Правила утримання сходових площадок і маршів: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування
(Не показані 19 проміжних версій 5 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативна база ==
# [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс Української РСР]
# [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19 Закон України «Про житлово-комунальні послуги»]
# [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF Правила користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"]
# [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76]
# [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1046-04 Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150]
# [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14 Норми часу та матеріально-технічних ресурсів, норми обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд та прибудинкових територій, затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 грудня 2013 року № 603]
# [http://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2016/11/DBN-V.2.2-15-2005.pdf ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ "ЖИТЛОВІ БУДИНКИ ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ" ДБН В.2.2-15-2005, затверджені наказом Держбуду України від 18 травня 2005 р. № 80 та надано чинності наказом Держбуду України від 28 вересня 2005 р. № 175]


== Нормативна база ==
==Терміни, що використовуються==  
* [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України (стаття 10)]
'''Жилий  будинок''' - будівля  капітального  типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених  законом,  іншими нормативно-правовими  актами,  і  призначена  для постійного в ній проживання.  
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1875-15 Закон України «Про житлово-комунальні послуги»]
 
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF Правила користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"]
'''Допоміжні приміщення  житлового  будинку''' - приміщення, призначені  для  забезпечення  експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1046-04 Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150]
'''Управитель''' - особа, яка  за  договором  з   власником  чи балансоутримувачем    здійснює  управління  будинком, спорудою, житловим комплексом  або комплексом  будинків і  споруд (далі  - управління  будинком)  і  забезпечує  його  належну  експлуатацію відповідно до закону та умов договору.
* [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14 Норми часу та матеріально-технічних ресурсів, норми обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд та прибудинкових територій, затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 грудня 2013 року № 603]
* ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ "ЖИТЛОВІ БУДИНКИ ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ" ДБН В.2.2-15-2005, затверджені наказом Держбуду України від 18 травня 2005 р. № 80 та надано чинності наказом Держбуду України від 28 вересня 2005 р. № 175


    У відповідності до ст.10 [[zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10|Житлового кодексу України]] громадяни зобов»язані дбайливо ставитись до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержуючись Правил користування жилими приміщеннями.
'''Утримання будинків і прибудинкових територій'''  - господарська діяльність,   спрямована  на  задоволення  потреби  фізичної  чи юридичної особи  щодо  забезпечення  експлуатації  та/або  ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання   прилеглої  до  них (прибудинкової)  
    Сходинкові площадки і марші житлового будинку є одним із багатьох конструктивних елементів багатоквартирного будинку, які потребують догляд і утримання їх в належному санітарному і технічному стані.
території  відповідно до вимог нормативів, нормстандартів, порядків і правил згідно із законодавством.  
    Згідно ст.179 [[zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10|Житлового кодексу України]], користування будинками державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов’язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Також громадяни зобов»язані додержуватись чистоти і порядку в під»їздах, кабінах ліфтів на сходинкових клітках і в інших місцях загального користування ( ст.177 ч.1 Житлового кодексу України). Якщо необхідність у проведенні внутріквартирного поточного ремонту  викликана  пошкодженням  частин будинку, інженерного обладнання або зв'язана з капітальним  ремонтом будинку  чи  його конструктивних  частин, цей  ремонт  провадиться  наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом) або за його рахунок.  


====Утримання допоміжних приміщень====
== Утримання допоміжних приміщень ==
У відповідності до [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст.10 Житлового кодексу Української РСР] '''громадяни зобовязані дбайливо ставитись до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержуючись''' [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правил користування жилими приміщеннями].


  Утримання допоміжних приміщень включає:
'''Сходинкові площадки і марші житлового будинку''' є одним із багатьох конструктивних елементів багатоквартирного будинку, які потребують догляду і утримання їх в належному санітарному і технічному стані мешканцями (орендарями) будинку.
    - технічне  обслуговування  (планові,  позапланові  огляди, підготовку    до    сезонної    експлуатації,    поточний  ремонт конструктивних елементів та  інженерних  систем  і   будинкового обладнання);
    - заходи,  що  забезпечують  нормативно-вологісний  режим допоміжних приміщень;
    - обслуговування сміттєпроводів;
    - обслуговування автоматичних замикальних пристроїв,  вхідних дверей;
    - обслуговування ліфтового обладнання;
    - обслуговування    системи    протипожежного    водопроводу, пожежогасіння та димовидалення;
    - обслуговування  допоміжних  приміщень,  спрямоване    на комфортне обслуговування мешканців.


