Оформлення протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
(11)
 
(Не показані 12 проміжних версій 5 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативна база ==
== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]  
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]  
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України « Про оренду землі»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України « Про оренду землі»]
== Загальні положення ==
== Загальні положення ==
 
Більшість проблем власників земельних ділянок, пов’язаних із виконанням договорів оренди землі, викликані тим, що вони підписуються власниками у редакції, запропонованій виключно орендарем, без уважного вивчення умов договору.
Більшість проблем власників земельних ділянок , пов’язаних із виконанням договорів оренди землі, викликані тим, що вони підписуються власниками у редакції, запропонованій виключно орендарем, без уважного вивчення умов договору.


Для того, щоб ці проблеми не виникали, потрібно чітко висловлювати орендарю свою позицію щодо умов договору до його підписання. При цьому не слід боятись того, що у разі наявності зауважень, орендар не буде укладати договір. Узгодження умов договору його сторонами – звична практика у господарській діяльності .
Для того, щоб ці проблеми не виникали, потрібно чітко висловлювати орендарю свою позицію щодо умов договору до його підписання. При цьому не слід боятись того, що у разі наявності зауважень, орендар не буде укладати договір. Узгодження умов договору його сторонами – звична практика у господарській діяльності .


Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння й користування ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до положень статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України «Про оренду землі»] '''оренда землі''' - це засноване на договорі строкове платне володіння й користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.


Відповідно до положень ст. 6 Закону України « Про оренду землі» орендарі набувають права оренди ділянки на підставах і в порядку, передбачених у ЗК, ЦК, Законі «Про оренду землі» та інших законах і договорі оренди землі.
Відповідно до статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України «Про оренду землі»] орендарі набувають права оренди ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» та іншими законами України і договором оренди землі.


Згідно зі ст.13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві ділянку у володіння й користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати ділянку
Згідно із статтею 13 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України « Про оренду землі»] '''договір оренди землі''' — це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві ділянку у володіння й користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати ділянку відповідно до умов договору та вимог законодавства.
відповідно до умов договору та вимог законодавства.


Відповідно до положень ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.
Відповідно до положень статті 626 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України] '''договором є''' домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.
Зміст договору в розумінні ст.628 ЦК України становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
'''Зміст договору''' в розумінні статті 628 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України] становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 15 Закону України « Про оренду землі» визначено істотні умови договору оренди, якими є :
Статтею 15 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України «Про оренду землі»] визначено '''істотні умови договору оренди,''' якими є :
* об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір ділянки),
* об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір ділянки);
* строк дії договору оренди,
* строк дії договору оренди;
* орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення й перегляду та відповідальності за її несплату.
* орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення й перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
=== Порядок оформлення протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки ===
== Порядок оформлення протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки ==
'''''По-перше''''', необхідно уважно вивчити умови договору оренди земельної ділянки, виявити ті пункти, які Вас не влаштовують, і ті пункти, формулювання яких Ви хотіли б змінити.
'''''По-перше''''', необхідно уважно вивчити умови договору оренди земельної ділянки, виявити ті пункти, які Вас не влаштовують, і ті пункти, формулювання яких Ви хотіли б змінити.
 
[[Файл:Протокол розбіжностей.jpeg|міні|Протокол розбіжностей]]
'''''По-друге''''', узгодити умови договору можна усно із уповноваженим представником орендаря, або скласти протокол розбіжностей.
'''''По-друге''''', узгодити умови договору можна усно із уповноваженим представником орендаря, або скласти протокол розбіжностей.
У протоколі розбіжностей можна запропонувати:
У протоколі розбіжностей можна запропонувати:
* виключити певні пункти,
* виключити певні пункти;
* викласти певні пункти у новій редакції,
* викласти певні пункти у новій редакції;
* замінити слова у пунктах договору,
* замінити слова у пунктах договору;
* доповнити договір новим пунктом.
* доповнити договір новим пунктом.
Наприкінці протоколу доцільно зазначити, що у разі підписання протоколу обома сторонами:
Наприкінці протоколу доцільно зазначити, що у разі підписання протоколу обома сторонами:
* договір оренди вважається укладеним зі змінами, передбаченими цим протоколом,
* договір оренди вважається укладеним зі змінами, передбаченими цим протоколом;
* протокол є невід’ємною частиною договору оренди.
* протокол є невід’ємною частиною договору оренди.
'''''По-третє''''',підпишіть протокол розбіжностей у двох примірниках. Обов’язково зазначте дату підписання протоколу.( Вона не має бути пізнішою, ніж дата укладення договору оренди).
'''''По-третє''''', підпишіть протокол розбіжностей у двох примірниках. Обов’язково зазначте дату підписання протоколу (Вона не має бути пізнішою, ніж дата укладення договору оренди).


'''''І, нарешті''''', надайте підписані примірники договору і протоколу іншій стороні договору( краще надіслати рекомендованим листом на адресу орендаря).
'''''І, нарешті''''', надайте підписані примірники договору і протоколу іншій стороні договору(краще надіслати рекомендованим листом на адресу орендаря).


Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов’язана розглянути його та вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною.
Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов’язана розглянути його та вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною.
У разі наявності у Орендаря застережень щодо запропонованих Орендодавцем умов договору, він складає і надає Орендодавцю протокол врегулювання розбіжностей, в якому вказує умови, які його не влаштовують, і надає пропозиції щодо їх виключення або зміни їх формулювань. В такому випадку договір оренди землі вважається укладеним з моменту підписання Орендодавцем протоколу врегулювання розбіжностей.
У разі наявності у Орендаря застережень щодо запропонованих Орендодавцем умов договору, він складає і надає Орендодавцю протокол врегулювання розбіжностей, в якому вказує умови, які його не влаштовують, і надає пропозиції щодо їх виключення або зміни їх формулювань. В такому випадку договір оренди землі вважається укладеним з моменту підписання Орендодавцем протоколу врегулювання розбіжностей.


У разі, якщо інша сторона договору підпише і договір і протокол, усі запропоновані в протоколі умови будуть вважатись прийнятими, а сам договір – укладеним. По одному підписаному примірнику договору та протоколу мають бути повернені Вам.
У разі, якщо інша сторона договору підпише і договір, і протокол, усі запропоновані в протоколі умови будуть вважатись прийнятими, а сам договір – укладеним. По одному підписаному примірнику договору та протоколу мають бути повернені сторонам.
 
[[Категорія:Право користування землями]]
'''Зразок протоколу  розбіжностей до договору оренди земельної ділянки.'''
 
[[Файл:Зразок протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки.|міні|центр|Зразок протоколу  розбіжностей до договору оренди земельної ділянки.]]
 
[[Земельне]]
 
[[Цивільне]]

Поточна версія на 12:20, 21 березня 2024

Нормативна база

Загальні положення

Більшість проблем власників земельних ділянок, пов’язаних із виконанням договорів оренди землі, викликані тим, що вони підписуються власниками у редакції, запропонованій виключно орендарем, без уважного вивчення умов договору.

Для того, щоб ці проблеми не виникали, потрібно чітко висловлювати орендарю свою позицію щодо умов договору до його підписання. При цьому не слід боятись того, що у разі наявності зауважень, орендар не буде укладати договір. Узгодження умов договору його сторонами – звична практика у господарській діяльності .

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння й користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із статтею 13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві ділянку у володіння й користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати ділянку відповідно до умов договору та вимог законодавства.

Відповідно до положень статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору в розумінні статті 628 Цивільного кодексу України становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено істотні умови договору оренди, якими є :

  • об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір ділянки);
  • строк дії договору оренди;
  • орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення й перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Порядок оформлення протоколу розбіжностей до договору оренди земельної ділянки

По-перше, необхідно уважно вивчити умови договору оренди земельної ділянки, виявити ті пункти, які Вас не влаштовують, і ті пункти, формулювання яких Ви хотіли б змінити.

Протокол розбіжностей

По-друге, узгодити умови договору можна усно із уповноваженим представником орендаря, або скласти протокол розбіжностей. У протоколі розбіжностей можна запропонувати:

  • виключити певні пункти;
  • викласти певні пункти у новій редакції;
  • замінити слова у пунктах договору;
  • доповнити договір новим пунктом.

Наприкінці протоколу доцільно зазначити, що у разі підписання протоколу обома сторонами:

  • договір оренди вважається укладеним зі змінами, передбаченими цим протоколом;
  • протокол є невід’ємною частиною договору оренди.

По-третє, підпишіть протокол розбіжностей у двох примірниках. Обов’язково зазначте дату підписання протоколу (Вона не має бути пізнішою, ніж дата укладення договору оренди).

І, нарешті, надайте підписані примірники договору і протоколу іншій стороні договору(краще надіслати рекомендованим листом на адресу орендаря).

Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов’язана розглянути його та вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною. У разі наявності у Орендаря застережень щодо запропонованих Орендодавцем умов договору, він складає і надає Орендодавцю протокол врегулювання розбіжностей, в якому вказує умови, які його не влаштовують, і надає пропозиції щодо їх виключення або зміни їх формулювань. В такому випадку договір оренди землі вважається укладеним з моменту підписання Орендодавцем протоколу врегулювання розбіжностей.

У разі, якщо інша сторона договору підпише і договір, і протокол, усі запропоновані в протоколі умови будуть вважатись прийнятими, а сам договір – укладеним. По одному підписаному примірнику договору та протоколу мають бути повернені сторонам.