Правила утримання сходових площадок і маршів

Нормативна база

• Житловий кодекс України
• Закон України «Про житлово-комунальні послуги»
• Правила користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"
• Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76
• Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150
• Норми часу та матеріально-технічних ресурсів, норми обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд та прибудинкових територій, затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 грудня 2013 року № 603
• ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ "ЖИТЛОВІ БУДИНКИ ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ" ДБН В.2.2-15-2005, затверджені наказом Держбуду України від 18 травня 2005 р. № 80 та надано чинності наказом Держбуду України від 28 вересня 2005 р. № 175
  

Утримання допоміжних приміщень

У відповідності до ст.10 Житлового кодексу України громадяни зобовязані дбайливо ставитись до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержуючись Правил користування жилими приміщеннями. Сходинкові площадки і марші житлового будинку є одним із багатьох конструктивних елементів багатоквартирного будинку, які потребують догляд і утримання їх в належному санітарному і технічному стані.
Згідно ст.179 Житлового кодексу України, користування будинками державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов’язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Також громадяни зобов»язані додержуватись чистоти і порядку в під»їздах, кабінах ліфтів на сходинкових клітках і в інших місцях загального користування ( ст.177 ч.1 Житлового кодексу України).

 Якщо необхідність у  проведенні  внутріквартирного  поточного ремонту   викликана   пошкодженням   частин  будинку, інженерного обладнання або зв'язана з капітальним  ремонтом  будинку  чи  його конструктивних   частин, цей   ремонт   провадиться  наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом) або за його рахунок. 

Утримання допоміжних приміщень включає:

• технічне обслуговування (планові, позапланові огляди, підготовку до сезонної експлуатації, поточний ремонт конструктивних елементів та інженерних систем і будинкового обладнання);
• заходи, що забезпечують нормативно-вологісний режим допоміжних приміщень;
• обслуговування сміттєпроводів;
• обслуговування автоматичних замикальних пристроїв, вхідних дверей;
• обслуговування ліфтового обладнання;
• обслуговування системи протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення;
• обслуговування допоміжних приміщень, спрямоване на комфортне обслуговування мешканців.
  

Технічне обслуговування і ремонт будівельних конструкцій

Під час експлуатації жилого будинку повинен перевірятися стан таких елементів:
сполучень площадок та маршів між собою і зі стінами,

• сталевих закладних деталей, кріплення поручнів
  
• поверхонь сходів
  
• стін металевих кліток
  
• внутрішніх панельних стін із закладеними інженерними комунікаціями (водопровід, каналізація, внутрішній водостік, електрокабель та ін.).
  

Основні дефекти, що виникають при експлуатації кам'яних і залізобетонних сходових кліток: корозія металевих косоурів та площадкових балок, наднормативні прогини сходових кліткових площадок і східців, нещільне прилягання маршів та площадок до стін, ослаблення кріплень поручнів та ушкодження огороджень, руйнування і відшарування оздоблювального покриття східців і площадок (керамічної плитки, мармурової крихти та ін.).

   *Металеві елементи сходових кліток необхідно періодично фарбувати.
   *Посилення косоурів,  маршів, площадок та інших несучих елементів сходових кліток виконують за проектом виконання робіт.
   *Тріщини,  поглиблення,  вм'ятини,  вибоїни  та сколи в залізобетонних і цегляних конструкціях  сходових  кліток  усувають при  їх  виявленні.  Сколи  у валиках проступів заміняють готовими вставками чи бетонують на місці в залізобетонних  елементах,  а  в цегляних заміняють вставками з цегли.
   *Для захисту бетонних проступів  сходових  східців  від механічних   ушкоджень   і   стирання  в  окремих  випадках  можна наклеювати полівінілхлоридні накладки.
   *Ушкоджені   керамічні  плитки,  що  відшарувалися,  на сходових площадках замінюють відразу ж при виявленні дефектів.
   *Нещільності    і    зазори   в   конструкціях   сходів зашпаровують розчином.  Сходові поручні, що розхиталися, зміцнюють закладанням  стійок  у  гнізда  сірчаним  чи  цементним  розчином, зварюванням металевих планок і упорів.
   *Кріплення   огорож,   запобіжних   ґрат   на   вікнах, огороджень  ліфтів  та  інших  елементів   сходових   кліток,   що забезпечують безпеку людей,   необхідно систематично перевіряти, а виявлені дефекти усувати.
   *При   огляді   дерев'яних   східців   особливу  увагу необхідно звертати на стан сходових площадок,  східців,  кріплення поручнів  і  огорож,  на  міцність  кріплення  тятив до балок,  що підтримують сходові площадки,  а також  на  появу  дереворуйнівних комах і будинкових грибків.
   
До   основних   дефектів,   що   зустрічаються    при експлуатації дерев'яних сходових кліток, належать такі:
    - ураження     деревини     будинковими      грибками      та дереворуйнувальними комахами;
    - наднормативний прогин дерев'яних несучих елементів сходових кліток (косоурів, площадок і консольних балок);
    - порушення міцності  сполучення  тятив,  косоурів,  поруччя, балок, площадок.
    * Обгороджувальні несучі  конструкції  сходових  кліток необхідно періодично фарбувати».
   