====Технічне обслуговування і ремонт будівельних конструкцій====
Згідно [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст.179 Житлового кодексу Української РСР], користування будинками державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов’язковим додержанням вимог [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/45-2006-%D0%BF Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджені  Поснововою КМУ від 24 січня 2006 р. N 45] зі змінами та доповненнями.


    *Під    час  експлуатації  жилого  будинку  повинен перевірятися стан таких елементів:  сполучень площадок  та  маршів між  собою  і  зі стінами,  сталевих закладних деталей,  кріплення поручнів,  поверхонь сходів,  стін  металевих  кліток,  внутрішніх панельних    стін  із  закладеними  інженерними  комунікаціями (водопровід,  каналізація,  внутрішній водостік,  електрокабель та ін.).
Також громадяни зобов'язані додержуватись чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів на сходинкових клітках і в інших місцях загального користування ( [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст.177 ч.1 Житлового кодексу Української РСР]).
    *Основні  дефекти,  що  виникають  при  експлуатації кам'яних і залізобетонних  сходових  кліток:  корозія  металевих косоурів та  площадкових  балок,  наднормативні  прогини  сходових кліткових  площадок  і  східців,  нещільне  прилягання  маршів  та площадок до  стін,  ослаблення  кріплень  поручнів  та  ушкодження огороджень,  руйнування  і  відшарування  оздоблювального покриття східців і площадок (керамічної плитки, мармурової крихти та ін.).
    *Металеві елементи сходових кліток необхідно періодично фарбувати.
    *Посилення косоурів,  маршів, площадок та інших несучих елементів сходових кліток виконують за проектом виконання робіт.
    *Тріщини,  поглиблення,  вм'ятини, вибоїни  та сколи в залізобетонних і цегляних конструкціях  сходових  кліток  усувають при  їх  виявленні.  Сколи  у валиках проступів заміняють готовими вставками чи бетонують на місці в залізобетонних  елементах,  а  в цегляних заміняють вставками з цегли.
    *Для захисту бетонних проступів  сходових  східців  від механічних  ушкоджень  і   стирання  в окремих  випадках  можна наклеювати полівінілхлоридні накладки.
    *Ушкоджені  керамічні  плитки,  що  відшарувалися,  на сходових площадках замінюють відразу ж при виявленні дефектів.
    *Нещільності    і    зазори  в  конструкціях  сходів зашпаровують розчином.  Сходові поручні, що розхиталися, зміцнюють закладанням  стійок  у  гнізда  сірчаним  чи  цементним  розчином, зварюванням металевих планок і упорів.
    *Кріплення  огорож,  запобіжних  ґрат  на  вікнах, огороджень  ліфтів  та  інших елементів  сходових  кліток,  що забезпечують безпеку людей,  необхідно систематично перевіряти, а виявлені дефекти усувати.
    *При  огляді  дерев'яних  східців  особливу  увагу необхідно звертати на стан сходових площадок,  східців,  кріплення поручнів  і  огорож,  на  міцність  кріплення  тятив до балок,  що підтримують сходові площадки,  а також  на  появу  дереворуйнівних комах і будинкових грибків.
   
До  основних  дефектів,  що  зустрічаються    при експлуатації дерев'яних сходових кліток, належать такі:
    - ураження    деревини    будинковими      грибками      та дереворуйнувальними комахами;
    - наднормативний прогин дерев'яних несучих елементів сходових кліток (косоурів, площадок і консольних балок);
    - порушення міцності  сполучення  тятив,  косоурів,  поруччя, балок, площадок.
    * Обгороджувальні несучі  конструкції  сходових  кліток необхідно періодично фарбувати».
   
