Визнання права власності на квартиру у зв’язку із втратою правовстановлюючого документу

Нормативна база

1. Цивільний процесуальний кодекс України від 18.03.2004 № 1618-IV
2. Закон України «Про Оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»
3. Закон України «Про судовий збір»
4. Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо забезпечення реалізації прав на нерухоме майно та їх обтяжень при їх державній реєстрації»
5. Закон України «Про Нотаріат»
6. Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV
   
7. Закон України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні"від 11.12.2003 № 1382-IV
8. Постанова Кабінету Міністрів України Про затвердження Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна» від 28.10.2004 № 1442
9. Постанова Кабінету Міністрів України«Про затвердження Національного стандарту № 1 «Загальні положення оцінки майна і майнових прав» від 10.09.2003 № 1440
10. Постанова Кабінету Міністрів України "Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру" від 02.03.2016 № 207
11. Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита (зареєстрована в Міністерстві юстиції України 20.09.2012 р. № 1623/21935)

Досудовий порядок

Куди звернутися

До нотаріату.

Вартiсть

Вартість розраховується відповідно до Закону України «Про нотаріат». Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито», Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита.

Документи

Рішення, відмови, постанови тощо.

Підстави для відмови.

Відповідно до ст. 49 Закону України «Про Нотаріат» від 02.09.1993 № 3425-XII нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо:

• вчинення такої дії суперечить законодавству України;
• не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії;
• дія підлягає вчиненню іншим нотаріусом або посадовою особою, яка вчиняє нотаріальні дії;
• є сумніви у тому, що фізична особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, усвідомлює значення, зміст, правові наслідки цієї дії або ця особа діє під впливом насильства;
• з проханням про вчинення нотаріальної дії звернулась особа, яка в установленому порядку визнана недієздатною, або уповноважений представник не має необхідних повноважень;
• правочин, що укладається від імені юридичної особи, суперечить цілям, зазначеним у їх статуті чи положенні, або виходить за межі їх діяльності;
• особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла плату за її вчинення;
• особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла встановлені законодавством платежі, пов'язані з її вчиненням

Порядок оскарження

У разі якщо нотаріус приймає рішення про відмову у вчиненні нотаріальної дії, на вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, нотаріус зобов'язаний викласти причини відмови в письмовій формі і роз'яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні нотаріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить відповідну постанову.

Судовий порядок

Куди звернутися

До міського, районого,міськрайонного, або районного в місті суду, за місцем знаходження відповідача за вимогами ст.27,28 Цивільно-процесуального кодексу.

Вартiсть

Визначається враховуючи положення, п.1 ч.2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» № 3674-VI від 08.07.2011 р. зі змінами.
Також беруться до уваги положення п. 2. ч.1 ст. 176 Цивільно процесуального кодексу України. Для об’єктивного застосування вище наведеної норми також застосовуються положення Закону України «Про Оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.07.2001 р. № 2658.

Перелiк необхiдних документiв

Перелік документів, необхідних для підтвердження права власності у суді.

• 1) Технічна документація (технічний паспорт).
  
• Технічний паспорт на квартиру являє собою план квартири (виконаний в масштабі), з докладним і вичерпним описом всіх характеристик приміщення. Технічний паспорт складається при первинній інвентаризації і є її результатом. Даний документ видається «Бюро технічної інвентаризації».
  
• 2) Довідка з «БТІ» про право власності у разі якщо правочин на нерухомість вчинявся до 1 січня 2013 року.
  
• 3) Інформаційний витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо правочин був вчинений починаючи з 1 січня 2013 року Відповідно до З.У. Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV доступ до таких відомостей мають державні реєстратори, нотаріуси які вчиняють правочини, або через електронні сервіси МЮУ.
  
• 4) Будинкова книга (у разі наявності).
  
• 5) Довідка про склад сім’ї.
• Відповідно до Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», від 11.12.2003 № 1382-IV довідка про склад сім’ї видається відповідним підприємством (організацією) або виконавчим органом сільської (селищної) ради за місцем реєстрації сім’ї уповноваженому власнику (співвласнику, наймачу) житлового приміщення/будинку, члену житлово-будівельного кооперативу. В даній довідці вказується кількість зареєстрованих осіб, в тому чи іншому житловому приміщенні та визначається особа яка є власником, або наймачем житла. У будь-якому випадку довідка видається за місцем реєстрації, або за місцем знаходження нерухомого майна.
  
• 6) Акт про фактичне місце проживання.
• Акт – це документ, що підтверджує юридичний факт – фактичне проживання особи за конкретним адресом. Акт про встановлення фактичного місця проживання складається власником (співвласником, уповноваженою особою власника) у присутності сусідів-свідків та за їх підписами. Акт документально посвідчується адміністратором центру надання адміністративних послуг або керівником КП «ЖЕК», у разі якщо в будинку створено ОСББ то посвідчення акту покладено на голову ОСББ, або керівником підприємства на балансі якого перебуває житловий будинок .
• 7) Документ який визначає ринкову вартість нерухомого об’єкта для урахування в ціні позову. Звіт про оцінку майна (акт оцінки майна).
  

Виходячи з положень ст. 12 Закону України «Про Оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» звіт про оцінку майна (акт оцінки майна) - є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Суттєві особливості які повинні міститись в звіті (акті) прописані в Постанові Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р. №1442 «Про затвердження Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна» та Національний стандарт № 1 «Загальні положення оцінки майна і майнових прав», затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1440 від 10.09.2003р.

Зразки необхiдних документiв

[[

Файл:Зразок позовної заяви

Позовна заява щодо визнання права власності на квартиру у зв'язку з втратою правовстановлюючого документу (договору купівлі-продажу)

Файл:Позовна заява щодо визнання права власності на квартиру у зв'язку з втратою правовстановлюючого документу.odt ]]