Відчуження земельної ділянки за рішенням власника: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування
мНемає опису редагування
(Не показано 3 проміжні версії 2 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:
== '''Нормативна база''' ==
== Нормативна база ==


# [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]  
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]  
# [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
# [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5«Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20 Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5«Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України»]


== '''Як відмовитися від права власності на земельну ділянку''' ==
== Як відмовитися від права власності на земельну ділянку ==


Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статті  142 Земельного кодексу України] можлива добровільна відмова від права власності або права постійного користування земельною ділянкою.<br>
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статті  142 Земельного кодексу України] можлива добровільна відмова від права власності або права постійного користування земельною ділянкою.


!!! Добровільна ''відмова власника'' земельної ділянки від права приватної власності на землю проводиться за його ''письмовою заявою'' і т''ільки на користь держави чи територіальної громади''.<br>
!!! Добровільна ''відмова власника'' земельної ділянки від права приватної власності на землю проводиться за його ''письмовою заявою'' і т''ільки на користь держави чи територіальної громади''.


# Відмовитися від права власності має право тільки власник.
# Відмовитися від права власності має право тільки власник.
# У разі бажання відмовитися від належної йому земельної ділянки, власник землі на користь держави або територіальної громади здійснюється за його заявою до відповідного органу (заяву (на вибір власника) до місцевої ради або районного управління земельних ресурсів щодо земель сільськогосподарського призначення або до райдержадміністрації – щодо всіх інших земель. Підпис власника земельної ділянки на заяві має бути нотаріально посвідчений)
# У разі бажання відмовитися від належної йому земельної ділянки, власник землі на користь держави або територіальної громади здійснюється за його заявою до відповідного органу (заяву (на вибір власника) до місцевої ради або районного управління земельних ресурсів щодо земель сільськогосподарського призначення або до райдержадміністрації – щодо всіх інших земель. Підпис власника земельної ділянки на заяві має бути нотаріально посвідчений)
# Органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у разі згоди на одержання права власності на земельну ділянку укладають угоду про передачу права власності на земельну ділянку. Угода про передачу права власності на земельну ділянку підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.<br>
# Органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у разі згоди на одержання права власності на земельну ділянку укладають угоду про передачу права власності на земельну ділянку. Угода про передачу права власності на земельну ділянку підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
#Припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки.
#Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.


== '''Відчудження земельної ділянки''' ==
== Відчудження земельної ділянки ==


Відчуження земельної ділянки – це перехід права власності від однієї особи до іншої шляхом укладання різних угод: купівлі-продажу, дарування, пожертви, обміну, ренти, поділу майна, припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно і т. д.
Відчуження земельної ділянки – це перехід права власності від однієї особи до іншої шляхом укладання різних угод: купівлі-продажу, дарування, пожертви, обміну, ренти, поділу майна, припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно і т. д.


01 липня 2021 року набрав чинності Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі - Закон), відповідно до якого:
01 липня 2021 року набрав чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20 Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] (далі - Закон), відповідно до якого:


==== ''Порядок відчудження земельної ділянки коротко виглядає так'' ====
'''''Порядок відчудження земельної ділянки коротко виглядає так'''''
# ''Підготовка документації, необхідної для здійснення угоди – це документи, які:''<br>
# ''Підготовка документації, необхідної для здійснення угоди – це документи, які:''
* Підтверджують Вашу особу: паспорт та ідентифікаційний код;
* Підтверджують Вашу особу: паспорт та ідентифікаційний код;
* Посвідчують право власності на земельну ділянку: акт на землю, свідоцтво на право власності;
* Посвідчують право власності на земельну ділянку: акт на землю, свідоцтво на право власності;
* Висновок експерта, щодо оцінки землі – вона потрібна для підрахунку оподаткування.  
* Висновок експерта, щодо оцінки землі – вона потрібна для підрахунку оподаткування.
* Документація з кадастровим номером, якщо на даній земельній ділянці цей номер раніше не було надано, потрібно оформити відповідно. Найчастіше потреба в оформленні кадастрового номера виникає при реалізації ділянок, оформлених актами старого зразка.  
* Документація з кадастровим номером, якщо на даній земельній ділянці цей номер раніше не було надано, потрібно оформити відповідно. Найчастіше потреба в оформленні кадастрового номера виникає при реалізації ділянок, оформлених актами старого зразка.
* Крім перелічених, можуть знадобитися й інші документи, які залежать від наявності на земельній ділянці будь-яких об'єктів нерухомості, наявності у власника ділянки дружини (чоловіка) або присутність інших важливих обставин, які можуть вплинути на реалізацію угоди.<br>
* Крім перелічених, можуть знадобитися й інші документи, які залежать від наявності на земельній ділянці будь-яких об'єктів нерухомості, наявності у власника ділянки дружини (чоловіка) або присутність інших важливих обставин, які можуть вплинути на реалізацію угоди.
# ''Подання нотаріусу підготовлених документів''
# ''Подання нотаріусу підготовлених документів''
# ''Перевірка майна на наявність заборон та відчуження земельної ділянки (в державному реєстрі)''
# ''Перевірка майна на наявність заборон та відчуження земельної ділянки (в державному реєстрі)''
# ''Оформлення документів (договорів) нотаріусом, оплата послуг, сплата податків.''
# ''Оформлення документів (договорів) нотаріусом, оплата послуг, сплата податків.''
# ''Оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку, новому власнику.''<br>
# ''Оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку, новому власнику.''
'''Увага!''' ''Іноді замість договору купівлі-продажу землі використовують договір дарування. Такий договір дійсно зменшить податок, необхідний при реалізації такої угоди, але з іншого боку він же збільшить ризики для продавця, адже в разі визнання такого договору недійсним колишньому власникові землі буде досить таки складно повернути свої гроші, так як за документами – це був подарунок, який передається безкоштовно.''
'''Увага!''' ''Іноді замість договору купівлі-продажу землі використовують договір дарування. Такий договір дійсно зменшить податок, необхідний при реалізації такої угоди, але з іншого боку він же збільшить ризики для продавця, адже в разі визнання такого договору недійсним колишньому власникові землі буде досить таки складно повернути свої гроші, так як за документами – це був подарунок, який передається безкоштовно.''
Невірно оформлені документи на відчуження земельної ділянки можуть спричинити за собою не тільки відмову нотаріуса в укладенні такого договору, але і визнання даної угоди недійсною, а відповідно і її розірвання з усіма витікаючими з цього наслідками, оплатами неустойок, штрафних санкцій, втратою сплачених податків, послуг нотаріуса, а в деяких випадках і повної втрати грошей, отриманих за ділянку.''<br>''
Невірно оформлені документи на відчуження земельної ділянки можуть спричинити за собою не тільки відмову нотаріуса в укладенні такого договору, але і визнання даної угоди недійсною, а відповідно і її розірвання з усіма витікаючими з цього наслідками, оплатами неустойок, штрафних санкцій, втратою сплачених податків, послуг нотаріуса, а в деяких випадках і повної втрати грошей, отриманих за ділянку.


''[[Категорія:Право власності на землю]]
''[[Категорія:Право власності на землю]]
[[Категорія:Земельне право]]''
[[Категорія:Земельне право]]''

Версія за 07:24, 26 січня 2022

Нормативна база

Як відмовитися від права власності на земельну ділянку

Згідно статті 142 Земельного кодексу України можлива добровільна відмова від права власності або права постійного користування земельною ділянкою.

!!! Добровільна відмова власника земельної ділянки від права приватної власності на землю проводиться за його письмовою заявою і тільки на користь держави чи територіальної громади.

  1. Відмовитися від права власності має право тільки власник.
  2. У разі бажання відмовитися від належної йому земельної ділянки, власник землі на користь держави або територіальної громади здійснюється за його заявою до відповідного органу (заяву (на вибір власника) до місцевої ради або районного управління земельних ресурсів щодо земель сільськогосподарського призначення або до райдержадміністрації – щодо всіх інших земель. Підпис власника земельної ділянки на заяві має бути нотаріально посвідчений)
  3. Органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у разі згоди на одержання права власності на земельну ділянку укладають угоду про передачу права власності на земельну ділянку. Угода про передачу права власності на земельну ділянку підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
  4. Припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки.
  5. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

Відчудження земельної ділянки

Відчуження земельної ділянки – це перехід права власності від однієї особи до іншої шляхом укладання різних угод: купівлі-продажу, дарування, пожертви, обміну, ренти, поділу майна, припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно і т. д.

01 липня 2021 року набрав чинності Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі - Закон), відповідно до якого:

Порядок відчудження земельної ділянки коротко виглядає так

  1. Підготовка документації, необхідної для здійснення угоди – це документи, які:
  • Підтверджують Вашу особу: паспорт та ідентифікаційний код;
  • Посвідчують право власності на земельну ділянку: акт на землю, свідоцтво на право власності;
  • Висновок експерта, щодо оцінки землі – вона потрібна для підрахунку оподаткування.
  • Документація з кадастровим номером, якщо на даній земельній ділянці цей номер раніше не було надано, потрібно оформити відповідно. Найчастіше потреба в оформленні кадастрового номера виникає при реалізації ділянок, оформлених актами старого зразка.
  • Крім перелічених, можуть знадобитися й інші документи, які залежать від наявності на земельній ділянці будь-яких об'єктів нерухомості, наявності у власника ділянки дружини (чоловіка) або присутність інших важливих обставин, які можуть вплинути на реалізацію угоди.
  1. Подання нотаріусу підготовлених документів
  2. Перевірка майна на наявність заборон та відчуження земельної ділянки (в державному реєстрі)
  3. Оформлення документів (договорів) нотаріусом, оплата послуг, сплата податків.
  4. Оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку, новому власнику.

Увага! Іноді замість договору купівлі-продажу землі використовують договір дарування. Такий договір дійсно зменшить податок, необхідний при реалізації такої угоди, але з іншого боку він же збільшить ризики для продавця, адже в разі визнання такого договору недійсним колишньому власникові землі буде досить таки складно повернути свої гроші, так як за документами – це був подарунок, який передається безкоштовно. Невірно оформлені документи на відчуження земельної ділянки можуть спричинити за собою не тільки відмову нотаріуса в укладенні такого договору, але і визнання даної угоди недійсною, а відповідно і її розірвання з усіма витікаючими з цього наслідками, оплатами неустойок, штрафних санкцій, втратою сплачених податків, послуг нотаріуса, а в деяких випадках і повної втрати грошей, отриманих за ділянку.

'