Відмінності між версіями «Орендна плата за користування земельною ділянкою»

Матеріал з WikiLegalAid
Перейти до: навігація, пошук
м
Рядок 2: Рядок 2:
 
== Нормативна база ==
 
== Нормативна база ==
 
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
 
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
 +
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]
 
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закону України «Про оренду землі»]
 
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закону України «Про оренду землі»]
 
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/92/2002 Указу Президента за №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)” від 02.02.2002 р]
 
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/92/2002 Указу Президента за №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)” від 02.02.2002 р]
 
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-%D0%BF Постанова Кабміну від 3 березня 2004 р. № 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі"]
 
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-%D0%BF Постанова Кабміну від 3 березня 2004 р. № 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі"]
  
== Порядок заключення договору оренди ==
+
== Порядок укладення договору оренди ==
  
Згідно із частиною четвертою статті 124 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України] передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
+
Згідно із частиною четвертою статті 124 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України] передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.<br />
Статтею 16 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закону України «Про оренду землі»] (далі – Закон) передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом  вправі набувати право оренди  на таку земельну ділянку. Відповідно до статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Таким чином, обов’язок орендаря земельної ділянки щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації договору оренди землі. Розповсюдженою є практика, що реєстрацію договорів оренди земельної ділянки, за дорученням власника, здійснює орендар. В такому випадку орендодавці повинні слідкувати, щоб така реєстрація відбулась, оскільки без проведення державної реєстрації договору оренди вони зможуть залишитись без орендної плати.
+
 
 +
Статтею 16 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закону України «Про оренду землі»] (далі – Закон) передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом  вправі набувати право оренди  на таку земельну ділянку.<br />
 +
Відповідно до статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Таким чином, обов’язок орендаря земельної ділянки щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки виникає '''з моменту державної реєстрації договору''' оренди землі. <br />
 +
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.<br />
 +
 
 +
[http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-%D0%BF#n10 Типова форма договору оренди землі] затверджується Кабінетом Міністрів України.
 +
Розповсюдженою є практика, що реєстрацію договорів оренди земельної ділянки, за дорученням власника, здійснює орендар. В такому випадку орендодавці повинні слідкувати, щоб така реєстрація відбулась, оскільки без проведення державної реєстрації договору оренди вони зможуть залишитись без орендної плати.
  
 
== Розмір плати за пай відповідно до законодавства ==
 
== Розмір плати за пай відповідно до законодавства ==
 
   
 
   
 
<br />
 
<br />
Розмір плати за здану в оренду земельну ділянку, або, як звикли казати люди, пай, визначають договором оренди, але такий розмір має бути не меншим, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі, на сьогодні відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/92/2002 Указу Президента за №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)” від 02.02.2002 р]. запровадили плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості ділянки чи паю та поступове збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.
+
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України), але такий розмір має бути не меншим, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.<br />
Тепер роз’яснимо, про що говориться в Указі Президента. Що таке законодавчо закріплена вартість земельної ділянки - це нормативно-грошова оцінка земельної ділянки та відповідно до [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-%D0%BF постанови Кабміну від 3 березня 2004 р. № 220], якою затверджено Типовий договір оренди земельної ділянки, вона повинна зазначатись у п.5 Договору оренди,  станом на момент заключення договору. Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюють на коефіцієнт індексації, який визначають відповідно до законодавства. Тому при заключні Договору оренди уважно перечитуйте договір та слідкуйте за тим, щоб у п.10  Договору зазначалось,  що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Інформацію про нормативну-грошову оцінку землі та коефіцієнт індексації можна дізнатись на сайті Держгеокадасту за посиланням http://land.gov.ua у рубриці Грошова оцінка земель. Що ж стосується відсотка від вартості нормативно-грошової оцінки землі, відповідно до якого розраховується орендна плата, то за вимогами законодавства він повинен бути не менше трьох, та має зазначатись у п.9 Договору оренди.
+
 
 +
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється ''з урахуванням індексів інфляції'', якщо інше не передбачено договором оренди.<br />
 +
Відповідно до ст.288.5 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податкового кодексу України] розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
 +
не може бути меншою за розмір земельного податку:
 +
 
 +
* для земельних ділянок, нормативну '''грошову оцінку яких проведено''', - у розмірі '''<u>не більше 3 відсотків</u>''' їх нормативної грошової оцінки, для земель ''загального користування'' - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, ''для сільськогосподарських угідь'' - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки;
 +
* для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких '''не проведено''', - у розмірі '''<u>не більше 5 відсотків</u>''' нормативної грошової оцінки '''одиниці площі ріллі''' по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
 +
* '''не може перевищувати''' 12 відсотків нормативної грошової оцінки (за винятком випадку визначення орендаря на конкурентних засадах);
 +
* для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус '''гірських''', не може перевищувати розміру земельного податку.<br />
 +
 
 +
Плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати орендної плати.<br />
 +
'''Значення нормативної грошової оцінки''' земель щороку уточнюють на коефіцієнт індексації, який визначають відповідно до законодавства. <br />
 +
Інформацію про нормативну-грошову оцінку землі та коефіцієнт індексації можна дізнатись на сайті [http://land.gov.ua/ Держгеокадастpу].
 +
 
 
== Приклад розрахунку орендної плати за пай ==
 
== Приклад розрахунку орендної плати за пай ==
Наведемо приклад розрахунку  плати за оренду земельної ділянки розміром 3.6 га. Договір оренди був заключний у 2014 році, на момент заключення договору у п.5 Договору було зазначено що нормативно-грошова оцінка паю складає 110920 грн. За умовами Договору орендна плата складає 5% відсотків від оцінки, отже  
+
Наведемо приклад розрахунку  плати за оренду земельної ділянки розміром 3.6 га. <br />
110920 х 5% =5546 грн – така сума орендної плати за пай у 2014 році.
+
Договір оренди був заключний у 2014 році, на момент заключення договору у п.5 Договору було зазначено що нормативно-грошова оцінка паю складає 110920 грн. <br />
У 2015 році коефіцієнт індексації становить 1,2, та у Договорі зазначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням  індексації, тому:
+
За умовами Договору орендна плата складає 5% відсотків від оцінки, отже:<br />
 +
 +
110920 х 5% =5546 грн – така сума орендної плати за пай у 2014 році.<br />
 +
 
 +
У 2015 році коефіцієнт індексації становить 1,2, та у Договорі зазначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням  індексації, тому:<br />
 +
 
 
110920х1,2х5% = 6622, 2- сума орендної плати за пай у 2015 році.
 
110920х1,2х5% = 6622, 2- сума орендної плати за пай у 2015 році.
  
 
[[Категорія: Право користування землями]]
 
[[Категорія: Право користування землями]]

Версія за 17:07, 25 жовтня 2018

Нормативна база

Порядок укладення договору оренди

Згідно із частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» (далі – Закон) передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Таким чином, обов’язок орендаря земельної ділянки щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації договору оренди землі.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Розповсюдженою є практика, що реєстрацію договорів оренди земельної ділянки, за дорученням власника, здійснює орендар. В такому випадку орендодавці повинні слідкувати, щоб така реєстрація відбулась, оскільки без проведення державної реєстрації договору оренди вони зможуть залишитись без орендної плати.

Розмір плати за пай відповідно до законодавства


Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України), але такий розмір має бути не меншим, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст.288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку:

  • для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки;
  • для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
  • не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (за винятком випадку визначення орендаря на конкурентних засадах);
  • для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус гірських, не може перевищувати розміру земельного податку.

Плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати орендної плати.
Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюють на коефіцієнт індексації, який визначають відповідно до законодавства.
Інформацію про нормативну-грошову оцінку землі та коефіцієнт індексації можна дізнатись на сайті Держгеокадастpу.

Приклад розрахунку орендної плати за пай

Наведемо приклад розрахунку плати за оренду земельної ділянки розміром 3.6 га.
Договір оренди був заключний у 2014 році, на момент заключення договору у п.5 Договору було зазначено що нормативно-грошова оцінка паю складає 110920 грн.
За умовами Договору орендна плата складає 5% відсотків від оцінки, отже:

110920 х 5% =5546 грн – така сума орендної плати за пай у 2014 році.

У 2015 році коефіцієнт індексації становить 1,2, та у Договорі зазначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації, тому:

110920х1,2х5% = 6622, 2- сума орендної плати за пай у 2015 році.