Приватизація гаражу в гаражному кооперативі: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
(Редагування)
Немає опису редагування
Мітка: редагування коду 2017
 
(Не показано 22 проміжні версії 10 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== '''Нормативно правова база''' ==
== Нормативно база ==
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України від 16.01.2003 року № 435-IV]
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України від 25.10. 2001 року № 2768-III]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-XIV]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10#Text Кодекс України про адміністративні правопорушення]
== '''Право на приватизацію гаражу''' ==
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України «Про оренду землі»]
Будь-який громадянин України ''має право придбати і приватизувати гараж'', щоб розпоряджатися ним на свій власний розсуд. Втім, '''приватизація є необов'язковою''', але без цієї процедури ви не зможете розпоряджатися вашою власністю в повному обсязі. Без приватизації ви можете спокійно користуватися своєю власністю, але продати свій гараж ви не маєте право.<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n59 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF/conv#n174 Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 "Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів"  (далі - Порядок)]


'''Без приватизації ви не зможете проводити зі своїм гаражем будь-які нотаріальні дії''', а саме продати його, подарувати, використати його в якості застави для отримання банківського кредиту, вписати його в свій заповіт або зробити дії по його відчуженню. Для будь-якого з перерахованих вище юридичних актів, вам необхідно провести приватизацію.<br />
== Право на приватизацію гаражу ==
Відповідно до ст.121 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] кожний громадянин України має право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної вланості для будівницвта індивідуальних гаражів - не більше 0,01 га.


В цілому '''''порядок приватизації в такому випадку складається з двох пунктів''''':
Будь-який громадянин України ''має право придбати і приватизувати гараж'', щоб розпоряджатися ним на свій власний розсуд. Втім, '''приватизація є необов'язковою''', але без цієї процедури ви не зможете розпоряджатися вашою власністю в повному обсязі. Без приватизації ви можете спокійно користуватися своєю власністю, але продати свій гараж ви не маєте право.<br />'''Без приватизації ви не зможете проводити зі своїм гаражем будь-які нотаріальні дії''', а саме продати його, подарувати, використати його в якості застави для отримання банківського кредиту, вписати його в свій заповіт або зробити дії по його відчуженню. Для будь-якого з перерахованих вище юридичних актів, вам необхідно провести приватизацію.<br />В цілому '''''порядок приватизації в такому випадку складається з двох пунктів''''':
* Оформлення права власності. Дає право розпоряджатися будівництвом на земельній ділянці, за який доведеться платити оренду.
* Оформлення права власності (дає право розпоряджатися будівництвом на земельній ділянці).
* Приватизація землі під гаражем в гаражному кооперативі.
* Приватизація землі під гаражем в гаражному кооперативі.
== '''Особливості та порядок проведення приватизації гаражу''' ==
 
Купуючи гараж, перш за все, потрібно впевнитися, що його продавець дійсно є власником цього гаража: у нього має бути свідоцтво про право власності, а ще краще витяг про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Таке свідоцтво видається власнику, як індивідуального гаража, так і гаражного боксу в гаражно-будівельному кооперативі (ГБК).<br />
== Особливості та порядок проведення приватизації гаражу ==
Якщо у Вас є гараж до 1992 року побудови в гаражному кооперативі (що підтверджується довідкою з гаражного кооперативу), то процедура оформлення дуже проста, адже він побудований на законних підставах і не вважається об'єктом самочинного будівництва. Тому гараж в кооперативі не потрібно вводити в експлуатацію, а можна відразу реєструвати право власності, тобто приватизувати.
Розглянемо, як правильно оформити не приватизований гараж в гаражному кооперативі:
* Отримати довідку про членство в гаражному кооперативі. У ній має бути вказано рік побудови гаража, інформація про повну виплату пайової участі в будівництві гаража.
* Замовити розробку технічного паспорта у сертифікованого інженера.
* Зареєструвати право власності на гараж в Державному реєстрі прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру.
 
Види гаражів:  металевий; капітальний.
 
