Перегляд вихідного коду сторінки Накладення заборони відчуження нерухомого майна

== Нормативна база ==
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільний кодекс України]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 295/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z2102-12 Наказ Міністерства юстиції України від 14 грудня 2012 року № 1844/5 "Про затвердження Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна"]

== Загальні поняття ==
'''Заборона на відчуження об'єкта нерухомого майна''' - перешкода у вільному розпорядженню майном.  

Коли на майно накладено заборону на його відчуження, то власник конкретного об'єкта нерухомого майна не може розпорядитися ним, оскільки не має одного з елементів права власності - розпорядження цим майном, або ж не може розпорядитися ним без дозволу певних осіб, які мають чітко визначені конкретні майнові вимоги, що можуть бути реалізовані. 

Згідно зі статтею 34 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#o331 Закону України "Про нотаріат"] (далі - Закон) нотаріуси України можуть вчиняти нотаріальні дії, зокрема у вигляді накладання та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягають державній реєстрації. 

== Порядок накладення заборони відчуження нерухомого майна ==
Нотаріус накладає заборону щодо відчуження житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, майнових прав на нерухоме майно і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за <u>місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін правочину</u>, в зв’язку з яким накладається заборона (підпункт 1.1 пункту 1 глави 15 розділу ІІ [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 295/5] (далі - Порядок).

Накладання заборони при одержанні повідомлення про смерть особи, що за життя склала спільний заповіт подружжя, провадиться нотаріусом <u>[[Оформлення права на спадщину|за місцем відкриття спадщини]]</u>.

'''Заборона відчуження майна накладається:'''
# за повідомленням установи банку, підприємства чи організації про видачу громадянину [[Договір позики|позики]] ([[Кредитний договір: порядок укладення, його зміна, розірвання та виконання|кредиту]]) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю житлового будинку (квартири);
# при посвідченні [[Договір іпотеки|договору застави (іпотеки)]] житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, майнових прав на нерухоме майно, а також транспортного засобу, що підлягає державній реєстрації, або при посвідченні договору про внесення змін щодо предмета застави (іпотеки), якщо це передбачено договором;
# за зверненням [[Опіка і піклування над дітьми|органу опіки та піклування]] з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона;
# при посвідченні договору [[Договір довічного утримання|довічного утримання]] (догляду);
# за повідомленням іпотекодержателя;
# при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям [[Визнання фізичної особи безвісно відсутньою. Оголошення фізичної особи померлою|фізичної особи, оголошеної померлою]] (строком на п'ять років);
# при одержанні повідомлення про смерть одного з подружжя, які за життя склали [[Спадкування за заповітом|спільний заповіт подружжя]];
# при посвідченні [[Спадковий договір|спадкового договору]];
# у всіх інших випадках, передбачених законом (пункт 2 глави 15 розділу ІІ [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Порядку]).
{| class="wikitable"
|+
! colspan="2" |Вчинення виконавчного напису
|-
|Заборона щодо відчуження нерухомого майна
|посвідчувальний напис на повідомленні банку, підприємства чи організації про видачу позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю житлового будинку, квартири
|-
|Заборона щодо відчуження за спадковим договором, договором довічного утримання (догляду), застави (іпотеки), при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою
|посвідчувальний напис на всіх примірниках договору або свідоцтва про право на спадщину
|-
|Заборона щодо відчуження майна при одержанні повідомлення про смерть особи, яка за життя склала спільний заповіт подружжя
|нотаріус, яким заведено спадкову справу, вчинюється накладення заборони на примірнику поданого нотаріусу заповіту, про що надсилається повідомлення нотаріусу, який посвідчив заповіт
|-
|Заборона щодо відчуження майна за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні
|нотаріус вчиняє накладення заборони на копії рішення зазначеного компетентного органу
|}
Накладання заборони щодо відчуження майна '''реєструється''' нотаріусами в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій та реєстрі для реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, арештів, накладених на майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів ([https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1 Державний реєстр речових прав на нерухоме майно]) (підпункт 4.1 пункту 4 глави 15 розділу ІІ [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Порядку]).

== Див. також ==
* [[Зняття заборони відчуження нерухомого майна нотаріусом]]
* [[Порядок зняття обтяження, накладеного договором іпотеки]]
[[Категорія: Нотаріат]]
[[Категорія:Нотаріальні дії]]
[[Категорія:Право власності на майно]]