Перегляд вихідного коду сторінки Купівля нерухомості нерезидентом

== Нормативна база ==
# [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] 
# [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] 
#[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3773-17#Text Закон України "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства"] 
== Загальні положення ==
'''Нерезиденти''' - це:     
* фізичні особи (іноземні громадяни, громадяни  України,  особи без громадянства), які мають постійне місце проживання  за  межами  України, в тому числі ті, що тимчасово  перебувають  на  території України; 
*  юридичні особи, суб'єкти підприємницької  діяльності,  що  не мають статусу юридичної  особи  (філії,  представництва  тощо),  з місцезнаходженням  за  межами  України,  які  створені  й    діють відповідно  до  законодавства  іноземної  держави,  у  тому  числі юридичні особи  та  інші  суб'єкти  підприємницької  діяльності  з участю  юридичних  осіб  та  інших    суб'єктів    підприємницької діяльності України; 
*  розташовані  на  території  України  іноземні   дипломатичні, консульські,  торговельні  та  інші    офіційні    представництва, міжнародні  організації  та  їх  філії,  що   мають   імунітет   і дипломатичні привілеї, а також представництва інших організацій  і фірм, які не здійснюють  підприємницької  діяльності  на  підставі законів України.
'''Іноземець''' - особа, яка не перебуває у громадянстві України і є громадянином (підданим) іншої держави або держав (п. 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3773-17#n8 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства"]). 

'''Нерухоме майно ( нерухомість)''' - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

== Обмеження щодо купівлі нерухомості нерезидентом ==
Всі права на придбання нерухомості у нерезидентів такі самі як і в громадян України. Існують певні обмеження, окремо зазначені в законодавстві, а саме:
# Землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам (частина 5 статті 22 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).
# Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності ( частина 2 статті 81 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).
# Особливий порядок набуття нерезидентами права власності  на об’єкти, що відносяться до державного або комунального майна;
# Іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:
* у межах населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні;
* за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна.
== Особливості продажу нерезидентам земельних ділянок, які перебувають у державній чи комунальній власності ==
 
Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності держави, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, іноземним державам та іноземним юридичним особам '''здійснюється Кабінетом Міністрів України за погодженням з Верховною Радою України.'''<br />
Продаж земельних ділянок, що перебувають у державній власності, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, іноземним державам та іноземним юридичним особам '''здійснюється державними органами приватизації за погодженням з Кабінетом Міністрів України'''.<br />
Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності територіальних громад, іноземним державам та іноземним юридичним особам '''здійснюється відповідними радами за погодженням з Кабінетом Міністрів України'''.<br />
Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності держави та територіальних громад, іноземним юридичним особам допускається '''за умови реєстрації іноземною юридичною особою постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України.'''
== Порядок придбання нерухомості нерезидентом ==
Іноземець може придбати нерухомість шляхом укладення [[Договір купівлі-продажу нерухомого майна|договору купівлі-продажу]] нерухомого майна, цей договір згідно зі ст. 657 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.<br />[[Розрахунки фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню|Розрахуватися готівкою за договором купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню, можна у розмірі до 50 000 (п'ятдесяти тисяч) гривень включно.]] Платежі на суму, яка перевищує 50 000 гривень, здійснюються шляхом переказу коштів з поточного рахунку на поточний рахунок або внесення та/або переказу коштів на поточні рахунки (у тому числі на депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).

Для купівлі нерухомого майна фізичною особою-нерезидентом '''вимагається наявність реєстраційного номера облікової картки платника податків (РНОКПП, також іменується як ідентифікаційний код)'''. Для цього потрібно подати в відповідний орган Державної фіскальної служби України (податвова) переклад паспорта особи, завірений нотаріально і заяву. Присвоєння ідентифікаційного коду відбувається протягом десяти днів. Отримавши його, можливо відкрити банківський рахунок і купити потрібну нерухомість.

== Див. також: ==

* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Договір_купівлі-продажу_нерухомого_майна Договір купівлі-продажу нерухомого майна]
* [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Право_власності_на_землю_іноземців_та_осіб_без_громадянства Право власності на землю іноземців та осіб без громадянства] 
* П[https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/Покупці_земель_сільськогосподарського_призначення окупці земель сільськогосподарського призначення]

[[Категорія:Договір купівлі- продажу]]
[[Категорія:Право власності на землю]]