Допускається  розміщення обладнання тільки  приміщень  для  вузлів  управління  центрального опалення, водомірних вузлів і  електрощитів,  що  захищаються  неспаленними перегородками під маршем сходів у першому і  цокольному  поверхах. Входи на сходові клітки не повинні бути захаращеними ( п.3.1.13,  3.1.14. [[zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 |Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій]]). Сходові марші і площадки повинні мати справні огорожі з поручнями,  котрі не повинні зменшувати встановлену будівельними нормами ширину сходових маршів і площадок ( п.3.7.15. [[zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 |Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій]]).
    *Сходові клітки, внутрішні відкриті та зовнішні сходи, коридори,  проходи  та інші шляхи евакуації мають бути забезпечені евакуаційним освітленням відповідно до вимог будівельних норм.<br />


====Не дозволяється:====
У випадку виникнення необіхності у проведення поточного ремонту сходинкових площадок та маршів житлового будинку  викликана  пошкодженням  частин  будинку, інженерного обладнання або зв'язана з капітальним  ремонтом  будинку  чи  його конструктивних  частин, цей  ремонт  провадиться  наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом, Управителем) або за його рахунок.
'''Утримання допоміжних приміщень включає:'''


    - улаштовувати  на   шляхах   евакуації  порогивиступи,турнікети,  розсувні,  підйомні двері, двері, що обертаються, та інші пристрої, які перешкоджають вільній евакуації людей;
* технічне  обслуговування  (планові,   позапланові   огляди, підготовку    до    сезонної    експлуатації,   поточний   ремонт конструктивних елементів та  інженерних систем і  будинкового обладнання);
    - захаращувати шляхи евакуації (коридори,  проходи, сходові марші і площадки, вестибюлі,  холи,  тамбури   тощо)   меблями, обладнанням, навіть якщо вони не зменшують нормативну ширину;
* заходи,  що   забезпечують  нормативно-вологісний  режим допоміжних приміщень;
    - забивати,  заварювати, замикати на навісні замки,  болтові з'єднання   та  інші  запори,  що важко  відчиняються  зсередини, зовнішні евакуаційні двері будівель;
* обслуговування сміттєпроводів;
    - застосовувати  на шляхах евакуації (крім будівель V ступеня вогнестійкості)  горючі матеріали для облицювання стін і стель,  а також сходів та сходових площадок;
* обслуговування автоматичних замикальних пристроїввхідних дверей;
    - захаращувати меблямиустаткуванням та  іншими  предметами двері,  люки  на балконах і лоджіях,  переходи в суміжні секції та виходи на зовнішні евакуаційні драбини;
* обслуговування ліфтового обладнання;
    - знімати встановлені на балконах (лоджіях) драбини;
* обслуговування    системи    протипожежного    водопроводу, пожежогасіння та димовидалення;
    - улаштовувати у загальних коридорах комори і вбудовані шафи, за винятком шаф для інженерних комунікацій;
* обслуговування   допоміжних   приміщеньспрямоване    на комфортне обслуговування мешканців.
    - зберігати в шафах (нішах) для інженерних комунікацій горючі матеріали, а також інші сторонні предмети;
    - робити  засклення  або  закладання   жалюзі  та  отворів повітряних зон у незадимлюваних сходових клітках;
    - знімати  передбачені  проектом  двері  вестибюлів,   холів, тамбурів  і  сходових  кліток;  знімати пристрої для самозачинення дверей сходових клітоккоридорів, холів, тамбурів тощо, а також фіксувати самозакривні двері у відчиненому положенні.


====== Основні вимоги щодо розміщення сходових кліток ======
== Технічне обслуговування і ремонт сходових площадок і маршів ==  
'''Під час експлуатації жилого будинку Управитель будинку повинен перевірятися стан таких елементів:'''


    Сходові клітки багатоквартирних житлових будинків, за винятком сходових кліток типів СК2 і Н4, повинні розташовуватися всередині будинку біля зовнішніх стін.
* сполучень площадок  та  маршів між  собою  і  зі стінами,
      Вибір типу позаквартирних евакуаційних сходових кліток провадиться згідно з вимогами розділу 4 Державних будівельних норм України з урахуванням ДБН В.1.1-7.
* сталевих закладних деталей, кріплення поручнів
      Кількість підйомів в одному сходовому марші або на перепаді рівнів повинна бути не менше трьох і не більше 18. Найменша ширина маршу в секційних, коридорних і галерейних будинках 1,05...1,2 м; найбільший уклон маршів у секційних двоповерхових житлових будинках - 1:1,5; триповерхових і більше, а також коридорних і галерейних житлових будинках - 1:1,75.  
* поверхонь сходів
      Марші сходів, що ведуть у підвальні та цокольні поверхи, використовувані з технічною метою, допус¬каються шириною 0,9 м, а їх уклон - не більше 1:1,25.
* стін металевих  кліток
      В одноквартирних, двоквартирних і зблокованих житлових будинках заввишки до трьох по-верхів ширина маршу внутрішніх сходів повинна бути не менше 0,9 м, а найбільший його уклон - 1:1,25.
* внутрішніх панельних  стін  із  закладеними  інженерними  комунікаціями (водопровід,  каналізація,  внутрішній водостік,  електрокабель та ін.).
Використання  допоміжних  приміщень  для  розміщення майстерень,  комор  та  інших завдань не допускається.  Під маршем сходів у першому і цокольному  поверхах  допускається  обладнання тільки  приміщень  для  вузлів  управління  центрального опалення, водомірних вузлів і електрощитів,   що  захищаються  неспаленними перегородками. Розміщення у допоміжних приміщеннях побутових  речей, обладнання, інвентарю та інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки і горища, а також підходи до пожежного обладнання й інвентарю не повинні бути захаращеними (п.3.1.13,  п.3.1.14  [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій]).  
Сходові марші і площадки повинні мати справні огорожі з поручнями, котрі не повинні зменшувати встановлену будівельними нормами ширину сходових маршів і площадок ( [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 п.3.7.15. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій] ).


* Примітка 1. Ширина сходового маршу визначається, як відстань між стіною і його огорожею або між його огорожами. Така ширина не повинна перевищувати довжину проступів.
Сходові клітки, внутрішні відкриті та зовнішні сходи, коридори,  проходи  та інші шляхи евакуації мають бути забезпечені евакуаційним освітленням відповідно до вимог будівельних норм.
* Примітка 2. Ширина сходової площадки повинна бути не меншою від ширини маршу.
* Примітка 3. При реконструкції будинків допускається збереження існуючих уклону і ширини сходових маршів і площадок.


===== Санітарне утримання =====
== Санітарне утримання ==
Мешканці квартир багатоквартирного будинку по домовленості мають право встановлювати за узгодженням порядок і черговість прибирання сходинкових площадок і маршів в будинку.


Мешканці квартир багатоквартирного будинку по домовленості мають право встановлювати за узгодженням порядок і черговість прибирання сходинкових площадок і маршів в будинку. Крім того, у відповідності до [[zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14|Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду]], дані послуги можуть надавати робітники і виробничий персонал який зайнятий виконанням робіт по санітарному утриманню домоволодінь ( працівники управителя будинку, ОСББ та інші).Приклад розрахунку чисельності робочих для прибирання сходинкових площадок і маршів в житлових будинках відображений в розділі II «Прибирання сходових площадок і маршів у жтлових будинках» [[zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14|Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду]].<br />
Крім того, у відповідності до [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14 Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду], дані послуги можуть надавати робітники і виробничий персонал, який зайнятий виконанням робіт по санітарному утриманню домоволодінь ( працівники управителя будинку, ОСББ та інші).


'''Судова практика України щодо розгляду судових справ про порушення Правил утримання сходових площадок і маршів''' є мізерною, проте вартий уваги читачів Вирок Луцького міськрайонного суду Волинської області від 21.11.2012 року у справі №0308/14916/12
Приклад розрахунку чисельності робочих для прибирання сходинкових площадок і маршів в житлових будинках відображений в розділі II «Прибирання сходових площадок і маршів у жтлових будинках» [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14 Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду].