=== Металевий гараж ===
=== Металевий гараж ===
Якщо у вас металевий гараж, то договору про оренду земельної ділянки ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України та Закон України «Про оренду землі» від 06.10.98 № 161-XIV]) буде досить. Це пояснюється тим, що '''металевий гараж не є нерухомістю''', так як його місце розташування легко змінити без втрати функціональності і цілісності конструкції.<br />
Якщо у вас металевий гараж, то договору про оренду земельної ділянки ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України «Про оренду землі»]) буде досить. Це пояснюється тим, що '''металевий гараж є некапітальною спорудою''', так як його місце розташування легко змінити без втрати функціональності і цілісності конструкції, тому такі архітектурні форми реєстрації не підлягають ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n59 ч.4 ст. 5 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]).
=== Облаштуванні капітального гаража ===
 
При облаштуванні капітального гаража до документів про володіння земельною ділянкою додається ще й довідка про відповідність будівельним нормам (протипожежним, технічним і т.д.). Тобто перед початком будівництва слід ''зареєструвати план будови в ДАБК'' (Державний архітектурно-будівельний контроль). Якщо гараж побудований правильно, то процедура зазвичай проходить без ексцесів.<br />
=== Побудова капітального гаража ===
=== Гараж для здійснення підприємницької діяльності ===
Перед початком будівництваі капітального гаража до документів про володіння земельною ділянкою додається ще заява про містобудувні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва, що погоджується  відділом архітектури Державної адміністрації. Далі необхідно звернутись до проектної організації та виготовити робочий проект. Наступним короком стане звернення  ''в ДАБІ'' ''(Державна архітектурно-будівельна інспекція)'' через будь-який ''Центр надання адміністративних послуг'' із повідомленням про початок будівельних робіт.
Якщо вам потрібен гараж для здійснення підприємницької діяльності, то в більшості регіонів України процедура не зміниться, так як '''правом власності має лише фізична особа''', вільна займатися будь-якими видами господарської діяльності.<br />
 
Після побудови гаража, необхідно виготовити технічний паспорт на об'єкт і знову звернутись до ЦНАПу з Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації та пакетом документів для реєстрації права власності нерухомого майна. Якщо гараж побудований правильно, то процедура зазвичай проходить без ексцесів.
 
=== Легалізація самовільного будівництва ===
Це більш складний процес, так як варіантів виходу зі складної ситуації кілька: від звернення до суду до підготовки пакету документів за спрощеним порядком.
 
'''При зверненні в суд''' документи для оформлення гаража у власність можуть включати обстеження або підтверджувати факт користування гаражем протягом ''десяти років''. Якщо при зведенні гаража не порушені будівельні стандарти, то найнадійніший варіант – скласти позовну заяву, замовити складання технічного плану гаража, сплатити держмито і отримати рішення суду про визнання права власності.<br>
Відповідно до п. 10 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF/conv#n174 Порядку] у випадку визнання права власності на гараж за рішенням суду він приймається в експлуатацію  за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження.
 
=== Відповідальність за самовільне будівництво ===
Відповідно до ст. 96 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10#Text Кодексу України про адміністративні правопорушенн]я, порушення вимог законодавства, будівельних норм, стандартів і правил та затверджених проектних рішень під час нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту об’єктів чи споруд - тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від п’ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на посадових осіб - від двохсот до трьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
 
Дії, вчинені повторно особою, яку протягом року було піддано адміністративному стягненню за такі ж порушення, - тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від ста до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на посадових осіб - від трьохсот до п’ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян,
 
Крім відповідальності у формі штрафу нелагальний гараж неможна офіційно під'єднати до комунікацій. Вступити у спадщину, на нелегалізований гараж неможливо, так як і передати права по договору.
 
'''Для реєстрації права власності на гараж за спрощеним порядком''' заявнику необхідно звернутись до Центру надання адміністративних послуг та мати наступні документи:
* документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
* документ, що підтверджує прийняття об’єкта в експлуатацію, у разі якщо будівництво об’єкта здійснювалося '''після 5 серпня 1992 року;'''
* довідку кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі;
* технічний паспорт на гараж.
 
