Правила утримання сходових площадок і маршів

Нормативна база

• Житловий кодекс України (стаття 10)
• Закон України «Про житлово-комунальні послуги»
• Правила користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572
• Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76
• Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150
• Норми часу та матеріально-технічних ресурсів, норми обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд та прибудинкових територій, затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 грудня 2013 року № 603

   У відповідності до ст.10 Житлового кодексу України громадяни зобов»язані дбайливо ставитись до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержуючись Правил користування жилими приміщеннями. 
   Сходинкові площадки і марші житлового будинку є одним із багатьох конструктивних елементів багатоквартирного будинку, які потребують догляд і утримання їх в належному санітарному і технічному стані.
   Згідно ст.179 Житлового кодексу України, користування будинками державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов’язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Також громадяни зобов»язані  додержуватись чистоти і порядку в під»їздах, кабінах ліфтів на сходинкових клітках і в інших місцях загального користування ( ст.177 ч.1 Житлового кодексу України). Якщо необхідність у проведенні внутрішньоквартирного поточного ремонту викликана пошкодженням частини будинку ( наприклад сходинкового маршу), інженерного обладнання або зв’язана з капітальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин, цей ремонт провадиться наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом, ОСББ, управителем) або за його рахунок. 
  На підставі п.3.1.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, утримання допоміжних приміщень включає:
    - технічне  обслуговування  (планові,   позапланові   огляди, підготовку    до    сезонної    експлуатації,    поточний   ремонт конструктивних  елементів  та  інженерних  систем  і   будинкового обладнання);
    - заходи,   що   забезпечують   нормативно-вологісний   режим допоміжних приміщень;
    - обслуговування сміттєпроводів;
    - обслуговування автоматичних замикальних пристроїв,  вхідних дверей;
    - обслуговування ліфтового обладнання;
    - обслуговування    системи    протипожежного    водопроводу, пожежогасіння та димовидалення;
    - обслуговування   допоміжних   приміщень,   спрямоване    на комфортне обслуговування мешканців.

   ==Технічне обслуговування і ремонт будівельних конструкцій==

    4.7.1. Під    час   експлуатації   жилого   будинку   повинен перевірятися стан таких елементів:  сполучень площадок  та  маршів між  собою  і  зі стінами,  сталевих закладних деталей,  кріплення поручнів,  поверхонь сходів,  стін  металевих  кліток,  внутрішніх панельних    стін   із   закладеними   інженерними   комунікаціями (водопровід,  каналізація,  внутрішній водостік,  електрокабель та ін.).
    4.7.2. Основні  дефекти,  що   виникають   при   експлуатації кам'яних  і  залізобетонних  сходових  кліток:  корозія  металевих косоурів та  площадкових  балок,  наднормативні  прогини  сходових кліткових  площадок  і  східців,  нещільне  прилягання  маршів  та площадок до  стін,  ослаблення  кріплень  поручнів  та  ушкодження огороджень,  руйнування  і  відшарування  оздоблювального покриття східців і площадок (керамічної плитки, мармурової крихти та ін.).
    4.7.3. Металеві елементи сходових кліток необхідно періодично фарбувати.
    4.7.4. Посилення косоурів,  маршів, площадок та інших несучих елементів сходових кліток виконують за проектом виконання робіт.
    4.7.5. Тріщини,  поглиблення,  вм'ятини,  вибоїни  та сколи в залізобетонних і цегляних конструкціях  сходових  кліток  усувають при  їх  виявленні.  Сколи  у валиках проступів заміняють готовими вставками чи бетонують на місці в залізобетонних  елементах,  а  в цегляних заміняють вставками з цегли.
    4.7.6. Для захисту бетонних проступів  сходових  східців  від механічних   ушкоджень   і   стирання  в  окремих  випадках  можна наклеювати полівінілхлоридні накладки.
    4.7.7. Ушкоджені   керамічні  плитки,  що  відшарувалися,  на сходових площадках замінюють відразу ж при виявленні дефектів.
    4.7.8. Нещільності    і    зазори   в   конструкціях   сходів зашпаровують розчином.  Сходові поручні, що розхиталися, зміцнюють закладанням  стійок  у  гнізда  сірчаним  чи  цементним  розчином, зварюванням металевих планок і упорів.
    4.7.9. Кріплення   огорож,   запобіжних   ґрат   на   вікнах, огороджень  ліфтів  та  інших  елементів   сходових   кліток,   що забезпечують безпеку людей,   необхідно систематично перевіряти, а виявлені дефекти усувати.
    4.7.10. При   огляді   дерев'яних   східців   особливу  увагу необхідно звертати на стан сходових площадок,  східців,  кріплення поручнів  і  огорож,  на  міцність  кріплення  тятив до балок,  що підтримують сходові площадки,  а також  на  появу  дереворуйнівних комах і будинкових грибків.
    4.7.11. До   основних   дефектів,   що   зустрічаються    при експлуатації дерев'яних сходових кліток, належать такі:
    - ураження     деревини     будинковими      грибками      та дереворуйнувальними комахами;
    - наднормативний прогин дерев'яних несучих елементів сходових кліток (косоурів, площадок і консольних балок);
    - порушення міцності  сполучення  тятив,  косоурів,  поруччя, балок, площадок.
    4.7.12. Обгороджувальні несучі  конструкції  сходових  кліток необхідно періодично фарбувати».
    Допускається   розміщення обладнання тільки  приміщень  для  вузлів  управління  центрального опалення, водомірних вузлів і  електрощитів,   що  захищаються  неспаленними перегородками під маршем сходів у першому і  цокольному  поверхах. Входи на сходові клітки не повинні бути захаращеними ( п.3.1.13,  3.1.14. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій).
    Сходові марші і площадки повинні мати справні огорожі з поручнями,  котрі не повинні зменшувати встановлену будівельними нормами ширину сходових маршів і площадок ( п.3.7.15. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій).

