі придбання закладеного майна на аукціоні – Акт про проведення аукціону та Список учасників аукціону;
* В разі придбання нерухомого майна, яке було предметом іпотеки – Акт про реалізацію предмета іпотеки, затверджений начальником (заступником) органу державної виконавчої служби.
* Додатково може знадобитися Протокол проведення прилюдних торгів.


2.2. Грошові кошти в розмірі 10 відсотків початкової вартості продажу об'єкта аукціону в сумі _____________________ гривень,(цифрами та словами) які перераховані Покупцем як гарантія участі в аукціоні, зараховуються Покупцю в рахунок ціни продажу об'єкта аукціону. Протягом 10 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору на сплачену суму грошових коштів у розмірі 10 відсотків початкової вартості продажу об'єкта аукціону Покупець зобов'язаний перерахувати на рахунок Продавця ______________________ (номер рахунка та найменування банківської установи) ПДВ у розмірі ____________________ гривень. (сума цифрами та словами)<br />
=== Вартість отримання свідоцтва ===
За видачу свідоцтв у державній нотаріальній конторі стягується '''держмито у розмірі 0,03''' неоподаткованого мінімуму доходів громадян (п.п. с, п.3 ст.3 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#Text Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито”]).<br>


2.3. Розрахунки за придбаний об’єкт аукціону здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування коштів з рахунка Покупця _________________ (номер рахунка та найменування банківської установи) на рахунки Продавця окремими платіжними дорученнями за об'єкт приватизації та земельну ділянку.
Останнім етапом буде реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Нотаріус самостійно в день видачі свідоцтва реєструє право власності на придбане майно.
Грошові кошти в розмірі ____________ гривень (сума цифрами та словами) (з урахуванням ПДВ) Покупець сплачує Продавцю на рахунок __________ (номер рахунка та найменування банківської установи) за придбаний об'єкт приватизації.<br />