=== Гаражний кооператив ===
=== Гаражний кооператив ===
Вступаючи в гаражний кооператив, ви можете отримати дозвіл на будівництво гаража, сплачуючи ''щомісячний членський внесок''.<br />
Вступаючи в гаражний кооператив, ви можете отримати дозвіл на будівництво гаража, сплачуючи ''щомісячний членський внесок''.


Приватизація гаражного боксу при правильному оформленні гаражного кооперативу - ''процедура не складна''. Однак в деяких випадках ''право власності на сам гараж і землю під ним закріплюється за кооперативом''. Це означає, що при ухваленні рішення про закриття кооперативу або знесення гаражів ваші фінансові втрати ніхто не відшкодує.<br />
Приватизація гаражного боксу при правильному оформленні гаражного кооперативу - ''процедура не складна''. Однак в деяких випадках ''право власності на сам гараж і землю під ним закріплюється за кооперативом''. Це означає, що при ухваленні рішення про закриття кооперативу або знесення гаражів ваші фінансові втрати ніхто не відшкодує.


Уточнювати можливості приватизації гаража слід в органі правління кооперативом в індивідуальному порядку.
Уточнювати можливості приватизації гаража слід в органі правління кооперативом в індивідуальному порядку.
== '''Документи, необхідні для проведення приватизації''' ==


Перш ніж власник - член гаражно-будівельного кооперативу зможе оформити документи на свій особистий гараж, '''кооперативом повинні бути оформлені відповідні документи, що свідчать про їх законне будівництво'''.<br />
У першу чергу, треба зазначити, що володіння гаражем у кооперативі не має нічого спільного з правом власності на гараж. Поки Ви – член кооперативу, гараж Ваш, але з припиненням членства, припиняються і всі права на гараж.  '''Для того, щоб повністю розпоряджатися гаражем і мати право його дарувати, продавати та іншим чином відчужувати, необхідно зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.'''
 
Необхідною умовою отримання права власності на гараж, розташований у гаражному кооперативі, є реєстрація такого кооперативу як юридичної особи у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Тобто згідно із законодавством, гараж, який розташовується на земельній ділянці, відведеній гаражно-будівельному кооперативу, можна приватизувати. При цьому голова такого кооперативу повинен видати документи, які будуть підтверджувати, що такий гараж був зведений у відповідності з законодавством. Більш того, щоб мати можливість приватизації гаража в гаражному кооперативі необхідно, щоб сам ГБК був належно оформлений і зареєстрований. У разі, якщо є якісь порушення в документах, член гаражного кооперативу має право вимагати проведення загальних зборів його учасників, де розглядають питання про приведення всіх документів у відповідний стан.
 
== Документи, необхідні для проведення приватизації ==
Перш ніж власник - член гаражно-будівельного кооперативу зможе оформити документи на свій особистий гараж, '''кооперативом повинні бути оформлені відповідні документи, що свідчать про їх законне будівництво'''.<br />Оформленням документів у гаражному кооперативі займається голова кооперативу, в нього повинна бути оформлена оренда на землю або право постійного користування нею і дозвіл на будівництво гаражів. Якщо документи в порядку, можна приступити до оформлення права власності на гараж.
 
Умовами отримання права власності на гараж, розташований у гаражному кооперативі є:
* гаражний кооператив зареєстровано як юридичну особу;
* відомості про наявний гаражний кооператив внесені до Реєстру прав власності на нерухоме майно;
* зареєстроване речове право на земельну ділянку, на якій розташований кооператив;
* документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
* перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу;
* документ, що підтверджує прийняття об’єкта в експлуатацію.
Ці документи, потрібні для оформлення права власності автовласника на гараж, повинні зберігатися у голови кооперативу.
 
'''Для реєстрації права власності на гараж члену кооперативу необхідно мати наступні документи:'''
# паспорт та ідентифікаційний код власника;
# технічний паспорт (при наявності);
# завірені гаражним кооперативом копії документів на землю;
# довідку про членство в гаражному кооперативі із зазначенням року побудови гаража, а також інформацією про повну виплату пайової участі в будівництві гаража.
# Для гаража, побудованого на власній ділянці, збираються такі документи:
# паспорт та ідентифікаційний код власника;
# технічний паспорт (при наявності);
# документ про право власності на земельну ділянку;
# ескізи намірів будівництва (при наявності).
Державна реєстрація права власності проводиться органами ЦНАП '''у строк, що не перевищує п’ять робочих днів''' із дня подання заяви до Державного реєстру прав. За державну реєстрацію справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Власник гаража у підсумку має отримати '''витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.'''
 
''Узаконити самовільно збудований або встановлений гараж можна лише в  випадку, якщо це не порушує права інших громадян України і не несе небезпеки для людських життів.''
 
== Див. також: ==
 
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Визнання_права_на_завершення_процедури_приватизації_та_здійснення_державної_реєстрації_земельної_ділянки Визнання права на завершення процедури приватизації та здійснення державної реєстрації земельної ділянки]
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Приватизація_дачних_ділянок_в_складі_кооперативів Приватизація дачних ділянок в складі кооперативів]
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Приватизація_земельної_ділянки_під_житловим_будинком Приватизація земельної ділянки під житловим будинком]


Таким оформленням займається голова ГБК. Він подає в державні адміністрації, а в Києві - в Державну госпрозрахункову організацію «Житло-інвест» Головного управління житлового забезпечення м. Києва, такі документи:
* рішення про відведення земельної ділянки;
* план відведення земельної ділянки до цього рішення, затверджений з Архітектурним управлінням;
* рішення виконавчого комітету райради про створення гаражного кооперативу;
* свідоцтво про державну реєстрацію;
* довідка з управління статистики;
* статут, затверджений відповідною райдержадміністрацією.
Для того, щоб оформити '''свідоцтво про власність''', члену кооперативу потрібні наступні документи:
* довідка про членство в ГБК і про сплату пайового внеску;
* довідка, яка свідчить, що гараж споруджено господарським способом і введено в експлуатацію;
* паспорт та ідентифікаційний код майбутнього власника гаража;
* належним чином завірена копія акта про передачу землі для використання гаражним кооперативом;
* технічна документація з Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
З цими документами власник гаража - член кооперативу приходить до ''відповідної районної державної адміністрації (за місцем знаходження ГБК)'' з відповідною заявою, строк розгляду якої , як правило, не може бути більшим 1 місяця. Результатом пройденої процедури приватизації буде  свідоцтво про право власності, яке посвідчуватиме право особи на забудову. Реєстрація гаража і права на нього здійснюється державним реєстратором.<br />
'''І пам'ятайте:''' ''узаконити самовільно збудований або встановлений гараж вийде лише в тому випадку, якщо це не порушує права інших громадян України і не несе небезпеки для людських життів.''
[[Категорія:Цивільне право]]
[[Категорія:Цивільне право]]
[[Категорія:Земельне право]]
[[Категорія:Земельне право]]
[[Категорія:Право власності на землю]]
[[Категорія:Право власності на землю]]

Поточна версія на 09:19, 8 липня 2024

Нормативно база

Право на приватизацію гаражу

Відповідно до ст.121 Земельного кодексу України кожний громадянин України має право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної вланості для будівницвта індивідуальних гаражів - не більше 0,01 га.

Будь-який громадянин України має право придбати і приватизувати гараж, щоб розпоряджатися ним на свій власний розсуд. Втім, приватизація є необов'язковою, але без цієї процедури ви не зможете розпоряджатися вашою власністю в повному обсязі. Без приватизації ви можете спокійно користуватися своєю власністю, але продати свій гараж ви не маєте право.
Без приватизації ви не зможете проводити зі своїм гаражем будь-які нотаріальні дії, а саме продати його, подарувати, використати його в якості застави для отримання банківського кредиту, вписати його в свій заповіт або зробити дії по його відчуженню. Для будь-якого з перерахованих вище юридичних актів, вам необхідно провести приватизацію.
В цілому порядок приватизації в такому випадку складається з двох пунктів:

  • Оформлення права власності (дає право розпоряджатися будівництвом на земельній ділянці).
  • Приватизація землі під гаражем в гаражному кооперативі.

Особливості та порядок проведення приватизації гаражу

Якщо у Вас є гараж до 1992 року побудови в гаражному кооперативі (що підтверджується довідкою з гаражного кооперативу), то процедура оформлення дуже проста, адже він побудований на законних підставах і не вважається об'єктом самочинного будівництва. Тому гараж в кооперативі не потрібно вводити в експлуатацію, а можна відразу реєструвати право власності, тобто приватизувати. Розглянемо, як правильно оформити не приватизований гараж в гаражному кооперативі:

  • Отримати довідку про членство в гаражному кооперативі. У ній має бути вказано рік побудови гаража, інформація про повну виплату пайової участі в будівництві гаража.
  • Замовити розробку технічного паспорта у сертифікованого інженера.
  • Зареєструвати право власності на гараж в Державному реєстрі прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру.

Види гаражів: металевий; капітальний.

Металевий гараж

Якщо у вас металевий гараж, то договору про оренду земельної ділянки (Земельний кодекс України та Закон України «Про оренду землі») буде досить. Це пояснюється тим, що металевий гараж є некапітальною спорудою, так як його місце розташування легко змінити без втрати функціональності і цілісності конструкції, тому такі архітектурні форми реєстрації не підлягають (ч.4 ст. 5 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Побудова капітального гаража

Перед початком будівництваі капітального гаража до документів про володіння земельною ділянкою додається ще заява про містобудувні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва, що погоджується відділом архітектури Державної адміністрації. Далі необхідно звернутись до проектної організації та виготовити робочий проект. Наступним короком стане звернення в ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція) через будь-який Центр надання адміністративних послуг із повідомленням про початок будівельних робіт.

Після побудови гаража, необхідно виготовити технічний паспорт на об'єкт і знову звернутись до ЦНАПу з Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації та пакетом документів для реєстрації права власності нерухомого майна. Якщо гараж побудований правильно, то процедура зазвичай проходить без ексцесів.

Легалізація самовільного будівництва

Це більш складний процес, так як варіантів виходу зі складної ситуації кілька: від звернення до суду до підготовки пакету документів за спрощеним порядком.

При зверненні в суд документи для оформлення гаража у власність можуть включати обстеження або підтверджувати факт користування гаражем протягом десяти років. Якщо при зведенні гаража не порушені будівельні стандарти, то найнадійніший варіант – скласти позовну заяву, замовити складання технічного плану гаража, сплатити держмито і отримати рішення суду про визнання права власності.
Відповідно до п. 10 Порядку у випадку визнання права власності на гараж за рішенням суду він приймається в експлуатацію за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження.

Відповідальність за самовільне будівництво

Відповідно до ст. 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення, порушення вимог законодавства, будівельних норм, стандартів і правил та затверджених проектних рішень під час нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту об’єктів чи споруд - тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від п’ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на посадових осіб - від двохсот до трьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Дії, вчинені повторно особою, яку протягом року було піддано адміністративному стягненню за такі ж порушення, - тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від ста до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на посадових осіб - від трьохсот до п’ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян,

Крім відповідальності у формі штрафу нелагальний гараж неможна офіційно під'єднати до комунікацій. Вступити у спадщину, на нелегалізований гараж неможливо, так як і передати права по договору.

Для реєстрації права власності на гараж за спрощеним порядком заявнику необхідно звернутись до Центру надання адміністративних послуг та мати наступні документи:

  • документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
  • документ, що підтверджує прийняття об’єкта в експлуатацію, у разі якщо будівництво об’єкта здійснювалося після 5 серпня 1992 року;
  • довідку кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі;
  • технічний паспорт на гараж.

