Визнання права власності на квартиру у зв’язку із втратою правовстановлюючого документу

Матеріал з WikiLegalAid

Нормативна база



Досудовий порядок


Куди звернутися


До нотаріату.

Вартiсть

Вартість розраховується відповідно до Закону України «Про нотаріат». Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито», Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита.

Документи

Рішення, відмови, постанови тощо.

Підстави для відмови.

Відповідно до ст. 49 Закону України «Про Нотаріат» від 02.09.1993 № 3425-XII нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо: вчинення такої дії суперечить законодавству України; не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії; дія підлягає вчиненню іншим нотаріусом або посадовою особою, яка вчиняє нотаріальні дії; є сумніви у тому, що фізична особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, усвідомлює значення, зміст, правові наслідки цієї дії або ця особа діє під впливом насильства; з проханням про вчинення нотаріальної дії звернулась особа, яка в установленому порядку визнана недієздатною, або уповноважений представник не має необхідних повноважень; правочин, що укладається від імені юридичної особи, суперечить цілям, зазначеним у їх статуті чи положенні, або виходить за межі їх діяльності; особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла плату за її вчинення; особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла встановлені законодавством платежі, пов'язані з її вчиненням;

Порядок оскарження

У разі якщо нотаріус приймає рішення про відмову у вчиненні нотаріальної дії, на вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, нотаріус зобов'язаний викласти причини відмови в письмовій формі і роз'яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні нотаріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить відповідну постанову.

Судовий порядок

Куди звернутися

У разі неможливості врегулювання питання щодо відновлення правовстановлюючого документу в досудовому порядку, єдиною можливістю вирішення цього питання є звернення до суду з позовною заявою.

Вартiсть

Визначається враховуючи положення, п.1 ч.2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» № 3674-VI від 08.07.2011 р. зі змінами.
Також беруться до уваги положення п. 2. ч.1 ст. 176 Цивільно процесуального кодексу України. Для об’єктивного застосування вище наведеної норми також застосовуються положення Закону України [[ http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2658-1)%7C«Про Оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»]] в ід 12.07.2001 р. № 2658.

Перелiк та зразки необхiдних документiв

Перелік документів, необхідних для підтвердження права власності у суді.
1) Технічна документація (технічний паспорт).
Технічний паспорт на квартиру являє собою план квартири (виконаний в масштабі), з докладним і вичерпним описом всіх характеристик приміщення. Технічний паспорт складається при первинній інвентаризації і є її результатом. Даний документ видається Комунальною Установою «Бюро технічної інвентаризації».
2) Довідка з КП «БТІ» про право власності у разі якщо правочин на нерухомість вчинявся до 1 січня 2013 року. Функції державного реєстратора нерухомості до 31.12.2012 включно проводились саме цією установою то дана довідка може підтвердити факт на право власності. Але в зв’язку з веденням закону «Про внесення змін до деяких законів України щодо забезпечення реалізації прав на нерухоме майно та їх обтяжень при їх державній реєстрації», зареєстрованого в парламенті під № 9545 від 7 грудня 2011 такі функції з КП «БТІ» були зняті.
3) Інформаційний витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо правочин був вчинений починаючи з 1 січня 2013 року то відомості про власника майна знаходяться в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в реєстрі прав власності на нерухоме майно. Відповідно до З.У. Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV доступ до таких відомостей мають державні реєстратори, а саме нотаріуси які вчиняють правочини, та державні реєстратори які знаходяться при центрах надання адміністративних послуг. Інформація з даних реєстрів може підтвердити факт власності квартири тій чи іншій особі.
4) Будинкова книга (у разі наявності). Інформаційно-довідкова книга, в якій містяться дані про житлове приміщення та про осіб, які в ній зареєстровані, відомості про власника житлового приміщення. На теперішній час у законодавстві України термін «будинкова книга» фактично не використовується, останні законодавчо-правові згадки про «будинкову книгу» закріплено у Постанові Ради Міністрів СССР від 28.08.1974 року № 677 «Про затвердження положення паспортної системи». Оскільки дана постанова на сьогоднішній день діюча, то «будинкову книгу» можна брати до уваги як один із доказів.
5) Довідка про склад сім’ї. Відповідно до Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», від 11.12.2003 № 1382-IV наказу Міністерства внутрішніх справ України від 22.11.2012 № 1077 «Про затвердження Порядку реєстрації місця проживання та місця перебування фізичних осіб в Україні та зразків необхідних для цього документів» довідка про склад сім’ї видається відповідним підприємством (організацією) або виконавчим органом сільської (селищної) ради за місцем реєстрації сім’ї уповноваженому власнику (співвласнику, наймачу) житлового приміщення/будинку, члену житлово-будівельного кооперативу. Довідка ― документ, який містить опис та підтвердження юридичних та біографічних фактів конкретної особи (громадянина). В даній довідці вказується кількість зареєстрованих осіб, в тому чи іншому житловому приміщенні та визначається особа яка є власником, або наймачем житла. У будь-якому випадку довідка видається за місцем реєстрації, або за місцем знаходження нерухомого майна.
6) Акт про фактичне місце проживання. Акт – це документ, що підтверджує юридичний факт – фактичне проживання особи за конкретним адресом. Акт про встановлення фактичного місця проживання складається власником (співвласником, уповноваженою особою власника) у присутності сусідів-свідків та за їх підписами. Акт документально посвідчується адміністратором центру надання адміністративних послуг або керівником КП «ЖЕК», у разі якщо в будинку створено ОСББ то посвідчення акту покладено на голову ОСББ, або керівником підприємства на балансі якого перебуває житловий будинок .

