Поняття, особливості та порядок створення об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ)
Нормативна база:
- Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року
- Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 року № 572.
- Постанову Кабінету Міністрів № 1521
- "Положення про державну реєстрацію об'єднань співвласників багатоквартирних будинків".
Понятття об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;
Порядок створення ОСББ
Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.Для чого необхідно скликати установчі збори.
Скликання і проведення установчих зборів об'єднання
Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Установчі збори об’єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).
Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.
Реєстрація ОСББ
Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Особливості створення ОСББ
- Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
- Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
- В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання.
- Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання.