Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування
Немає опису редагування
(Не показано 32 проміжні версії 13 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативна база ==
== Нормативна база ==
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1378-15 Закон України "Про оцінку земель"]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2658-14 Закон України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#n224 Постанова Кабінету Міністрів України від 03.11.2021 року №1147 "Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок"]
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0679-17 Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23 травня 2017 року № 262 "Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення"]
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16 Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25 дистопада 2016 року № 489 "Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/105-2018-%D0%BF#n14 Порядок проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 07.02.2018 № 105]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/6-2021-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від  05 січня 2021 року № 6 "Про внесення змін до порядків, затверджених постановами Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051 і від 7 лютого 2018 р. № 105]


1. [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1378-15 Закон України “Про оцінку земель”  № 1378 від 11.12.2003р.]<br />
== Загальна інформація про нормативну грошову оцінку земельних ділянок ==
2. [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2658-14 Закон України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” № 2658 від 12.07.2001р.]<br />
'''Нормативна грошова оцінка земельних ділянок''' - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.  
3. [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/213-95-%D0%BF Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджена постановою КМ України № 213 от 23.03.1995р.]<br />
4. [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0388-06 Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджений сумісним наказом Держкомітету України по земельним ресурсам, Міністерства аграрної політики України, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України та Української академією наук № 18/15/21/11 від 27.01.2006р.]


== Нормативна  грошова оцінка земельних ділянок ==
'''Капіталізація''' – це визначення вартості об'єкта оцінки на підставі чистого операційного або рентного доходу від його використання.  
Використовується для  визначення розміру  земельного  податку, державного мита при міні, спадкуванні(крім випадків спадкування спадкоємцями першої та  другої  черги  за  законом  (як  випадків  спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення,  а  також  випадків спадкування власності, вартість якої  оподатковується  за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок  згідно  із  законом,  орендної  плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського  виробництва, вартості земельних ділянок площею понад  50  гектарів  для  розміщення  відкритих спортивних  і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.<br />
<br />


В основу  визначення  нормативної  грошової  оцінки  земель сільськогосподарського  призначення  покладено рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році.<br />
'''Рентний дохід''' – це дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва, залежно від якості та місця розташування земельної ділянки. ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1378-15 стаття 1 Закону України "Про оцінку земель"]).
В умовах  інфляції  рентний  дохід обчислюється у натуральних одиницях (у центнерах зерна),  який при визначенні грошової оцінки переводиться у вартісний вираз за поточними цінами на дату оцінки.<br />
Величина нормативної  грошової  оцінки  є  добутком  річного рентного доходу і терміну його капіталізації. Термін капіталізації встановлюється 33 роки.<br />
Нормативна грошова  оцінка  здійснюється  окремо  за  орними землями, землями  під  багаторічними  насадженнями,  природними сіножатями  і          пасовищами  послідовно  в  Україні,  Автономній Республіці  Крим  і  областях,    адміністративних    районах, сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянок.<br />
Нормативна грошова  оцінка  орних  земель,  земель    під багаторічними  насадженнями,  природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських    підприємствах,    створених    на    базі реформованих  колективних  сільськогосподарських  підприємств  та інших підприємств, обчислюється після уточнення меж і площ земель. <br />


== Суб'єкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель ==
Інформація про нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів оприлюднюється на сайті [http://land.gov.ua/ Державної служби України з питань геодезії картографії та кадастру].


# органи виконавчої влади та органи  місцевого  самоврядування, які здійснюють управління у сфері оцінки земель,  а також юридичні та фізичні особи,  заінтересовані у  проведенні  оцінки  земельних ділянок;
== Хто здійснює нормативну грошову оцінку земельної ділянки? ==
# юридичні особи  -  суб'єкти  господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму складі оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та  які  зареєстровані у Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників; 
Розробниками технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок  є <u>юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою</u>.
# фізичні особи  -  суб'єкти  підприємницької діяльності,  які отримали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної  грошової оцінки  земельних  ділянок та ліцензію на виконання землеоціночних робіт у встановленому законом порядку;
# юридичні особи -  суб'єкти  господарювання незалежно від її організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму складі сертифікованих інженерів-землевпорядників.


== Нормативна грошова оцінка земель в Україні ==
Відповідність технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних  ділянок положенням нормативно-технічних документів, стандартів, норм і правил засвідчується:  
Для визначення нормативної грошової оцінки земель в Україні розраховується диференціальний рентний дохід  з  орних земель  за  економічною  оцінкою  виробництва  зернових  культур (у центнерах зерна) за формулою
        '''Рдн = (УхЦ-З-Зх Кнр):Ц''',  <br />


    де '''Рдн''' - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель (у центнерах);<br />
* у  паперовій  формі  -   підписом  та  особистою  печаткою сертифікованого інженера-землевпорядника;  
    '''У''' - урожайність зернових з гектара (у центнерах);<br />
* в   електронній  формі  -   кваліфікованим електронним підписом сертифікованого інженера-землевпорядника з використанням кваліфікованої електронної позначки часу.
    '''Ц''' - ціна реалізації центнера зерна в гривнях;<br />
    '''З''' - виробничі затрати на гектар;<br />
    '''Кнр''' - коефіцієнт норми рентабельності.<br />
   
Крім диференціального  рентного  доходу  (Рдн)  у  сільському господарстві,  за  умов  використання  гірших  земель  створюється абсолютний рентний дохід (Ран), який додається до диференціального рентного  доходу,  і  таким  чином  обчислюється загальний рентний дохід (Рздн).<br />
Диференціальний  рентний  дохід  з  гектара земель під багаторічними насадженнями,  природними  сіножатями  і  пасовищами розраховується  на  основі  співвідношень  диференціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою виробництва зернових культур за формулою <br />


== Підстави проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки ==


                            '''Рдн х Рд (б)(с)(п)
Підставою для  проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок  є:
            Рдн(б)(с)(п) = ------------------, 
                                    Рд''' <br />


* рішення  органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування;
* договір,  який  укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом.


  '''де Рдн(б)(с)(п)'''  -  диференціальний  рентний  дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б),  природними  сіножатями (с) і пасовищами (п) (у центнерах);<br />
На виконання [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1378-15 статті 13 Закону України "Про оцінку земель"] нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:
  '''Рдн''' - диференціальний рентний дохід з гектара  орних  земель (у центнерах);<br />
  '''Рд(б)(с)(п)''' - диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель (у гривнях);<br />
  '''Рд''' - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель за економічною оцінкою виробництва зернових культур (у гривнях).<br />


Нормативна грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнямиприродними сіножатями і пасовищами визначається як добуток річного рентного доходу за  економічною оцінкою виробництва зернових культур, ціни на зерно і терміну його капіталізації за формулою:
* визначення розміру земельного податку;
* визначення розміру  орендної  плати  за  земельні  ділянки державної та комунальної власності;
* визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою  ставкою) та  даруванні  земельних  ділянок  згідно  із законом; 
* визначення втрат сільськогосподарського і  лісогосподарського виробництва;
* розробки показників  та  механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель;
* відчуження земельних ділянок державної, комунальної власності, якщо відповідно до закону ціна продажу таких земельних ділянок визначається з використанням нормативної грошової оцінки земельних ділянок;
*проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення (у разі якщо попередня нормативна грошова оцінка земельних ділянок у цьому масиві не проводилася протягом 5 років до дня прийняття уповноваженим органом рішення про проведення такої інвентаризації).


                    '''Гоз = Рздн х Ц х Тк,''' <br />
У всіх  інших  випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та  у  випадкахвизначених  цим  та іншими законами України.


  де '''Гоз''' - нормативна  грошова оцінка гектара  орних  земель, земель  під  багаторічними  насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в Україні (у гривнях);<br />
== Періодичність та порядок проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки ==
  '''Рздн''' - загальний  рентний дохід на орних землях,  землях під багаторічними насадженнями,  природними сіножатями і пасовищами  в Україні (у центнерах);<br />
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.  
  '''Ц''' - ціна центнера зерна (у гривнях);<br />
  '''Тк''' -  термін  капіталізації  рентного доходу (у роках), який встановлюється на рівні 33 років. <br />


=== Нормативна грошова оцінка земель в Автономній Республіці Крим, областях та адміністративних районах ===
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:


На  підставі  матеріалів  економічної  оцінки  земель вираховується  диференціальний  рентний  дохід на орних  землях, землях під багаторічними  насадженнями,  природними  сіножатями  і пасовищами в Автономній  Республіці  Крим,  областях  та  їх адміністративних районах за формулою
* розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років;
* розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.


                          '''Рдн(У) х Рд(р)
05 січня 2021 року Кабінетом Міністрів України прийнято [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/6-2021-%D0%BF#Text постанову № 6 "Про внесення змін до порядків, затверджених постановами Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051 і від 7 лютого 2018 р. № 105]", відповідно до якої власнику або землекористувачу надано можливість замовляти проведення нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки до спливу строку, визначеного частиною другою статті 18 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text Закону України «Про оцінку земель»], тобто раніше ніж завершиться 5-ти або 7-ми річний термін.
                Рдн(р) = ---------------, 
                              Рд(У)'''


    де '''Рдн(р)''' - диференціальний рентний  дохід  з  гектара  орних земель,  земель  під  багаторічними  насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в  регіоні  (Автономній Республіці Крим, областях та адміністративних районах) (у центнерах);<br />
'''За результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація.'''
    '''Рдн(У)''' -  диференціальний  рентний  дохід  з  гектара орних земель, земель  під  багаторічними  насадженнями,  природними сіножатями і пасовищами в Україні (У) (у центнерах);<br />
    '''Рд(р)''' -  диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою виробництва зернових  культур  на  орних  землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами за оцінкою цих угідь у регіоні (Автономній Республіці Крим, областях, та їх адміністративних районах) (у гривнях);<br />
    '''Рд(У)''' - диференціальний рентний дохід за економічною  оцінкою виробництва  зернових  культур  на  орних  землях,  землях  під багаторічними насадженнями,  природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь в Україні (У) (у гривнях).<br />


У разі  відсутності  економічної  оцінки орних  земель  під зерновими  культурами  у  розрахунках  використовуються  показники економічної оцінки ріллі в цілому.<br />
Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок включає:
У регіонах,    де  проведено  економічну  оцінку  окремо меліорованих    і    немеліорованих    земель,    у    розрахунках використовуються  зведені  показники  оцінки  земель під зерновими культурами в цілому.


=== Нормативна  грошова  оцінка земель сільськогосподарських підприємств ===
* рішення про проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок;
* завдання на виконання робіт;
* пояснювальну записку, що містить відомості про місце розташування територіальної громади, чисельність населення територіальної    громади, її адміністративного центру та інших населених пунктів, обґрунтування оціночного зонування території територіальної громади та визначення    коефіцієнта, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4);
* відомості про величину нормативів капіталізованого    рентного доходу;
* схему оціночних районів;
* таблицю із зазначенням для кожного оціночного району коефіцієнта, який враховує розташування територіальної громади в межах    зони впливу великих міст (Км1), коефіцієнта, який враховує курортно-рекреаційне значення населених пунктів (Км2), коефіцієнта, який    враховує розташування територіальної громади в межах зон радіаційного забруднення (Км3), коефіцієнта, який характеризує зональні фактори місця    розташування земельної ділянки (Км4);
* схему природно-сільськогосподарських районів на територію територіальної громади;
* картограму агровиробничих груп ґрунтів на територію територіальної громади;
* таблицю із зазначенням переліку агровиробничих груп ґрунтів та їх балів бонітету за сільськогосподарськими угіддями;
* таблицю із зазначенням коефіцієнтів, які враховують цільове призначення земельної ділянки (Кцп);
* таблицю із зазначенням коефіцієнтів, які враховують особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за    основним цільовим призначенням (Кмц);
* розрахунок добутку коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за період від затвердження нормативу капіталізованого рентного доходу до дати проведення оцінки (Кні).


Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарських підприємств обчислюється за формулою, вказаною раніше.
Розробники технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок зобов'язані безоплатно передавати копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою та оцінки земель.  


Диференціальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах обчислюється за формулою
== Як отримати дані про нормативну грошову оцінку земель? ==
Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються за заявою, форму якої наведено у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#n224 додатку 16] до Постанови Кабінету Міністрів України від 03.11.2021 року №1147 "Про затвердження методики нормативної грошової оцінки земльних ділянок", як витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.


                          '''Рдн(р) х Рд(п)
У разі розташування земельних ділянок у межах кількох оціночних районів та/або адміністративно-територіальних одиниць, та/або категорій лісів нормативна грошова оцінка таких земельних ділянок визначається як сума нормативних грошових оцінок їх частин, що розташовані у відповідних землеоціночних районах та/або адміністративно-територіальних одиницях, та/або категоріях лісів.
                  Рдн(п) = --------------,  
                                Рд(р)'''


    де '''Рдн(п)'''  -  диференціальний  рентний  дохід з гектара орних земель,  земель  під  багаторічними  насадженнями,  природними сіножатями  і пасовищами в сільськогосподарському підприємстві (п) (у центнерах);<br />
Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок оформляється і видається протягом трьох робочих днів з дати надходження відповідної заяви.
    '''Рдн(р)''' -  диференціальний  рентний  дохід  з гектара  орних земель,  земель  під  багаторічними  насадженнями,  природними сіножатями  і  пасовищами  в  адміністративному    районі  (р) (у центнерах);<br />
    '''Рд(п)''' - диференціальний рентний  дохід за економічною оцінкою виробництва зернових  культур  на  орних  землях,  землях  під багаторічними
насадженнями  (визначається  за шкалами економічної оцінки багаторічних насаджень у  цілому  в  земельно-оцінювальному районі), природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь у сільськогосподарському підприємстві (п) (у гривнях);<br />
    '''Рд(р)''' -  диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою виробництва зернових  культур  на  орних  землях,  землях  під багаторічними насадженнями,  природними сіножатями і пасовищами за оцінкою в адміністративному районі (р) (у гривнях).<br />


У разі   відсутності  економічної  оцінки  орних  земель  під зерновими  культурами  в розрахунках  використовуються  показники економічної оцінки ріллі в цілому.<br />
У разі подання заяви в електронній формі витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки або мотивована відмова у наданні такого витягу видається в електронній формі технічними засобами телекомунікацій з накладенням кваліфікованого електронного підпису, а за бажанням заявника можуть також надаватися в паперовій формі.
У сільськогосподарських    підприємствах,   де     проведено економічну оцінку  окремо меліорованих і немеліорованих земель, у розрахункахвикористовуються зведені показники оцінки  земель  під зерновими культурами в цілому.
{| class="wikitable"
|+
|'''Увага!''' Отримати витяг про нормативну грошову оцінку земельниї ділянки онлайн можна шляхом подачі запиту на отримання витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку '''[https://e.land.gov.ua/ через портал електронних сервісів Держгеокадастру],''' попередньо зареєструвавшись та авторизувавшись в електронному кабінеті за допомогою електронної пошти, кваліфікованого електронного підпису або платіжної картки банку (BankID).
Виконання запиту можна відслідкувати в розділі “Історія замовлених витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку”, переглянувши статус запиту де може бути зазначено: знаходиться в обробці або вже опрацьовано державним кадастровим реєстратором.
|}
'''<big>Нормативна грошова оцінка: правила розрахунку з 10 листопада 2021 року.</big>'''


Диференціальний рентний дохід на орних землях, землях під ьбагаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах після уточнення меж  і  площ земель, переданих у колективну власність, обчислюється на підставі експлікації агровиробничих груп ґрунтів підприємства за  допомогою шкал економічної оцінки земель за формулою
10.11.2021 набрала чинності Постанова КМУ від 03.11.2021 року № 1147 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок». Нею уряд затвердив нову Методику нормативно грошової оцінки землі та вніс зміни до Порядку ведення Державного земельного кадастру. Розглянемо, в чому полягають зміни підходу до розрахунку НГО та що це означатиме для аграріїв.  До 10.11.2021 одночасно існували три різні методики оцінки земель залежно від їх призначення: у межах населених пунктів; сільгосппризначення; несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів.


                          '''S(Рд агр х Пагр)
За новою Методикою об’єкт НГО — земельні ділянки всіх категорій і форм власності в межах території територіальної громади. Затверджуватиме НГО рада відповідної громади в межах підконтрольної їй території для всіх земель. Адже вона отримуватиме податки. Тобто громадам не доведеться замовляти багато технічної документації. Вони мають замовити одну НГО в межах території територіальної громади. Зауважте: оцінюватимуть одразу всі землі. Нова Методика містить ті самі підходи до оцінки земель, що й три попередні методики. Утім, формулу розрахунку НГО цей документ визначає одну. В ній об’єднали всі показники та коефіцієнти з трьох попередніх методик.
                Рд (п) = ----------------,  
                                SПагр'''


    де '''Рд (п)''' -  диференціальний  рентний  дохід  за  економічною оцінкою виробництва зернових культур на орних землях, землях  під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь у сільськогосподарському    підприємстві  (п) (у гривнях);<br />
Крім того, нова Методика передбачає, що результати оцінки по всій території громади в цілому вноситимуть до електронної системи Державного земельного кадастру. Надалі в разі потреби землевласники та землекористувачі зможуть отримати інформацію про окрему земельну ділянку на підставі внесених відомостей до Державного земельного кадастру.
    '''Рд агр''' - диференціальний рентний дохід за шкалами економічної оцінки виробництва  зернових культур на орних землях,  землях під багаторічними насадженнями,  природними сіножатями і пасовищами за агровиробничими групами ґрунтів (у гривнях);<br />
    '''Пагр''' - площа  агровиробничих  груп  ґрунтів  за  відповідними угіддями (у гектарах).<br />
    '''S''' - знак суми.<br />


До  диференціального  рентного  доходу з гектара орних земель,  земель  під  багаторічними  насадженнями,  природними сіножатями  і  пасовищами,  обчисленого  в  сільськогосподарських підприємствах,  додається  абсолютний рентний  дохід  (постійна величина, установлена в Україні на гектар угідь - 1,6 ц).<br />
Перелік підстав для відмови у наданні НГО:
На гірших землях,  на  яких  не  створюється  диференціальний рентний  дохід  (з  нульовим  або  від'ємним  показником  оцінки), нормативна  грошова  оцінка  земель  визначається    величиною ''абсолютного рентного доходу - 1,6 ц зерна з гектара''.<br />
Загальна    нормативна    грошова    оцінка    земель сільськогосподарського  підприємства  обчислюється,  виходячи  з грошової оцінки одного гектара відповідних угідь і їх площ у межах його землекористування.<br />


=== Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки ===
1. Відсутність технічної документації з нормативної грошової оцінки земель


Нормативна грошова  оцінка  окремої    земельної    ділянки (території сільськогосподарських угідь, що перебувають у власності або  користуванні  юридичних  та  фізичних  осіб,  у  тому  числі земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, садівництва,  городництва,  сінокосіння  та  випасання  худоби) розраховується  на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів.<br />
2. Земельна ділянка несформована[[Файл:Отримання витягу про НГО.pdf|міні|Отримання витягу про нормативну грошову оцінку]]


Шкали нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів розраховуються за формулою
== Див. також ==
* [[Індексація нормативно-грошової оцінки земель]]


                            '''Г х Багр
{| class="wikitable"
                      Гагр = --------
|-
                                Б'''
| Корисно! [https://www.kmu.gov.ua/diyalnist/reformi/ekonomichne-zrostannya/zemelna-reforma Земельна реформа]
|}


    де '''Гагр'''  -  нормативна  грошова оцінка гектара агровиробничої групи ґрунтів (у гривнях);<br />
[[Категорія: Право власності на землю]]
    '''Г''' -  нормативна  грошова  оцінка  гектара відповідних угідь у сільськогосподарському підприємстві (у гривнях);<br />
[[Категорія: Земельне право]]
    '''Багр''' - бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;<br />
    '''Б''' -  бал    бонітету    гектара    відповідних    угідь    у сільськогосподарському підприємстві.<br />
 
 
[[Категорія: Доробити]]

Версія за 08:42, 7 квітня 2022

Нормативна база

Загальна інформація про нормативну грошову оцінку земельних ділянок

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Капіталізація – це визначення вартості об'єкта оцінки на підставі чистого операційного або рентного доходу від його використання.

Рентний дохід – це дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва, залежно від якості та місця розташування земельної ділянки. (стаття 1 Закону України "Про оцінку земель").

Інформація про нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів оприлюднюється на сайті Державної служби України з питань геодезії картографії та кадастру.

Хто здійснює нормативну грошову оцінку земельної ділянки?

Розробниками технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок є юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою.

Відповідність технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок положенням нормативно-технічних документів, стандартів, норм і правил засвідчується:

  • у паперовій формі - підписом та особистою печаткою сертифікованого інженера-землевпорядника;
  • в електронній формі - кваліфікованим електронним підписом сертифікованого інженера-землевпорядника з використанням кваліфікованої електронної позначки часу.

Підстави проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки

Підставою для проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є:

  • рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування;
  • договір, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом.

На виконання статті 13 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:

  • визначення розміру земельного податку;
  • визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;
  • визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом;
  • визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва;
  • розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель;
  • відчуження земельних ділянок державної, комунальної власності, якщо відповідно до закону ціна продажу таких земельних ділянок визначається з використанням нормативної грошової оцінки земельних ділянок;
  • проведення інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення (у разі якщо попередня нормативна грошова оцінка земельних ділянок у цьому масиві не проводилася протягом 5 років до дня прийняття уповноваженим органом рішення про проведення такої інвентаризації).

У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених цим та іншими законами України.

Періодичність та порядок проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:

  • розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років;
  • розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.

05 січня 2021 року Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 6 "Про внесення змін до порядків, затверджених постановами Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051 і від 7 лютого 2018 р. № 105", відповідно до якої власнику або землекористувачу надано можливість замовляти проведення нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки до спливу строку, визначеного частиною другою статті 18 Закону України «Про оцінку земель», тобто раніше ніж завершиться 5-ти або 7-ми річний термін.

За результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація.

Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок включає:

  • рішення про проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок;
  • завдання на виконання робіт;
  • пояснювальну записку, що містить відомості про місце розташування територіальної громади, чисельність населення територіальної громади, її адміністративного центру та інших населених пунктів, обґрунтування оціночного зонування території територіальної громади та визначення коефіцієнта, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4);
  • відомості про величину нормативів капіталізованого рентного доходу;
  • схему оціночних районів;
  • таблицю із зазначенням для кожного оціночного району коефіцієнта, який враховує розташування територіальної громади в межах зони впливу великих міст (Км1), коефіцієнта, який враховує курортно-рекреаційне значення населених пунктів (Км2), коефіцієнта, який враховує розташування територіальної громади в межах зон радіаційного забруднення (Км3), коефіцієнта, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (Км4);
  • схему природно-сільськогосподарських районів на територію територіальної громади;
  • картограму агровиробничих груп ґрунтів на територію територіальної громади;
  • таблицю із зазначенням переліку агровиробничих груп ґрунтів та їх балів бонітету за сільськогосподарськими угіддями;
  • таблицю із зазначенням коефіцієнтів, які враховують цільове призначення земельної ділянки (Кцп);
  • таблицю із зазначенням коефіцієнтів, які враховують особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (Кмц);
  • розрахунок добутку коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за період від затвердження нормативу капіталізованого рентного доходу до дати проведення оцінки (Кні).

Розробники технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок зобов'язані безоплатно передавати копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою та оцінки земель.

Як отримати дані про нормативну грошову оцінку земель?

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються за заявою, форму якої наведено у додатку 16 до Постанови Кабінету Міністрів України від 03.11.2021 року №1147 "Про затвердження методики нормативної грошової оцінки земльних ділянок", як витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

У разі розташування земельних ділянок у межах кількох оціночних районів та/або адміністративно-територіальних одиниць, та/або категорій лісів нормативна грошова оцінка таких земельних ділянок визначається як сума нормативних грошових оцінок їх частин, що розташовані у відповідних землеоціночних районах та/або адміністративно-територіальних одиницях, та/або категоріях лісів.

Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок оформляється і видається протягом трьох робочих днів з дати надходження відповідної заяви.

У разі подання заяви в електронній формі витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки або мотивована відмова у наданні такого витягу видається в електронній формі технічними засобами телекомунікацій з накладенням кваліфікованого електронного підпису, а за бажанням заявника можуть також надаватися в паперовій формі.

Увага! Отримати витяг про нормативну грошову оцінку земельниї ділянки онлайн можна шляхом подачі запиту на отримання витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку через портал електронних сервісів Держгеокадастру, попередньо зареєструвавшись та авторизувавшись в електронному кабінеті за допомогою електронної пошти, кваліфікованого електронного підпису або платіжної картки банку (BankID).

Виконання запиту можна відслідкувати в розділі “Історія замовлених витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку”, переглянувши статус запиту де може бути зазначено: знаходиться в обробці або вже опрацьовано державним кадастровим реєстратором.

Нормативна грошова оцінка: правила розрахунку з 10 листопада 2021 року.

10.11.2021 набрала чинності Постанова КМУ від 03.11.2021 року № 1147 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок». Нею уряд затвердив нову Методику нормативно грошової оцінки землі та вніс зміни до Порядку ведення Державного земельного кадастру. Розглянемо, в чому полягають зміни підходу до розрахунку НГО та що це означатиме для аграріїв.  До 10.11.2021 одночасно існували три різні методики оцінки земель залежно від їх призначення: у межах населених пунктів; сільгосппризначення; несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів.

За новою Методикою об’єкт НГО — земельні ділянки всіх категорій і форм власності в межах території територіальної громади. Затверджуватиме НГО рада відповідної громади в межах підконтрольної їй території для всіх земель. Адже вона отримуватиме податки. Тобто громадам не доведеться замовляти багато технічної документації. Вони мають замовити одну НГО в межах території територіальної громади. Зауважте: оцінюватимуть одразу всі землі. Нова Методика містить ті самі підходи до оцінки земель, що й три попередні методики. Утім, формулу розрахунку НГО цей документ визначає одну. В ній об’єднали всі показники та коефіцієнти з трьох попередніх методик.

Крім того, нова Методика передбачає, що результати оцінки по всій території громади в цілому вноситимуть до електронної системи Державного земельного кадастру. Надалі в разі потреби землевласники та землекористувачі зможуть отримати інформацію про окрему земельну ділянку на підставі внесених відомостей до Державного земельного кадастру.

Перелік підстав для відмови у наданні НГО:

1. Відсутність технічної документації з нормативної грошової оцінки земель

2. Земельна ділянка несформованаФайл:Отримання витягу про НГО.pdf

Див. також

Корисно! Земельна реформа