Документ який визначає ринкову вартість нерухомого об’єкта для урахування в ціні позову.

1) Звіт про оцінку майна (акт оцінки майна).
Виходячи з положень ст. 12 Закону України «Про Оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» звіт про оцінку майна (акт оцінки майна) - є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Суттєві особливості які повинні міститись в звіті (акті) прописані в Постанові Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р. №1442 «Про затвердження Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна» та Національний стандарт № 1 «Загальні положення оцінки майна і майнових прав», затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1440 від 10.09.2003р.

Зразки необхiдних документiв

До Рубіжанського міського суду
93000 Луганська обл. м. Рубіжне, вул. Миру 34.
Позавич:_______________________ ______р.нар.
Реєстраційний обліковий номер карти платника
податків________ паспорт: серія_____ №______
органом видано______________
зареєстрований за адресою:__індекс, обл..________
населений пункт, вул. буд.
Номер засобу зв’язку_________________________
Офіційна електрона адреса та електрона пошта відсутня.
Відповідач:___________________________________
Реєстраційний обліковий номер карти платника
Податків( або код ЄДРПОУ, якщо відповідачем
Виступають юр.ос., або орган держ. влади,
орг. місцевого самоврядування)
зареєстрований за адресою:____________________
Номер засобу зв’язку___________________________
Офіційна електрона адреса та електрона пошта відсутня.
Ціна позову_____________________
ПОЗОВНА ЗАЯВА
про визнання права власності на квартиру у зв’язку із втратою правовстановлюючого документа.

Я,_(ПІБ), ______ року народження придбала собі у власність квартиру за адресом ________________. Дане нерухоме майно мені належить на підставі договору купівлі - продажу квартири, який було укладено між мною та (ПІБ)__ «__» ________ ___року. Даний договір відповідав всім нормам законодавства та був нотаріально засвідчений державним нотаріусом ____________ та був внесений в реєстр за №_______ В _____ році мною було виявлено, що документи на квартиру втрачені. Я звернулась до Комунальної Установи Бюро технічної інвентаризації __________міської ради де мені відновили технічний паспорт і надалі копію договору купівлі- продажу квартири. Спеціаліст Бюро технічної інвентаризації роз’яснила мені, що дублікат втраченого договору купівлі-продажу я можу отримати лише за місцем вчиненого правочину, а саме в державній нотаріальній конторі яка засвідчила договір купівлі продажу квартири.
У _______ році я звернулась до__________ державної нотаріальної контори з письмовим зверненням про видачу дублікату договору купівлі-продажу квартири. Але мені була надана відмова у вчиненні нотаріальних дій у зв’язку з тим, що дублікат видається за місцем його зберігання, і що _______ року всі нотаріальні справи які були вчиненні до 2000 року були передані на зберігання до Луганського обласного державного нотаріального архіву, справи якого залишились на території яка тимчасово непідконтрольна владі України і з яким не має поштового зв’язку. Також нотаріус мені роз’яснив, що для повноцінного розпорядженням своїм майном я можу звернутись до суду та отримати на руки рішення про визнання права власності на квартиру у зв’язку з втратою правовстановлюючого документу.
Відповідно до звіту про незалежну оцінку ринкової вартості об’єкта житлової нерухомості за адресом: ___________ ринкова вартість вказаної квартири становить _________ грн.00 коп.(прописом сума зазначається)( копія додається).
Метою звернення до суду є отримання рішення про визнання права власності на квартиру у зв’язку з втратою правовстановлюючих документів.
Згідно статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Враховуючи положення ч.ч.1,3 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Підтверджую, що мною не подано іншого позову до цього відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав.
Судові витрати, які я несла по розгляду цієї справи складають розмір судового збору у сумі ________ грн. Послуги експерта, який склав звіт про належну оцінку ринкової вартості квартири становить у сумі ______ грн., вартість адміністративного збору для отримання Інформаційного витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з реєстру речових прав на нерухоме майно. Інші витрати по розгляду цієї справи мною не заплановано.
Враховуючи вище викладене та керуючись положеннями ст. ст. 328, 334, 392 Цивільного кодексу України та положення ст.ст. 175,176 Цивільно Процесуального Кодексу України,
Прошу:
Визнати за _(ПІБ)_ _______ року народження, право власності на квартиру загальною площею ____ кв. м., в тому числі літня площа ____ кв.м., за адресою:_________________________________________________________.
Додатки:

  1. копія паспорту та ідентифікаційного коду позивача – 2 прим.;
  2. копія договору – купівлі продажу квартири – 2 прим.;
  3. копія технічного паспорту на квартиру – 2 прим.;
  4. копія Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії – 2 прим.;
  5. копія звіту про оцінку ринкової вартості майна – 2 прим.;
  6. довідка про склад сім’ї - 2 прим.;
  7. акт про фактичне місце проживання – 2прим.;
  8. інформаційна довідка з КП БТІ « відомості про власника квартири» -2 прим.;
  9. інформаційний витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з реєстру речових прав на нерухоме майно – 2 прим.;
  10. копія довіреності на представництво інтересів – 2 прим.;
  11. квитанція про сплату судового збору.

«__»___________ _____р. _________________