https://wiki.legalaid.gov.ua/api.php?action=feedcontributions&user=Oksana.shvedova&feedformat=atomWikiLegalAid - Внесок користувача [uk]2024-03-29T00:07:04ZВнесок користувачаMediaWiki 1.39.3https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D1%96%D0%B2_%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%94%D0%B5%D0%B6%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83&diff=32063Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру2021-12-08T11:58:53Z<p>Oksana.shvedova: .</p>
<hr />
<div><br />
== '''Нормативна база:''' ==<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Texthttps://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text Закон України «Про оцінку земель»]<br />
* З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/922-19#Text акон України «Про публічні закупівлі»]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5077-17#Text Закон України від 05.07.2012 № 5077-VI «Про внесення змін щодо порядку проведення земельних торгів»]<br />
*Постанова Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 року №1013 " Деякі питання підготовки до проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1013-2021-%D0%BF#Text]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text. Порядок реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 № 688]<br />
<br />
== '''Поняття та суть проведення електронних торгів''' ==<br />
Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів (далі - цінова пропозиція).<br />
<br />
Земельні торги проводяться в електронній торговій системі, що перебуває у державній власності.<br />
<br />
Порядок функціонування та адміністрування електронної торгової системи затверджує Кабінет Міністрів України.<br />
<br />
Земельні торги не проводяться при наданні (передачі) земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34, 36 та 121 цього Кодексу, а також передачі земель загального користування садівницькому товариству та дачному кооперативу. Земельні торги не проводяться при безоплатній передачі земельних ділянок особам, статус учасника бойових дій яким надано відповідно до пунктів 19-21 частини першої статті 6 Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту" частина 3 статті [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text 134 Земельного кодексу України]. <br />
<br />
Електронні земельні торги розпочинаються в робочий день, визначений в оголошенні про їх проведення. Час початку електронних земельних торгів зазначається в оголошенні про їх проведення та не може бути встановлено раніше 9 год. 00 хв. та пізніше 12 год. 00 хвилин. <br />
<br />
Земельні торги проводяться за наявності не менше двох зареєстрованих учасників, крім випадків, встановлених абзацом третім частини п’ятої статті 138 Земельного Кодексу <br />
<br />
Земельні торги проводяться за процедурою визначення переможця, під час якої учасники мають можливість поетапного збільшення своїх цінових пропозицій протягом трьох раундів торгів. <br />
<br />
Учасник протягом одного раунду торгів може один раз підвищити свою цінову пропозицію не менше, ніж на розмір мінімального кроку торгів (зробити крок торгів).<br />
<br />
==='''Предмет продажу на електронних земельних торгах'''===<br />
Земельні ділянки державної чи комунальної власності продаються або передаються в користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) окремими лотами на конкурентних засадах (на земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою статті 134. ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Гл.21 ст.134 ЗК]). <br />
<br />
==='''Хто продає право оренди'''===<br />
Органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або передають їх у користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених Земельним кодексом України [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1112 ст 127 ЗК]. <br />
<br />
==='''Хто може орендувати'''===<br />
У відповідності до ч. 7 ст. 137 ЗК України, документи для участі в земельних торгах можуть подавати : громадяни України, фізичні особи-підприємці, юридичні особи, іноземні громадяни та особи без громадянтва.<br />
<br />
=='''Хто може бути організатором, учасником та переможцем електронних земельних торгів'''==<br />
'''Організатор електронних земельних торгів''' є:<br />
<br />
у разі продажу земельної ділянки - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу;<br />
<br />
у разі укладення договору оренди земельної ділянки - особа, яка відповідно до закону може виступати орендодавцем такої земельної ділянки;<br />
<br />
у разі укладення договору суперфіцію або емфітевзису - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, або особа, якій належить право емфітевзису, суперфіцію;<br />
<br />
у разі виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження", - державний, приватний виконавець.<br />
<br />
'''Учасник електронних земельних торгів''' – це фізична або юридична особа, яка розмістила в електронній торговій системі документи, зазначені в частині сьомій статті 137 цього Кодексу, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зробила закриту цінову пропозицію і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, виставленою на земельних торгах. <br />
<br />
'''Переможець земельних торгів''' – це учасник, який подав найвищу цінову пропозицію за лот, у разі якщо ним зроблено щонайменше один крок торгів (крім випадку, встановленого абзацом третім частини п’ятої статті 138 цього Кодексу), у випадках, встановлених частиною сімнадцятою статті 137 цього Кодексу, - учасник з наступною за величиною ціновою пропозицією за умови, що ним зроблено щонайменше один крок торгів, а в разі однакових цінових пропозицій - учасник, який подав раніше цінову пропозицію, за умови відсутності його відмови від очікування..<br />
<br />
=='''Поняття лоту, його ціна продажу та закрита цінова пропозиція, розмір мінімального кроку'''==<br />
'''Лот''' - складається виключно з однієї земельної ділянки або прав на неї..<br />
<br />
'''Ціна лоту''' – на земельних торгах є ціна продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію та розмір орендної плати за користування земельною ділянкою.<br />
<br />
'''Закрита цінова пропозиція''' - це сума коштів, про намір та можливість сплати якої учасник земельних торгів повідомляє у своєму особистому кабінеті через оператора електронного майданчика в електронній торговій системі до закінчення кінцевого строку прийняття заяв про участь у земельних торгах. Закрита цінова пропозиція не може бути меншою, ніж розмір стартової ціни продажу лота.<br />
<br />
'''Розмір мінімального кроку торгів''' становить 1 відсоток стартової ціни лота. Розмір максимального кроку торгів не обмежується.<br />
<br />
=='''Що таке гарантійний та реєстраційний внесок'''==<br />
Система електронних земельних торгів передбачає внесення потенційним учасником двох платежів:<br />
<br />
'''Гарантійний внесок''' – становить 30 відсотків стартової ціни продажу земельної ділянки чи прав емфітевзису, суперфіцію або 30 відсотків стартового розміру річної орендної плати, але не може бути більше 2500 прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб законом про Державний бюджет України на 1 січня року<br />
<br />
'''Реєстраційний внесок''' за лотом встановлюється у розмірі 0,1 мінімальної заробітної плати, визначеної законом про Державний бюджет України на 1 січня року, в якому оприлюднюється оголошення про проведення земельних торгів'''.''' .<br />
<br />
Реєстраційний та гарантійний внески сплачуються особою, яка бажає взяти участь у земельних торгах, на відкриті у банку окремі рахунки оператора електронного майданчика, з якого така особа бажає взяти участь в земельних торгах.<br />
<br />
Сплачені суми реєстраційних внесків поверненню не підлягають, крім випадку, встановленого частиною третьою статті 138 цього Кодексу.<br />
<br />
Сплачені суми гарантійних внесків (крім випадків, встановлених абзацами другим - п’ятим цієї частини) повертаються оператором електронного майданчика всім учасникам земельних торгів, які не визнані переможцями, у строк, встановлений Кабінетом Міністрів України.<br />
<br />
Гарантійні внески не повертаються та перераховуються оператором електронного майданчика на рахунки організатора земельних торгів, зазначені в оголошенні про проведення земельних торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця):<br />
<br />
усім учасникам, якщо жоден з них не зробив кроку аукціону (торгів) на підвищення стартової ціни, крім випадку, встановленого абзацом третім частини п’ятої статті 138 цього Кодексу;<br />
<br />
переможцю, якщо ним в установлений строк не підписано протокол про результати земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, відмовлено в нотаріальному посвідченні такого договору, не сплачено належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу;<br />
<br />
переможцю, якщо він не відповідає визначеним цим Кодексом вимогам до особи, яка може набувати земельну ділянку або права на неї, не подав документи або відомості, обов’язковість подання яких встановлена цим Кодексом, подав неправдиві відомості про себе.<br />
<br />
=='''Підготовка лотів для продажу на земельних торгах'''==<br />
Підготовка лотів до проведення земельних торгів включає:<br />
<br />
а) виготовлення та затвердження у встановленому законодавством порядку документації із землеустрою (у разі формування земельної ділянки, зміни цільового призначення земельної ділянки та в разі, якщо відомості про земельну ділянку не внесені до Державного земельного кадастру);<br />
<br />
б) державну реєстрацію земельної ділянки;<br />
<br />
в) державну реєстрацію речового права на земельну ділянку;<br />
<br />
г) отримання витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до Закону України "Про оцінку земель" у разі продажу на земельних торгах права оренди на неї;<br />
<br />
ґ) проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до Закону України "Про оцінку земель", крім випадків проведення земельних торгів щодо набуття права оренди земельної ділянки;<br />
<br />
д) встановлення стартової ціни продажу земельної ділянки, яка щодо земель державної та комунальної власності не може бути нижчою за експертну грошову оцінку земельної ділянки;<br />
<br />
е) встановлення стартового розміру річної орендної плати, який щодо земель державної та комунальної власності не може бути меншим, ніж розмір орендної плати, визначений Податковим кодексом України, а щодо земельних ділянок державної та комунальної власності сільськогосподарського призначення сільськогосподарських угідь - не може бути меншим 7 відсотків їх нормативної грошової оцінки;<br />
<br />
є) встановлення стартової ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, яка щодо земель державної чи комунальної власності не може бути нижчою за вартість відповідного права, визначену шляхом проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок;<br />
<br />
ж) визначення дати проведення земельних торгів.<br />
<br />
=='''Стадії електронних земельних торгів'''==<br />
Стадії електронних земельних торгів:<br />
*- підготовка до проведення електронних земельних торгів;<br />
*- розміщення інформаційного повідомлення про проведення електронних земельних торгів;<br />
*- реєстрація учасників електронних земельних торгів;<br />
*- проведення електронних земельних торгів;<br />
*- визначення переможця електронних земельних торгів.<br />
<br />
=='''Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів.'''==<br />
Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів. [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text (ч. 6 ст.137 ЗКУ).]<br />
<br />
Документація щодо кожного лота розміщується організатором земельних торгів в електронній торговій системі як окремий електронний документ, підписаний організатором або його представником та складений за формою, встановленою Кабінетом Міністрів України. <br />
<br />
Документація щодо кожного лота після визнання торгів такими, що відбулися, передається організатором земельних торгів переможцю торгів.<br />
<br />
За бажанням організатора земельних торгів оголошення про проведення земельних торгів з документами та матеріалами на лот оприлюднюється в електронних та друкованих засобах масової інформації.<br />
<br />
==='''Інформація в оголошенні, щодо кожного лота'''===<br />
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.4 ст.137 ЗКУ] в оголошенні зазначаються за кожним лотом:<br />
<br />
а) найменування організатора земельних торгів;<br />
<br />
б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер;<br />
<br />
в) цільове призначення земельної ділянкики;<br />
<br />
г) умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію, договору оренди землі, суперфіцію,емфітевзису, що укладається на земельних торгах;<br />
<br />
ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію, або стартовий розмір плати за користування земельною ділянкою;<br />
<br />
д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із забудовою;<br />
<br />
е)час проведення земельних торгів з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України ;<br />
<br />
є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, що сплачують учасники , порядок їх сплати;<br />
<br />
ж) найменування, веб-сайти та номери рахунків операторів електронних майданчиків, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків, що зазначаються шляхом посилання на веб-сайт адміністратора електронної торгової системи;<br />
<br />
з) прізвище, власне ім’я та по батькові, посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами та матеріалами щодо лота;<br />
<br />
и) проект договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря, емфітевта, суперфіціарія), а в разі продажу на земельних торгах прав емфітевзису, суперфіцію за рішенням емфітевта, суперфіціарія - також копія договору емфітевзису, суперфіцію;<br />
<br />
і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів;<br />
<br />
ї) фотографічні зображення земельної ділянки, копії документів та матеріалів на лот;<br />
<br />
й) особа, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки (у разі проведення аукціону з продажу такої земельної ділянки);<br />
<br />
к) номери банківських рахунків для внесення плати за придбаний лот;<br />
<br />
л) інші відомості про лот, які організатор торгів вважає за потрібне розмістити в оголошенні про проведення земельних торгів.<br />
<br />
Внесення організатором змін в оголошення стосовно особи, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки, можливе не пізніше ніж за п’ять робочих днів до дня проведення земельних торгів.<br />
<br />
'''Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах'''<br />
<br />
Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.7 ст. 137 ЗКУ] - особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів:<br />
<br />
Особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, подає через особистий кабінет в електронній торговій системі:<br />
<br />
а) заяву про участь у земельних торгах, підписану кваліфікованим електронним підписом;<br />
<br />
б) для юридичної особи - копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань або копію документа про реєстрацію у державі її місцезнаходження (витяг із торговельного, банківського або судового реєстру тощо), засвідчену згідно із законодавством держави його видачі, перекладену українською мовою (для юридичної особи - нерезидента), інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу, інформацію про кінцевого бенефіціарного власника. Якщо особа не має кінцевого бенефіціарного власника, зазначається інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника і про причину його відсутності;<br />
<br />
для громадянина України, фізичної особи - підприємця - копію довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті);<br />
<br />
для іноземних громадян та осіб без громадянства - інформацію про прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності), громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в державі, громадянином (підданим) якої є особа, копію документа, що посвідчує особу.<br />
<br />
Копії зазначених документів засвідчуються кваліфікованим електронним підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;<br />
<br />
в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків), а в разі проведення земельних торгів з продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення - документи, що підтверджують сплату таких платежів з рахунку особи, яка бажає взяти участь у торгах, відкритого в українському або іноземному банку (крім банків держав, внесених FATF до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом).<br />
<br />
Представник фізичної чи юридичної особи також розміщує документи, що підтверджують його право діяти від імені учасника торгів.<br />
<br />
Якщо земельні торги проводяться щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, особа, яка бажає взяти участь у таких торгах, подає через особистий кабінет в електронній торговій системі також документи, що підтверджують її відповідність вимогам статті 130 цього Кодексу. Перелік таких документів встановлює Кабінет Міністрів України.<br />
<br />
Заява про участь у земельних торгах та додані до неї документи учасника можуть бути подані до закінчення кінцевого строку подання заяв про участь у земельних торгах, встановленого електронною торговою системою автоматично упродовж дня, що передує дню проведення земельних торгів, з урахуванням вимог, визначених Кабінетом Міністрів України.<br />
<br />
==='''Процедура проведення електронних земельних торгів'''===<br />
При проведенні електронних торгів процедура включає в себе наступні кроки: <br />
<br />
1. Зареєструватись на електронному майданчику. <br />
<br />
2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь. Заява про участь в електронних земельних торгах подається не пізніше ніж за три робочих дні до їх проведення. Заяви, подані після завершення зазначеного строку, виконавцем електронних земельних торгів не приймаються. <br />
<br />
Прийом заяв про участь в електронних земельних торгах починається з моменту розміщення оголошення про проведення електронних земельних торгів і закінчується за три робочих дні до початку їх проведення.<br />
<br />
3. Сплатити реєстраційний та гарантійний внески на рахунок виконавця земельних торгів. <br />
<br />
4. Підготувати пакет підтверджуючих документів, передбачених с[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text т. 137 ЗКУ] та п. 8 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text Постанови КМУ]. <br />
<br />
5. Направити електронний пакет документів на перевірку виконавцю. Документи надсилають на електронну пошту виконавця земельних торгів, які він перевіряє протягом одного дня. Заява на участь в аукціоні (документи учасника) мають бути надіслані щонайменше за 3 дні до аукціону. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text п.18 Постанови КМУ] у заяві про участь в електронних земельних торгах зазначаються такі відомості:<br />
*адреса електронної пошти для надсилання повідомлень; контактний номер телефону; поштова адреса; реквізити рахунку учасника, на який повинен бути повернутий гарантійний внесок; реєстраційний номер лота, щодо якого подається заява.<br />
*Крім того: користувач - фізична особа додає до зазначеної заяви копію довідки про присвоєння йому реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційного номера фізичної особи - платника податків) або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідному органу доходів і зборів і мають відмітку у паспорті), а іноземний громадянин та особа без громадянства зазначають у заяві прізвище, ім’я та по батькові, громадянство (підданство) іноземної держави, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; користувач - фізична особа - підприємець зазначає у заяві прізвище, ім’я та (за наявності) по батькові; реєстраційний номер облікової картки платника податків (крім фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера) та офіційно повідомили про це відповідному органу доходів і зборів і мають відмітку у паспорті) або номер та серію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера); користувач - юридична особа зазначає у заяві найменування юридичної особи; код згідно з ЄДРПОУ; прізвище, ім’я, по батькові представника юридичної особи, уповноваженої підписувати від її імені документи; серію та номер документа, що посвідчує особу уповноваженого представника, реквізити документа, що підтверджує його повноваження; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та державу, в якій зареєстрована юридична особа.<br />
*Разом із заявою про участь в електронних земельних торгах подаються документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків тощо). 19. Користувач сплачує гарантійний та реєстраційний внески в будь-якій установі банку на підставі сформованого рахунка або за допомогою платіжних систем.<br />
У разі, якщо документи відповідають законодавству, виконавець реєструє аукціонний квиток та його номер. Якщо ні – виконавець відмовляє в допуску до участі в аукціоні<br />
<br />
6. Отримати номер аукціонного квитку від виконавця. Після отримання аукціонного вхідного квитка учасник не пізніше 19 год. 00 хв. дня, що передує дню проведення електронних земельних торгів, додає його до своєї заяви про участь та завантажених документів у системі електронних торгів. <br />
<br />
7. Прийняти участь в аукціоні. Час початку електронних земельних торгів зазначається в оголошенні про їх проведення та не може бути встановлено раніше 9 год. 00 хв. та пізніше 12 год. 00 хвилин (реєстрація починається за три години та закінчується за 20 хвилин до початку торгів). У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і паспорт).Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються.<br />
<br />
На торгах зобов'язаний бути присутній організатор земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від імені організатора земельних торгів договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.<br />
<br />
Під час проведення торгів мають право бути присутніми та здійснювати звукозапис і відеозйомку процесу проведення торгів представники засобів масової інформації та громадських об'єднань.<br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення.<br />
<br />
Після чого стартує перший раунд. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. Торги починаються з оголошення ліцитатором стартової ціни одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга), якщо один або більше учасників сповістили про готовність придбати лот. Кожен раунд максимально триває 3 хвилини, але може закінчитися раніше, якщо всі учасники зроблять свої ставки раніше відведеного часу. Тобто, через кожні 3 хвилини стартує новий раунд, в якому учасники мають зробити свої ставки, якщо ж в одному з раундів жоден з учасників не натискає на ставку – у такому випадку аукціон закінчується та переходить до оголошення результатів, а переможцем буде учасник, який зробив найвищу ставку в останньому раунді. <br />
<br />
У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота, відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу може вноситися й інша інформація. Протокол підписується переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох примірниках.<br />
<br />
Один примірник протоколу видається переможцю<br />
<br />
8. Підписати електронний протокол. У разі виграшу – підписати електронний протокол за допомогою ЕЦП до 17:00 дня аукціону. Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
9. Підписати договір в електронному та в паперовому вигляді. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів. Укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально посвідчується та реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. <br />
<br />
Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору<br />
<br />
Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни.<br />
<br />
=='''Встановлення результатів електронних торгів'''==<br />
*Земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після сплати переможцем торгів ціни продажу земельної ділянки або відповідної плати за користування земельною ділянкою та сплати витрат на підготовку лота до продажу. 2. Земельні торги можуть бути скасовані або визнані такими, що не відбулися, чи їх результати можуть бути визнані судом недійсними. 3. Земельні торги до їх проведення можуть бути скасовані організатором земельних торгів у разі отримання ним документів, що підтверджують необхідність внесення змін до землевпорядної та землеоціночної документації на земельну ділянку або встановлення заборони на її відчуження чи передачу в користування.<br />
<br />
== '''Оприлюднення результатів торгів'''==<br />
Організатор земельних торгів після їх проведення публікує в електронній торговій системі підписаний протокол про результати земельних торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки або прав на неї та відомості про сплату переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу.<br />
<br />
За рішенням організатора земельних торгів результати таких торгів можуть також оприлюднюватися в інших електронних та друкованих засобах масової інформації із зазначенням:<br />
<br />
а) місця розташування, площі земельної ділянки та її кадастрового номера;<br />
<br />
б) ціни продажу земельної ділянки, ціни продажу права емфітевзису, суперфіцію, розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою, визначених за результатами земельних торгів;<br />
<br />
в) строку користування земельною ділянкою (у разі набуття на земельних торгах права оренди, суперфіцію, емфітевзису);<br />
<br />
г) цільового призначення земельної ділянки<br />
<br />
=='''Визнання електронних торгів такими, що не відбулися у разі:'''==<br />
а) відсутності учасників або наявності тільки одного учасника (крім випадку, встановленого абзацом третім частини п’ятої цієї статті, за умови, що такий учасник у встановлений строк підписав протокол про проведення земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, сплатив належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу);<br />
<br />
б) якщо жоден з учасників не зробив кроку аукціону (торгів) на підвищення стартової ціни (плати), крім випадку, визначеного абзацом третім частини п’ятої статті 138 цього Кодексу;<br />
<br />
в) якщо електронною торговою системою автоматично сформовано та оприлюднено протокол про результати проведення земельних торгів з визначенням переможцем торгів учасника з наступною ціновою пропозицією та таким учасником або організатором земельних торгів у випадках, встановлених частиною дев’ятнадцятою статті 137 цього Кодексу, у встановлений строк не підписано протокол про результати земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, не сплачено належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу.<br />
<br />
5. У разі якщо земельні торги були визнані такими, що не відбулися, повторні земельні торги можуть бути проведені не раніше ніж через один місяць і не пізніше ніж через шість місяців з дня проведення попередніх земельних торгів.<br />
<br />
Повторні земельні торги проводяться в порядку, встановленому цим Кодексом для проведення земельних торгів з урахуванням технічних вимог, визначених Кабінетом Міністрів України. До участі в повторних земельних торгах не допускаються переможці попередніх торгів, які в установлений строк не підписали протокол про результати земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, не сплатили належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу.<br />
<br />
Якщо торги визнано такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника, а також якщо для участі у повторних торгах щодо цього самого лота подав заяву лише цей учасник, він має право придбати земельну ділянку або набути право користування (оренди, суперфіцію, емфітевзису) нею за запропонованою ним ціною, але не менше стартової ціни, визначеної відповідно до частини першої статті 136 цього Кодексу.<br />
<br />
У разі якщо земельні торги скасовані організатором земельних торгів або їх результати визнані судом недійсними, проводяться нові земельні торги.<br />
[[Категорія:Право власності на землю]]</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D1%96%D0%B2_%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%94%D0%B5%D0%B6%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83&diff=32062Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру2021-12-08T11:08:53Z<p>Oksana.shvedova: /* Нормативна база: */</p>
<hr />
<div><br />
== '''Нормативна база:''' ==<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Texthttps://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text Закон України «Про оцінку земель»]<br />
* З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/922-19#Text акон України «Про публічні закупівлі»]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5077-17#Text Закон України від 05.07.2012 № 5077-VI «Про внесення змін щодо порядку проведення земельних торгів»]<br />
*Постанова Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 року №1013 " Деякі питання підготовки до проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1013-2021-%D0%BF#Text]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text. Порядок реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 № 688]<br />
<br />
== '''Поняття та суть проведення електронних торгів''' ==<br />
Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів (далі - цінова пропозиція).<br />
<br />
Земельні торги проводяться в електронній торговій системі, що перебуває у державній власності.<br />
<br />
Порядок функціонування та адміністрування електронної торгової системи затверджує Кабінет Міністрів України.<br />
<br />
Земельні торги не проводяться при наданні (передачі) земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34, 36 та 121 цього Кодексу, а також передачі земель загального користування садівницькому товариству та дачному кооперативу. Земельні торги не проводяться при безоплатній передачі земельних ділянок особам, статус учасника бойових дій яким надано відповідно до пунктів 19-21 частини першої статті 6 Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту" частина 3 статті [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text 134 Земельного кодексу України]. <br />
<br />
Земельні торги проводяться за наявності не менше двох зареєстрованих учасників, крім випадків, встановлених абзацом третім частини п’ятої статті 138 Земельного Кодексу <br />
<br />
Земельні торги проводяться за процедурою визначення переможця, під час якої учасники мають можливість поетапного збільшення своїх цінових пропозицій протягом трьох раундів торгів. <br />
<br />
Учасник протягом одного раунду торгів може один раз підвищити свою цінову пропозицію не менше, ніж на розмір мінімального кроку торгів (зробити крок торгів).<br />
<br />
==='''Предмет продажу на електронних земельних торгах'''===<br />
Земельні ділянки державної чи комунальної власності продаються або передаються в користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) окремими лотами на конкурентних засадах (на земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою статті 134. ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Гл.21 ст.134 ЗК]). <br />
<br />
==='''Хто продає право оренди'''===<br />
Органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або передають їх у користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених Земельним кодексом України [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1112 ст 127 ЗК]. <br />
<br />
==='''Хто може орендувати'''===<br />
У відповідності до ч. 7 ст. 137 ЗК України, документи для участі в земельних торгах можуть подавати : громадяни України, фізичні особи-підприємці, юридичні особи, іноземні громадяни та особи без громадянтва.<br />
<br />
=='''Хто може бути організатором, учасником та переможцем електронних земельних торгів'''==<br />
'''Організатор електронних земельних торгів''' є:<br />
<br />
у разі продажу земельної ділянки - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу;<br />
<br />
у разі укладення договору оренди земельної ділянки - особа, яка відповідно до закону може виступати орендодавцем такої земельної ділянки;<br />
<br />
у разі укладення договору суперфіцію або емфітевзису - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, або особа, якій належить право емфітевзису, суперфіцію;<br />
<br />
у разі виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження", - державний, приватний виконавець.<br />
<br />
'''Учасник електронних земельних торгів''' – це фізична або юридична особа, яка розмістила в електронній торговій системі документи, зазначені в частині сьомій статті 137 цього Кодексу, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зробила закриту цінову пропозицію і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, виставленою на земельних торгах..<br />
<br />
'''Переможець земельних торгів''' – це учасник, який подав найвищу цінову пропозицію за лот, у разі якщо ним зроблено щонайменше один крок торгів (крім випадку, встановленого абзацом третім частини п’ятої статті 138 цього Кодексу), у випадках, встановлених частиною сімнадцятою статті 137 цього Кодексу, - учасник з наступною за величиною ціновою пропозицією за умови, що ним зроблено щонайменше один крок торгів, а в разі однакових цінових пропозицій - учасник, який подав раніше цінову пропозицію, за умови відсутності його відмови від очікування..<br />
<br />
=='''Поняття лоту, його ціна продажу та закрита цінова пропозиція, розмір мінімального кроку'''==<br />
'''Лот''' - складається виключно з однієї земельної ділянки або прав на неї..<br />
<br />
'''Ціна лоту''' – на земельних торгах є ціна продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію та розмір орендної плати за користування земельною ділянкою.<br />
<br />
'''Закрита цінова пропозиція''' - це сума коштів, про намір та можливість сплати якої учасник земельних торгів повідомляє у своєму особистому кабінеті через оператора електронного майданчика в електронній торговій системі до закінчення кінцевого строку прийняття заяв про участь у земельних торгах. Закрита цінова пропозиція не може бути меншою, ніж розмір стартової ціни продажу лота.<br />
<br />
'''Розмір мінімального кроку торгів''' становить 1 відсоток стартової ціни лота. Розмір максимального кроку торгів не обмежується.<br />
<br />
=='''Що таке гарантійний та реєстраційний внесок'''==<br />
Система електронних земельних торгів передбачає внесення потенційним учасником двох платежів:<br />
<br />
'''Гарантійний внесок''' – становить 30 відсотків стартової ціни продажу земельної ділянки чи прав емфітевзису, суперфіцію або 30 відсотків стартового розміру річної орендної плати, але не може бути більше 2500 прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб законом про Державний бюджет України на 1 січня року<br />
<br />
'''Реєстраційний внесок''' за лотом встановлюється у розмірі 0,1 мінімальної заробітної плати, визначеної законом про Державний бюджет України на 1 січня року, в якому оприлюднюється оголошення про проведення земельних торгів'''.''' .<br />
<br />
Реєстраційний та гарантійний внески сплачуються особою, яка бажає взяти участь у земельних торгах, на відкриті у банку окремі рахунки оператора електронного майданчика, з якого така особа бажає взяти участь в земельних торгах.<br />
<br />
Сплачені суми реєстраційних внесків поверненню не підлягають, крім випадку, встановленого частиною третьою статті 138 цього Кодексу.<br />
<br />
Сплачені суми гарантійних внесків (крім випадків, встановлених абзацами другим - п’ятим цієї частини) повертаються оператором електронного майданчика всім учасникам земельних торгів, які не визнані переможцями, у строк, встановлений Кабінетом Міністрів України.<br />
<br />
Гарантійні внески не повертаються та перераховуються оператором електронного майданчика на рахунки організатора земельних торгів, зазначені в оголошенні про проведення земельних торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця):<br />
<br />
усім учасникам, якщо жоден з них не зробив кроку аукціону (торгів) на підвищення стартової ціни, крім випадку, встановленого абзацом третім частини п’ятої статті 138 цього Кодексу;<br />
<br />
переможцю, якщо ним в установлений строк не підписано протокол про результати земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, відмовлено в нотаріальному посвідченні такого договору, не сплачено належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу;<br />
<br />
переможцю, якщо він не відповідає визначеним цим Кодексом вимогам до особи, яка може набувати земельну ділянку або права на неї, не подав документи або відомості, обов’язковість подання яких встановлена цим Кодексом, подав неправдиві відомості про себе.<br />
<br />
=='''Підготовка лотів для продажу на земельних торгах'''==<br />
Підготовка лотів до проведення земельних торгів включає:<br />
<br />
а) виготовлення та затвердження у встановленому законодавством порядку документації із землеустрою (у разі формування земельної ділянки, зміни цільового призначення земельної ділянки та в разі, якщо відомості про земельну ділянку не внесені до Державного земельного кадастру);<br />
<br />
б) державну реєстрацію земельної ділянки;<br />
<br />
в) державну реєстрацію речового права на земельну ділянку;<br />
<br />
г) отримання витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до Закону України "Про оцінку земель" у разі продажу на земельних торгах права оренди на неї;<br />
<br />
ґ) проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до Закону України "Про оцінку земель", крім випадків проведення земельних торгів щодо набуття права оренди земельної ділянки;<br />
<br />
д) встановлення стартової ціни продажу земельної ділянки, яка щодо земель державної та комунальної власності не може бути нижчою за експертну грошову оцінку земельної ділянки;<br />
<br />
е) встановлення стартового розміру річної орендної плати, який щодо земель державної та комунальної власності не може бути меншим, ніж розмір орендної плати, визначений Податковим кодексом України, а щодо земельних ділянок державної та комунальної власності сільськогосподарського призначення сільськогосподарських угідь - не може бути меншим 7 відсотків їх нормативної грошової оцінки;<br />
<br />
є) встановлення стартової ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, яка щодо земель державної чи комунальної власності не може бути нижчою за вартість відповідного права, визначену шляхом проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок;<br />
<br />
ж) визначення дати проведення земельних торгів.<br />
<br />
=='''Стадії електронних земельних торгів'''==<br />
Стадії електронних земельних торгів:<br />
*- підготовка до проведення електронних земельних торгів;<br />
*- розміщення інформаційного повідомлення про проведення електронних земельних торгів;<br />
*- реєстрація учасників електронних земельних торгів;<br />
*- проведення електронних земельних торгів;<br />
*- визначення переможця електронних земельних торгів.<br />
<br />
=='''Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів.'''==<br />
Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів. [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text (ч. 6 ст.137 ЗКУ).]<br />
<br />
Документація щодо кожного лота розміщується організатором земельних торгів в електронній торговій системі як окремий електронний документ, підписаний організатором або його представником та складений за формою, встановленою Кабінетом Міністрів України. <br />
<br />
Документація щодо кожного лота після визнання торгів такими, що відбулися, передається організатором земельних торгів переможцю торгів.<br />
<br />
За бажанням організатора земельних торгів оголошення про проведення земельних торгів з документами та матеріалами на лот оприлюднюється в електронних та друкованих засобах масової інформації.<br />
<br />
==='''Інформація в оголошенні, щодо кожного лота'''===<br />
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.4 ст.137 ЗКУ] в оголошенні зазначаються за кожним лотом:<br />
<br />
а) найменування організатора земельних торгів;<br />
<br />
б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер;<br />
<br />
в) цільове призначення земельної ділянкики;<br />
<br />
г) умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію, договору оренди землі, суперфіцію,емфітевзису, що укладається на земельних торгах;<br />
<br />
ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію, або стартовий розмір плати за користування земельною ділянкою;<br />
<br />
д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із забудовою;<br />
<br />
е)час проведення земельних торгів з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України ;<br />
<br />
є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, що сплачують учасники , порядок їх сплати;<br />
<br />
ж) найменування, веб-сайти та номери рахунків операторів електронних майданчиків, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків, що зазначаються шляхом посилання на веб-сайт адміністратора електронної торгової системи;<br />
<br />
з) прізвище, власне ім’я та по батькові, посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами та матеріалами щодо лота;<br />
<br />
и) проект договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря, емфітевта, суперфіціарія), а в разі продажу на земельних торгах прав емфітевзису, суперфіцію за рішенням емфітевта, суперфіціарія - також копія договору емфітевзису, суперфіцію;<br />
<br />
і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів;<br />
<br />
ї) фотографічні зображення земельної ділянки, копії документів та матеріалів на лот;<br />
<br />
й) особа, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки (у разі проведення аукціону з продажу такої земельної ділянки);<br />
<br />
к) номери банківських рахунків для внесення плати за придбаний лот;<br />
<br />
л) інші відомості про лот, які організатор торгів вважає за потрібне розмістити в оголошенні про проведення земельних торгів.<br />
<br />
Внесення організатором змін в оголошення стосовно особи, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки, можливе не пізніше ніж за п’ять робочих днів до дня проведення земельних торгів.<br />
<br />
'''Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах'''<br />
<br />
Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.7 ст. 137 ЗКУ] - особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів:<br />
<br />
Особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, подає через особистий кабінет в електронній торговій системі:<br />
<br />
а) заяву про участь у земельних торгах, підписану кваліфікованим електронним підписом;<br />
<br />
б) для юридичної особи - копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань або копію документа про реєстрацію у державі її місцезнаходження (витяг із торговельного, банківського або судового реєстру тощо), засвідчену згідно із законодавством держави його видачі, перекладену українською мовою (для юридичної особи - нерезидента), інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу, інформацію про кінцевого бенефіціарного власника. Якщо особа не має кінцевого бенефіціарного власника, зазначається інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника і про причину його відсутності;<br />
<br />
для громадянина України, фізичної особи - підприємця - копію довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті);<br />
<br />
для іноземних громадян та осіб без громадянства - інформацію про прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності), громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в державі, громадянином (підданим) якої є особа, копію документа, що посвідчує особу.<br />
<br />
Копії зазначених документів засвідчуються кваліфікованим електронним підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;<br />
<br />
в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків), а в разі проведення земельних торгів з продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення - документи, що підтверджують сплату таких платежів з рахунку особи, яка бажає взяти участь у торгах, відкритого в українському або іноземному банку (крім банків держав, внесених FATF до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом).<br />
<br />
Представник фізичної чи юридичної особи також розміщує документи, що підтверджують його право діяти від імені учасника торгів.<br />
<br />
Якщо земельні торги проводяться щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, особа, яка бажає взяти участь у таких торгах, подає через особистий кабінет в електронній торговій системі також документи, що підтверджують її відповідність вимогам статті 130 цього Кодексу. Перелік таких документів встановлює Кабінет Міністрів України.<br />
<br />
Заява про участь у земельних торгах та додані до неї документи учасника можуть бути подані до закінчення кінцевого строку подання заяв про участь у земельних торгах, встановленого електронною торговою системою автоматично упродовж дня, що передує дню проведення земельних торгів, з урахуванням вимог, визначених Кабінетом Міністрів України.<br />
<br />
==='''Процедура проведення електронних земельних торгів'''===<br />
При проведенні електронних торгів процедура включає в себе наступні кроки: <br />
<br />
1. Зареєструватись на електронному майданчику. <br />
<br />
2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь. <br />
<br />
3. Сплатити реєстраційний та гарантійний внески на рахунок виконавця земельних торгів. <br />
<br />
4. Підготувати пакет підтверджуючих документів, передбачених с[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text т. 137 ЗКУ] та п. 8 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text Постанови КМУ]. <br />
<br />
5. Направити електронний пакет документів на перевірку виконавцю. Документи надсилають на електронну пошту виконавця земельних торгів, які він перевіряє протягом одного дня. Заява на участь в аукціоні (документи учасника) мають бути надіслані щонайменше за 3 дні до аукціону. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text п.18 Постанови КМУ] у заяві про участь в електронних земельних торгах зазначаються такі відомості:<br />
*- адреса електронної пошти для надсилання повідомлень;<br />
*- контактний номер телефону;<br />
*- поштова адреса;<br />
*- реквізити рахунку учасника, на який повинен бути повернений гарантійний внесок;<br />
*- реєстраційний номер лота, щодо якого подається заява.<br />
У разі, якщо документи відповідають законодавству, виконавець реєструє аукціонний квиток та його номер. Якщо ні – виконавець відмовляє в допуску до участі в аукціоні<br />
<br />
6. Отримати номер аукціонного квитку від виконавця. Після отримання аукціонного вхідного квитка учасник не пізніше 19 год. 00 хв. дня, що передує дню проведення електронних земельних торгів, додає його до своєї заяви про участь та завантажених документів у системі електронних торгів. <br />
<br />
7. Прийняти участь в аукціоні. Час початку електронних земельних торгів зазначається в оголошенні про їх проведення та не може бути встановлено раніше 9 год. 00 хв. та пізніше 12 год. 00 хвилин (реєстрація починається за три години та закінчується за 20 хвилин до початку торгів). У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і паспорт).Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються.<br />
<br />
На торгах зобов'язаний бути присутній організатор земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від імені організатора земельних торгів договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.<br />
<br />
Під час проведення торгів мають право бути присутніми та здійснювати звукозапис і відеозйомку процесу проведення торгів представники засобів масової інформації та громадських об'єднань.<br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення.<br />
<br />
Після чого стартує перший раунд. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. Торги починаються з оголошення ліцитатором стартової ціни одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга), якщо один або більше учасників сповістили про готовність придбати лот. Кожен раунд максимально триває 3 хвилини, але може закінчитися раніше, якщо всі учасники зроблять свої ставки раніше відведеного часу. Тобто, через кожні 3 хвилини стартує новий раунд, в якому учасники мають зробити свої ставки, якщо ж в одному з раундів жоден з учасників не натискає на ставку – у такому випадку аукціон закінчується та переходить до оголошення результатів, а переможцем буде учасник, який зробив найвищу ставку в останньому раунді. <br />
<br />
У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота, відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу може вноситися й інша інформація. Протокол підписується переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох примірниках.<br />
<br />
Один примірник протоколу видається переможцю<br />
<br />
8. Підписати електронний протокол. У разі виграшу – підписати електронний протокол за допомогою ЕЦП до 17:00 дня аукціону. Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
9. Підписати договір в електронному та в паперовому вигляді. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів. Укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально посвідчується та реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. <br />
<br />
Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору<br />
<br />
Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни.<br />
<br />
=='''Встановлення результатів електронних торгів'''==<br />
*Земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після сплати переможцем торгів ціни продажу земельної ділянки або відповідної плати за користування земельною ділянкою та сплати витрат на підготовку лота до продажу. 2. Земельні торги можуть бути скасовані або визнані такими, що не відбулися, чи їх результати можуть бути визнані судом недійсними. 3. Земельні торги до їх проведення можуть бути скасовані організатором земельних торгів у разі отримання ним документів, що підтверджують необхідність внесення змін до землевпорядної та землеоціночної документації на земельну ділянку або встановлення заборони на її відчуження чи передачу в користування.<br />
<br />
== '''Оприлюднення результатів торгів'''==<br />
Організатор земельних торгів після їх проведення публікує в електронній торговій системі підписаний протокол про результати земельних торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки або прав на неї та відомості про сплату переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу.<br />
<br />
За рішенням організатора земельних торгів результати таких торгів можуть також оприлюднюватися в інших електронних та друкованих засобах масової інформації із зазначенням:<br />
<br />
а) місця розташування, площі земельної ділянки та її кадастрового номера;<br />
<br />
б) ціни продажу земельної ділянки, ціни продажу права емфітевзису, суперфіцію, розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою, визначених за результатами земельних торгів;<br />
<br />
в) строку користування земельною ділянкою (у разі набуття на земельних торгах права оренди, суперфіцію, емфітевзису);<br />
<br />
г) цільового призначення земельної ділянки<br />
<br />
=='''Визнання електронних торгів такими, що не відбулися у разі:'''==<br />
а) відсутності учасників або наявності тільки одного учасника (крім випадку, встановленого абзацом третім частини п’ятої цієї статті, за умови, що такий учасник у встановлений строк підписав протокол про проведення земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, сплатив належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу);<br />
<br />
б) якщо жоден з учасників не зробив кроку аукціону (торгів) на підвищення стартової ціни (плати), крім випадку, визначеного абзацом третім частини п’ятої статті 138 цього Кодексу;<br />
<br />
в) якщо електронною торговою системою автоматично сформовано та оприлюднено протокол про результати проведення земельних торгів з визначенням переможцем торгів учасника з наступною ціновою пропозицією та таким учасником або організатором земельних торгів у випадках, встановлених частиною дев’ятнадцятою статті 137 цього Кодексу, у встановлений строк не підписано протокол про результати земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, не сплачено належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу.<br />
<br />
5. У разі якщо земельні торги були визнані такими, що не відбулися, повторні земельні торги можуть бути проведені не раніше ніж через один місяць і не пізніше ніж через шість місяців з дня проведення попередніх земельних торгів.<br />
<br />
Повторні земельні торги проводяться в порядку, встановленому цим Кодексом для проведення земельних торгів з урахуванням технічних вимог, визначених Кабінетом Міністрів України. До участі в повторних земельних торгах не допускаються переможці попередніх торгів, які в установлений строк не підписали протокол про результати земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, не сплатили належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу.<br />
<br />
Якщо торги визнано такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника, а також якщо для участі у повторних торгах щодо цього самого лота подав заяву лише цей учасник, він має право придбати земельну ділянку або набути право користування (оренди, суперфіцію, емфітевзису) нею за запропонованою ним ціною, але не менше стартової ціни, визначеної відповідно до частини першої статті 136 цього Кодексу.<br />
<br />
У разі якщо земельні торги скасовані організатором земельних торгів або їх результати визнані судом недійсними, проводяться нові земельні торги.<br />
[[Категорія:Право власності на землю]]</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D1%96%D0%B2_%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%94%D0%B5%D0%B6%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83&diff=32060Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру2021-12-08T10:40:43Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div><br />
== '''Нормативна база:''' ==<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Texthttps://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text Закон України «Про оцінку земель»]<br />
* З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/922-19#Text акон України «Про публічні закупівлі»]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5077-17#Text Закон України від 05.07.2012 № 5077-VI «Про внесення змін щодо порядку проведення земельних торгів»]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text. Порядок реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 № 688]<br />
<br />
== '''Поняття та суть проведення електронних торгів''' ==<br />
Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів (далі - цінова пропозиція).<br />
<br />
Земельні торги проводяться в електронній торговій системі, що перебуває у державній власності.<br />
<br />
Порядок функціонування та адміністрування електронної торгової системи затверджує Кабінет Міністрів України.<br />
<br />
Земельні торги не проводяться при наданні (передачі) земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34, 36 та 121 цього Кодексу, а також передачі земель загального користування садівницькому товариству та дачному кооперативу. Земельні торги не проводяться при безоплатній передачі земельних ділянок особам, статус учасника бойових дій яким надано відповідно до пунктів 19-21 частини першої статті 6 Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту" частина 3 статті [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text 134 Земельного кодексу України]. <br />
<br />
Земельні торги проводяться за наявності не менше двох зареєстрованих учасників, крім випадків, встановлених абзацом третім частини п’ятої статті 138 Земельного Кодексу <br />
<br />
Земельні торги проводяться за процедурою визначення переможця, під час якої учасники мають можливість поетапного збільшення своїх цінових пропозицій протягом трьох раундів торгів. <br />
<br />
Учасник протягом одного раунду торгів може один раз підвищити свою цінову пропозицію не менше, ніж на розмір мінімального кроку торгів (зробити крок торгів).<br />
<br />
==='''Предмет продажу на електронних земельних торгах'''===<br />
Земельні ділянки державної чи комунальної власності продаються або передаються в користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) окремими лотами на конкурентних засадах (на земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою статті 134. ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Гл.21 ст.134 ЗК]). <br />
<br />
==='''Хто продає право оренди'''===<br />
Органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або передають їх у користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених Земельним кодексом України [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1112 ст 127 ЗК]. <br />
<br />
==='''Хто може орендувати'''===<br />
У відповідності до ч. 7 ст. 137 ЗК України, документи для участі в земельних торгах можуть подавати : громадяни України, фізичні особи-підприємці, юридичні особи, іноземні громадяни та особи без громадянтва.<br />
<br />
=='''Хто може бути організатором, учасником та переможцем електронних земельних торгів'''==<br />
'''Організатор електронних земельних торгів''' є:<br />
<br />
у разі продажу земельної ділянки - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу;<br />
<br />
у разі укладення договору оренди земельної ділянки - особа, яка відповідно до закону може виступати орендодавцем такої земельної ділянки;<br />
<br />
у разі укладення договору суперфіцію або емфітевзису - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, або особа, якій належить право емфітевзису, суперфіцію;<br />
<br />
у разі виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження", - державний, приватний виконавець.<br />
<br />
'''Учасник електронних земельних торгів''' – це фізична або юридична особа, яка розмістила в електронній торговій системі документи, зазначені в частині сьомій статті 137 цього Кодексу, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зробила закриту цінову пропозицію і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, виставленою на земельних торгах..<br />
<br />
'''Переможець земельних торгів''' – це учасник, який подав найвищу цінову пропозицію за лот, у разі якщо ним зроблено щонайменше один крок торгів (крім випадку, встановленого абзацом третім частини п’ятої статті 138 цього Кодексу), у випадках, встановлених частиною сімнадцятою статті 137 цього Кодексу, - учасник з наступною за величиною ціновою пропозицією за умови, що ним зроблено щонайменше один крок торгів, а в разі однакових цінових пропозицій - учасник, який подав раніше цінову пропозицію, за умови відсутності його відмови від очікування..<br />
<br />
=='''Поняття лоту, його ціна продажу та закрита цінова пропозиція, розмір мінімального кроку'''==<br />
'''Лот''' - складається виключно з однієї земельної ділянки або прав на неї..<br />
<br />
'''Ціна лоту''' – на земельних торгах є ціна продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію та розмір орендної плати за користування земельною ділянкою.<br />
<br />
'''Закрита цінова пропозиція''' - це сума коштів, про намір та можливість сплати якої учасник земельних торгів повідомляє у своєму особистому кабінеті через оператора електронного майданчика в електронній торговій системі до закінчення кінцевого строку прийняття заяв про участь у земельних торгах. Закрита цінова пропозиція не може бути меншою, ніж розмір стартової ціни продажу лота.<br />
<br />
'''Розмір мінімального кроку торгів''' становить 1 відсоток стартової ціни лота. Розмір максимального кроку торгів не обмежується.<br />
<br />
=='''Що таке гарантійний та реєстраційний внесок'''==<br />
Система електронних земельних торгів передбачає внесення потенційним учасником двох платежів:<br />
<br />
'''Гарантійний внесок''' – становить 30 відсотків стартової ціни продажу земельної ділянки чи прав емфітевзису, суперфіцію або 30 відсотків стартового розміру річної орендної плати, але не може бути більше 2500 прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб законом про Державний бюджет України на 1 січня року<br />
<br />
'''Реєстраційний внесок''' за лотом встановлюється у розмірі 0,1 мінімальної заробітної плати, визначеної законом про Державний бюджет України на 1 січня року, в якому оприлюднюється оголошення про проведення земельних торгів'''.''' .<br />
<br />
Реєстраційний та гарантійний внески сплачуються особою, яка бажає взяти участь у земельних торгах, на відкриті у банку окремі рахунки оператора електронного майданчика, з якого така особа бажає взяти участь в земельних торгах.<br />
<br />
Сплачені суми реєстраційних внесків поверненню не підлягають, крім випадку, встановленого частиною третьою статті 138 цього Кодексу.<br />
<br />
Сплачені суми гарантійних внесків (крім випадків, встановлених абзацами другим - п’ятим цієї частини) повертаються оператором електронного майданчика всім учасникам земельних торгів, які не визнані переможцями, у строк, встановлений Кабінетом Міністрів України.<br />
<br />
Гарантійні внески не повертаються та перераховуються оператором електронного майданчика на рахунки організатора земельних торгів, зазначені в оголошенні про проведення земельних торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця):<br />
<br />
усім учасникам, якщо жоден з них не зробив кроку аукціону (торгів) на підвищення стартової ціни, крім випадку, встановленого абзацом третім частини п’ятої статті 138 цього Кодексу;<br />
<br />
переможцю, якщо ним в установлений строк не підписано протокол про результати земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, відмовлено в нотаріальному посвідченні такого договору, не сплачено належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу;<br />
<br />
переможцю, якщо він не відповідає визначеним цим Кодексом вимогам до особи, яка може набувати земельну ділянку або права на неї, не подав документи або відомості, обов’язковість подання яких встановлена цим Кодексом, подав неправдиві відомості про себе.<br />
<br />
=='''Підготовка лотів для продажу на земельних торгах'''==<br />
Підготовка лотів до проведення земельних торгів включає:<br />
<br />
а) виготовлення та затвердження у встановленому законодавством порядку документації із землеустрою (у разі формування земельної ділянки, зміни цільового призначення земельної ділянки та в разі, якщо відомості про земельну ділянку не внесені до Державного земельного кадастру);<br />
<br />
б) державну реєстрацію земельної ділянки;<br />
<br />
в) державну реєстрацію речового права на земельну ділянку;<br />
<br />
г) отримання витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до Закону України "Про оцінку земель" у разі продажу на земельних торгах права оренди на неї;<br />
<br />
ґ) проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до Закону України "Про оцінку земель", крім випадків проведення земельних торгів щодо набуття права оренди земельної ділянки;<br />
<br />
д) встановлення стартової ціни продажу земельної ділянки, яка щодо земель державної та комунальної власності не може бути нижчою за експертну грошову оцінку земельної ділянки;<br />
<br />
е) встановлення стартового розміру річної орендної плати, який щодо земель державної та комунальної власності не може бути меншим, ніж розмір орендної плати, визначений Податковим кодексом України, а щодо земельних ділянок державної та комунальної власності сільськогосподарського призначення сільськогосподарських угідь - не може бути меншим 7 відсотків їх нормативної грошової оцінки;<br />
<br />
є) встановлення стартової ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, яка щодо земель державної чи комунальної власності не може бути нижчою за вартість відповідного права, визначену шляхом проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок;<br />
<br />
ж) визначення дати проведення земельних торгів.<br />
<br />
=='''Стадії електронних земельних торгів'''==<br />
Стадії електронних земельних торгів:<br />
*- підготовка до проведення електронних земельних торгів;<br />
*- розміщення інформаційного повідомлення про проведення електронних земельних торгів;<br />
*- реєстрація учасників електронних земельних торгів;<br />
*- проведення електронних земельних торгів;<br />
*- визначення переможця електронних земельних торгів.<br />
<br />
=='''Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів.'''==<br />
Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів. [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text (ч. 6 ст.137 ЗКУ).]<br />
<br />
Документація щодо кожного лота розміщується організатором земельних торгів в електронній торговій системі як окремий електронний документ, підписаний організатором або його представником та складений за формою, встановленою Кабінетом Міністрів України. <br />
<br />
Документація щодо кожного лота після визнання торгів такими, що відбулися, передається організатором земельних торгів переможцю торгів.<br />
<br />
За бажанням організатора земельних торгів оголошення про проведення земельних торгів з документами та матеріалами на лот оприлюднюється в електронних та друкованих засобах масової інформації.<br />
<br />
==='''Інформація в оголошенні, щодо кожного лота'''===<br />
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.4 ст.137 ЗКУ] в оголошенні зазначаються за кожним лотом:<br />
<br />
а) найменування організатора земельних торгів;<br />
<br />
б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер;<br />
<br />
в) цільове призначення земельної ділянкики;<br />
<br />
г) умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію, договору оренди землі, суперфіцію,емфітевзису, що укладається на земельних торгах;<br />
<br />
ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію, або стартовий розмір плати за користування земельною ділянкою;<br />
<br />
д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із забудовою;<br />
<br />
е)час проведення земельних торгів з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України ;<br />
<br />
є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, що сплачують учасники , порядок їх сплати;<br />
<br />
ж) найменування, веб-сайти та номери рахунків операторів електронних майданчиків, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків, що зазначаються шляхом посилання на веб-сайт адміністратора електронної торгової системи;<br />
<br />
з) прізвище, власне ім’я та по батькові, посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами та матеріалами щодо лота;<br />
<br />
и) проект договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря, емфітевта, суперфіціарія), а в разі продажу на земельних торгах прав емфітевзису, суперфіцію за рішенням емфітевта, суперфіціарія - також копія договору емфітевзису, суперфіцію;<br />
<br />
і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів;<br />
<br />
ї) фотографічні зображення земельної ділянки, копії документів та матеріалів на лот;<br />
<br />
й) особа, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки (у разі проведення аукціону з продажу такої земельної ділянки);<br />
<br />
к) номери банківських рахунків для внесення плати за придбаний лот;<br />
<br />
л) інші відомості про лот, які організатор торгів вважає за потрібне розмістити в оголошенні про проведення земельних торгів.<br />
<br />
Внесення організатором змін в оголошення стосовно особи, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки, можливе не пізніше ніж за п’ять робочих днів до дня проведення земельних торгів.<br />
<br />
'''Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах'''<br />
<br />
Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.7 ст. 137 ЗКУ] - особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів:<br />
<br />
Особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, подає через особистий кабінет в електронній торговій системі:<br />
<br />
а) заяву про участь у земельних торгах, підписану кваліфікованим електронним підписом;<br />
<br />
б) для юридичної особи - копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань або копію документа про реєстрацію у державі її місцезнаходження (витяг із торговельного, банківського або судового реєстру тощо), засвідчену згідно із законодавством держави його видачі, перекладену українською мовою (для юридичної особи - нерезидента), інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу, інформацію про кінцевого бенефіціарного власника. Якщо особа не має кінцевого бенефіціарного власника, зазначається інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника і про причину його відсутності;<br />
<br />
для громадянина України, фізичної особи - підприємця - копію довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті);<br />
<br />
для іноземних громадян та осіб без громадянства - інформацію про прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності), громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в державі, громадянином (підданим) якої є особа, копію документа, що посвідчує особу.<br />
<br />
Копії зазначених документів засвідчуються кваліфікованим електронним підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;<br />
<br />
в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків), а в разі проведення земельних торгів з продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення - документи, що підтверджують сплату таких платежів з рахунку особи, яка бажає взяти участь у торгах, відкритого в українському або іноземному банку (крім банків держав, внесених FATF до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом).<br />
<br />
Представник фізичної чи юридичної особи також розміщує документи, що підтверджують його право діяти від імені учасника торгів.<br />
<br />
Якщо земельні торги проводяться щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, особа, яка бажає взяти участь у таких торгах, подає через особистий кабінет в електронній торговій системі також документи, що підтверджують її відповідність вимогам статті 130 цього Кодексу. Перелік таких документів встановлює Кабінет Міністрів України.<br />
<br />
Заява про участь у земельних торгах та додані до неї документи учасника можуть бути подані до закінчення кінцевого строку подання заяв про участь у земельних торгах, встановленого електронною торговою системою автоматично упродовж дня, що передує дню проведення земельних торгів, з урахуванням вимог, визначених Кабінетом Міністрів України.<br />
<br />
==='''Процедура проведення електронних земельних торгів'''===<br />
При проведенні електронних торгів процедура включає в себе наступні кроки: <br />
<br />
1. Зареєструватись на електронному майданчику. <br />
<br />
2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь. <br />
<br />
3. Сплатити реєстраційний та гарантійний внески на рахунок виконавця земельних торгів. <br />
<br />
4. Підготувати пакет підтверджуючих документів, передбачених с[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text т. 137 ЗКУ] та п. 8 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text Постанови КМУ]. <br />
<br />
5. Направити електронний пакет документів на перевірку виконавцю. Документи надсилають на електронну пошту виконавця земельних торгів, які він перевіряє протягом одного дня. Заява на участь в аукціоні (документи учасника) мають бути надіслані щонайменше за 3 дні до аукціону. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text п.18 Постанови КМУ] у заяві про участь в електронних земельних торгах зазначаються такі відомості:<br />
*- адреса електронної пошти для надсилання повідомлень;<br />
*- контактний номер телефону;<br />
*- поштова адреса;<br />
*- реквізити рахунку учасника, на який повинен бути повернений гарантійний внесок;<br />
*- реєстраційний номер лота, щодо якого подається заява.<br />
У разі, якщо документи відповідають законодавству, виконавець реєструє аукціонний квиток та його номер. Якщо ні – виконавець відмовляє в допуску до участі в аукціоні<br />
<br />
6. Отримати номер аукціонного квитку від виконавця. Після отримання аукціонного вхідного квитка учасник не пізніше 19 год. 00 хв. дня, що передує дню проведення електронних земельних торгів, додає його до своєї заяви про участь та завантажених документів у системі електронних торгів. <br />
<br />
7. Прийняти участь в аукціоні. Час початку електронних земельних торгів зазначається в оголошенні про їх проведення та не може бути встановлено раніше 9 год. 00 хв. та пізніше 12 год. 00 хвилин (реєстрація починається за три години та закінчується за 20 хвилин до початку торгів). У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і паспорт).Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються.<br />
<br />
На торгах зобов'язаний бути присутній організатор земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від імені організатора земельних торгів договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.<br />
<br />
Під час проведення торгів мають право бути присутніми та здійснювати звукозапис і відеозйомку процесу проведення торгів представники засобів масової інформації та громадських об'єднань.<br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення.<br />
<br />
Після чого стартує перший раунд. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. Торги починаються з оголошення ліцитатором стартової ціни одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга), якщо один або більше учасників сповістили про готовність придбати лот. Кожен раунд максимально триває 3 хвилини, але може закінчитися раніше, якщо всі учасники зроблять свої ставки раніше відведеного часу. Тобто, через кожні 3 хвилини стартує новий раунд, в якому учасники мають зробити свої ставки, якщо ж в одному з раундів жоден з учасників не натискає на ставку – у такому випадку аукціон закінчується та переходить до оголошення результатів, а переможцем буде учасник, який зробив найвищу ставку в останньому раунді. <br />
<br />
У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота, відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу може вноситися й інша інформація. Протокол підписується переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох примірниках.<br />
<br />
Один примірник протоколу видається переможцю<br />
<br />
8. Підписати електронний протокол. У разі виграшу – підписати електронний протокол за допомогою ЕЦП до 17:00 дня аукціону. Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
9. Підписати договір в електронному та в паперовому вигляді. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів. Укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально посвідчується та реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. <br />
<br />
Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору<br />
<br />
Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни.<br />
<br />
=='''Встановлення результатів електронних торгів'''==<br />
*Земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після сплати переможцем торгів ціни продажу земельної ділянки або відповідної плати за користування земельною ділянкою та сплати витрат на підготовку лота до продажу. 2. Земельні торги можуть бути скасовані або визнані такими, що не відбулися, чи їх результати можуть бути визнані судом недійсними. 3. Земельні торги до їх проведення можуть бути скасовані організатором земельних торгів у разі отримання ним документів, що підтверджують необхідність внесення змін до землевпорядної та землеоціночної документації на земельну ділянку або встановлення заборони на її відчуження чи передачу в користування.<br />
<br />
== '''Оприлюднення результатів торгів'''==<br />
Організатор земельних торгів після їх проведення публікує в електронній торговій системі підписаний протокол про результати земельних торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки або прав на неї та відомості про сплату переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу.<br />
<br />
За рішенням організатора земельних торгів результати таких торгів можуть також оприлюднюватися в інших електронних та друкованих засобах масової інформації із зазначенням:<br />
<br />
а) місця розташування, площі земельної ділянки та її кадастрового номера;<br />
<br />
б) ціни продажу земельної ділянки, ціни продажу права емфітевзису, суперфіцію, розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою, визначених за результатами земельних торгів;<br />
<br />
в) строку користування земельною ділянкою (у разі набуття на земельних торгах права оренди, суперфіцію, емфітевзису);<br />
<br />
г) цільового призначення земельної ділянки<br />
<br />
=='''Визнання електронних торгів такими, що не відбулися у разі:'''==<br />
а) відсутності учасників або наявності тільки одного учасника (крім випадку, встановленого абзацом третім частини п’ятої цієї статті, за умови, що такий учасник у встановлений строк підписав протокол про проведення земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, сплатив належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу);<br />
<br />
б) якщо жоден з учасників не зробив кроку аукціону (торгів) на підвищення стартової ціни (плати), крім випадку, визначеного абзацом третім частини п’ятої статті 138 цього Кодексу;<br />
<br />