Допускається   розміщення обладнання тільки  приміщень  для  вузлів  управління  центрального опалення, водомірних вузлів і  електрощитів,   що  захищаються  неспаленними перегородками під маршем сходів у першому і  цокольному  поверхах. Входи на сходові клітки не повинні бути захаращеними ( п.3.1.13,  3.1.14. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій). Сходові марші і площадки повинні мати справні огорожі з поручнями,  котрі не повинні зменшувати встановлену будівельними нормами ширину сходових маршів і площадок ( п.3.7.15. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій).
    *Сходові клітки, внутрішні відкриті та зовнішні сходи, коридори,  проходи  та інші шляхи евакуації мають бути забезпечені евакуаційним освітленням відповідно до вимог будівельних норм.

Не дозволяється:

    - улаштовувати   на   шляхах   евакуації   пороги,   виступи,турнікети,  розсувні,  підйомні двері,  двері,  що обертаються, та інші пристрої, які перешкоджають вільній евакуації людей;
    - захаращувати  шляхи евакуації (коридори,  проходи,  сходові марші  і  площадки, вестибюлі,  холи,  тамбури   тощо)   меблями, обладнанням, навіть якщо вони не зменшують нормативну ширину;
    - забивати,  заварювати,  замикати на навісні замки,  болтові з'єднання   та  інші  запори,  що  важко  відчиняються  зсередини, зовнішні евакуаційні двері будівель;
    - застосовувати  на шляхах евакуації (крім будівель V ступеня вогнестійкості)  горючі матеріали для облицювання стін і стель,  а також сходів та сходових площадок;
    - захаращувати меблями,  устаткуванням та  іншими  предметами двері,  люки  на балконах і лоджіях,  переходи в суміжні секції та виходи на зовнішні евакуаційні драбини;
    - знімати встановлені на балконах (лоджіях) драбини;
    - улаштовувати у загальних коридорах комори і вбудовані шафи, за винятком шаф для інженерних комунікацій;
    - зберігати в шафах (нішах) для інженерних комунікацій горючі матеріали, а також інші сторонні предмети;
    - робити  засклення  або   закладання   жалюзі   та   отворів повітряних зон у незадимлюваних сходових клітках;
    - знімати  передбачені  проектом  двері  вестибюлів,   холів, тамбурів  і  сходових  кліток;  знімати пристрої для самозачинення дверей сходових кліток,   коридорів, холів, тамбурів тощо, а також фіксувати самозакривні двері у відчиненому положенні.

Основні вимоги щодо розміщення сходових кліток

    Сходові клітки багатоквартирних житлових будинків, за винятком сходових кліток типів СК2 і Н4, повинні розташовуватися всередині будинку біля зовнішніх стін.
     Вибір типу позаквартирних евакуаційних сходових кліток провадиться згідно з вимогами розділу 4 Державних будівельних норм України з урахуванням ДБН В.1.1-7.
     Кількість підйомів в одному сходовому марші або на перепаді рівнів повинна бути не менше трьох і не більше 18. Найменша ширина маршу в секційних, коридорних і галерейних будинках 1,05...1,2 м; найбільший уклон маршів у секційних двоповерхових житлових будинках - 1:1,5; триповерхових і більше, а також коридорних і галерейних житлових будинках - 1:1,75. 
     Марші сходів, що ведуть у підвальні та цокольні поверхи, використовувані з технічною метою, допус¬каються шириною 0,9 м, а їх уклон - не більше 1:1,25.
     В одноквартирних, двоквартирних і зблокованих житлових будинках заввишки до трьох по-верхів ширина маршу внутрішніх сходів повинна бути не менше 0,9 м, а найбільший його уклон - 1:1,25.

• Примітка 1. Ширина сходового маршу визначається, як відстань між стіною і його огорожею або між його огорожами. Така ширина не повинна перевищувати довжину проступів.
• Примітка 2. Ширина сходової площадки повинна бути не меншою від ширини маршу.
• Примітка 3. При реконструкції будинків допускається збереження існуючих уклону і ширини сходових маршів і площадок.

Санітарне утримання

Мешканці квартир багатоквартирного будинку по домовленості мають право встановлювати за узгодженням порядок і черговість прибирання сходинкових площадок і маршів в будинку. Крім того, у відповідності до Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду, дані послуги можуть надавати робітники і виробничий персонал який зайнятий виконанням робіт по санітарному утриманню домоволодінь ( працівники управителя будинку, ОСББ та інші).Приклад розрахунку чисельності робочих для прибирання сходинкових площадок і маршів в житлових будинках відображений в розділі II «Прибирання сходових площадок і маршів у жтлових будинках» Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду.

Судова практика України щодо розгляду судових справ про порушення Правил утримання сходових площадок і маршів є мізерною, проте вартий уваги читачів Вирок Луцького міськрайонного суду Волинської області від 21.11.2012 року у справі №0308/14916/12