Відмінності між версіями «Право власності на землю іноземців та осіб без громадянства»

Матеріал з WikiLegalAid
Перейти до навігації Перейти до пошуку
м (Відкинуто редагування Larysa.orel (обговорення) до зробленого Alona.shchensna)
Мітка: Відкіт
 
(Не показані 6 проміжних версій 4 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативно правова база ==
== Нормативно-правова база ==
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/3773-17 Закон України "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства"]
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/3773-17 Закон України "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства"]<br>
 
*
== Хто такі іноземці? ==
== Хто такі іноземці? ==
'''Іноземець''' - особа, яка не перебуває у громадянстві України і є громадянином (підданим) іншої держави або держав (п. 6, ч. 1, ст. 1 ЗУ " Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства"  
'''Іноземець''' - особа, яка не перебуває у громадянстві України і є громадянином (підданим) іншої держави або держав (п. 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3773-17#n8 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства"]). <br>


== Хто такі особи без громадянства? ==
== Хто такі особи без громадянства? ==
'''Особа без громадянства''' - особа, яку жодна держава відповідно до свого законодавства не вважає своїм громадянином  (п. 15, ч. 1, ст. 1  ЗУ " Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства" від 22.09.2011)
'''Особа без громадянства''' - особа, яка не розглядається як громадянин будь-якою державою в силу дії її закону (п. 15 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3773-17#n8 ч. 1 ст. 1  Закону України "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства"]).<br>


== Чи можуть іноземці та особи без громадянства набувати права власності на земельні ділянки розташовані на тереторії України? ==
== Чи можуть іноземці та особи без громадянства набувати права власності на земельні ділянки розташовані на території України? ==
Відповідно до ч. 2, ст. 81 Земельного кодексу України  іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n636 ч. 2 ст. 81 Земельного кодексу України] іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.<br>


== Яким чином іноземці та особи без громадянства можуть набути право власності на такі землі? ==
== Яким чином іноземці та особи без громадянства можуть набути право власності на такі землі? ==
За цивільно-правовими договорами (п.3 ч. 3 ст. 81 ЗКУ) найпоширинішими серед яких є:
'''Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки у разі ([http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n636 ч. 3 ст. 81 Земельного кодексу України]):'''
* а) купівля-продаж, коли одна сторона (продавець)передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ч.1 ст. 655 ЦКУ)
 
* б) дарування, коли одна сторона (дарувальник) передає або   зобов'язується   передати   в   майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність (ч. 1 ст. 717 ЦКУ)
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами:
* в) ренти, коли одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти   взамін   цього   зобов'язується   періодично   виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі ( ч.1 ст. 731 ЦКУ)
* ''купівля-продаж'' – одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму ([http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3244 ст. 655 Цивільного кодексу України]);
* г) міни, коли  кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар ( ч.1 ст. 715 ЦКУ)
* ''дарування'' – одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність ([http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3541 ч. 1 ст. 717 Цивільного кодексу України]);
* Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.
* ''рента'' – одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі ([http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3598 ст. 731 Цивільного кодексу України]);
Угоди повинні містити:
* ''міна'' – кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар ([http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3531 ч.1 ст. 715 Цивільного кодексу України]);
* а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);
б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності;
* б) вид угоди;
 
* в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);
в) прийняття спадщини.
* г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
 
* ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1179 ст. 132 Земельного кодексу України] угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.
* д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);
 
* е) договірну ціну;
'''Угоди повинні містити:'''
* є) права та обов'язки сторін;
* назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);
* ж) кадастровий номер земельної ділянки;
* вид угоди;
* з) момент переходу права власності на земельну ділянку.
* предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);
* Елемент маркованого списку
* документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
* відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
* відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);
* договірну ціну;
* права та обов'язки сторін;
* кадастровий номер земельної ділянки;
* момент переходу права власності на земельну ділянку.
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту '''державної реєстрації цих прав''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1104 ст. 125 Земельного кодексу України]).


