Поняття, особливості та порядок створення об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ): відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування
Немає опису редагування
(Не показані 10 проміжних версій 4 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативна база: ==
== Нормативна база ==
* [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року]
* [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закон України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку"]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 року № 572.]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1521-2002-%D0%BF Постанову Кабінету Міністрів 1521]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1177-15 "Положення про державну реєстрацію об'єднань співвласників багатоквартирних будинків".]
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року 141 "Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15#Text Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 серпня 2015 року № 203 "Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку"]
== Понятття об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) ==
'''Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку''' (далі - ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (стаття 1 [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку"]).
== Порядок створення ОСББ ==
Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Установчі збори об’єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності '''на більше половини''' квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
[[Файл:Етапи створення ОСББ.jpg|міні|http://jkg-portal.com.ua/ua/publication/one/nfografka-jak-stvoriti-osbb--47037]]
'''Алгоритм дій для створення ОСББ'''
 
'''→''' Створення ініціативної групи (від 3-х співвласників житлових/нежитлових приміщень будинку).
 
→ Повідомлення усіх сусідів про проведення установчих зборів зі створення ОСББ.
* повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою '''не менше ніж за 14 днів''' до дати проведення установчих зборів;
* повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом);
* у повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
'''→''' Проведення установчих зборів:
* час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів;
* установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, <u>пропорційну до частки загальної площі</u> квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
 
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має <u>один голос</u> незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
 
'''Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.'''


== Понятття об’єднання  співвласників багатоквартирного  будинку (ОСББ) ==
Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", то проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.
'''Об’єднання  співвласників  багатоквартирного  будинку (далі - ОСББ)'''  -  юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових  приміщень  багатоквартирного  будинку  для  сприяння використанню  їхнього  власного  майна  та управління, утримання і використання спільного майна; <br />


== Порядок створення ОСББ ==
Письмове опитування співвласників проводиться протягом '''15 календарних днів з дати проведення установчих зборів.''' Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.  
Об’єднання  може  бути  створено  лише  власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.Для чого необхідно скликати установчі збори.
=== Скликання і проведення установчих зборів об'єднання ===
'''''Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка  складається  не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. '''Установчі збори  об’єднання  у  новозбудованих багатоквартирних  будинках  можуть  бути проведені після державної реєстрації  права  власності  на  більше  половини  квартир  та нежитлових приміщень у такому будинку.''
Повідомлення  про  проведення установчих зборів направляється ініціативною  групою  не менше  ніж за 14 днів до дати проведення установчих  зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається  кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення  (рекомендованим листом).  


Установчі збори  приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.  
Письмове опитування під час установчих зборів об’єднання проводиться в порядку, передбаченому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".]
{| class="wikitable"
|'''''Типовий статут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03 наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141]'''''
|}
'''→''' Державна реєстрація ОСББ.  


=== Реєстрація ОСББ ===
Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для [[Порядок державної реєстрації юридичної особи|державної реєстрації юридичних осіб]]. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.


Для державної реєстрації необхідно підготувати та подати наступні документи:
* 2 екземпляри Статуту прийнятого на установчих зборах (повинні бути прошиті, пронумеровані та опечатані);
* 2 екземпляри протоколу установчих зборів (у разі наявності листки опитування нумеруюються та підшиваються до протоколу установчих зборів);
* заяву про державну реєстрацію.
== Особливості створення ОСББ ==
== Особливості створення ОСББ ==
# Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.  
# Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
# Об'єднання   створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та   використання   спільного   майна,   забезпечення своєчасного надходження   коштів   для   сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.  
# Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
# В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання.  
# В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання.  
# Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше     багатоквартирних   будинках,   об’єднаних   спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання.
# Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання.
 
== Судова практика ==
 
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/103283361 Постанова Великої Палати Верховного Суду від 01 лютого 2022 року у справі № 910/5179/20] (Включення до порядку денного установчих зборів співвласників питання про затвердження кошторису витрат на новостворене ОСББ і розміру внесків його співвласників з оформленням відповідного рішення зборів у складі загальних питань, що розглядалися установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, не може бути самостійною підставою для визнання недійсним рішення зборів у зазначеній частині. Особа, яка голосувала за відповідні питання порядку денного зборів ОСББ (або, отримавши можливість проголосувати, не заперечувала щодо ухвалення відповідного рішення), не може надалі заперечувати в суді дійсність цього рішення, прийнятого зборами ОСББ, оскільки така особа діятиме всупереч власному волевиявленню на зборах співвласників і буде таким чином вводити в оману інших співвласників, які покладалися на первісне волевиявлення цієї особи).


[[Категорія:Житлове право]]
== Корисні посилання ==
* [https://www.slideshare.net/artemrada/usaid-91421651 Як створити ОСББ. Буклет. USAID]
* [https://dzki.kyivcity.gov.ua/files/2016/4/7/OSBB-poryadok_stvorennya_buklet.pdf Як створити ОСББ. Коротка інструкція]
* [https://www.minregion.gov.ua/press/news/v-ukrayini-diye-32-982-osbb-doslidzhennya-minregionu/#:~:text=%D0%92%20%D0%A3%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%97%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D1%94%2032%20982%20%D0%9E%D0%A1%D0%91%D0%91%20%2D%20%D0%B4%D0%BE%D1%81%D0%BB%D1%96%D0% В Україні діє 32 982 ОСББ – дослідження Мінрегіону]
== Див. також ==
* [[Визнання недійсним рішення установчих зборів про створення ОСББ та скасування державної реєстрації в судовому порядку]]
* [[Порядок утворення асоціації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)]]
* [[Порядок голосування на установчих загальних зборах ОСББ]]
* [[Відведення земельної ділянки під ОСББ]]
[[Категорія:Інші питання цивільного права]]
[[Категорія:Інші питання цивільного права]]
[[Категорія:Квартирна плата та комунальні послуги]]
[[Категорія:Квартирна плата та комунальні послуги]]
[[Категорія:Користування жилими приміщеннями]]
[[Категорія:Користування жилими приміщеннями]]

Версія за 14:06, 15 липня 2022

Нормативна база

Понятття об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (стаття 1 Закону України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Порядок створення ОСББ

Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Установчі збори об’єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Алгоритм дій для створення ОСББ

Створення ініціативної групи (від 3-х співвласників житлових/нежитлових приміщень будинку).

→ Повідомлення усіх сусідів про проведення установчих зборів зі створення ОСББ.

  • повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів;
  • повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом);
  • у повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Проведення установчих зборів:

  • час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів;
  • установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", то проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об’єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Типовий статут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141

Державна реєстрація ОСББ.

Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Для державної реєстрації необхідно підготувати та подати наступні документи:

  • 2 екземпляри Статуту прийнятого на установчих зборах (повинні бути прошиті, пронумеровані та опечатані);
  • 2 екземпляри протоколу установчих зборів (у разі наявності листки опитування нумеруюються та підшиваються до протоколу установчих зборів);
  • заяву про державну реєстрацію.

Особливості створення ОСББ

  1. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
  2. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
  3. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання.
  4. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання.

Судова практика

  • Постанова Великої Палати Верховного Суду від 01 лютого 2022 року у справі № 910/5179/20 (Включення до порядку денного установчих зборів співвласників питання про затвердження кошторису витрат на новостворене ОСББ і розміру внесків його співвласників з оформленням відповідного рішення зборів у складі загальних питань, що розглядалися установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, не може бути самостійною підставою для визнання недійсним рішення зборів у зазначеній частині. Особа, яка голосувала за відповідні питання порядку денного зборів ОСББ (або, отримавши можливість проголосувати, не заперечувала щодо ухвалення відповідного рішення), не може надалі заперечувати в суді дійсність цього рішення, прийнятого зборами ОСББ, оскільки така особа діятиме всупереч власному волевиявленню на зборах співвласників і буде таким чином вводити в оману інших співвласників, які покладалися на первісне волевиявлення цієї особи).

Корисні посилання

Див. також