Виселення з квартири без надання іншого жилого приміщення: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування
Немає опису редагування
 
(Не показані 19 проміжних версій 9 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативна база ==
== Нормативна база ==
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]  
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України] 
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text Житловий кодекс України]
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України]
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v0002700-85 Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли  в практиці застосування судами Житлового кодексу України» від 12 квітня 1985 року №2]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1382-15 Закон України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні"]
 
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v0002700-85 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року № 2 "Про деякі питання, що виникли  в практиці застосування судами Житлового кодексу України"]
== Підстави виселення з квартири без надання іншого жилого приміщення ==
== Підстави виселення з квартири без надання іншого жилого приміщення ==
{| class="wikitable"
{| class="wikitable"
Рядок 13: Рядок 12:
* використовують приміщення не за призначенням;
* використовують приміщення не за призначенням;
* систематичним порушенням правил співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі
* систематичним порушенням правил співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі
||Заходи запобігання і  громадського впливу виявилися безрезультатними(підтвердження: постанови про притягнення до адміністративної відповідальності, офіційні застереження тощо)  
||Заходи запобігання і  громадського впливу виявилися безрезультатними (підтвердження: постанови про притягнення до адміністративної відповідальності, офіційні застереження тощо)
([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n543 стаття 116 Житлового кодексу України])
|-
|-
|2.||colspan=2|Особи самоправно зайняли жиле приміщення  
|2.|| colspan="2" |Особи самоправно зайняли жиле приміщення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n543 стаття 116 Житлового кодексу України])
|-
|-
|3.||colspan=2|Визнання ордера на жиле приміщення недійсним внаслідок неправомірних дій осіб, які одержали ордер
|3.|| colspan="2" |Визнання ордера на жиле приміщення недійсним внаслідок неправомірних дій осіб, які одержали ордер ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n548 стаття 117 Житлового кодексу України])
|-
|-
|4.||colspan=2|Припинення трудових відносин робітників і службовців з підприємством, установою, організацією за власним бажанням у випадку надання їм службового жилого приміщення (квартири)  
|4.|| colspan="2" |Припинення трудових відносин робітників і службовців з підприємством, установою, організацією за власним бажанням у випадку надання їм службового жилого приміщення (квартири) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n573 стаття 124 Житлового кодексу України])  
|}
|}
== Порядок розгляду ==
'''Виселення проводиться у добровільному та судовому порядку.'''
[[Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі|Позовна заява]] про виселення особи з квартири без надання іншого жилого приміщення подається в порядку цивільного судочинства до районних, районних у містах, міських та міськрайонних судів за зареєстрованим місцем проживання або перебування відповідача.


== Порядок розгляду ==
У випадку, якщо особа зареєстрована в спірному жилому приміщенні, необхідно в позовній заяві зазначати про вимогу зняти дану особу з реєстрації місця проживання у даному приміщенні.  
Виселення проводиться у добровільному та судовому порядку.<br />
[[Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі|Позовна заява]] про виселення особи з квартири без надання іншого жилого приміщення подається в порядку цивільного судочинства до районних, районних у містах, міських та міськрайонних судів за місцем проживанням або зареєстрованим місцезнаходження квартири ([https://drive.google.com/drive/folders/0B84Fn7fObilueXdLd2ItY2hyQ0E зразок позовної заяви]).


* [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObiluTFFGZDNCOGM2U2s/edit?usp=sharing&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-jJnXqQOe3UV1XpJsQvxeQQ&rtpof=true&sd=true Зразок позовної заяви- виселення з квартири без надання іншого житлового приміщення] 
{| class="wikitable"
{| class="wikitable"
|-
|-
Рядок 31: Рядок 34:
В судовому порядку обов’язково потрібно довести систематичність особою руйнування або псування квартири, порушення правил співжиття, що роблять неможливим для інших проживання з нею в одній квартирі.
В судовому порядку обов’язково потрібно довести систематичність особою руйнування або псування квартири, порушення правил співжиття, що роблять неможливим для інших проживання з нею в одній квартирі.
|}
|}
== Особливі випадки ==
При проведенні капітального ремонту жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, коли ремонт не може бути проведено без виселення наймача, власник будинку (квартири) вправі вимагати  його виселення. Власник будинку (квартири) не зобов'язаний надавати виселюваному на час ремонту інше жиле приміщення.


== Особливі випадки ==
У разі відмовлення наймача звільнити жиле приміщення  власник будинку (квартири) може вимагати його виселення в судовому порядку.
Осіб, які підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення за неможливістю спільного проживання, може бути зобов'язано судом замість виселення провести обмін займаного приміщення на інше жиле приміщення, вказане заінтересованою в обміні стороною ([http://kl.od.court.gov.ua/sud1513/zraz/pozov/obmin_jitla_primusl/ зразок позовної заяви]).
 
Після закінчення ремонту власник будинку (квартири) зобов'язаний надати наймачеві займане ним раніше або інше рівноцінне жиле приміщення в належному йому будинку (квартирі), за винятком випадків, коли відповідно до затвердженого  виконавчим комітетом місцевої Ради народних депутатів проекту  переобладнання чи перепланування  будинку  (квартири)  жиле  приміщення, займане наймачем, не може бути збережено ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n769 стаття 165 Житлового кодексу України]).
 
У разі припинення договору найму жилого приміщення в  будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n788 стаття 169 Житлового кодексу України]).
 
Осіб, які підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення за неможливістю спільного проживання, може бути зобов'язано судом замість виселення провести обмін займаного приміщення на інше жиле приміщення, вказане заінтересованою в обміні стороною.
== Інший варіант вирішення проблеми вислення без надання іншого житлового приміщення (судова практика) ==
Питання виселення з житла без надання іншого житлового приміщення є спірним, і вирішується судами неоднозначно. В правників України є інше бачення вирішення даного питання під час судового розгляду. Можливо крапку в даному баченні суддів поставила Перша судова палата Касаційного цивільного суду 16 грудня 2020 року у [https://reyestr.court.gov.ua/Review/93793226 справі № 182/7347/18].
 
'''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України], а саме статтею 391 передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.'''
 
Відповідно до частини першої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2066 статті 383 Цивільного кодексу України] власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.
 
Отже, застарілі норми [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text Житлового кодексу Української РСР] обмежують право приватної власності визначені нормами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України]. Перша судова палата Касаційного цивільного судупо справі 16 грудня 2020 року у [https://reyestr.court.gov.ua/Review/93793226 справі № 182/7347/18] постановила: "З огляду на підстави заявленого позову, застосуванню підлягають положення статей 391, та глави 32 «Право користування чужим майном» ЦК України, оскільки застосування до регулювання житлових відносин положень ЖК Української РСР, прийнятого 30 червня 1983 року не відповідає реаліям сьогодення та змісту нинішніх суспільних відносин. Натомість ЦК України є кодифікованим актом законодавства, який прийнято пізніше, а тому темпоральна колізія норм права має вирішуватися саме на користь норм ЦК України (правовий висновок, викладений Верховним Судом у [https://reyestr.court.gov.ua/Review/93217994 постанові від 13 жовтня 2020 року у справі № 447/455/17] (провадження № 14-64цс20). Право користування чужим майном передбачено у статтях 401-406 ЦК України."
 
Тож, якщо суд при розгляді позову про виселення без надання іншого житлового приміщення посилається на застарілі норми Житлового кодексу Української РСР - не варто зупинятися лише на першій інстанції та необхідно звертайтесь далі до апляційної чи навіть касаційної інстанції.
 
* [https://docs.google.com/document/d/1ze3LjV1zvRgOYv5xH8eG0tQF5LBMxEqP/edit?usp=sharing&ouid=108485453809394847258&rtpof=true&sd=true Зразок позовної заяви про виселення без надання іншого житлового приміщення з неприватизованої квартири]
* [https://docs.google.com/document/d/1p7pw3NQnbK5HNcfghI2CQhvuRjmgSltN/edit?usp=sharing&ouid=108485453809394847258&rtpof=true&sd=true Зразок позовної заяви про примусовий обмін житлового приміщення]


[[Категорія:Вирішення житлових спорів]] [[Категорія:Право власності на майно‎]] [[Категорія:Суди]]
{| class="wikitable"
|-
| '''Для врахування!''' [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/n0004700-01 Роз'яснення Верховного Суду України від 26 травня 2001 року "Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)"]
|}
== Див. також ==
* [[Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі]]
* [[Зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання]]
* [[Право на користування житловим приміщенням]]
* [[Усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням]]
[[Категорія:Вирішення житлових спорів]]  
[[Категорія:Право власності на майно‎]]  
[[Категорія:Суди]]

Поточна версія на 09:07, 30 січня 2024

Нормативна база

Підстави виселення з квартири без надання іншого жилого приміщення

1. Наймач, члени його сім’ї або інші особи, які проживають разом з ними, члени сім’ї власника квартири:
  • систематично руйнують або псують жиле приміщення;
  • використовують приміщення не за призначенням;
  • систематичним порушенням правил співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі
Заходи запобігання і громадського впливу виявилися безрезультатними (підтвердження: постанови про притягнення до адміністративної відповідальності, офіційні застереження тощо)

(стаття 116 Житлового кодексу України)

2. Особи самоправно зайняли жиле приміщення (стаття 116 Житлового кодексу України)
3. Визнання ордера на жиле приміщення недійсним внаслідок неправомірних дій осіб, які одержали ордер (стаття 117 Житлового кодексу України)
4. Припинення трудових відносин робітників і службовців з підприємством, установою, організацією за власним бажанням у випадку надання їм службового жилого приміщення (квартири) (стаття 124 Житлового кодексу України)

Порядок розгляду

Виселення проводиться у добровільному та судовому порядку.

Позовна заява про виселення особи з квартири без надання іншого жилого приміщення подається в порядку цивільного судочинства до районних, районних у містах, міських та міськрайонних судів за зареєстрованим місцем проживання або перебування відповідача.

У випадку, якщо особа зареєстрована в спірному жилому приміщенні, необхідно в позовній заяві зазначати про вимогу зняти дану особу з реєстрації місця проживання у даному приміщенні.

Важливо!

В судовому порядку обов’язково потрібно довести систематичність особою руйнування або псування квартири, порушення правил співжиття, що роблять неможливим для інших проживання з нею в одній квартирі.

Особливі випадки

При проведенні капітального ремонту жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, коли ремонт не може бути проведено без виселення наймача, власник будинку (квартири) вправі вимагати його виселення. Власник будинку (квартири) не зобов'язаний надавати виселюваному на час ремонту інше жиле приміщення.

У разі відмовлення наймача звільнити жиле приміщення власник будинку (квартири) може вимагати його виселення в судовому порядку.

Після закінчення ремонту власник будинку (квартири) зобов'язаний надати наймачеві займане ним раніше або інше рівноцінне жиле приміщення в належному йому будинку (квартирі), за винятком випадків, коли відповідно до затвердженого виконавчим комітетом місцевої Ради народних депутатів проекту переобладнання чи перепланування будинку (квартири) жиле приміщення, займане наймачем, не може бути збережено (стаття 165 Житлового кодексу України).

У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення (стаття 169 Житлового кодексу України).

Осіб, які підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення за неможливістю спільного проживання, може бути зобов'язано судом замість виселення провести обмін займаного приміщення на інше жиле приміщення, вказане заінтересованою в обміні стороною.

Інший варіант вирішення проблеми вислення без надання іншого житлового приміщення (судова практика)

Питання виселення з житла без надання іншого житлового приміщення є спірним, і вирішується судами неоднозначно. В правників України є інше бачення вирішення даного питання під час судового розгляду. Можливо крапку в даному баченні суддів поставила Перша судова палата Касаційного цивільного суду 16 грудня 2020 року у справі № 182/7347/18.

Цивільним кодексом України, а саме статтею 391 передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до частини першої статті 383 Цивільного кодексу України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.

Отже, застарілі норми Житлового кодексу Української РСР обмежують право приватної власності визначені нормами Цивільного кодексу України. Перша судова палата Касаційного цивільного судупо справі 16 грудня 2020 року у справі № 182/7347/18 постановила: "З огляду на підстави заявленого позову, застосуванню підлягають положення статей 391, та глави 32 «Право користування чужим майном» ЦК України, оскільки застосування до регулювання житлових відносин положень ЖК Української РСР, прийнятого 30 червня 1983 року не відповідає реаліям сьогодення та змісту нинішніх суспільних відносин. Натомість ЦК України є кодифікованим актом законодавства, який прийнято пізніше, а тому темпоральна колізія норм права має вирішуватися саме на користь норм ЦК України (правовий висновок, викладений Верховним Судом у постанові від 13 жовтня 2020 року у справі № 447/455/17 (провадження № 14-64цс20). Право користування чужим майном передбачено у статтях 401-406 ЦК України."

Тож, якщо суд при розгляді позову про виселення без надання іншого житлового приміщення посилається на застарілі норми Житлового кодексу Української РСР - не варто зупинятися лише на першій інстанції та необхідно звертайтесь далі до апляційної чи навіть касаційної інстанції.

Для врахування! Роз'яснення Верховного Суду України від 26 травня 2001 року "Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)"

Див. також