Перегляд вихідного коду сторінки Оформлення спадкових прав на земельну ділянку, що перебуває в оренді(Переглядів: 3592)

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України "Про оренду землі"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#top Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5]
{| class="wikitable sortable"
|-
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!

'''З 18.06.2023''' строк прийняття спадщини становить <big>'''6 місяців'''</big> ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/469-2023-%D0%BF#Text постанова Кабінету Міністрів України від 9 травня 2023 року № 469]). 
|}
==Загальні положення==
'''Спадкування''' - це перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5689 стаття 1216 Цивільного кодексу України]). <br>
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5693 стаття 1218 Цивільного кодексу України] ). <br>
'''Часом відкриття спадщини''' є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5702 частина друга статті 1220 Цивільного кодексу України]).<br>
Законодавством передбачено два види спадкування:
*за законом;
*за заповітом ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5691 стаття 1217 Цивільного кодексу України]).
Але в будь-якому випадку, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із '''збереженням її цільового призначення''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5727 стаття 1225 Цивільного кодексу України]).

'''Місцем відкриття спадщини''' є місце подання першої заяви, що свідчить про волевиявлення щодо спадкового майна, спадкоємців, виконавців заповіту, осіб, заінтересованих в охороні такого майна, або вимоги кредиторів. ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#top ч. 1.12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5]).

Якщо спадкодавець, якому належало майно на території України, мав останнє місце проживання на території іноземної держави, місце відкриття спадщини визначається відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2709-15#Text Закону України «Про міжнародне приватне право»]

'''Договір оренди землі''' - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 стаття 13 Закону України "Про оренду землі")].
{| class="wikitable"
| '''Див. також. [[Порядок оформлення права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом та за заповітом]]''' 
|}
==Які права та обов’язки переходять до спадкоємця земельної ділянки, яка знаходиться в оренді? ==
Потрібно розуміти, що всі права та обов’язки, які належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті переходять до спадкоємців ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5689 стаття 1216 Цивільного кодексу України]). 

Зокрема, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні іншої особи переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1467 частина перша статті 148-1 Земельного кодексу України]).
==Чи є підставою припинення договору оренди землі смерть орендодавця? ==
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи в порядку спадкування не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n215 стаття 32 Закону України «Про оренду землі»]).

Тобто, за загальними правилами в разі смерті орендодавця договір оренди землі '''не припиняється'''. Але такий договір '''може бути припинено''', якщо в самому '''договорі міститься підстава припинення – смерть орендодавця'''.
==Чи потрібно повідомляти орендаря про нового власника землі?==
'''Особа протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку зобов’язана повідомити про це орендаря''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1467 частина третя статті 148-1 Земельного кодексу України] ). Однак, договором оренди може бути передбачено інший термін, впродовж якого особа, яка набула право власності зобов’язана повідомити про це орендаря, тому варто керуватися й умовами договору також.

Повідомлення надсилається орендарю рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. 

У повідомленні зазначається:
#кадастровий номер (за наявності), місце розташування та площа земельної ділянки;
#найменування (для юридичних осіб), прізвище, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;
#місце проживання (знаходження) нового власника, його поштова адреса;
#платіжні реквізити (у разі, якщо договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).
{| class="wikitable"
| '''[[:Файл:Зразок повідомлення про зміну власника землі.doc|Зразок повідомлення про зміну власника земельної ділянка]]'''
|}
==Чи необхідно вносити зміни до чинного договору землі стосовно інформації про нового орендодавця?==
Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1467 частина четверта статті 148-1 Земельного кодексу України]).<br>Вимоги [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1467 статті 148-1 Земельного кодексу України] поширюються на випадки переходу повноважень з розпорядження земельними ділянками державної власності від одного органу до іншого, а також при переході права власності на земельні ділянки від держави до територіальної громади і навпаки та при переході права власності на земельні ділянки від однієї територіальної громади до іншої.
{| class="wikitable"
| '''Див. також. [[Зміна і поновлення договору оренди земельної ділянки]]
|}
==Як бути, якщо нового власника землі не влаштовують умови чинного договору оренди землі?==
Кожна зі сторін має право запропонувати зміни існуючих умов договору оренди землі. Проте, така зміна можлива лише за '''взаємною згодою сторін.'''

Якщо сторони не досягли згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n194 стаття 30 Закону України «Про оренду землі»]).<br>
Внесення змін до договору здійснюється шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі, яка підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Варто звернути увагу, що зміни до договору оренди набирають чинності з моменту їх державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а якщо договір змінюється у судовому порядку, то з дня набрання рішенням суду про зміну договору законної сили, якщо в цьому рішенні не встановлено іншого строку, з подальшою державною реєстрацією.

Для державної реєстрації державному реєстратору необхідно подати:
* заяву;
* додаткову угоду про зміну умов договору оренди землі;
* документи, що підтверджують сплату адміністративного збору та/або внесення плати за надання інформації з Державного реєстру прав;
* документ, що посвідчує особу заявника;
* довіреність чи інший документ, що посвідчує представницькі повноваження у разі коли особа, яка звертається за державною реєстрацією діє як представник.
==За який період орендар має сплатити орендну плату новому власнику землі?==
Особа яка набула у порядку спадкування право власності на земельну ділянку має право на отримання орендної плати у повному обсязі згідно з умовами договору оренди за період, який фактично її не отримувала. В разі відмови орендаря щодо сплати орендної плати більше ніж за 3 роки, варто звернути увагу на строк позовної давності (це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу) яка становить 3 роки ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1415 стаття 257 Цивільного кодексу України]). 
==Див.також==
*[[Порядок оформлення права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом та за заповітом]]
*[[Зміна і поновлення договору оренди земельної ділянки]]
*[[Оформлення спадщини на земельний пай]]
*[[Договір оренди земельної ділянки]]<br>
[[Категорія: Спадкове право]]
[[Категорія: Земельне право]]
[[Категорія: Право власності на майно]]
[[Категорія: Право користування землями]]
[[Категорія: Договір оренди]]