Визнання недійсним рішення установчих зборів про створення ОСББ та скасування державної реєстрації в судовому порядку

Нормативна база

• Закон України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”
• Цивільний кодекс України
• Цивільний процесуальний кодекс України
• Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141 “Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя”

Судовий порядок

Рішення загальних зборів приймаються з усіх питань діяльності ОСББ, але частиною 9 ст.10 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків” визначені питання виключної компетенції загальних зборів, це:

• затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;
• обрання членів правління об'єднання;
• питання про використання спільного майна;
• затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;
• попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів,
• укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об’єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;
• визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;
• прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;
• визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови
• та членів правління;
• визначення обмежень на користування спільним майном;
• обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;
• прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
  

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Зазначені рішення загальних зборів ОСББ оприлюднюються. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках вони можуть бути надані співвласникам під розписку або направлені поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення з усіх питань діяльності об'єднання співвласників багатоквартирних будинків, що приймаються вищим органом управління - загальними зборами, прийняті відповідно до статуту, відповідно до ч.5 ст.10 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків” є обов'язковими для всіх співвласників.

Відповідно до ч.8 ст.10 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків” рішення загальних зборів можуть бути оскаржені в судовому порядку.

Куди звернутися

Як зазначалося вище, відповідно до ч.8 ст.10 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків” в судовому порядку можуть бути оскаржені рішення загальних зборів. Тобто якщо хоча б один співвласник обґрунтовано не погоджується з рішенням більшості, прийнятим на загальних зборах, він може звернутися до суду за місцезнаходженням ОСББ про визнання недійсним певного рішення або частини рішення ОСББ. Підставами для оскарження можуть бути:

• порушення процедури прийняття рішення, передбаченої в ст. 10 Закону “Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків” і Статутом ОСББ;
• порушення під час прийняття рішення прав співвласника, визначених в ст. 14 Закону “Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків”;
• неправильне визначення частки в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку.
  

За подання фізичною особою до суду позовної заяви немайнового характеру сплачується судовий збір в розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява подається до суду (ст. 4 Закону України “Про судовий збір”. Відповідно до Закону України “Про державний бюджет на 2018 рік” встановлено прожитковий мінімум на одну особу в розрахунку на місяць для працездатних осіб в розмірі - 1762 гривні. Отже судовий збір становитиме 704,8 грн. Від сплати судового збору звільняються особи, визначені ст. 5 Закону України “Про судовий збір”.

Перелік та зразки необхідних документів

Відповідно до ч.1. та ч.2 ст.175 Цивільного процесуального кодексу України у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування. Позовна заява подається до суду в письмовій формі і підписується позивачем або його представником, або іншою особою, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи. Позовна заява повинна відповідати вимогам, встановлених частинами третьою - п'ятою ст.175 Цивільного процесуального кодексу України. До позовної заяви необхідно додати документи, передабчені ст.177 Цивільного процесуального кодексу України, копію рішення загальних зборів ОСББ, що оскаржується, копію Статуту ОСББ.