Відмінності між версіями «Будівельні норми для розташування біля житлового будинку паркану, огорожі та господарських споруд»

Матеріал з WikiLegalAid
Перейти до: навігація, пошук
(Створена сторінка: == Нормативно-правова база == * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] * [https://za...)
 
 
(Не показано одну проміжну версію цього користувача)
Рядок 5: Рядок 5:
 
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2807-15 Закон України "Про благоустрій населених пунктів"]  
 
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2807-15 Закон України "Про благоустрій населених пунктів"]  
 
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"]  
 
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"]  
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-%D0%BF Постанова Кабiнету Міністрів України від 07.06.2017 року №406 «Про затвердження Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію»]
+
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-%D0%BF Постанова Кабiнету Міністрів України від 07.06.2017 року №406 "Про затвердження Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію"]
 
* [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf Державні будівельні норми України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій", затверджені Наказом Мінрегіону №104 від 26 квітня 2019 року]
 
* [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf Державні будівельні норми України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій", затверджені Наказом Мінрегіону №104 від 26 квітня 2019 року]
* [http://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf Державні будівельні норми Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій»]
+
* [http://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf Державні будівельні норми Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій"]
  
 
== Визначення поняття ==
 
== Визначення поняття ==
Рядок 19: Рядок 19:
 
# склад і зміст документації об’єктів будівництва, містобудування та архітектури (стаття 5 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/156-20 Закону України "Про будівельні норми"]).
 
# склад і зміст документації об’єктів будівництва, містобудування та архітектури (стаття 5 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/156-20 Закону України "Про будівельні норми"]).
  
Застосування будівельних норм або їх окремих положень є обов’язковим для всіх суб’єктів містобудування. Будівельні норми, правила іноземних держав застосовуються в Україні відповідно до міжнародних договорів України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України.(стаття 11 «Про будівельні норми»)
+
Застосування будівельних норм або їх окремих положень є обов’язковим для всіх суб’єктів містобудування. Будівельні норми, правила іноземних держав застосовуються в Україні відповідно до міжнародних договорів України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України (стаття 11 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/156-20 Закону України "Про будівельні норми"]).
Державний контроль за дотриманням суб’єктами господарювання державних будівельних норм здійснює центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю.(стаття 11 «Про будівельні норми»)
+
 
Відстані до меж та сусідніх будівель  
+
Державний контроль за дотриманням суб’єктами господарювання державних будівельних норм здійснює центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю (стаття 11 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/156-20 Закону України "Про будівельні норми"]).
 +
 
 +
== Відстані до меж та сусідніх будівель ==
 
Забудова територій здійснюється шляхом розміщення об’єктів будівництва.
 
Забудова територій здійснюється шляхом розміщення об’єктів будівництва.
Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради вживає заходів щодо організації комплексної забудови територій..
+
 
 +
Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради вживає заходів щодо організації комплексної забудови територій.
 +
 
 
Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.
 
Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.
Проектування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:
 
1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних;
 
2) розроблення проектної документації та проведення її експертизи;
 
3) затвердження проектної документації;
 
4) виконання підготовчих та будівельних робіт;
 
5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;
 
6) реєстрація права власності на об’єкт містобудування (стаття 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»)
 
    При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25.
 
    Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м.
 
    Відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути від 4 м до 6 м в залежності від величини крони (але не менше 1/2 діаметра крони дерева), а до кущів – 1,0 м. (пункт 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019).
 
Що стосується розміщення житлових будинків,то законом передбачено наступне:
 
житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній. 
 
житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних — не менше 6 м, житлових — не менше 3 м.
 
    Червоні лінії — визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розділяють території забудови та території іншого призначення(стаття 1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»)
 
Відстань від будинків та споруд до дерев і чагарників повинна бути: від зовнішньої стінки будинку і споруди до стовбурів дерев — 5,0 м; від зовнішньої стінки будинку і споруди до чагарників — 1,5 м.
 
  
 +
'''Проектування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:'''
 +
# отримання замовником або проектувальником вихідних даних;
 +
# розроблення проектної документації та проведення її експертизи;
 +
# затвердження проектної документації;
 +
# виконання підготовчих та будівельних робіт;
 +
# прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;
 +
# реєстрація права власності на об’єкт містобудування (стаття 26 Закону України [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"]).
 +
 +
При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати '''не менше ніж 1,0 м.''' При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25.
 +
 +
Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати '''не менше 3 м.'''   
 +
 +
Відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути від '''4 м до 6 м''' в залежності від величини крони (але не менше 1/2 діаметра крони дерева), а до кущів – '''1,0 м.''' (пункт 6.1.41 [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"]).
  
 +
'''Що стосується розміщення житлових будинків,то законом передбачено наступне:'''
 +
* житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній. 
 +
* житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних — '''не менше 6 м''', житлових — '''не менше 3 м.'''
  
Порядок розміщення господарських будівель та споруд
+
'''Червоні лінії''' — визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розділяють території забудови та території іншого призначення (стаття 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"]).
    У містах і селищах міського типу на присадибних ділянках при дотриманні санітарних протипожежних і будівельних норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.
+
 
    Господарські (присадибні) будівлі — допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо.
+
'''Відстань від будинків та споруд до дерев і чагарників повинна бути:''' від зовнішньої стінки будинку і споруди до стовбурів дерев — '''5,0 м'''; від зовнішньої стінки будинку і споруди до чагарників — '''1,5 м.'''
 Господарські будівлі для утримання худоби, інших тварин і птиці допускаються в селищах міського типу, а також у міських районах садибного житлового будівництва, де згідно з нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування та державного нагляду дозволено їх утримання. 
+
 
 Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається .
+
== Порядок розміщення господарських будівель та споруд ==
 Розміщення гаражів слід передбачати переважно вбудованими або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови або в глибині ділянки. Допускається розміщення гаража по лінії забудови за умови погодження з місцевими органами архітектури і містобудування (п.6.1.39 ДБН Б.2.2-12:2019).
+
У містах і селищах міського типу на присадибних ділянках при дотриманні санітарних протипожежних і будівельних норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.
 Спорудження надвірних господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів забороняється, їх треба зводити у глибині садиби з дотриманням санітарних і протипожежних вимог
+
 
 Допускається прибудова господарських сараїв (у тому числі для худоби і птиці) до садибних і блокованих житлових будинків за проектами, затвердженими у встановленому порядку .
+
'''''Господарські (присадибні) будівлі''''' — допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо.
 Господарські будівлі й гаражі допускається об'єднувати на суміжних ділянках.
+
 
Суміжні земельні ділянки – це земельні ділянки, які безпосередньо примикають до загальної межі.
+
Господарські будівлі для утримання худоби, інших тварин і птиці '''допускаються в селищах міського типу, а також у міських районах садибного житлового будівництва''', де згідно з нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування та державного нагляду дозволено їх утримання.
 +
 
 +
'''Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається'''.
 +
 
 +
Розміщення гаражів слід передбачати переважно вбудованими або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови або в глибині ділянки. '''Допускається розміщення гаража по лінії забудови за умови погодження з місцевими органами архітектури і містобудування''' (пункт 6.1.39 [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"]).
 +
 
 +
'''Спорудження надвірних господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів забороняється, їх треба зводити у глибині садиби з дотриманням санітарних і протипожежних вимог.'''
 +
 
 +
Допускається прибудова господарських сараїв (у тому числі для худоби і птиці) до садибних і блокованих житлових будинків за проектами, затвердженими у встановленому порядку.
 +
 
 +
'''Господарські будівлі й гаражі допускається об'єднувати на суміжних ділянках.'''
 +
 
 +
'''''Суміжні земельні ділянки''''' – це земельні ділянки, які безпосередньо примикають до загальної межі.
 
   
 
   
Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається блокувати.
+
'''Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається блокувати.'''
 Допускається розміщення об’єктів обслуговування на присадибній ділянці згідно з нормами законодавства України. Прибудовані або окремо розміщені приміщення та тимчасові споруди для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності допускається розташовувати на земельних ділянках по червоних лініях.
+
 
 Особливості розміщення господарських споруд:
+
Допускається розміщення об’єктів обслуговування на присадибній ділянці згідно з нормами законодавства України. Прибудовані або окремо розміщені приміщення та тимчасові споруди для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності допускається розташовувати на земельних ділянках по червоних лініях.
Господарські приміщення для утримання худоби та птиці площею до 50 м2 допускається прибудовувати до одно- та двоквартирних житлових будинків (крім будинків, що знаходяться в ІV кліматичному районі) за умов ізоляції від житлових кімнат та кухонь не менше ніж трьома підсобними приміщеннями та за умови забезпечення санітарних відстаней до житлових будин ків на суміжних земельних ділянках.
+
 
При продуктивності локальних каналізаційних очисних споруд до 3 м3 на добу водозабірні споруди місцевого господарсько-питного водопостачання допускається розміщувати на відстані 40-50 м вниз по течії ґрунтових вод, 20-25 м вверх по течії і 25-30 м по перпендикуляру до осі течії потоку ґрунтових вод. Відстані від артсвердловин та колодязів до окремих будівель і споруд та інших джерел забруднення слід приймати 20 м, місце розташування водозабірних споруд повинно бути вверх по течії ґрунтових вод і вище по відношенню до розташування каналізаційних споруд. За неможливості забезпечення цієї відстані в межах ділянки слід влаштовувати свердловини, колодязі або каптажі для групи будинків, які розміщуються вздовж житлових вулиць із відступом від червоної лінії на 2,5-3 м, на майданчиках розміром 2,5 м*- 3 м із твердим покриттям та ухилом не більше 40-50 ‰.
+
'''Особливості розміщення господарських споруд:'''
Вигрібні ями дворових вбиралень повинні бути виконані з конструкцій, що запобігають фільтрації фекальних стоків у ґрунт  
+
# Господарські приміщення для утримання худоби та птиці площею до 50 м<sup>2</sup> допускається прибудовувати до одно- та двоквартирних житлових будинків (крім будинків, що знаходяться в ІV кліматичному районі) за умов ізоляції від житлових кімнат та кухонь не менше ніж трьома підсобними приміщеннями та за умови забезпечення санітарних відстаней до житлових будинків на суміжних земельних ділянках.
Господарські будівлі / сараї / для худоби, інших тварин та птахів (площею до 50 кв.м) — не ближче 15 м від житлових будинків і літніх кухонь та не ближче 20 м від артсвердловин водопостачання (питних колодязів) п.6.1.41 ДБН «Планування і забудова територій»)
+
# При продуктивності локальних каналізаційних очисних споруд до 3 м<sup>3</sup> на добу водозабірні споруди місцевого господарсько-питного водопостачання допускається розміщувати на відстані 40-50 м вниз по течії ґрунтових вод, 20-25 м вверх по течії і 25-30 м по перпендикуляру до осі течії потоку ґрунтових вод. Відстані від артсвердловин та колодязів до окремих будівель і споруд та інших джерел забруднення слід приймати 20 м, місце розташування водозабірних споруд повинно бути вверх по течії ґрунтових вод і вище по відношенню до розташування каналізаційних споруд. За неможливості забезпечення цієї відстані в межах ділянки слід влаштовувати свердловини, колодязі або каптажі для групи будинків, які розміщуються вздовж житлових вулиць із відступом від червоної лінії на 2,5-3 м, на майданчиках розміром 2,5 м - 3 м із твердим покриттям та ухилом не більше 40-50 ‰.
 +
# Вигрібні ями дворових вбиралень повинні бути виконані з конструкцій, що запобігають фільтрації фекальних стоків у ґрунт.
 +
# Господарські будівлі / сараї / для худоби, інших тварин та птахів (площею до 50 м<sup>2</sup>) — не ближче 15 м від житлових будинків і літніх кухонь та не ближче 20 м від артсвердловин водопостачання (питних колодязів) (пункт 6.1.41 [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"]).
 +
 
 +
== Вимоги до розміщення парканів ==
 +
=== Обмеження щодо висоти паркану (огорожі) ===
 +
Присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати (пункт 6.1.34 [https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"]). Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами [http://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій"] та правилами благоустрою населеного пункту.
 +
 
 +
Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях.
 +
 
 +
'''Огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці та межі ділянки!'''
 +
 
 +
Громадянам дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови (пункт 6.7 [http://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/01/DBN-B225-2011.pdf ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій"]).
 +
 
 +
При цьому, висота огороджень має бути '''не більше ніж 2,0 м''' на межі сусідніх земельних ділянок та '''не більше ніж 2,5 м''' на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.
 +
 
 +
''Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо)'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]).
 +
 
 +
=== Чи потрібен дозвіл на будівництво паркану? ===
 +
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-%D0%BF Постановою Кабiнету Міністрів України від 07.06.2017 року №406 затверджено Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію].
 +
 
 +
Так, згідно з пунктом 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-%D0%BF Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію], зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), не потребує оформлення дозвільних документів на будівництво.
 +
 
 +
Таким чином, чинне законодавство України не містить зобов’язань щодо оформлення дозвільних документів на будівництво парканів (огорож) на присадибних (садових, дачних) ділянках.
 +
 
 +
== Порядок вирішення земельних спорів ==
 +
Детально в статті: [[Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]]
  
Вимоги до розміщення парканів.
+
[[Категорія:Житлове право]]
Обмеження щодо висоти паркану (огорожі)
+
[[Категорія:Відповідальність за порушення земельного законодавства]]
    Присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати (п. 6.1.34 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»). Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» та правилами благоустрою населеного пункту.
+
[[Категорія:Добросусідство]]
    Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях.
 
   Огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці та межі ділянки!
 
    Громадянам дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови (п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій»)
 
    При цьому, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.
 
    Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо) (Земельний кодекс України)
 
Чи потрібен дозвіл на будівництво паркану?
 
    Постановою КМУ від 07.06.2017 року №406 завтерджено Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.
 
    Так, згідно п. 6 вказаного вище Переліку, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), не потребує оформлення дозвільних документів на будівництво.
 
    Таким чином, чинне законодавство України не містить зобов’язань щодо оформлення дозвільних документів на будівництво парканів (огорож) на присадибних (садових, дачних) ділянках.
 

Поточна версія на 09:55, 19 березня 2020

Нормативно-правова база

Визначення поняття

Державні будівельні норми (далі ДБН) - нормативний акт, затверджений центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері будівництва (стаття 1 Закону України "Про будівельні норми").

Будівельні норми - нормативний акт технічного характеру, що встановлює обов’язкові вимоги до об’єкта нормування у будівництві.

Об’єктами нормування у будівництві є:

  1. планування та забудова території;
  2. об’єкт будівництва, містобудування та архітектури і його складові частини;
  3. склад і зміст документації об’єктів будівництва, містобудування та архітектури (стаття 5 Закону України "Про будівельні норми").

Застосування будівельних норм або їх окремих положень є обов’язковим для всіх суб’єктів містобудування. Будівельні норми, правила іноземних держав застосовуються в Україні відповідно до міжнародних договорів України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України (стаття 11 Закону України "Про будівельні норми").

Державний контроль за дотриманням суб’єктами господарювання державних будівельних норм здійснює центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю (стаття 11 Закону України "Про будівельні норми").

Відстані до меж та сусідніх будівель

Забудова територій здійснюється шляхом розміщення об’єктів будівництва.

Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради вживає заходів щодо організації комплексної забудови територій.

Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:

  1. отримання замовником або проектувальником вихідних даних;
  2. розроблення проектної документації та проведення її експертизи;
  3. затвердження проектної документації;
  4. виконання підготовчих та будівельних робіт;
  5. прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;
  6. реєстрація права власності на об’єкт містобудування (стаття 26 Закону України Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності").

При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25.

Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м.

Відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути від 4 м до 6 м в залежності від величини крони (але не менше 1/2 діаметра крони дерева), а до кущів – 1,0 м. (пункт 6.1.41 ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій").

Що стосується розміщення житлових будинків,то законом передбачено наступне:

  • житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній. 
  • житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних — не менше 6 м, житлових — не менше 3 м.

Червоні лінії — визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розділяють території забудови та території іншого призначення (стаття 1 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності").

Відстань від будинків та споруд до дерев і чагарників повинна бути: від зовнішньої стінки будинку і споруди до стовбурів дерев — 5,0 м; від зовнішньої стінки будинку і споруди до чагарників — 1,5 м.

Порядок розміщення господарських будівель та споруд

У містах і селищах міського типу на присадибних ділянках при дотриманні санітарних протипожежних і будівельних норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.

Господарські (присадибні) будівлі — допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо.

Господарські будівлі для утримання худоби, інших тварин і птиці допускаються в селищах міського типу, а також у міських районах садибного житлового будівництва, де згідно з нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування та державного нагляду дозволено їх утримання.

Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається.

Розміщення гаражів слід передбачати переважно вбудованими або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови або в глибині ділянки. Допускається розміщення гаража по лінії забудови за умови погодження з місцевими органами архітектури і містобудування (пункт 6.1.39 ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій").

Спорудження надвірних господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів забороняється, їх треба зводити у глибині садиби з дотриманням санітарних і протипожежних вимог.

Допускається прибудова господарських сараїв (у тому числі для худоби і птиці) до садибних і блокованих житлових будинків за проектами, затвердженими у встановленому порядку.

Господарські будівлі й гаражі допускається об'єднувати на суміжних ділянках.

Суміжні земельні ділянки – це земельні ділянки, які безпосередньо примикають до загальної межі.   Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається блокувати.

Допускається розміщення об’єктів обслуговування на присадибній ділянці згідно з нормами законодавства України. Прибудовані або окремо розміщені приміщення та тимчасові споруди для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності допускається розташовувати на земельних ділянках по червоних лініях.

Особливості розміщення господарських споруд:

  1. Господарські приміщення для утримання худоби та птиці площею до 50 м2 допускається прибудовувати до одно- та двоквартирних житлових будинків (крім будинків, що знаходяться в ІV кліматичному районі) за умов ізоляції від житлових кімнат та кухонь не менше ніж трьома підсобними приміщеннями та за умови забезпечення санітарних відстаней до житлових будинків на суміжних земельних ділянках.
  2. При продуктивності локальних каналізаційних очисних споруд до 3 м3 на добу водозабірні споруди місцевого господарсько-питного водопостачання допускається розміщувати на відстані 40-50 м вниз по течії ґрунтових вод, 20-25 м вверх по течії і 25-30 м по перпендикуляру до осі течії потоку ґрунтових вод. Відстані від артсвердловин та колодязів до окремих будівель і споруд та інших джерел забруднення слід приймати 20 м, місце розташування водозабірних споруд повинно бути вверх по течії ґрунтових вод і вище по відношенню до розташування каналізаційних споруд. За неможливості забезпечення цієї відстані в межах ділянки слід влаштовувати свердловини, колодязі або каптажі для групи будинків, які розміщуються вздовж житлових вулиць із відступом від червоної лінії на 2,5-3 м, на майданчиках розміром 2,5 м - 3 м із твердим покриттям та ухилом не більше 40-50 ‰.
  3. Вигрібні ями дворових вбиралень повинні бути виконані з конструкцій, що запобігають фільтрації фекальних стоків у ґрунт.
  4. Господарські будівлі / сараї / для худоби, інших тварин та птахів (площею до 50 м2) — не ближче 15 м від житлових будинків і літніх кухонь та не ближче 20 м від артсвердловин водопостачання (питних колодязів) (пункт 6.1.41 ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій").

Вимоги до розміщення парканів

Обмеження щодо висоти паркану (огорожі)

Присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати (пункт 6.1.34 ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"). Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій" та правилами благоустрою населеного пункту.

Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях.

Огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці та межі ділянки!

Громадянам дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови (пункт 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій").

При цьому, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.

Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо) (Земельний кодекс України).

Чи потрібен дозвіл на будівництво паркану?

Постановою Кабiнету Міністрів України від 07.06.2017 року №406 затверджено Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Так, згідно з пунктом 6 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), не потребує оформлення дозвільних документів на будівництво.

Таким чином, чинне законодавство України не містить зобов’язань щодо оформлення дозвільних документів на будівництво парканів (огорож) на присадибних (садових, дачних) ділянках.

Порядок вирішення земельних спорів

Детально в статті: Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок