Порядок отримання земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража

Нормативна база

Конституція України;

Земельний кодекс України;
Кодекс адміністративного судочинства України;
Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»;
Закон України «Про землеустрій»;
Закон України «Про державний земельний кадастр»;
Закон України «Про доступ до публічної інформації»;
Закон України "Про оренду землі";
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
Декрет Кабінету Міністрів України від 21 січня 1993 року № 7-93 «Про державне мито»;
Указ Президента України від 08.04.2011 № 445/2011 «Про державне агентство земельних ресурсів України»;
Постанова Кабінету Міністрів України від 01.08.2011 № 835 «Деякі питання надання Державним агентством земельних ресурсів та його територіальними органами адміністративних послуг»;
Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.11.2011 N 290 «Порядок розроблення містобудівної документації»;
Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
Постанова Кабінету Міністрів України від 4 березня 2004 N 266 «Про затвердження Типового договору про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки»;
Постанова Кабінету міністрів України від 14 січня 2015 р. № 15 «Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру».

Вступне слово

Згідно зі статтею 14 Констутуції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізовувається громаданами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Відповідно до частини 1 статті 3 Земельного кодексу України (далі ЗК України) земельні відносини регулюються Конституцією України, ЗК України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Сттаттею 40 ЗК України передбачено, що земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва, за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися громадянам України безоплатно у власність або надаватися в оренду в межах норм, визначених ЗК України. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами.

Способи реалізації

• безоплатна передача із земель державної і конунальної власності у власність громадян;
• право оренди земельної ділянки.

Безоплатна передача земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража із земель державної і конунальної власності у власність громадян

Хто може звернутися?

Відповідно до п.б ч.1 ст.81 ЗК України саме громадяни України можуть набути права власності на земельні ділянки на підставі безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності, а у відповідності до ч.4 ст. 116 ЗК України передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених ЗК України, провадиться один раз по кожному виду використання, у нашому випадку для будівництва індивідуальних гаражів.

Важливо!!!Законодавством не передбачено обмежень у виборі місця розташування такої земельної ділянки.

Яка норма безоплатної передачі земельної ділянки громадянам?

Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для будівництва індивідуальних гаражів площею, яка складає не більше 0,01 гектара або 100 М².

Увага!!! Якщо Ви отримаєте земельну ділянку 0.007 Га, то вже не зможете отримати залишок 0.003, бо передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених ЗК України, провадиться один раз по кожному виду використання.

Обрати вільну земельну ділянку

Для знаходження вільної ділянки для будівницта індивідуального гаражу, потрібно переглянути Генеральний план свого населеного пункту, який розробляється відповідно до ЗК України та Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" та скористатися Публічною кадастровою картою України, щоб знайти та викопіювати бажану земельну ділянку . Ви можете ознайомитися з порядком користування Публічною кадастровою картою в статті "Публічна кадастрова карта та порядок користування". Крім того, можливо звернутися з запит про надання публічної інформації до місцевого управління з питань містобудування та архітектури місцевої держадміністрації та/або до місцевого територіального органу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру про наявність земель державної та/або комунальної власності, які ще не надані у користування та можуть бути використані для будывництва індивыдуального гаражу.

Куди звертатися?

Відповідно до статті 122 ЗК України Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до:

• до місцевої ради (якщо питання стосується земель комунальної власності, які розташовані в населених пунктах);
• до районної держадміністрації (якщо питання стосується земель державної власності поза межами населених пунктів);
• до Головного управління Держгеокадастру в області (якщо питання стосується земель для ведення особистого селянського господарства або садівництва державної власності поза межами населених пунктів).

Текст заголовка

надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами.

Хто може звернутися для отримання земельної ділянки під будівництво індивідуального гаража

Відповідно до ЗК України громадяни України мають право на безоплатну передачу земель у власність громадян із земель державної та комунальної власності