== Чи можуть іноземці та особи без громадянства набувати права власності на землі сільськогосподарського призначення? ==
== Чи можуть іноземці та особи без громадянства набувати права власності на землі сільськогосподарського призначення? ==
Єдиною підставою, за якої громадяни іноземних держав та особи без громадянства можуть набувати право приватної власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, є спадкування. Проте, навіть і в цьому випадку в силу ч. 4 ст. 81 ЗКУ  такі суб’єкти зобов’язанні відчужити такі земельні ділянки на протязі року.
Єдиною підставою, за якої громадяни іноземних держав та особи без громадянства можуть набувати право приватної власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, є '''спадкування'''.  
Порядок припинення права власності на земельну ділянку особи, якій земельна ділянка не може належати на праві власності, визначено ст. 145 ЗК України. У випадку, якщо громадянин іноземної держави або особа без громадянства не відчужить земельну ділянку сільськогосподарського призначення протягом року, така земельна ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду.
 
Особа, до якої переходить право власності на земельну ділянку і яка не може набути право власності на землю, має право отримати її в оренду ( ч. 3 ст. 145 ЗКУ).
Проте, навіть і в цьому випадку в силу [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n636 ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України] іноземці та особи без громадянства зобов’язанні відчужити такі земельні ділянки протягом року.
 
Порядок припинення права власності на земельну ділянку особи, якій земельна ділянка не може належати на праві власності, визначено [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1454 ст. 145 Земельного кодексу України].  
 
У випадку, якщо громадянин іноземної держави або особа без громадянства не відчужить земельну ділянку сільськогосподарського призначення протягом року, така земельна ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду.
 
Особа, до якої переходить право власності на земельну ділянку і яка не може набути право власності на землю, має право отримати її в оренду.


[[Категорія: Право власності на землю]]
[[Категорія: Право власності на землю]]
[[Категорія: Іноземці/особи без громадянства]]
[[Категорія: Іноземці/особи без громадянства]]

Поточна версія на 06:41, 28 квітня 2021

Нормативно-правова база

Хто такі іноземці?

Іноземець - особа, яка не перебуває у громадянстві України і є громадянином (підданим) іншої держави або держав (п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства").

Хто такі особи без громадянства?

Особа без громадянства - особа, яка не розглядається як громадянин будь-якою державою в силу дії її закону (п. 15 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства").

Чи можуть іноземці та особи без громадянства набувати права власності на земельні ділянки розташовані на території України?

Відповідно до ч. 2 ст. 81 Земельного кодексу України іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.

Яким чином іноземці та особи без громадянства можуть набути право власності на такі землі?

Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки у разі (ч. 3 ст. 81 Земельного кодексу України):

а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами:

  • купівля-продаж – одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 Цивільного кодексу України);
  • дарування – одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність (ч. 1 ст. 717 Цивільного кодексу України);
  • рента – одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі (ст. 731 Цивільного кодексу України);
  • міна – кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар (ч.1 ст. 715 Цивільного кодексу України);

б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності;

в) прийняття спадщини.

Згідно ст. 132 Земельного кодексу України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.

Угоди повинні містити:

  • назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);
  • вид угоди;
  • предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);
  • документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
  • відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
  • відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);
  • договірну ціну;
  • права та обов'язки сторін;
  • кадастровий номер земельної ділянки;
  • момент переходу права власності на земельну ділянку.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

Чи можуть іноземці та особи без громадянства набувати права власності на землі сільськогосподарського призначення?

Єдиною підставою, за якої громадяни іноземних держав та особи без громадянства можуть набувати право приватної власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, є спадкування.

Проте, навіть і в цьому випадку в силу ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України іноземці та особи без громадянства зобов’язанні відчужити такі земельні ділянки протягом року.

Порядок припинення права власності на земельну ділянку особи, якій земельна ділянка не може належати на праві власності, визначено ст. 145 Земельного кодексу України.

У випадку, якщо громадянин іноземної держави або особа без громадянства не відчужить земельну ділянку сільськогосподарського призначення протягом року, така земельна ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду.

Особа, до якої переходить право власності на земельну ділянку і яка не може набути право власності на землю, має право отримати її в оренду.