|
|
Рядок 6: |
Рядок 6: |
| * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0679-17 Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23.05.2017 № 262 "Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення"] | | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0679-17 Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23.05.2017 № 262 "Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення"] |
| * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16 Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 "Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів"] | | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16 Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 "Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів"] |
| == Загальна інформація про нормативну грошову оцінку земельних ділянок ==
| |
| '''Нормативна грошова оцінка земельних ділянок''' - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами. <br>
| |
|
| |
| '''Капіталізація''' – це визначення вартості об'єкта оцінки на підставі чистого операційного або рентного доходу від його використання. <br>
| |
|
| |
| '''Рентний дохід''' – це дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва, залежно від якості та місця розташування земельної ділянки. ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1378-15 ст. 1 Закону України "Про оцінку земель"]).
| |
| Інформація про нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів оприлюднюється на сайті [http://land.gov.ua/ Державної служби України з питань геодезії картографії та кадастру].<br>
| |
|
| |
| == Хто здійснює нормативну грошову оцінку земельної ділянки? ==
| |
| Розробниками технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок є <u>юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою</u>.<br>
| |
|
| |
| Відповідність технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок положенням нормативно-технічних документів, стандартів, норм і правил засвідчується: <br>
| |
|
| |
| * у паперовій формі - підписом та особистою печаткою сертифікованого інженера-землевпорядника;
| |
| * в електронній формі - електронним цифровим підписом сертифікованого інженера-землевпорядника згідно із законодавством про використання електронного цифрового підпису.
| |
|
| |
| == Підстави проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки ==
| |
|
| |
| Підставою для проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є:<br>
| |
|
| |
| * рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування; <br>
| |
| * договір, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом.<br>
| |
|
| |
| На виконання [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1378-15 ст.13 Закону України "Про оцінку земель"] нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:<br>
| |
|
| |
| * визначення розміру земельного податку; <br>
| |
| * визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності; <br>
| |
| * визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом; <br>
| |
| * визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва; <br>
| |
| * розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель; <br>
| |
| * відчуження земельних ділянок площею понад 50 гектарів, що належать до державної або комунальної власності, для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд. <br>
| |
|
| |
| У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених цим та іншими законами України.
| |
|
| |
| == Періодичність та порядок проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки ==
| |
| Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. <br>
| |
|
| |
| Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: <br>
| |
|
| |
| * розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років; <br>
| |
| * розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.<br>
| |
|
| |
| '''За результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація.'''<br>
| |
|
| |
| Технічна документація про нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення району включає:<br>
| |
|
| |
| * пояснювальну записку, що містить мету проведення оцінки, опис об’єкта оцінки, розрахунки нормативної грошової оцінки земель району;<br>
| |
| * завдання на виконання робіт із зазначенням підстави, умов та строків виконання робіт;<br>
| |
| * рішення про проведення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення району, прийняте відповідно до Закону України «Про оцінку земель»;<br>
| |
| * викопіювання з кадастрових карт (планів) з відображенням природно-сільськогосподарських районів у межах району;<br>
| |
| * картограму розповсюдження агровиробничих груп ґрунтів району;<br>
| |
| * шкалу нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів сільськогосподарських угідь району.<br>
| |
|
| |
| До затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення району нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки може визначатись за технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки сільськогосподарського призначення.<br>
| |
|
| |
| Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, підлягає державній експертизі відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1808-15 Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації»] та затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою (земелньі діляки у межах населених пунктів) або районними радами (земельні ділянки за межами населени пунктів).<br>
| |
|
| |
| Розробники технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок зобов'язані безоплатно передавати копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою. <br>
| |
|
| |
| Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку
| |
| окремої земельної ділянки, який видається Державною службою України з питань геодезії картографії та кадастру.<br>
| |
|
| |
|
|
| |
|