Переведення дачного (садового) будинку в жилий та реєстрація місця проживання в ньому: відмінності між версіями
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | |||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України | |||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | ||
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий Кодекс Української РСР | * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий Кодекс Української РСР] | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/ | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1673-18 Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переведення садових і дачних будинків у жилі будинки та реєстрації в них місця проживання"] | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF Порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 року № 321 (далі - Порядок)] | |||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF | * [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/207-2016-%D0%BF Правила реєстрації місця проживання, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 02 березня 2016 року №207] | ||
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/207-2016-%D0%BF | * [https://drive.google.com/file/d/1FnoZU7B0zM6B2EC-f2Hhw0zKu4UMhE8H/view ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення", затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 березня 2019 року № 87] | ||
* [ | |||
== | == Загальна інформація == | ||
Для | Для отримання можливості реєстрації місця проживання у будинку, його статус необхідно спочатку змінити з дачного (садового) на жилий.<br />Для застосування механізму переведення дачних і садових будинків у жилі будинки, необхідною передумовою є їх відповідність [[Дотримання будівельних норм при будівництві приватного будинку|будівельним нормам]] та [[Встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянок|'''змінити цільове призначення земельної ділянки''']] для індивідуального садівництва на цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. | ||
== | == Переведення дачного (садового) будинку у жилий == | ||
Переведення | |||
== | === Куди звернутися === | ||
Переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється <u>органами місцевого самоврядування</u> села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов’язані адміністративно або територіально (пункт 2 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF Порядку]). | |||
Власник (або уповноважена ним особа) подає до виконавчого органу сільської (селищної, міської) ради | [[Файл:Переведення дачного (садового) будинку в жилий.jpg|міні|<nowiki>https://te.20minut.ua/Groshi/dachniy-budinok-mozhna-bude-pereoformiti-v-zhitloviy-10623658.html</nowiki>]] | ||
* заяву встановленого зразка; | |||
=== Перелік необхідних документів === | |||
Власник (або уповноважена ним особа) подає до виконавчого органу сільської (селищної, міської) ради, сільському голові (якщо виконавчий орган не утворено): | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF заяву встановленого зразка]; | |||
* копію документа про право власності на дачний чи садовий будинок, засвідчену в установленому порядку; | * копію документа про право власності на дачний чи садовий будинок, засвідчену в установленому порядку; | ||
* письмову згоду співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в жилий; | * письмову згоду співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в жилий; | ||
* звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF звіт про проведення технічного огляду] дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам: | ||
# відповідність вимогам пункту 5.6 розділу 5 [https://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2019/08/IB_8-19.pdf ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення"] у частині висоти житлових приміщень (не менш як 2,5 метра); | |||
# відсутність деформацій, що можуть призвести до втрати несучої здатності конструкцій та руйнування будинку; | |||
# наявність діючої системи опалення для забезпечення експлуатації будинку протягом року відповідно до [http://www.minregion.gov.ua/napryamki-diyalnosti/building/tech-reg/normuvannia/derzhavni-ta-galuzevi-budivelni-normi/derzhavni-ta-galuzevi-budivelni-normi-2/ ДБН В.2.5-67 "Опалення, вентиляція та кондиціонування"]; | |||
# відповідність вимогам пункту 3.37 [http://www.minregion.gov.ua/napryamki-diyalnosti/building/tech-reg/normuvannia/derzhavni-ta-galuzevi-budivelni-normi/derzhavni-ta-galuzevi-budivelni-normi-2/ ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень"] у частині дотримання санітарних та протипожежних розривів; | |||
# відповідність вимогам [https://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2019/08/IB_8-19.pdf ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення"]. | |||
Технічний огляд проводиться без застосування обладнання для визначення характеристик конструкцій та виконання вишукувальних робіт на підставі укладеного '''договору''' суб’єктом господарювання, у якого працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/554-2011-%D0%BF постановою Кабінету Міністрів України від 23 травня 2011 року № 554 "Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури"]. | |||
<u>У разі подання заяви представником особи, крім зазначених документів, додатково подаються:</u> | |||
У разі подання заяви представником особи, крім зазначених документів, додатково подаються:< | |||
* документ, що посвідчує особу представника; | * документ, що посвідчує особу представника; | ||
* документ, що підтверджує повноваження особи як представника, крім випадків, коли заява подається законними представниками малолітньої дитини - батьками (усиновлювачами). | * документ, що підтверджує повноваження особи як представника, крім випадків, коли заява подається законними представниками малолітньої дитини - батьками (усиновлювачами). | ||
=== Вартість === | |||
Переведення дачних і садових будинків у жилі будинки здійснюється '''безоплатно'''. | |||
=== Прийняття рішення === | |||
'''Протягом місяця''' з дня надходження документів орган місцевого самоврядування приймає рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок або про відмову в такому переведенні, яке <u>у триденний строк</u> з дня прийняття рішення видається або надсилається власникові рекомендованим листом з описом вкладення. | |||
Рішення про переведення є '''підставою''' для внесення [[Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно|відповідних змін до записів]] Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному законодавством. | |||
<u>Підстави для відмови</u> | |||
# неподання всіх документів; | |||
# виявлення в поданих документах недостовірних відомостей; | |||
# встановлення невідповідності дачного чи садового будинку вимогам державних будівельних норм, що зазначені у розділі I (обов’язковий) результатів технічного огляду [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF звіту про проведення технічного огляду] дачного чи садового будинку (пункт 4 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF Порядку]). | |||
У разі відмови в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок власник має право '''повторно подати документи''' після усунення причин, що стали підставою для прийняття такого рішення (пункт 4 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF Порядку]). | |||
== [[Порядок реєстрації місця проживання/перебування|Реєстрація місця проживання особи]] == | |||
[[ | == Див. також == | ||
* [[Дотримання будівельних норм при будівництві приватного будинку]] | |||
* [[Порядок реєстрації місця проживання/перебування]] | |||
* [[Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно]] | |||
[[Категорія:Житлове право]] | [[Категорія:Житлове право]] | ||
[[Категорія: | [[Категорія:Адміністративне право]] | ||
[[Категорія: | [[Категорія:Право власності на землю]] |
Версія за 14:38, 15 травня 2020
Нормативна база
- Цивільний кодекс України
- Земельний кодекс України
- Житловий Кодекс Української РСР
- Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переведення садових і дачних будинків у жилі будинки та реєстрації в них місця проживання"
- Порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 року № 321 (далі - Порядок)
- Правила реєстрації місця проживання, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 02 березня 2016 року №207
- ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення", затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 березня 2019 року № 87
Загальна інформація
Для отримання можливості реєстрації місця проживання у будинку, його статус необхідно спочатку змінити з дачного (садового) на жилий.
Для застосування механізму переведення дачних і садових будинків у жилі будинки, необхідною передумовою є їх відповідність будівельним нормам та змінити цільове призначення земельної ділянки для індивідуального садівництва на цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Переведення дачного (садового) будинку у жилий
Куди звернутися
Переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється органами місцевого самоврядування села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов’язані адміністративно або територіально (пункт 2 Порядку).
Перелік необхідних документів
Власник (або уповноважена ним особа) подає до виконавчого органу сільської (селищної, міської) ради, сільському голові (якщо виконавчий орган не утворено):
- заяву встановленого зразка;
- копію документа про право власності на дачний чи садовий будинок, засвідчену в установленому порядку;
- письмову згоду співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в жилий;
- звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам:
- відповідність вимогам пункту 5.6 розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення" у частині висоти житлових приміщень (не менш як 2,5 метра);
- відсутність деформацій, що можуть призвести до втрати несучої здатності конструкцій та руйнування будинку;
- наявність діючої системи опалення для забезпечення експлуатації будинку протягом року відповідно до ДБН В.2.5-67 "Опалення, вентиляція та кондиціонування";
- відповідність вимогам пункту 3.37 ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" у частині дотримання санітарних та протипожежних розривів;
- відповідність вимогам ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення".
Технічний огляд проводиться без застосування обладнання для визначення характеристик конструкцій та виконання вишукувальних робіт на підставі укладеного договору суб’єктом господарювання, у якого працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 23 травня 2011 року № 554 "Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури".
У разі подання заяви представником особи, крім зазначених документів, додатково подаються:
- документ, що посвідчує особу представника;
- документ, що підтверджує повноваження особи як представника, крім випадків, коли заява подається законними представниками малолітньої дитини - батьками (усиновлювачами).
Вартість
Переведення дачних і садових будинків у жилі будинки здійснюється безоплатно.
Прийняття рішення
Протягом місяця з дня надходження документів орган місцевого самоврядування приймає рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок або про відмову в такому переведенні, яке у триденний строк з дня прийняття рішення видається або надсилається власникові рекомендованим листом з описом вкладення.
Рішення про переведення є підставою для внесення відповідних змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному законодавством.
Підстави для відмови
- неподання всіх документів;
- виявлення в поданих документах недостовірних відомостей;
- встановлення невідповідності дачного чи садового будинку вимогам державних будівельних норм, що зазначені у розділі I (обов’язковий) результатів технічного огляду звіту про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку (пункт 4 Порядку).
У разі відмови в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок власник має право повторно подати документи після усунення причин, що стали підставою для прийняття такого рішення (пункт 4 Порядку).