Відмінності порядку поновлення договору оренди землі та порядку укладення договору оренди землі на новий строк
Визначення термінів
Статтею 1 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За змістом статті 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Форма договору оренди землі
Договір оренди землі, як зазначено у статті 14 ЗУ «Про оренду землі», укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Способи переукладення договору оренди землі
Закон України «Про оренду землі» у разі закінчення строку дії договору оренди землі передбачає два способи переукладення такого договору:
- Укладення договору оренди землі на новий строк (ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»);
2. Поновлення договору оренди землі (ст. 322 ЗУ «Про оренду землі», ст. 126 -1 Земельного кодексу України).
Наведені способи переукладення договору оренди землі мають певні відмінності, а саме:
| Укладення договору оренди землі на новий строк (ст. 33 ЗУ «Про оренду землі») | Поновлення договору оренди землі (ст. 322 ЗУ «Про оренду землі», ст. 126 -1 Земельного кодексу України) |
| - орендар, має належно виконувати обов’язки за умовами договору;
- тільки у разі належного виконання обов’язків за умовами договору орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк; - орендар зобов’язаний повідомити орендодавця про бажання укладення договору оренди землі на новий строк до у строк, встановлений договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі; - до листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору оренди; - умови договору можуть бути змінені за згодою сторін; - у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється; - укладається новий договір оренди; - право оренди підлягає державній реєстрації. |
- умова щодо поновлення договору має бути передбачена договором оренди землі.
- договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах; - поновлення договору не вимагає вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення; - вчинення будь-яких дій сторонами договору для його поновлення не вимагається; - умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою; - поновлення договору оренди землі відбувається за умови не надання однієї із сторін заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору; - відмова від поновлення договору здійснюється не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, шляхом подання до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідної заяви; - новий договір не укладається, натомість продовжується державна реєстрація речового права на той самий строк. |
Отже, наведені способи переукладення договору оренди землі значно різняться. Процедура укладення договору оренди землі на новий строк є декілька складнішою порівняно з процедурою поновлення договору оренди землі. Однак на поновлення договору оренди землі є певні обмеження, як визначення умови щодо поновлення договору у договорі оренди землі та заборона земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності орендатора.