Гаражний кооператив

Вступаючи в гаражний кооператив, ви можете отримати дозвіл на будівництво гаража, сплачуючи щомісячний членський внесок.

Приватизація гаражного боксу при правильному оформленні гаражного кооперативу - процедура не складна. Однак в деяких випадках право власності на сам гараж і землю під ним закріплюється за кооперативом. Це означає, що при ухваленні рішення про закриття кооперативу або знесення гаражів ваші фінансові втрати ніхто не відшкодує.

Уточнювати можливості приватизації гаража слід в органі правління кооперативом в індивідуальному порядку.

У першу чергу, треба зазначити, що володіння гаражем у кооперативі не має нічого спільного з правом власності на гараж. Поки Ви – член кооперативу, гараж Ваш, але з припиненням членства, припиняються і всі права на гараж.  Для того, щоб повністю розпоряджатися гаражем і мати право його дарувати, продавати та іншим чином відчужувати, необхідно зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Необхідною умовою отримання права власності на гараж, розташований у гаражному кооперативі, є реєстрація такого кооперативу як юридичної особи у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Тобто згідно із законодавством, гараж, який розташовується на земельній ділянці, відведеній гаражно-будівельному кооперативу, можна приватизувати. При цьому голова такого кооперативу повинен видати документи, які будуть підтверджувати, що такий гараж був зведений у відповідності з законодавством. Більш того, щоб мати можливість приватизації гаража в гаражному кооперативі необхідно, щоб сам ГБК був належно оформлений і зареєстрований. У разі, якщо є якісь порушення в документах, член гаражного кооперативу має право вимагати проведення загальних зборів його учасників, де розглядають питання про приведення всіх документів у відповідний стан.

Документи, необхідні для проведення приватизації

Перш ніж власник - член гаражно-будівельного кооперативу зможе оформити документи на свій особистий гараж, кооперативом повинні бути оформлені відповідні документи, що свідчать про їх законне будівництво.
Оформленням документів у гаражному кооперативі займається голова кооперативу, в нього повинна бути оформлена оренда на землю або право постійного користування нею і дозвіл на будівництво гаражів. Якщо документи в порядку, можна приступити до оформлення права власності на гараж.

Умовами отримання права власності на гараж, розташований у гаражному кооперативі є:

  • гаражний кооператив зареєстровано як юридичну особу;
  • відомості про наявний гаражний кооператив внесені до Реєстру прав власності на нерухоме майно;
  • зареєстроване речове право на земельну ділянку, на якій розташований кооператив;
  • документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
  • перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу;
  • документ, що підтверджує прийняття об’єкта в експлуатацію.

Ці документи, потрібні для оформлення права власності автовласника на гараж, повинні зберігатися у голови кооперативу.

Для реєстрації права власності на гараж члену кооперативу необхідно мати наступні документи:

  1. паспорт та ідентифікаційний код власника;
  2. технічний паспорт (при наявності);
  3. завірені гаражним кооперативом копії документів на землю;
  4. довідку про членство в гаражному кооперативі із зазначенням року побудови гаража, а також інформацією про повну виплату пайової участі в будівництві гаража.
  5. Для гаража, побудованого на власній ділянці, збираються такі документи:
  6. паспорт та ідентифікаційний код власника;
  7. технічний паспорт (при наявності);
  8. документ про право власності на земельну ділянку;
  9. ескізи намірів будівництва (при наявності).

Державна реєстрація права власності проводиться органами ЦНАП у строк, що не перевищує п’ять робочих днів із дня подання заяви до Державного реєстру прав. За державну реєстрацію справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Власник гаража у підсумку має отримати витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Узаконити самовільно збудований або встановлений гараж можна лише в випадку, якщо це не порушує права інших громадян України і не несе небезпеки для людських життів.

Див. також: