Оренда водного об'єкту (прибережних захисних смуг, ставка, водосховища тощо)

Нормативна база

Водний кодекс України
Земельний кодекс України
Податковий кодекс України
Закон України Про аквакультуру від 18.09.2012 № 5293-VI
Постанова КМУ Про затвердження Типового договору оренди водних об’єктів від 29.05.2013 № 420
Наказ Міністерства екології та природних ресурсів України Про затвердження Порядку розроблення паспорта водного об’єкта від 18.03.2013 № 99
Наказ Міністерства екології та природних ресурсів України Про затвердження Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти від 28.05.2013 № 236
Наказ міністерство аграрної політики та продовольства України "Про затвердження форм документів, необхідних для проведення земельних торгів" від 25.09.2012 № 580

Поняття водного об’єкту

Водний об'єкт - природний або створений штучно елемент довкілля, в якому зосереджуються води (море, лиман, річка, струмок, озеро, водосховище, ставок, канал, а також водоносний горизонт).

Об’єкт договору оренди

В оренду можуть здаватись:

• водне плесо
• водойми
• водоохоронні захисні смуги
• гідротехнічні споруди (дамби) (*щоб зберегти цілісність майнового комплексу).

Сторони договору оренди

Орендодавцями водних об’єктів, що надаються у користування на умовах оренди у межах населених пунктів, є органи місцевого самоврядування, за межами населених пунктів – обласна державна адміністрація.
Орендарем є юридична або фізична особою, фізична особою – підприємець.

Основні умови договору

Порядок укладення договору

Договір оренди укладається у письмовій формі. Водні об’єкти надаються у користування на земельних торгах (статті 135-139 Земельного кодексу України) у комплексі із земельною ділянкою, органами, що здійснюють розпорядження земельними ділянками під водою (водним простором), згідно з повноваженнями, визначеними Земельним кодексом України, відповідно до договору оренди, погодженого з центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері водного господарства.
Необхідні документи для укладення договору:

• договір оренди,
• кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб щодо її використання і встановлених земельних сервітутів;
• проект із відведення земельної ділянки з розташованим на ній водним об’єктом;
• розпорядження голови райдержадміністрації або рішення сільради про надання в оренду водного об’єкта;
• акт винесення меж водного об’єкта та земельної ділянки в натуру;
• акт прийому-передачі водного об’єкта в оренду;
• паспорт водного об’єкта (ставка).
  

Ціна договору

Плата за користування водним об’єктом на умовах оренди складається з орендної плати за використання земельної ділянки та орендної плати за наданий в оренду водний об’єкт. Орендна плата за використання земельної ділянки встановлюється Податковим кодексом України (глава 288). Методика визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти затверджена наказом Міністерства екології та природних ресурсів України від 28 травня 2013 року № 236 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 17.06.2013 року за № 986/23518. Сплата орендної плати за водний об’єкт не звільняє від орендної плати за земельну ділянку під цим об’єктом.

Строк оренди водного об’єкту

Строк дії договору оренди водних об'єктів визначаються у договорі оренди.

Реєстрація договору оренди

Здійснюється органом державної реєстрації за місцем розташування об’єкта оренди

Обмеження

Не підлягають передачі у користування на умовах оренди для рибогосподарських потреб водні об’єкти, що використовуються для питних потреб, розташовані в межах територій та об’єктів, що перебувають під охороною відповідно до Закону України «Про природно-заповідний фонд», а також річки, струмки, канали.

Врегулювання спору

Спори, пов’язані з користуванням водних обєктів вирішуються за згодою сторін та/або у судовому порядку.

У разі вирішення питання в досудовому порядку шляхом надсилання письмової претензії на адресу орендодавця/орендаря.

У разі вирішення питання в судовому порядку шляхом подачі позовної заяви з відповідними документами до суду згідно вимог ЦПК, ГПК України

Відповідальність за порушення водного законодавства

Файл:Типовий договір.doc

Типовий договір