Грошові кошти в розмірі _____________________ гривень (сума цифрами та словами) (з урахуванням ПДВ) Покупець сплачує Продавцю на рахунок __________________ (номер рахунка та найменування банківської установи) за придбану земельну ділянку.<br />
Сплата Покупцем коштів за придбаний об’єкт аукціону (земельну ділянку та розташований на ній об’єкт приватизації) вноситься на підставі Договору.
                                                '''3. Передача об’єкта аукціону'''
3.1. Передача об’єкта аукціону Покупцю здійснюється Продавцем протягом п’яти робочих днів з моменту надходження коштів за об’єкт аукціону в розмірі, встановленому розділом 2 Договору, на рахунок Фонду державного майна України.<br />
3.2. Передача об’єкта аукціону Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом приймання-передавання, який підписується сторонами та скріпляється їх печатками.
                                                '''4. Обов’язки та права сторін'''
4.1. Кожна сторона зобов’язується виконувати обов’язки, покладені на неї Договором, сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків і має право вимагати від іншої сторони виконання належним чином її обов’язків.<br />
4.2. Сторона, яка порушила взяті відповідно до Договору зобов’язання, повинна усунути ці порушення.<br />
4.3. Покупець не може використовувати як джерело оплати для виконання будь-яких зобов’язань за Договором кошти, що будуть отримані внаслідок діяльності об’єкта приватизації (прибуток, амортизаційні відрахування тощо, крім дивідендів).<br />
4.4. Продавець має право вимагати, а Покупець зобов’язаний надавати інформацію та документи, необхідні для перевірки Продавцем стану виконання зобов’язань, визначених Договором та відповідно до чинного законодавства України.
                                                '''5. Обов’язки Покупця'''
5.1. Покупець зобов’язаний:<br />
* протягом 50 днів з моменту укладення Договору у випадках, передбачених чинним законодавством, надати Продавцю дозвіл Антимонопольного комітету України чи адміністративної колегії Антимонопольного комітету України на придбання активів у вигляді об’єкта приватизації;
* в установлений Договором строк сплатити ціну продажу об’єкта аукціону;
* в установлений Договором строк прийняти об’єкт аукціону за актом приймання-передавання;
* у строк, встановлений чинним законодавством України, подати державному реєстратору документи, необхідні для державної реєстрації припинення юридичної особи державного підприємства;
* здійснити реєстрацію прав власності на нерухоме майно, що входить до складу об’єкта приватизації, у бюро технічної інвентаризації (БТІ).
5.2. Покупець зобов’язаний виконати умови продажу об’єкта аукціону, а саме:<br />
5.2.1. ____________________________________;<br />
5.2.2. ____________________________________.<br />
5.3. Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем об’єкта аукціону в період чинності зобов’язань Покупця, зазначених у пункті 5.2 Договору, здійснюються виключно за погодженням з Продавцем у порядку, встановленому Фондом державного майна України, із забезпеченням збереження для нового власника всіх передбачених цим Договором зобов’язань, які не виконані Покупцем на момент відчуження.<br />
Новий власник у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на об’єкт аукціону надає Фонду державного майна України копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності та визначених цим Договором зобов’язань. Фонд державного майна України зобов’язаний вимагати від нового власника виконання визначених цим Договором зобов’язань і застосовувати до нього в разі їх невиконання санкції згідно з чинним законодавством України.<br />
5.4. У разі зміни власника об’єкта аукціону на нового власника покладаються всі невиконані за Договором зобов’язання Покупця.
                                                '''6. Обов’язки Продавця'''
Продавець зобов’язаний:<br />
* передати Покупцю об’єкт аукціону за актом приймання-передавання в установлений Договором строк;
* здійснювати контроль за виконанням зобов’язань та умов Договору шляхом як запитів до Покупця, так і безпосередньо на підприємстві.
                                                '''7. Відповідальність Покупця'''
7.1. У разі порушення Покупцем строку оплати за об’єкт аукціону, встановленого пунктом 2.1 Договору, він сплачує Продавцю від суми простроченого платежу пеню, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.<br />
7.2. У разі, якщо протягом 60 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору Покупець не сплатить ціну продажу об’єкта аукціону, зазначену в пункті 1.5 Договору, він зобов’язаний сплатити на користь Продавця ____________________ (номер розрахункового рахунка, МФО, код за ЄДРПОУ, найменування банківської установи) неустойку в розмірі, що становить 20 відсотків ціни продажу об’єкта аукціону разом з ПДВ. При цьому результати аукціону підлягають анулюванню, Договір — розірванню.<br />
7.3. Обов’язки Покупця, визначені в пункті 5.2 Договору, виникають з моменту отримання Покупцем дозволу Антимонопольного комітету України чи адміністративної колегії Антимонопольного комітету України на придбання активів у вигляді об’єкта приватизації. У разі ненадання Покупцем Продавцю протягом 50 днів з моменту укладення Договору дозволу Антимонопольного комітету України чи адміністративної колегії Антимонопольного комітету України Договір розривається за згодою сторін або за рішенням суду. При цьому кошти, внесені Покупцем як гарантія участі в аукціоні, не повертаються.<br />
7.4. У разі порушення Покупцем встановлених умовами Договору строків внесення інвестицій у встановленому обсязі він сплачує на користь Продавця пеню в розмірі 0,1 відсотка вартості невнесених інвестицій за кожний день прострочення.<br />
7.5. У разі розірвання Договору у зв’язку з невиконанням його умов щодо здійснення інвестицій інвестиції, здійснені частково, не повертаються, а в разі нездійснення інвестицій на день подання позову про розірвання Договору Покупець сплачує штраф у розмірі 10 відсотків загального обсягу інвестицій.<br />
7.6. У разі недотримання Покупцем передбаченого Договором зобов’язання щодо збереження протягом визначеного строку кількості робочих місць він сплачує штраф у розмірі дванадцятикратної суми середньої заробітної плати кожного звільненого працівника та в місячний строк поновлює кількість скорочених робочих місць. Кошти від штрафних санкцій перераховуються до Державного бюджету України.<br />
7.7. У разі недотримання Покупцем зобов’язання щодо збереження протягом визначеного періоду видів економічної діяльності об’єкта аукціону він сплачує штраф у розмірі 10 відсотків ціни продажу об’єкта аукціону.<br />
7.8. У разі невиконання або неналежного виконання Покупцем умов Договору він несе відповідальність згідно з чинним законодавством України. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов’язань у період дії умов Договору.
                                                '''8. Особливі умови'''
Захист державної таємниці, що є на державному підприємстві, цілісний майновий комплекс якого проданий за Договором, здійснюється відповідно до вимог Закону України “Про державну таємницю” та інших законодавчо-нормативних актів з цього питання.
                                                '''9. Гарантії та претензії'''
Продавець гарантує, що на момент укладення Договору:<br />
* об’єкт приватизації не входить до переліку об’єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає;
* земельна ділянка у складі об’єкта аукціону не передана в оренду, під забудову або для інших цілей, що може призвести до обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку чи іншого обтяження прав Покупця. Не заборонено відчуження земельної ділянки, на якій розташований об’єкт приватизації.
*
                                              '''10. Ризик випадкової загибелі об’єкта аукціону'''
Ризик випадкової загибелі або випадкового псування об’єкта аукціону несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.
                                              '''11. Форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили)'''
11.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов Договору в разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону протягом двох тижнів.<br />
11.2. До форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) належать:<br />
11.2.1. виняткові погодні умови і стихійні лиха (ураган, буря, повінь, землетрус, пожежа, вибух);<br />
11.2.2. непередбачувані ситуації, спричинені такими діями, як страйк, оголошена та неоголошена війна, загроза війни, терористичний акт, блокада, революція;<br />
11.2.3. заколот, повстання, масові заворушення, громадська демонстрація, протиправні дії третіх осіб (зазначені в пп. 11.2.2 та 11.2.3 форс-мажорні обставини мають бути підтверджені відповідним компетентним органом).
12. Вирішення спорів
Усі спори, що виникають під час виконання умов Договору або у зв’язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, спір вирішується в судовому порядку.
                                              '''13. Зміни умов Договору та його розірвання'''
13.1. Зміни умов Договору або внесення доповнень до нього здійснюються за згодою сторін відповідно до чинного законодавства України.<br />
13.2. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються в письмовій формі в порядку, затвердженому Фондом державного майна України, і підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.<br />
13.3. У разі невиконання однією зі сторін умов Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду. При цьому об’єкт аукціону повертається в державну власність у порядку, встановленому чинним законодавством України.<br />
                                                '''14. Витрати'''
Усі витрати, пов’язані з укладенням Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.
                                                '''15. Прикінцеві положення'''
15.1. Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації, та реєстрації територіальним органом Державного комітету України із земельних ресурсів (Держкомзему).<br />
15.2. Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.<br />
15.3. Договір складений у чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Примірники зберігаються у Продавця, Покупця, органі державної реєстрації та органі нотаріату, який посвідчив Договір.
                                              '''Повні юридичні адреси та банківські реквізити сторін:''' 
        Продавець Покупець
_____________________ _____________________<br />
            (підпис) (підпис)
М.П.
[[Категорія:Цивільне право]]
[[Категорія:Цивільне право]]
[[Категорія:Договір купівлі- продажу]]
[[Категорія:Договір купівлі- продажу]]
[[Категорія:Нотаріат]]
[[Категорія:Нотаріат]]

Поточна версія на 06:02, 10 травня 2022

Нормативна база

Увага!Кабінет Міністрів України постановою від 19.04.2022 р. № 480 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану» (далі - Постанова № 480) вніс зміни до низки постанов та установив, що доступ до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, надається користувачам за їх зверненнями до технічного адміністратора таких реєстрів у порядку, визначеному законодавством.

Так, установили, що в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування нотаріальні дії вчиняються з урахуванням особливостей (заборон). Зокрема, нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження, поділу (виділу) нерухомого майна, спадкових договорів, договорів іпотеки, про заміну кредитора (відступлення прав вимоги) за кредитним договором та/або договором іпотеки, задоволення вимог іпотекодержателя, встановлення довірчої власності на нерухоме майно, визначення розміру часток у праві спільної власності, договорів поділу спільного майна подружжя (виділу з нього), позички, найму (оренди), лізингу будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на строк не менш як три роки, відчуження цінних паперів, корпоративних прав, у тому числі договорів про внесення змін до таких договорів або їх розірвання (припинення), довіреностей на право розпорядження нерухомим майном, управління і розпорядження цінними паперами, корпоративними правами, на право доступу до індивідуального банківського сейфа, засвідчення справжності підпису на актах приймання-передачі частки (частини частки) у статутному (складеному) капіталі (статутному фонді) юридичної особи, а також видача свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя (колишнього з подружжя) на підставі їх спільної заяви, свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів (електронних аукціонів), у тому числі тих, що не відбулися, здійснюється виключно нотаріусами, включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна.

Порядок проведення продажу майна на аукціоні

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Виходячи з цього необхідно розуміти, що будь-який договір купівлі-продажу предметом якого є нерухоме майно підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.

Порядком реалізації майна прилюдних торгів передбачено процедуру здійснення продажу майна через електронні торги з аукціону засобами системи електронних торгів через Веб-сайт: власником майна стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну, та торгів за фіксованою ціною (спосіб реалізації арештованого майна за ціною, що фіксується на період реалізації, який не передбачає її підвищення під час торгів, покупцем під час якого стає особа, яка перша за інших надіслала заявку в електронній формі через особистий кабінет та негайно (не пізніше ніж протягом 15 хвилин) сплатила на рахунок Організатора суму, визначену в інформаційному повідомленні, в безготівковій формі з використанням електронних платіжних систем (відповідно до наказу Міністерства юстиції України 29.09.2016 № 2831/5).

Організатором електронних торгів, торгів за фіксованою ціною є державне підприємство (ДП «СЕТАМ»), яке належить до сфери управління Міністерства юстиції України та уповноважене відповідно до законодавства на здійснення заходів зі створення та супроводження програмного забезпечення системи реалізації арештованого майна, технологічного забезпечення, збереження та захисту даних, що містяться у цій системі, на організацію та проведення електронних торгів та торгів за фіксованою ціною, забезпечення збереження майна, виконання інших функцій, передбачених Порядком.

Електронні торги розпочинаються у визначений в інформаційному повідомленні про електронні торги день. Інформація про перебіг електронних торгів оновлюється одразу після внесення одним із учасників наступної цінової пропозиції або подання учасником особливої ставки купівлі лота.

Переможцем електронних торгів визнається учасник, від якого на момент завершення електронних торгів надійшла найвища цінова пропозиція (при звичайному перебігу торгів або через особливу ставку). Якщо один із учасників запропонував придбати майно за стартовою ціною і пропозицій щодо купівлі майна від інших учасників не надійшло, майно продається за стартовою ціною.

Після закінчення електронних торгів на Веб-сайті відображаються відомості про завершення електронних торгів. Не пізніше наступного робочого дня Система автоматично формує та розміщує на Веб-сайті протокол електронних торгів за лотом.

Протокол електронних торгів підписується Організатором та не пізніше наступного робочого дня з дня формування Системою розміщується у відповідному особистому кабінеті відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця).

На сьогоднішній день існує значна кількість відмінних одна від одної процедур проведення торгів залежно від сфери їх застосування:

  1. торги у виконавчому провадженні;
  2. приватизаційні торги (при продажу державного і комунального майна);
  3. земельні торги;
  4. торги при реалізації предмета іпотеки;
  5. торги при реалізації майна неплатоспроможних банків;
  6. комерційні торги (продаж власного майна приватних компаній);
  7. торги у процедурі банкрутства тощо.

Торги у виконавчому провадженні

Торги у виконавчому провадженні регулюються Законом України “Про виконавче провадження”. Реалізація майна здійснюється шляхом проведення Організатором електронних торгів або торгів за фіксованою ціною.

Реалізація майна здійснюється після визначення його вартості (оцінки) відповідно до статті 57 Закону України «Про виконавче провадження».

Зверніть увагу! Якщо вартість майна боржника визначена в рішенні суду, виконавець передає майно на реалізацію за ціною, визначеною судовим рішенням, без проведення визначення вартості чи оцінки такого майна, крім рішень про конфіскацію майна.

Торги при реалізації предмета іпотеки

Відповідно до положень Закону України «Про заставу», предметом застави є майно, яке відповідно до законодавства України, може бути відчужене заставодавцем та на яке може бути звернено стягнення: майно та майнові права, цінні папери, майно, яке стане власністю заставодавця після укладення договору застави, у тому числі продукція, плоди та інші прибутки, товари в обороті або у переробці, сировина, напівфабрикати, комплектуючі вироби, готова продукція тощо, якщо це передбачено договором.

Продаж заставленого майна забезпечує захист інтересів кредитора, виконання зобов’язання.

Важливо! Підставою для проведення прилюдних торгів (аукціонів) з продажу заставленого майна є виконавчі документи (виконавчий напис нотаріуса або рішення суду).

Реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому Законами України «Про виконавче провадження» та «Про заставу» шляхом його продажу на аукціонах (публічних торгах), у тому числі у формі електронних торгів, якщо інше не передбачено договором.

Реалізація предмета іпотеки здійснюється відповідно до вимог Закону України «Про іпотеку» та Порядку реалізації арештованого майна.

Строк підготовки до електронних торгів під час реалізації предмета іпотеки складає не менше 30 календарних днів.

Організатор не пізніше ніж за 15 робочих днів до дня початку електронних торгів публікує в місцевих друкованих засобах масової інформації за місцезнаходженням предмета іпотеки та на Веб-сайті повідомлення про проведення таких електронних торгів.

Торги у процедурі банкрутства

Продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство регулюється Кодексом України з процедур банкрутства, Порядком організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність), затвердженим постановою Кабінету Міністрів україни від 02.10.2019 р. № 865.

Відповідно до ст. 68 Кодексу України з процедур банкрутства продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі. Порядок функціонування електронної торгової системи, організації та проведення електронних аукціонів, визначення розміру, сплати, повернення гарантійних внесків та сплати винагороди операторів електронних майданчиків затверджується Кабінетом Міністрів України.

Замовником аукціону є арбітражний керуючий, призначений господарським судом.

Важливо! Замовник аукціону повинен оголосити про проведення першого аукціону протягом 20 днів з дня отримання згоди на продаж майна або визначення умов аукціону судом.

Перелік авторизованих електронних майданчиків із зазначенням їх веб-адрес та операторів міститься в електронній торговій системі. Замовник аукціону має право скасувати аукціон лише у разі порушення встановленого порядку його підготовки до моменту початку торгів. У такому разі замовник аукціону протягом 10 робочих днів зобов’язаний оголосити про проведення нового аукціону.

Скасування аукціону здійснюється шляхом внесення інформації про це в електронну торгову систему через авторизований електронний майданчик, через який було подано оголошення про проведення аукціону. В інформації про скасування аукціону зазначаються причини його скасування.

У разі скасування аукціону оператори авторизованих електронних майданчиків повертають учасникам сплачені ними гарантійні внески не пізніше трьох банківських днів.

У разі якщо порушення порядку підготовки та/або проведення аукціону перешкодило особі взяти участь або перемогти на аукціоні, порушник зобов’язаний сплатити такій особі штраф у розмірі гарантійного внеску або у розмірі 10 відсотків ціни, за якою майно було продане на аукціоні, залежно від того, яка з цих сум є більшою.

Під час продажу на аукціоні нерухомого майна оголошення повинно бути розміщено також на відповідному нерухомому майні. Оголошення має містити фотографічні зображення майна, що продається. Переможцем аукціону є учасник, який запропонував найвищу ціну на час закінчення аукціону.

У разі закінчення аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця зобов’язаний оголосити про проведення повторного аукціону.

Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону.

У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця (а якщо продається заставлене майно - протягом 45 днів) зобов’язаний оголосити про проведення другого повторного аукціону.

Зверніть увагу! Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону. Негайно після завершення аукціону електронною торговою системою формується протокол про проведення аукціону, який надсилається всім учасникам та замовнику аукціону.

Важливо! Гарантійні внески учасників аукціону підлягають поверненню протягом трьох робочих днів з дня закінчення аукціону.

Покупець зобов’язаний сплатити запропоновану ним ціну (з урахуванням різниці між розміром сплаченого гарантійного внеску і розміром винагороди оператора авторизованого електронного майданчика) на ліквідаційний рахунок боржника протягом 10 робочих днів з дня оприлюднення в електронній торговій системі інформації про результати аукціону.

Придбане на аукціоні майно, майнове право передається, а право вимоги відступається покупцю після повної сплати запропонованої ним ціни.

Важливо! Про передачу майна складається акт про придбання майна на аукціоні.

Протокол про проведення аукціону та акт про придбання майна на аукціоні є підставою для видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та державної реєстрації права власності на майно або майнове право в порядку, передбаченому законодавством України.

В протоколі про проведення аукціону має бути зазначено:

  • майно, що запропоноване для продажу, його склад;
  • кількість учасників аукціону;
  • початкову вартість;
  • ціну, запропоновану переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця;
  • ціну або частину ціни, сплачену переможцем;
  • найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім’я, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця торгів;
  • електронну адресу сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону;
  • номер банківського рахунку, на який мають бути перераховані кошти за придбане майно;
  • інші відомості, передбачені законодавством України.

До протоколу обов’язково має бути доданий засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону.

Акт про придбання майна на аукціоні складається у простій письмовій формі та не потребує нотаріального посвідчення. Такий акт підписується продавцем та покупцем не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни. За несвоєчасне підписання продавцем акта чи несвоєчасне надання його покупцю продавець сплачує пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення.

В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно має бути зазначено:

  • ім’я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону;
  • відомості про продане нерухоме майно;
  • електронну адресу веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону.

Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю.

Порядок видачі свідоцтва про придбання майна з публічних торгів (аукціонів)

Документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане нерухоме майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акту про проведені електронні торги. Підставою для вчинення цієї нотаріальної дії є звернення до нотаріуса набувача нерухомого майна чи його повіреної особи та подання ним документів, які безспірно встановлюють факт набуття права власності на нерухоме майно внаслідок проведення аукціону(ст.72 Закону України Про нотаріат)

Видача свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів - нотаріальна дія, яка встановлює факти, що мають юридичне значення.

Перелік документів для видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), які відбулися:

  • Документи, що ідентифікують Власника (покупця).
  • Документи, що підтверджують проведення торгів (аукціону):
  • В разі придбання заарештованої нерухомості з публічних торгів – Акт державного виконавця про проведення прилюдних торгів, затверджений начальником відповідного відділу державної виконавчої служби;
  • В разі придбання закладеного майна на аукціоні – Акт про проведення аукціону та Список учасників аукціону;
  • В разі придбання нерухомого майна, яке було предметом іпотеки – Акт про реалізацію предмета іпотеки, затверджений начальником (заступником) органу державної виконавчої служби.
  • Додатково може знадобитися Протокол проведення прилюдних торгів.

Вартість отримання свідоцтва

За видачу свідоцтв у державній нотаріальній конторі стягується держмито у розмірі 0,03 неоподаткованого мінімуму доходів громадян (п.п. с, п.3 ст.3 Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито”).

Останнім етапом буде реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Нотаріус самостійно в день видачі свідоцтва реєструє право власності на придбане майно.

Отримано з https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=Порядок_придбання_нерухомого_майна_з_аукціону&oldid=35738