[[Категорія: Доробити]]
[[Категорія: Житлове право]]
[[Категорія: Користування жилими приміщеннями ]]

Версія за 12:04, 4 травня 2020

Нормативна база

  1. Житловий кодекс Української РСР
  2. Закон України «Про житлово-комунальні послуги»
  3. Правила користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"
  4. Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76
  5. Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150
  6. Норми часу та матеріально-технічних ресурсів, норми обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд та прибудинкових територій, затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 грудня 2013 року № 603
  7. ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ "ЖИТЛОВІ БУДИНКИ ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ" ДБН В.2.2-15-2005, затверджені наказом Держбуду України від 18 травня 2005 р. № 80 та надано чинності наказом Держбуду України від 28 вересня 2005 р. № 175

Терміни, що використовуються

Жилий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного в ній проживання.

Допоміжні приміщення житлового будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

Управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.

Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Утримання допоміжних приміщень

У відповідності до ст.10 Житлового кодексу Української РСР громадяни зобовязані дбайливо ставитись до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержуючись Правил користування жилими приміщеннями.

Сходинкові площадки і марші житлового будинку є одним із багатьох конструктивних елементів багатоквартирного будинку, які потребують догляду і утримання їх в належному санітарному і технічному стані мешканцями (орендарями) будинку.

Згідно ст.179 Житлового кодексу Української РСР, користування будинками державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов’язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджені Поснововою КМУ від 24 січня 2006 р. N 45 зі змінами та доповненнями.

Також громадяни зобов'язані додержуватись чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів на сходинкових клітках і в інших місцях загального користування ( ст.177 ч.1 Житлового кодексу Української РСР).

У випадку виникнення необіхності у проведення поточного ремонту сходинкових площадок та маршів житлового будинку викликана пошкодженням частин будинку, інженерного обладнання або зв'язана з капітальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин, цей ремонт провадиться наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом, Управителем) або за його рахунок.

Утримання допоміжних приміщень включає:

  • технічне обслуговування (планові, позапланові огляди, підготовку до сезонної експлуатації, поточний ремонт конструктивних елементів та інженерних систем і будинкового обладнання);
  • заходи, що забезпечують нормативно-вологісний режим допоміжних приміщень;
  • обслуговування сміттєпроводів;
  • обслуговування автоматичних замикальних пристроїв, вхідних дверей;
  • обслуговування ліфтового обладнання;
  • обслуговування системи протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення;
  • обслуговування допоміжних приміщень, спрямоване на комфортне обслуговування мешканців.

Технічне обслуговування і ремонт сходових площадок і маршів

Під час експлуатації жилого будинку Управитель будинку повинен перевірятися стан таких елементів:

  • сполучень площадок та маршів між собою і зі стінами,
  • сталевих закладних деталей, кріплення поручнів
  • поверхонь сходів
  • стін металевих кліток
  • внутрішніх панельних стін із закладеними інженерними комунікаціями (водопровід, каналізація, внутрішній водостік, електрокабель та ін.).

Використання допоміжних приміщень для розміщення майстерень, комор та інших завдань не допускається. Під маршем сходів у першому і цокольному поверхах допускається обладнання тільки приміщень для вузлів управління центрального опалення, водомірних вузлів і електрощитів, що захищаються неспаленними перегородками. Розміщення у допоміжних приміщеннях побутових речей, обладнання, інвентарю та інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки і горища, а також підходи до пожежного обладнання й інвентарю не повинні бути захаращеними (п.3.1.13, п.3.1.14 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій).

Сходові марші і площадки повинні мати справні огорожі з поручнями, котрі не повинні зменшувати встановлену будівельними нормами ширину сходових маршів і площадок ( п.3.7.15. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій ).

Сходові клітки, внутрішні відкриті та зовнішні сходи, коридори, проходи та інші шляхи евакуації мають бути забезпечені евакуаційним освітленням відповідно до вимог будівельних норм.

Санітарне утримання

Мешканці квартир багатоквартирного будинку по домовленості мають право встановлювати за узгодженням порядок і черговість прибирання сходинкових площадок і маршів в будинку.

Крім того, у відповідності до Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду, дані послуги можуть надавати робітники і виробничий персонал, який зайнятий виконанням робіт по санітарному утриманню домоволодінь ( працівники управителя будинку, ОСББ та інші).

Приклад розрахунку чисельності робочих для прибирання сходинкових площадок і маршів в житлових будинках відображений в розділі II «Прибирання сходових площадок і маршів у жтлових будинках» Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду.