Оформлення спадкових прав на земельну ділянку, що перебуває в оренді: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
Рядок 23: Рядок 23:
'''Особа протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку зобов’язана повідомити про це орендаря''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України] ). Утім, договором оренди може передбачатися інший строк, тому варто керуватися й умовами договору.<br>
'''Особа протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку зобов’язана повідомити про це орендаря''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України] ). Утім, договором оренди може передбачатися інший строк, тому варто керуватися й умовами договору.<br>


'''Повідомлення надсилається орендарю''' рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.  
'''Повідомлення надсилається орендарю''' рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. <br>
 
'''У повідомленні зазначається:'''
'''У повідомленні зазначається:'''
# кадастровий номер (за наявності), місце розташування та площа земельної ділянки;
# кадастровий номер (за наявності), місце розташування та площа земельної ділянки;

Версія за 13:49, 17 березня 2021

Нормативна база

Загальні положення

Спадкування - це перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 Цивільного кодексу України).
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 Цивільного кодексу України ).
Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (ч.2 ст. 1220 Цивільного кодексу України).
Законодавством передбачено два види спадкування: за законом та за заповітом ( ст. 1217 Цивільного кодексу України). Але в будь-якому випадку, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення (ст. 1225 Цивільного кодексу України).

Див. також. Порядок оформлення права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом та за заповітом

Які права та обов’язки переходять до спадкоємця земельної ділянки, яка знаходиться в оренді?

Потрібно розуміти, що всі права та обов’язки, які належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті переходять до спадкоємців(ст. 1216 Цивільного кодексу України).

Зокрема, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні іншої особи переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки (ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України).

Чи є підставою припинення договору оренди землі смерть орендодавця?

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи в порядку спадкування не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ст. 32 Закону України «Про оренду землі»). Тобто, за загальними правилами в разі смерті орендодавця договір оренди землі не припиняється. Але такий договір може бути припинено, якщо в самому договорі міститься підстава припинення – смерть орендодавця.

Чи потрібно повідомляти орендаря про нового власника землі?

Особа протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку зобов’язана повідомити про це орендаря (ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України ). Утім, договором оренди може передбачатися інший строк, тому варто керуватися й умовами договору.

Повідомлення надсилається орендарю рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

У повідомленні зазначається:

  1. кадастровий номер (за наявності), місце розташування та площа земельної ділянки;
  2. найменування (для юридичних осіб), прізвище, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;
  3. місце проживання (знаходження) нового власника, його поштова адреса;
  4. платіжні реквізити (у разі, якщо договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).