Порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки

Нормативна база

• Закон України "Про захист персональних даних"
• Постанова Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 р. № 321 "Порядок переведення дачних та садових будинків, що відповідають державним нормам, у жилі будинки".
• Постанова Кабінету Міністрів України від 23 травня 2011 р. № 554 "Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури"
• Єдиний класифікатор житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання.
• ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення", затверджені наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури від 18 травня 2005 року № 80
• ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій", затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 26 квітня 2019 року № 104

Поняття дачних, садових та жилих будинків

Дачний будинок — це житловий будинок садибного типу для використання протягом року для відпочинку, тимчасового перебування або постійного проживання (ДБН Б.2.2-12:2019).

Садовий будинок — будiвля для лiтнього (сезонного) використання, яка в частині нормування площi забудови, зовнiшнiх конструкцiй та iнженерного обладнання не вiдповiдає нормативам, установленим для житлових будинкiв (ДБН Б.2.2-12:2019).

Житлове примiщення (житлова кiмната) — опалюване примiщення, розташоване у надземному поверсi, призначене для цiлорiчного проживання i яке вiдповiдає санiтарно-епiдемiологiчним вимогам щодо мiкроклiмату i повiтряного середовища, природного освiтлення, допустимих рiвнiв нормованих параметрiв вiдносно шуму, вiбрацiї, ультразвуку та iнфразвуку, електричних та електромагнiтних полiв та iонiзуючого випромiнювання (ДБН В.2.2-15-2005).

Органи, які здійснюють переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки

Переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов’язані адміністративно або територіально.

Хто може звернутися із заявою про переведення дачного (садового) будинку у жилий будинок?

Для переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок громадянин, який є його власником, або уповноважена ним особа подає до виконавчого органу сільської (селищної, міської) ради, а у разі, коли в сільській раді виконавчий орган не утворено, - сільському голові заяву за формою встановленою Порядком переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки.

Перелік документів, що додаються до заяви про переведення дачного (садового) будинку у жилий будинок

До заяви про переведення дачного (садового) будинку у жилий будинок додаються:

• копія документа про право власності на дачний чи садовий будинок, засвідчена в установленому порядку (крім випадку, коли право власності на такий будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);

• письмова згода співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в жилий;

• звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам за формою встановленою Порядком переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки.

Протягом якого строку приймаєься рішення про переведення дачного (садового) будинку у жилий будинок

За результатами розгляду заяви та доданих до неї документів уповноважений орган протягом місяця з дня їх надходження приймає рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок або про відмову в такому переведенні.

Підстави для відмови в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок

Прийняття рішення про відмову в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок допускається за наявності хоча б однієї з таких підстав:

• неподання документів, зазначених у пункті 5 цієї статті;

• виявлення в поданих документах недостовірних відомостей;

• встановлення невідповідності дачного чи садового будинку вимогам державних будівельних норм, що зазначені у розділі I (обов’язковий) результатів технічного огляду звіту про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку за формою встановленоюю Порядком переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки.

Які наслідки відмови в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок ?

У разі відмови в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок власник має право повторно подати відповідні документи, після усунення причин, що стали підставою для прийняття такого рішення.

Протягом якого строк уповноважений орган повідомляє заявника про прийняте рішення?

Місцева рада у триденний строк з дня прийняття рішення про переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки видає або надсилає власникові рекомендованим листом з описом вкладення рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок із зазначенням його адреси (рішення про відмову в переведенні разом з поданими документами).

Рішення про переведення є підставою для використання дачних і садових будинків як житло, зокрема для реєстрації місця проживання.

Див. також

• Переведення дачного (садового) будинку в жилий та реєстрація місця проживання в ньому
• Дотримання будівельних норм при будівництві приватного будинку
• Порядок реєстрації місця проживання/перебування
• Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно