Правила утримання сходових площадок і маршів

Матеріал з WikiLegalAid

Нормативна база

   У відповідності до ст.10 Житлового кодексу України громадяни зобов»язані дбайливо ставитись до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержуючись Правил користування жилими приміщеннями. 
   Сходинкові площадки і марші житлового будинку є одним із багатьох конструктивних елементів багатоквартирного будинку, які потребують догляд і утримання їх в належному санітарному і технічному стані.
   Згідно ст.179 Житлового кодексу України, користування будинками державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов’язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Також громадяни зобов»язані  додержуватись чистоти і порядку в під»їздах, кабінах ліфтів на сходинкових клітках і в інших місцях загального користування ( ст.177 ч.1 Житлового кодексу України). Якщо необхідність у  проведенні  внутріквартирного  поточного ремонту   викликана   пошкодженням   частин  будинку, інженерного обладнання або зв'язана з капітальним  ремонтом  будинку  чи  його конструктивних   частин, цей   ремонт   провадиться  наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом) або за його рахунок.

Утримання допоміжних приміщень

 Утримання допоміжних приміщень включає:
    - технічне  обслуговування  (планові,   позапланові   огляди, підготовку    до    сезонної    експлуатації,    поточний   ремонт конструктивних  елементів  та  інженерних  систем  і   будинкового обладнання);
    - заходи,   що   забезпечують   нормативно-вологісний   режим допоміжних приміщень;
    - обслуговування сміттєпроводів;
    - обслуговування автоматичних замикальних пристроїв,  вхідних дверей;
    - обслуговування ліфтового обладнання;
    - обслуговування    системи    протипожежного    водопроводу, пожежогасіння та димовидалення;
    - обслуговування   допоміжних   приміщень,   спрямоване    на комфортне обслуговування мешканців.

Технічне обслуговування і ремонт будівельних конструкцій

    *Під    час   експлуатації   жилого   будинку   повинен перевірятися стан таких елементів:  сполучень площадок  та  маршів між  собою  і  зі стінами,  сталевих закладних деталей,  кріплення поручнів,  поверхонь сходів,  стін  металевих  кліток,  внутрішніх панельних    стін   із   закладеними   інженерними   комунікаціями (водопровід,  каналізація,  внутрішній водостік,  електрокабель та ін.).
   *Основні  дефекти,  що   виникають   при   експлуатації кам'яних  і  залізобетонних  сходових  кліток:  корозія  металевих косоурів та  площадкових  балок,  наднормативні  прогини  сходових кліткових  площадок  і  східців,  нещільне  прилягання  маршів  та площадок до  стін,  ослаблення  кріплень  поручнів  та  ушкодження огороджень,  руйнування  і  відшарування  оздоблювального покриття східців і площадок (керамічної плитки, мармурової крихти та ін.).
   *Металеві елементи сходових кліток необхідно періодично фарбувати.
   *Посилення косоурів,  маршів, площадок та інших несучих елементів сходових кліток виконують за проектом виконання робіт.
   *Тріщини,  поглиблення,  вм'ятини,  вибоїни  та сколи в залізобетонних і цегляних конструкціях  сходових  кліток  усувають при  їх  виявленні.  Сколи  у валиках проступів заміняють готовими вставками чи бетонують на місці в залізобетонних  елементах,  а  в цегляних заміняють вставками з цегли.
   *Для захисту бетонних проступів  сходових  східців  від механічних   ушкоджень   і   стирання  в  окремих  випадках  можна наклеювати полівінілхлоридні накладки.
   *Ушкоджені   керамічні  плитки,  що  відшарувалися,  на сходових площадках замінюють відразу ж при виявленні дефектів.
   *Нещільності    і    зазори   в   конструкціях   сходів зашпаровують розчином.  Сходові поручні, що розхиталися, зміцнюють закладанням  стійок  у  гнізда  сірчаним  чи  цементним  розчином, зварюванням металевих планок і упорів.
   *Кріплення   огорож,   запобіжних   ґрат   на   вікнах, огороджень  ліфтів  та  інших  елементів   сходових   кліток,   що забезпечують безпеку людей,   необхідно систематично перевіряти, а виявлені дефекти усувати.
   *При   огляді   дерев'яних   східців   особливу  увагу необхідно звертати на стан сходових площадок,  східців,  кріплення поручнів  і  огорож,  на  міцність  кріплення  тятив до балок,  що підтримують сходові площадки,  а також  на  появу  дереворуйнівних комах і будинкових грибків.
   
До   основних   дефектів,   що   зустрічаються    при експлуатації дерев'яних сходових кліток, належать такі:
    - ураження     деревини     будинковими      грибками      та дереворуйнувальними комахами;
    - наднормативний прогин дерев'яних несучих елементів сходових кліток (косоурів, площадок і консольних балок);
    - порушення міцності  сполучення  тятив,  косоурів,  поруччя, балок, площадок.
    * Обгороджувальні несучі  конструкції  сходових  кліток необхідно періодично фарбувати».
   
Допускається   розміщення обладнання тільки  приміщень  для  вузлів  управління  центрального опалення, водомірних вузлів і  електрощитів,   що  захищаються  неспаленними перегородками під маршем сходів у першому і  цокольному  поверхах. Входи на сходові клітки не повинні бути захаращеними ( п.3.1.13,  3.1.14. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій). Сходові марші і площадки повинні мати справні огорожі з поручнями,  котрі не повинні зменшувати встановлену будівельними нормами ширину сходових маршів і площадок ( п.3.7.15. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій).
    *Сходові клітки, внутрішні відкриті та зовнішні сходи, коридори,  проходи  та інші шляхи евакуації мають бути забезпечені евакуаційним освітленням відповідно до вимог будівельних норм.

Не дозволяється:

    - улаштовувати   на   шляхах   евакуації   пороги,   виступи,турнікети,  розсувні,  підйомні двері,  двері,  що обертаються, та інші пристрої, які перешкоджають вільній евакуації людей;
    - захаращувати  шляхи евакуації (коридори,  проходи,  сходові марші  і  площадки, вестибюлі,  холи,  тамбури   тощо)   меблями, обладнанням, навіть якщо вони не зменшують нормативну ширину;
    - забивати,  заварювати,  замикати на навісні замки,  болтові з'єднання   та  інші  запори,  що  важко  відчиняються  зсередини, зовнішні евакуаційні двері будівель;
    - застосовувати  на шляхах евакуації (крім будівель V ступеня вогнестійкості)  горючі матеріали для облицювання стін і стель,  а також сходів та сходових площадок;
    - захаращувати меблями,  устаткуванням та  іншими  предметами двері,  люки  на балконах і лоджіях,  переходи в суміжні секції та виходи на зовнішні евакуаційні драбини;
    - знімати встановлені на балконах (лоджіях) драбини;
    - улаштовувати у загальних коридорах комори і вбудовані шафи, за винятком шаф для інженерних комунікацій;
    - зберігати в шафах (нішах) для інженерних комунікацій горючі матеріали, а також інші сторонні предмети;
    - робити  засклення  або   закладання   жалюзі   та   отворів повітряних зон у незадимлюваних сходових клітках;
    - знімати  передбачені  проектом  двері  вестибюлів,   холів, тамбурів  і  сходових  кліток;  знімати пристрої для самозачинення дверей сходових кліток,   коридорів, холів, тамбурів тощо, а також фіксувати самозакривні двері у відчиненому положенні.
Основні вимоги щодо розміщення сходових кліток
    Сходові клітки багатоквартирних житлових будинків, за винятком сходових кліток типів СК2 і Н4, повинні розташовуватися всередині будинку біля зовнішніх стін.
     Вибір типу позаквартирних евакуаційних сходових кліток провадиться згідно з вимогами розділу 4 Державних будівельних норм України з урахуванням ДБН В.1.1-7.
     Кількість підйомів в одному сходовому марші або на перепаді рівнів повинна бути не менше трьох і не більше 18. Найменша ширина маршу в секційних, коридорних і галерейних будинках 1,05...1,2 м; найбільший уклон маршів у секційних двоповерхових житлових будинках - 1:1,5; триповерхових і більше, а також коридорних і галерейних житлових будинках - 1:1,75. 
     Марші сходів, що ведуть у підвальні та цокольні поверхи, використовувані з технічною метою, допус¬каються шириною 0,9 м, а їх уклон - не більше 1:1,25.
     В одноквартирних, двоквартирних і зблокованих житлових будинках заввишки до трьох по-верхів ширина маршу внутрішніх сходів повинна бути не менше 0,9 м, а найбільший його уклон - 1:1,25.
  • Примітка 1. Ширина сходового маршу визначається, як відстань між стіною і його огорожею або між його огорожами. Така ширина не повинна перевищувати довжину проступів.
  • Примітка 2. Ширина сходової площадки повинна бути не меншою від ширини маршу.
  • Примітка 3. При реконструкції будинків допускається збереження існуючих уклону і ширини сходових маршів і площадок.
Санітарне утримання

Мешканці квартир багатоквартирного будинку по домовленості мають право встановлювати за узгодженням порядок і черговість прибирання сходинкових площадок і маршів в будинку. Крім того, у відповідності до Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду, дані послуги можуть надавати робітники і виробничий персонал який зайнятий виконанням робіт по санітарному утриманню домоволодінь ( працівники управителя будинку, ОСББ та інші).Приклад розрахунку чисельності робочих для прибирання сходинкових площадок і маршів в житлових будинках відображений в розділі II «Прибирання сходових площадок і маршів у жтлових будинках» Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду.

Судова практика України щодо розгляду судових справ про порушення Правил утримання сходових площадок і маршів є мізерною, проте вартий уваги читачів Вирок Луцького міськрайонного суду Волинської області від 21.11.2012 року у справі №0308/14916/12

Отримано з https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=Правила_утримання_сходових_площадок_і_маршів&oldid=8320