Придбання земельної ділянки через електронний аукціон (СЕТАМ)

Нормативна база

• Земельний кодекс України
• Закон України «Про виконавче провадження»
• Наказ Міністерства юстиції України від 02.04.2012 № 512/5 «Про затвердження Інструкції з організації примусового виконання рішень»
• Наказ Міністерства юстиції України від 29.09.2016 №2831/5 «Про затвердження Порядку реалізації арештованого майна»
• Деякі питання примусової реалізації арештованого майна у виконавчому провадженні в період воєнного стану

Загальні положення

«СЕТАМ» – це державне підприємство, що створено Міністерством юстиції України для сприяння реалізації державної політики у сфері організації примусового виконання рішень судів та інших органів або посадових осіб.

Державне підприємство «СЕТАМ» уповноважено на здійснення заходів щодо технічного та технологічного забеспечення створення, запровадження, експлуатації програмно-інформаційних комплексів системного ведення системи реалізації арештованого майна (активів) шляхом проведення електронних торгів, системи реалізації та продажу майна (активів) на ринкових умовах.

Організатором електронних аукціонів, аукціонів за фіксованою ціною є суб'єкт господарювання, якого за результатами конкурсної процедури відбору організатора, уповноважено на здійснення заходів із супроводження програмного та технічного забезпечення центральної бази даних системи електронних ауціонів, збереження та захисту даних, що містяться у ній, обслуговування цієї системи, забезпечення її постійної роботи та доступу користувачів до неї, публікації повідомлень про безоплатне передання нереалізованого конфіскованого майна, забезпечення збереження майна та виконання інших функцій.

Оператором електронного торгового майданчика є суб'єкт господарювання незалежно від форми власності та підпорядкування, що діє від власного імені та на власний ризик, має право використовувати електронний торговий майданчик, який підключений до центральної бази даних системи електронних аукціонів, внаслідок чого отримує можливість здійснювати реалізацію арештованого майна.

Веб-сайт реалізації майна це електронний торговий майданчик оператора, через який прямо або опосередковано відображаються технічні процеси центральної бази даних системи електронних аукціонів арештованим майном, а саме: розміщення організаційно-методичних матеріалів, інформаційних повідомлень про електронні аукціони (аукціони за фіксованою ціною), результатів їх проведення, здійснення реєстрації користувачів, подання заяв на участь в електронних аукціонах (аукціонах за фіксованою ціною), забезпечення доступу спостерігачів та проведення електронних аукціонів (аукціонів за фіксованою ціною).

Реєстрація користувачів

Для участі в електронному аукціоні учасник проходить процедуру реєстрації на Веб-сайті, подає заявку на участь в електронному аукціоні за кожним лотом окремо, сплачує гарантійний внесок на рахунок Організатора.

Гарантійний внесок вважається сплаченим з моменту зарахування його на рахунок Організатора.

Організатор розміщує повні реквізити для сплати гарантійного внеску стосовно кожного лота шляхом їх зазначення в квитанції, що автоматично формується Системою в особистому кабінеті учасника при подачі заявки на участь у аукціоні за певним лотом.

З метою реєстрації через Веб-сайт заявник надає такі дані:

1) для фізичної особи:

- прізвище, ім'я та по батькові (за наявності останнього);

- реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності);

- адресу електронної пошти для надсилання повідомлень Системою, Оператором та Організатором;

- номер контактного телефону;

- логін та пароль;

2) для уповноваженого представника юридичної особи:

- найменування юридичної особи;

- код за ЄДРПОУ;

- прізвище, ім'я та по батькові (за наявності останнього) представника юридичної особи;

- адресу електронної пошти уповноваженої особи для надсилання повідомлень Системою, Оператором та Організатором;

- номер контактного телефону уповноваженої особи;

- логін та пароль.

Після реєстрації на Веб-сайті користувач повинен заповнити графу «фінансові реквізити», що знаходиться в його особистому кабінеті в розділі «налаштування».

У разі відсутності актуальних та повних реквізитів учасника для повернення йому гарантійного внеску Організатор звільняється від обов'язку з повернення гарантійного внеску до моменту письмового повідомлення учасником Організатора про внесення/заміну фінансових реквізитів.

Заявка на участь у торгах на придбання земельної ділянки

Фізична або юридична особа, яка виявила намір придбати лот, зобов’язана не пізніше ніж за три робочих дні до проведення електронних земельних торгів зареєструватися на Веб-сайті, подати заяву про участь в таких торгах і сплатити реєстраційних та гарантійний внески. З моменту реєстрації, така особа набуває статусу Користувача. З метою реєстрації через Веб-сайт потенційний учасник електронних торгів надає такі дані:

1) для фізичної особи:

– прізвище, ім'я та по батькові (за наявності останнього);

– реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності);

– адресу електронної пошти для надсилання повідомлень Системою та Виконавцем;

– номер контактного телефону;

– логін і пароль;

- поштова адреса;

- номер паспорту та серія (за наявності).

2) для уповноваженого представника юридичної особи:

– найменування юридичної особи;

– код за ЄДРПОУ;

– прізвище, ім'я та по батькові (за наявності останнього) представника юридичної особи;

– адресу електронної пошти уповноваженої особи для надсилання повідомлень Системою та Виконавцем;

– номер контактного телефону уповноваженої особи;

– логін і пароль.

- інші документи для підтвердження повноважень представника.

Заява про участь в електронних земельних торгах подається користувачем у СЕТАМ за кожним лотом окремо. Один користувач може бути одночасно учасником кількох електронних земельних торгів.

Для того, аби прийняти участь в електронних торгах на придбанням земельної ділянки, на сторінці знайденого лоту необхідно відкрити вкладку «Заявки на участь у торгах», потім натиснути посилання «Подати заявку».

Після відповідних дій з’явиться повідомлення про прийняття системою СЕТАМ заявки з обраного лоту. Далі необхідно натиснути посилання «Отримати квитанцію». Слід зазначити, що квитанція формується автоматично системою СЕТАМ. Сформовану квитанцію слід роздрукувати на принтері та здійснити оплату гарантійного внеску в будь-якому Банку України.

Слід враховувати, що в разі, якщо ставка заявника по лоту не переможе, СЕТАМ автоматично поверне внесений гарантійний внесок.

Придбання та оформлення придбаного майна

Переможець торгів в системі СЕТАМ (або його представник за довіреністю) має право отримати майно – земельну ділянку, не пізніше 7 робочих днів з дати отримання акта про проведені електронні торги (акт про проведені електронні торги фактично є документом, що підтверджує факт придбання майна у власність).

Підписання документів здійснюється електронним підписом на порталі системи СЕТАМ. Для цього необхідно:

- завантажити файл підпису та файл для підписання;

- підтвердити підписання;

- завантажити файл з підписом.