3.7.17. Сходові клітки, внутрішні відкриті та зовнішні сходи, коридори, проходи та інші шляхи евакуації мають бути забезпечені евакуаційним освітленням відповідно до вимог будівельних норм.
3.7.18. Не дозволяється:

    - улаштовувати   на   шляхах   евакуації   пороги,   виступи,турнікети,  розсувні,  підйомні двері,  двері,  що обертаються, та інші пристрої, які перешкоджають вільній евакуації людей;
    - захаращувати  шляхи евакуації (коридори,  проходи,  сходові марші  і  площадки, вестибюлі,  холи,  тамбури   тощо)   меблями, обладнанням, навіть якщо вони не зменшують нормативну ширину;
    - забивати,  заварювати,  замикати на навісні замки,  болтові з'єднання   та  інші  запори,  що  важко  відчиняються  зсередини, зовнішні евакуаційні двері будівель;
    - застосовувати  на шляхах евакуації (крім будівель V ступеня вогнестійкості)  горючі матеріали для облицювання стін і стель,  а також сходів та сходових площадок;
    - захаращувати меблями,  устаткуванням та  іншими  предметами двері,  люки  на балконах і лоджіях,  переходи в суміжні секції та виходи на зовнішні евакуаційні драбини;
    - знімати встановлені на балконах (лоджіях) драбини;
    - улаштовувати у загальних коридорах комори і вбудовані шафи, за винятком шаф для інженерних комунікацій;
    - зберігати в шафах (нішах) для інженерних комунікацій горючі матеріали, а також інші сторонні предмети;
    - робити  засклення  або   закладання   жалюзі   та   отворів повітряних зон у незадимлюваних сходових клітках;
    - знімати  передбачені  проектом  двері  вестибюлів,   холів, тамбурів  і  сходових  кліток;  знімати пристрої для самозачинення дверей сходових кліток,   коридорів, холів, тамбурів тощо, а також фіксувати самозакривні двері у відчиненому положенні.

        ===== Санітарне утримання =====

Мешканці квартир багатоквартирного будинку по домовленості мають право встановлювати за узгодженням порядок і черговість прибирання сходинкових площадок і маршів в будинку. Крім того, у відповідності до Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду, дані послуги можуть надавати робітники і виробничий персонал який зайнятий виконанням робіт по санітарному утриманню домоволодінь ( працівники управителя будинку, ОСББ та інші).Приклад розрахунку чисельності робочих для прибирання сходинкових площадок і маршів в житлових будинках відображений в розділі II «Прибирання сходових площадок і маршів у жтлових будинках» Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду.

Судова практика України щодо розгляду судових справ про порушення Правил утримання сходових площадок і маршів є мізерною, проте вартий уваги читачів Вирок Луцького міськрайонного суду Волинської області від 21.11.2012 року у справі №0308/14916/12