в) якщо електронною торговою системою автоматично сформовано та оприлюднено протокол про результати проведення земельних торгів з визначенням переможцем торгів учасника з наступною ціновою пропозицією та таким учасником або організатором земельних торгів у випадках, встановлених частиною дев’ятнадцятою статті 137 цього Кодексу, у встановлений строк не підписано протокол про результати земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, не сплачено належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу.<br />
<br />
5. У разі якщо земельні торги були визнані такими, що не відбулися, повторні земельні торги можуть бути проведені не раніше ніж через один місяць і не пізніше ніж через шість місяців з дня проведення попередніх земельних торгів.<br />
<br />
Повторні земельні торги проводяться в порядку, встановленому цим Кодексом для проведення земельних торгів з урахуванням технічних вимог, визначених Кабінетом Міністрів України. До участі в повторних земельних торгах не допускаються переможці попередніх торгів, які в установлений строк не підписали протокол про результати земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, не сплатили належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу.<br />
<br />
Якщо торги визнано такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника, а також якщо для участі у повторних торгах щодо цього самого лота подав заяву лише цей учасник, він має право придбати земельну ділянку або набути право користування (оренди, суперфіцію, емфітевзису) нею за запропонованою ним ціною, але не менше стартової ціни, визначеної відповідно до частини першої статті 136 цього Кодексу.<br />
<br />
У разі якщо земельні торги скасовані організатором земельних торгів або їх результати визнані судом недійсними, проводяться нові земельні торги.<br />
[[Категорія:Право власності на землю]]</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D1%96%D0%B2_%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%94%D0%B5%D0%B6%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83&diff=32058Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру2021-12-08T08:07:05Z<p>Oksana.shvedova: Зміни згідно Закону України " Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони" (Відомості Верховної Ради (ВВР), 2021, № 30, ст.243)</p>
<hr />
<div><br />
== '''Нормативна база:''' ==<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Texthttps://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text Закон України «Про оцінку земель»]<br />
* З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/922-19#Text акон України «Про публічні закупівлі»]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5077-17#Text Закон України від 05.07.2012 № 5077-VI «Про внесення змін щодо порядку проведення земельних торгів»]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text. Порядок реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 № 688]<br />
<br />
== '''Поняття та суть проведення електронних торгів''' ==<br />
Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів (далі - цінова пропозиція).<br />
<br />
Земельні торги проводяться в електронній торговій системі, що перебуває у державній власності.<br />
<br />
Порядок функціонування та адміністрування електронної торгової системи затверджує Кабінет Міністрів України.<br />
<br />
Земельні торги не проводяться при наданні (передачі) земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34, 36 та 121 цього Кодексу, а також передачі земель загального користування садівницькому товариству та дачному кооперативу. Земельні торги не проводяться при безоплатній передачі земельних ділянок особам, статус учасника бойових дій яким надано відповідно до пунктів 19-21 частини першої статті 6 Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту" частина 3 статті [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text 134 Земельного кодексу України]. <br />
<br />
=== '''Предмет продажу на електронних земельних торгах''' ===<br />
Земельні ділянки державної чи комунальної власності продаються або передаються в користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) окремими лотами на конкурентних засадах (на земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою статті 134. ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Гл.21 ст.134 ЗК]). <br />
<br />
=== '''Хто продає право оренди''' ===<br />
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр). <br />
<br />
=== '''Хто може орендувати''' ===<br />
У відповідності до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч. 7 ст. 137 ЗК України], документи для участі в земельних торгах подають фізичні особи, фізичні особи-підприємці та юридичні особи.<br />
<br />
== '''Де знайти інформацію, щодо проведення електронних торгів''' ==<br />
<br />
Інформацію, щодо проведення електронних торгів можна знайти на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів.<br />
<br />
Веб-сайт – сторінка у мережі Інтернет (електронний ресурс, що є складовою частиною системи електронних торгів) на якій розміщуються організаційно – методичні матеріали, інформаційні повідомлення про електронні торги та результати їх проведення, здійснюються реєстрація користувачів, подання заявок на участь в електронних торгах, забеспечується доступ спостерігачів електронних торгів і проводяться електронні торги. Веб-сайт функціонує у цілодобовому режимі та є доступним усім користувачам мережі інтернет. <br />
<br />
Інформація на Веб-сайті розміщується державною мовою, за винятком випадків, коли використання літер і символів українською мовою призводить до спотворення розміщуваної інформації ( зокрема при написанні адрес сайтів у мережі).нформація на Веб-сайті розміщується державною мовою, за винятком випадків, коли використання літер і символів українською мовою призводить до спотворення розміщуваної інформації ( зокрема при написанні адрес сайтів у мережі).<br />
<br />
Розміщення інформації на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, здійснюється безоплатно. Технологічні та програмні засоби, необхідні для оприлюднення оголошення про проведення торгів, повинні забезпечувати юридичним та фізичним особам можливість безоплатного анонімного перегляду, копіювання та роздрукування інформації із застосуванням поширених веб-оглядачів та редакторів, без необхідності застосування спеціально створених технологічних чи програмних засобів, цілодобово, без обмежень.<br />
<br />
У рамках реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів (Затверджено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 р. №688]). Держгеокадастр уклав договори з ДП «СЕТАМ» та ДП «ПРОЗОРРО. Продажі». І сьогодні електронні земельні торги доступні на двох майданчиках – https://land.setam.net.ua та [https://www.&#x20;prozorro.gov.ua <nowiki>https://www</nowiki>. prozorro.gov.ua]. Усе відбувається в електронному режимі шляхом реєстрації учасників та здійснення ставок на лот он-лайн.<br />
<br />
Перелік аукціонів можна знайти на електронному майданчику в розділі «Земельні торги».<br />
<br />
Ліцензії на проведення земельних торгів видаються Держгеокадастром. Відомості про суб’єктів господарювання, які отримали ліцензіі на проведення земельних торгів розміщені на сайті Держгеокадастру в розділі – Ліцензування та сертифікація.<br />
<br />
== '''Хто може бути організатором, виконавцем, оператором системи електронних торгів, учасником та спостерігачем електронних земельних торгів''' ==<br />
'''Організатор електронних земельних торгів''' – орган місцевого самоврядування, що здійснює повноваження щодо реалізації права комунальної власності на земельні ділянки і уклала з виконавцем електронних земельних торгів договір про проведення електронних земельних торгів.<br />
<br />
'''Виконавець електронних земельних торгів''' - суб’єкт господарювання, який уклав з Організатором земельних торгів договір про їх проведення та з Оператором системи електронних земельних торгів – договір про використання системи електронних земельних торгів.<br />
<br />
'''Оператор системи електронних земельних торгів''' – юридична особа, що відповідно до укладеного договору з Держгеокадастром забеспечує функціонування бази даних системи електронних земельних торгів та є ліцитатором електронних земельних торгів.<br />
<br />
'''Учасник електронних земельних торгів''' – користувач, допущений виконавцем електронних земельних торгів до участі в електронних земельних торгах.<br />
<br />
'''Спостерігач електронних земельних торгів''' – користувач Інтернету, який спостерігає за проведенням електронних земельних торгів та не може подавати свої цінові пропозиції.<br />
<br />
== '''Хто такий Ліцитатор та його функції у електронних земельних торгах''' ==<br />
'''Ліцитатор''' – ведучий аукціону. Ліцитатор повинен знати порядок і володіти технікою проведення торгів. <br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. За його рішенням під час торгів за певним лотом у залі можуть бути присутні учасники, які не беруть участі в торгах за цим лотом, а також особи, які не є учасниками, за запрошенням організатора земельних торгів<br />
<br />
Ліцитатор для усунення порушень та відновлення порядку має право тимчасово припинити проведення торгів та оголосити перерву в разі порушення учасниками правил проведення торгів, усно попередити учасника чи запрошену особу про необхідність припинення порушень, але не більше одного разу за кожний вид порушення, вимагати від учасника чи запрошеної особи залишити зал торгів за неодноразове порушення порядку проведення торгів.<br />
<br />
Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
== '''Поняття лоту та його стартова ціна продажу''' ==<br />
'''Лот''' – земельна ділянка комунальної власності або право (оренди, суперфіцію, емфітевзису)на земельну ділянку комунальної власності, що виставляється на електронних земельних торгах).<br />
<br />
'''Стартова ціна лоту''' – вартість лота, затверджена організатором електронних земельних торгів та відображена в оголошенні про проведення електронних земельних торгів.<br />
<br />
Лот виставляється на торги за наявності не менш як двох зареєстрованих учасників.<br />
<br />
== '''Крок електронних земельних торгів''' ==<br />
'''Крок електронних земельних торгів''' – надбавка, на яку в ході електронних земельних торгів здійснюється підвищення стартової та кожної наступної ціни лота. Значення кроку електронних земельних торгів установлюється організатором електронних земельних торгів у розмірі до 0,5 відсотка стартової ціни лота.<br />
<br />
== '''Що таке гарантійний та реєстраційний внесок''' ==<br />
Система електронних земельних торгів передбачає внесення потенційним учасником двох платежів:<br />
<br />
'''Гарантійний внесок''' – гарантійне грошове забезпечення (грошовий завдаток), яке є складовою заходів, що вживаються виконавцем для забезпечення виконання зобов’язань Учасниками електронних торгів, та вноситься потенційними учасниками торгів на розрахунковий рахунок виконавця для участі у електронних торгах у розмірі 5% від стартової ціни продажу земельної ділянки або стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою (у разі продажу прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису)).<br />
<br />
'''Реєстраційний внесок''' – плата за участь в аукціоні, що визначається виконавцем та не може перевищувати 50 відсотків розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб на дату публікації оголошення про проведення земельних торгів.<br />
<br />
Сплачені суми реєстраційних внесків не підлягають поверненню (крім випадків скасування земельних торгів).<br />
<br />
Сплачені суми гарантійних внесків повертаються виконавцем земельних торгів всім учасникам земельних торгів, які не були визнані переможцями, протягом '''трьох банківських днів''' з дня проведення земельних торгів. Гарантійний внесок, сплачений переможцем на початку торгів, зараховується до ціни покупки.<br />
<br />
== '''Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора''' ==<br />
'''Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора''' – розділ системи електронних земельних торгів, в якому розміщуються оголошення про проведення електронних земельних торгів, повідомлення про результати їх проведення та інша інформація про електронні земельні торги. Доступ до особистого кабінету користувача та/або організатора, та/або виконавця, та/або оператора має користувач та/обо учасник, та/або організатор, та/або виконавець, та/або оператор, що авторизується за допомогою особистих ідентифікаторів (логіну та паролю).<br />
<br />
== '''Стадії електронних земельних торгів''' ==<br />
Стадії електронних земельних торгів:<br />
* - підготовка до проведення електронних земельних торгів;<br />
* - розміщення інформаційного повідомлення про проведення електронних земельних торгів;<br />
* - реєстрація учасників електронних земельних торгів;<br />
* - проведення електронних земельних торгів;<br />
* - визначення переможця електронних земельних торгів.<br />
<br />
== '''Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів.''' ==<br />
Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів. [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text (ч. 6 ст.137 ЗКУ).]<br />
<br />
Документація щодо кожного лота розміщується організатором земельних торгів в електронній торговій системі як окремий електронний документ, підписаний організатором або його представником та складений за формою, встановленою Кабінетом Міністрів України. <br />
<br />
Документація щодо кожного лота після визнання торгів такими, що відбулися, передається організатором земельних торгів переможцю торгів.<br />
<br />
За бажанням організатора земельних торгів оголошення про проведення земельних торгів з документами та матеріалами на лот оприлюднюється в електронних та друкованих засобах масової інформації.<br />
<br />
=== '''Інформація в оголошенні, щодо кожного лота''' ===<br />
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.4 ст.137 ЗКУ] в оголошенні зазначаються за кожним лотом:<br />
<br />
а) найменування організатора земельних торгів;<br />
<br />
б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер;<br />
<br />
в) цільове призначення земельної ділянкики;<br />
<br />
г) умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію, договору оренди землі, суперфіцію,емфітевзису, що укладається на земельних торгах;<br />
<br />
ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію, або стартовий розмір плати за користування земельною ділянкою;<br />
<br />
д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із забудовою;<br />
<br />
е)час проведення земельних торгів з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України ;<br />
<br />
є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, що сплачують учасники , порядок їх сплати;<br />
<br />
ж) найменування, веб-сайти та номери рахунків операторів електронних майданчиків, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків, що зазначаються шляхом посилання на веб-сайт адміністратора електронної торгової системи;<br />
<br />
з) прізвище, власне ім’я та по батькові, посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами та матеріалами щодо лота;<br />
<br />
и) проект договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря, емфітевта, суперфіціарія), а в разі продажу на земельних торгах прав емфітевзису, суперфіцію за рішенням емфітевта, суперфіціарія - також копія договору емфітевзису, суперфіцію;<br />
<br />
і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів;<br />
<br />
ї) фотографічні зображення земельної ділянки, копії документів та матеріалів на лот;<br />
<br />
й) особа, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки (у разі проведення аукціону з продажу такої земельної ділянки);<br />
<br />
к) номери банківських рахунків для внесення плати за придбаний лот;<br />
<br />
л) інші відомості про лот, які організатор торгів вважає за потрібне розмістити в оголошенні про проведення земельних торгів.<br />
<br />
Внесення організатором змін в оголошення стосовно особи, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки, можливе не пізніше ніж за п’ять робочих днів до дня проведення земельних торгів.<br />
<br />
'''Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах'''<br />
<br />
Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.7 ст. 137 ЗКУ] - особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів:<br />
<br />
а) заяву про участь у земельних торгах;<br />
<br />
б) інформацію про найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу; або прізвище, ім'я, по батькові та реєстраційний номер облікової картки платника податків або номер та серію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний податковий орган і мають відмітку у паспорті) фізичної особи - підприємця. Фізичні особи, які не є підприємцями, подають копію довідки про присвоєння їм реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційного номера фізичної особи - платника податків) або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний податковий орган і мають відмітку у паспорті). Для іноземних громадян та осіб без громадянства - прізвище, ім'я та по батькові, громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована юридична особа.<br />
<br />
Неприпустимим є допущення помилок у найменуванні учасників земельних торгів, ідентифікаційних номерах фізичних осіб, кодах згідно з ЄДРПОУ юридичних осіб, контактній інформації та реквізитах, оскільки ці відомості зазначаються у протоколах проведення торгів та договорах оренди земельних ділянок, що є підставами для набуття прав оренди на земельні ділянки. <br />
<br />
Копії засвідчуються підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;<br />
<br />
в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків).<br />
<br />
Представник фізичної чи юридичної особи подає також документи, що підтверджують право діяти від імені учасника торгів. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.7 ст.137 ЗКУ)]<br />
<br />
Для підписання документів необхідно мати електронний цифровий підпис (ЕЦП) та сканер.<br />
<br />
=== '''Інформація, яка вноситься до книги реєстрації учасників.''' ===<br />
Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.8 ст. 137 ЗКУ] - виконавець земельних торгів після отримання документів заносить до книги реєстрації учасників торгів порядковий номер учасника і номер лота, який він виявив бажання придбати, та видає учаснику (його представнику) довідку про отримання документів із зазначенням їх переліку, вхідний квиток, інформаційну картку на лот та картку учасника (із зазначенням на зворотному боці умов проведення торгів), а також:<br />
<br />
а) для фізичних осіб - прізвище, ім'я та по батькові, зареєстроване місце проживання (за наявності) та реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків;<br />
<br />
б) для юридичних осіб, створених відповідно до законодавства України, - найменування, місцезнаходження, ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, для юридичних осіб, у статутному (складеному) капіталі яких є частка іноземного капіталу, - також інформація про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання іноземні засновники (учасники);<br />
<br />
в) для іноземних громадян та осіб без громадянства - громадянство (підданство) іншої держави, прізвище, ім'я та по батькові, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована така юридична особа.<br />
<br />
Інформація про особу учасника (його представника), що міститься в поданих ним документах, не підлягає розголошенню, крім випадків, установлених законом.<br />
<br />
=== '''Процедура проведення електронних земельних торгів''' ===<br />
При проведенні електронних торгів процедура включає в себе наступні кроки: <br />
<br />
1. Зареєструватись на електронному майданчику. <br />
<br />
2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь. <br />
<br />
3. Сплатити реєстраційний та гарантійний внески на рахунок виконавця земельних торгів. <br />
<br />
4. Підготувати пакет підтверджуючих документів, передбачених с[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text т. 137 ЗКУ] та п. 8 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text Постанови КМУ]. <br />
<br />
5. Направити електронний пакет документів на перевірку виконавцю. Документи надсилають на електронну пошту виконавця земельних торгів, які він перевіряє протягом одного дня. Заява на участь в аукціоні (документи учасника) мають бути надіслані щонайменше за 3 дні до аукціону. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text п.18 Постанови КМУ] у заяві про участь в електронних земельних торгах зазначаються такі відомості:<br />
* - адреса електронної пошти для надсилання повідомлень;<br />
* - контактний номер телефону;<br />
* - поштова адреса;<br />
* - реквізити рахунку учасника, на який повинен бути повернений гарантійний внесок;<br />
* - реєстраційний номер лота, щодо якого подається заява.<br />
У разі, якщо документи відповідають законодавству, виконавець реєструє аукціонний квиток та його номер. Якщо ні – виконавець відмовляє в допуску до участі в аукціоні<br />
<br />
6. Отримати номер аукціонного квитку від виконавця. Після отримання аукціонного вхідного квитка учасник не пізніше 19 год. 00 хв. дня, що передує дню проведення електронних земельних торгів, додає його до своєї заяви про участь та завантажених документів у системі електронних торгів. <br />
<br />
7. Прийняти участь в аукціоні. Час початку електронних земельних торгів зазначається в оголошенні про їх проведення та не може бути встановлено раніше 9 год. 00 хв. та пізніше 12 год. 00 хвилин (реєстрація починається за три години та закінчується за 20 хвилин до початку торгів). У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і паспорт).Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються.<br />
<br />
На торгах зобов'язаний бути присутній організатор земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від імені організатора земельних торгів договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.<br />
<br />
Під час проведення торгів мають право бути присутніми та здійснювати звукозапис і відеозйомку процесу проведення торгів представники засобів масової інформації та громадських об'єднань.<br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення.<br />
<br />
Після чого стартує перший раунд. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. Торги починаються з оголошення ліцитатором стартової ціни одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга), якщо один або більше учасників сповістили про готовність придбати лот. Кожен раунд максимально триває 3 хвилини, але може закінчитися раніше, якщо всі учасники зроблять свої ставки раніше відведеного часу. Тобто, через кожні 3 хвилини стартує новий раунд, в якому учасники мають зробити свої ставки, якщо ж в одному з раундів жоден з учасників не натискає на ставку – у такому випадку аукціон закінчується та переходить до оголошення результатів, а переможцем буде учасник, який зробив найвищу ставку в останньому раунді. <br />
<br />
У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота, відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу може вноситися й інша інформація. Протокол підписується переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох примірниках.<br />
<br />
Один примірник протоколу видається переможцю<br />
<br />
8. Підписати електронний протокол. У разі виграшу – підписати електронний протокол за допомогою ЕЦП до 17:00 дня аукціону. Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
9. Підписати договір в електронному та в паперовому вигляді. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів. Укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально посвідчується та реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. <br />
<br />
Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору<br />
<br />
Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни.<br />
<br />
== '''Оформлення результатів електронних торгів''' ==<br />
Після закінчення електронних торгів Веб-сайт в той же день автоматично формує та розміщує в Особистому кабінеті переможця, Виконавця та Ліцитатора протокол електронних торгів по лоту . В протоколі обов’язково зазначені такі позиції:<br />
* номер лоту;<br />
* назва та опис лоту;<br />
* умови проведення електронних торгів;<br />
* учасники електронних торгів;<br />
* початкова ціна лоту;<br />
* хід проведення електронних торгів;<br />
* переможець торгів і його пропозиція;<br />
* унікальний номер переможця;<br />
* кошти, які підлягають сплаті, та сума сплачена переможцем торгів;<br />
* банківські реквізити Організатора та Виконавця, на які мають бути перераховані кошти за придбане майно. <br />
<br />
== '''Оприлюднення результатів торгів''' ==<br />
Організатор земельних торгів на офіційному веб-сайті Держгеокадастру не пізніше п’яти робочих днів після проведення торгів розміщує, відеозапис торгів і повідомлення про їх результати за кожним лотом, а також, за бажанням організатора земельних торгів, публікує це повідомлення у друкованих засобах масової інформації, в яких було розміщено оголошення про їх проведення, із зазначенням:<br />
<br />
1) місця розташування, розміру земельної ділянки та її кадастрового номера;<br />
<br />
2) ціни продажу земельної ділянки або розміру річної плати за користування земельною ділянкою, визначених за результатами торгів;<br />
<br />
3) строку користування земельною ділянкою (у разі продажу права оренди, суперфіцію, емфітевзису);<br />
<br />
4) цільового призначення земельної ділянки.<br />
<br />
== '''Визнання електронних торгів такими, що не відбулися ( скасування, анулювання)''' ==<br />
Земельні торги можуть бути скасовані організатором електронних земельних торгів у разі надходження до нього документів, щодо внесення змін до землевпорядної та землеоціночної документації на земельну ділянку або встановлення заборони на її відчуження чи передачу в користування.<br />
<br />
Повідомлення про скасування торгів підлягає оприлюдненню не пізніше наступного дня після прийняття відповідного рішення в тому самому порядку, що й оголошення про проведення торгів.<br />
<br />
У разі скасування торгів виконавець , не пізніше п’яти банківських днів з дати скасування повертає учасникам сплачені ними реєстраційні та гарантійні внески.<br />
<br />
Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, якщо:<br />
<br />
- відсутні учасники або зареєструвався тільки один учасник ( крім проведення повторних торгів);<br />
<br />
- жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота;<br />
<br />
- переможець відмовився підписувати протокол із зазначенням результатів торгів.<br />
<br />
Рішення про визнання торгів такими, що не відбулися, приймається виконавцем у день їх проведення.<br />
<br />
У різі відмови переможця від укладання договору оренди, емфітевзису земельної ділянки, а також несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот, організатором анулюються результати торгів у п’ятиденний строк після виникнення підстави для анулювання.<br />
<br />
Якщо було прийнято рішення про анулювання торгів гарантійні внески не повертаються:<br />
<br />
- всім учасникам, якщо жоден з них не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лоту;<br />
<br />
- переможцю, який відмовився від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів;<br />
<br />
- переможцю, який не сплатив в установлений строк належної суми за придбаний лот;<br />
<br />
- переможцю, що відмовився від укладення договору оренди, емфітевзису земельної ділянки.<br />
<br />
У разі, якщо торги не відбулися або їхні результати анульовано, повторні торги можуть бути проведені не раніше ніж через місяць і не пізніше ніж через шість місяців із дня проведення попередніх земельних торгів. До участі в повторних торгах не допускаються переможці попередніх торгів, які відмовилися від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів чи не сплатили в установлений строк належної суми за придбаний лот.<br />
<br />
Якщо визнано торги такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника і для участі в повторних торгах зареєстрований лише той самий учасник, він набуває право користування (оренди, емфітевзису) земельною ділянкою за стартовою ціною<br />
[[Категорія:Право власності на землю]]</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%94%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%B0_%D1%83_%D0%B7%D0%B2%E2%80%99%D1%8F%D0%B7%D0%BA%D1%83_%D0%B7_%D0%B2%D0%B0%D0%B3%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8E_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80%D0%B0%D1%86%D1%8E%D1%8E%D1%87%D0%B8%D1%85_%D0%B6%D1%96%D0%BD%D0%BE%D0%BA&diff=31458Допомога у зв’язку з вагітністю та пологами для непрацюючих жінок2021-11-01T09:54:21Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div>== Нормативно правова база ==<br />
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституція України]<br />
* [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2811-12 Закон України «Про державну допомогу сім’ям з дітьми»] <br />
* [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1751-2001-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2001 року № 1751 «Про затвердження Порядку призначення і виплати державної допомоги сім'ям з дітьми]<br />
<br />
==Суб’єкти отримання допомоги ==<br />
Відповідно до [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2811-12 статті 7 Закону України «Про державну допомогу сім’ям з дітьми»] та [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1751-2001-%D0%BF пункту 3 Порядку призначення і виплати державної допомоги сім'ям з дітьми, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2001 року № 1751] право на державну допомогу у зв'язку з вагітністю та пологами (далі- Допомога) '''мають всі жінки (у тому числі неповнолітні), які не застраховані в системі загальнообов'язкового державного соціального страхування''', а саме:<br />
* жінки із числа військовослужбовців Збройних Сил, Держприкордонслужби, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, інших військових формувань, Держспецтрансслужби, Держспецзв’язку та із числа поліцейських, осіб начальницького і рядового складу органів та підрозділів служби цивільного захисту, Державної кримінально-виконавчої служби;<br />
* жінки, звільнені у зв’язку з ліквідацією підприємства, установи та організації незалежно від форми власності за умови, що вагітна жінка була звільнена з роботи не раніше ніж за шість місяців до набуття права на одержання допомоги;<br />
* жінки, зареєстровані в центрі зайнятості як безробітні;<br />
* непрацюючі жінки;<br />
* аспірантки, докторантки, клінічні ординатори, студентки закладів професійної (професійно-технічної) та вищої освіти;<br />
* жінки, зареєстровані як суб’єкти підприємницької діяльності, які не беруть участі в системі загальнообов’язкового державного соціального страхування.<br />
<br />
==Умови надання і тривалість виплати допомоги ==<br />
Допомога, якщо звернення за нею надійшло '''не пізніше шести місяців''' з дня закінчення відпустки у зв'язку з вагітністю та пологами, виплачується жінкам за весь період відпустки, тривалість якої становить '''70 календарних днів''' до пологів і '''56 (у разі ускладнених пологів або народження двох чи більше дітей - 70 календарних днів)''' після пологів.<br />
<br />
Жінкам, віднесеним до '''1-4 категорій осіб''', які постраждали внаслідок '''Чорнобильської катастрофи''', допомога виплачується за '''180 календарних днів зазначеної відпустки (90 - до пологів та 90 –після пологів)'''. <br />
<br />
Особам, які '''усиновили або взяли під опіку дитину протягом двох місяців з дня її народження''', допомога призначається за період з дня усиновлення чи встановлення опіки і до закінчення строку післяпологової відпустки.<br />
Допомога обчислюється сумарно та надається жінкам у повному обсязі незалежно від кількості днів відпустки, фактично використаних до пологів.<br />
За період відпустки у зв'язку з вагітністю та пологами, що збігається з відпусткою по догляду за дитиною до досягнення нею трирічного віку, допомога по вагітності та пологах виплачується незалежно від допомоги по догляду за дитиною до досягнення нею трирічного віку. <br />
<br />
==Розмір допомоги ==<br />
Відповідно до п. 7 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1751-2001-%D0%BF#Text Порядку призначення і виплати державної допомоги сім'ям з дітьми] <u>допомога у зв'язку з вагітністю та пологами надається</u>:<br />
<br />
1) жінкам із числа військовослужбовців Збройних Сил, Держприкордонслужби, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, інших військових формувань, Держспецтрансслужби, Держспецзв’язку та із числа поліцейських, осіб начальницького і рядового складу органів та підрозділів служби цивільного захисту, Державної кримінально-виконавчої служби - <u>у розмірі 100 відсотків грошового забезпечення</u>;<br />
<br />
2) жінкам, звільненим з роботи у зв'язку з ліквідацією підприємства, установи та організації - <u>у розмірі 100 відсотків середньомісячного доходу</u>. Середня заробітна плата, з якої нараховується допомога, обчислюється згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/100-95-%D0%BF#Text Порядком обчислення середньої заробітної плати, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 8 лютого 1995 р. № 100];<br />
<br />
3) жінкам, зареєстрованим у центрі зайнятості як безробітні - <u>у розмірі 100 відсотків мінімального розміру допомоги по безробіттю</u>;<br />
<br />
4) аспіранткам, докторанткам, клінічним ординаторам, студенткам закладів професійної (професійно-технічної), фахової передвищої та вищої освіти - <u>у розмірі місячної стипендії</u>. Жінка, яка продовжує навчання, має право на виплату стипендії або допомоги у зв'язку з вагітністю та пологами за її вибором. При цьому допомога призначається з дня припинення виплати стипендії по день закінчення відпустки у зв'язку з вагітністю та пологами.<br />
<br />
''Розмір допомоги у випадках, передбачених підпунктами 1-4 цього пункту, встановлюється шляхом множення середньоденного доходу на кількість календарних днів тривалості відпустки у зв'язку з вагітністю та пологами, але не менш як 25 відсотків розміру встановленого законом прожиткового мінімуму для працездатної особи з розрахунку на місяць;''<br />
<br />
5) непрацюючим жінкам та жінкам, зареєстрованим як суб'єкти підприємницької діяльності, - <u>у розмірі 25 відсотків розміру прожиткового мінімуму, встановленого законом для працездатної особи, з розрахунку на місяць.</u><br />
<br />
''Розмір прожиткового мінімуму для працездатної особи станом на січень-червень 2021 - 2270 грн.; липень-листопад 2021 - 2379 грн.; грудень 2021 - 2481 грн.''<br />
<br />
==Куди звернутися == <br />
Жінкам із числа військовослужбовців Збройних Сил, Держприкордонслужби, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, інших військових формувань, Держспецтрансслужби, Держспецзв’язку та із числа поліцейських, осіб начальницького і рядового складу органів та підрозділів <br />
служби цивільного захисту, Державної кримінально-виконавчої служби '''допомога призначається та виплачується за місцем основної служби'''.<br><br />
Жінкам, звільненим з роботи у зв'язку з ліквідацією підприємства, установи та організації, зареєстрованим у центрі зайнятості як безробітні, аспіранткам, докторанткам, клінічним ординаторам, студенткам закладів професійної (професійно-технічної) та вищої освіти і непрацюючим жінкам '''допомога призначається і виплачується органами соціального захисту населення за місцем проживання'''.<br />
<br />
==Перелік документів для оформлення допомоги по вагітності та пологах ==<br />
'''Підставою для призначення допомоги є:'''<br />
* заява матері, що складається за формою, затвердженою Мінсоцполітики; <br />
* листок непрацездатності – видається жіночою консультацією, в якій вагітна стоїть на обліку;<br />
* довідка з основного місця служби, навчання про те, що жінка служить, навчається;<br />
* довідка з центру зайнятості про те, що жінка зареєстрована в центрі зайнятості як безробітна;<br />
* довідка з банку про відкриття рахунку для отримання соціальних виплат;<br />
* довідка з органу соціального захисту населення про те, що допомога за місцем реєстрації не призначалася (якщо подається заява за місцем фактичного проживання);<br />
* паспорт;<br />
* картка платника податків;<br />
* трудова книжка;<br />
* рішення про усиновлення чи встановлення опіки для осіб, які усиновили чи взяли під опіку дитину.<br />
<br />
== Оскарження в судовому порядку ==<br />
Рішення про призначення або відмову в наданні допомоги може бути оскаржене в порядку '''[[Звернення до суду: провадження в адміністративній справі|адміністративного судочинства]]'''.<br />
<br />
[[Категорія:Законодавство у сфері соціального захисту]]<br />
[[Категорія:Суди]]<br />
[[Категорія:Вагітні жінки]]<br />
[[Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9E%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2_%D0%B2%D1%96%D0%B4%D1%87%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D0%B2%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%83%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%8E%D1%87%D0%B8%D1%85_%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%96%D0%B2_(%D0%B2%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B0,_%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BB%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B8)&diff=30966Оформлення договорів відчуження земельних ділянок при відсутності правовстановлюючих документів (втрата, оформлення з помилками)2021-10-01T09:23:21Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div>== Нормативно-правова база ==<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] <br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]<br />
<br />
== Що таке відчуження земельної ділянки? ==<br />
'''Відчуження земельної ділянки''' – це передача права на земельну ділянку (тобто права володіння, користування та розпорядження землею) її власником іншій фізичній чи юридичній особі, територіальній громаді чи державі. <br><br />
Відчуження може бути '''платне''' (купівля-продаж, міна) і '''безоплатне''' (дарування, спадщина тощо). <br />
<br />
== Правовстановлюючі документи на земельну ділянку ==<br />
<big>Документи, які підтверджують, що особа є власником земельної ділянки можна розділити на 2 групи:</big><br />
<br />
'''1. Документи, видані до 1 січня 2013р.:''' <br />
* державний акт на право приватної власності на землю;<br />
* державний акт на право власності на землю;<br />
* державний акт на право власності на земельну ділянку.<br />
<br />
'''2. Документи, які видавалися після 1 січня 2013.:''' <br />
* свідоцтво про право власності на нерухоме майно;<br />
* витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.<br />
<br><br />
При зміні власника право власності на земельну ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується '''договором купівлі-продажу''' або '''свідоцтвом про право на спадщину'''.<br />
<br />
== Оформлення договору відчуження у разі втрати правовстановлюючого документа ==<br />
Якщо оригінал правовстановлюючого документа загублений, викрадений або пошкоджений, можна отримати дублікат такого документа. Для цього необхідно звернутися у відповідну <big>інстанцію, яка видала оригінал документа</big>.<br />
<br />
=== Куди звертатись? ===<br />
За загальним правилом, у разі втрати або зіпсування документа, лише суб’єкт, що видавав такий документ, може видати його дублікат. При цьому, втрата чинності нормативно-правовим актом, на підставі якого відповідний суб’єкт видавав документ, не є підставою для відмови у видачі дубліката документа. Єдиною підставою, за наявності якої видача дубліката документа не може бути здійснена суб’єктом, який видав такий документ, це '''ліквідація (припинення діяльності) такого суб’єкта'''. У такому випадку видача дубліката документа здійснюється правонаступником відповідного суб’єкта або архівною установою (якщо передбачається передача документів до архіву).<br />
<br />
Документи, що підтверджують факт переходу права власності на нерухоме майно від попереднього власника до нового (договори купівлі-продажу, міни, дарування тощо), як правило, видаються нотаріусами. Видача дубліката або копії втраченого документа, виданого вище зазначеними посадовими особами, здійснюється державним нотаріальним архівом. До передачі в архів примірників документів дублікат втраченого документа видається нотаріусом, який посвідчував такий документ.<br />
<br />
'''Отримати дублікат свідоцтва про право власності на нерухоме майно може лише його власник.''' <br />
<br />
Якщо оформити дублікати загублених правовстановлюючих документів не представляється можливим у силу певних причин, то необхідно подати до суду позовну заяву про визнання права власності на земельну ділянку або про встановлення юридичного факту. '''Рішення суду в такому випадку є правовстановлюючим документом.'''<br />
<br />
Далі дублікат правовстановлюючого документа реєструється в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.<br />
<br />
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF пункту 53 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень], затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку, права власності на об’єкт нерухомого майна, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, у зв’язку із втратою, пошкодженням чи зіпсуванням відповідного державного акта на право власності чи постійного користування земельною ділянкою, свідоцтва про право власності на нерухоме майно '''подаються:'''<br />
#копія примірника втраченого, пошкодженого чи зіпсованого державного акта, свідоцтва про право власності на нерухоме майно;<br />
#оголошення про втрату документа у друкованих засобах масової інформації загальнодержавної сфери розповсюдження або місцевої чи регіональної сфери розповсюдження за місцезнаходженням нерухомого майна, в якому повинні бути зазначені '''назва документа, його номер і дата видачі, на чиє ім’я виданий, яким органом''' (крім випадків пошкодження чи зіпсування документа).<br><br />
<br />
Громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ст. 131 ЗК України]). Угоди про перехід права власності на земельні ділянки '''укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ст. 132 ЗК України)].<br />
<br />
'''Отже, після відновлення втраченого правовстановлюючого документа на земельну ділянку необхідно звернутись до нотаріуса для оформлення договору відчуження.'''<br />
<br />
=== Вартість ===<br />
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 статті 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] за державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі '''0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.''' За державну реєстрацію права власності, проведену у строки менші, ніж передбачені статтею 19 цього Закону, справляється адміністративний збір у такому розмірі: 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб - у строк '''два робочі дні'''; 2 прожиткових мінімума для працездатних осіб - у строк '''один робочий день'''; 5 прожиткових мінімумів для працездатних осіб - у строк '''2 години'''.<br><br />
<br />
== Оформлення договору відчуження, якщо правовстановлюючий документ оформлений з помилками ==<br />
Якщо при оформленні договору відчуження земельної ділянки у документі, що посвідчує право власності на таку земельну ділянку виявлено помилку, то її необхідно виправити. Зробити це можливо двома способами - '''позасудовим і судовим.'''<br />
<br />
=== Куди звернутись? ===<br />
1. '''Позасудовий спосіб''' передбачає звернення до органу, що видав документ.<br><br />
<br />
Органи, що видали правовстановлюючий документ, можуть виправити помилку в такому документі лише у тому разі, якщо в документах, на підставі яких видавався правовстановлюючий документ '''даної помилки не було, і помилка була допущена саме з вини органу''', який видав правовстановлюючий документ (у разі виявлення орфографічних або технічних помилок). Якщо ж в документах на підставі яких відповідним державним органам було видано правовстановлюючий документ також наявна помилка, встановити належність правовстановлюючих документів може тільки суд.<br />
<br />
2. '''Судовий''' - шляхом встановлення належності правовстановлюючого документа конкретній особі. Суд може розглянути справу про встановлення фактів, що мають юридичне значення, якщо:<br />
* Такі факти породжують юридичні наслідки (тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення прав громадян);<br />
* Законодавством не передбачено інший порядок їх встановлення;<br />
* Встановлення факту не пов’язано з наступним вирішенням спору про право.<br />
* Якщо встановлення факту не пов’язується з наступним вирішенням спору про право.<br><br />
<br />
Дана категорія справ розглядається судом у порядку '''окремого провадження'''.<br />
<br />
<big>'''Окреме провадження'''</big> — це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.<br><br />
<br />
<big>Заява про встановлення факту належності особі правовстановлюючого документу</big> повинна відповідати як загальним правилам щодо змісту і форми позовної заяви, встановленим статтею [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 175 ЦПК України], так і вимогам щодо її змісту, передбаченим статтею 318 ЦПК України. Така заява подається до місцевого загального суду за місцем проживання особи та в ній повинно бути зазначено: <br />
* який факт заявник просить встановити та з якою метою;<br />
* причини неможливості одержання або відновлення документів, що посвідчують цей факт;<br />
* докази, що підтверджують факт.<br><br />
<br />
'''До заяви додаються докази, що підтверджують викладені в заяві обставини, і довідка про те, що організація, яка видала документ, не має можливості внести до нього відповідні виправлення.''' <br />
<br />
=== Вартість ===<br />
До заяви обов’язково необхідно додати документ, що '''підтверджує сплату судового збору'''. Розмір судового збору для фізичних осіб становить '''0,2 розміру прожиткового мінімуму''' для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому заява подається до суду відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3674-17 Закону України "Про судовий збір"]. <br />
<br />
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/294-20 Законом України «Про Державний бюджет України на 2021 рік»] установлено станом на 1 січня 2021 року прожитковий мінімум на одну працездатну особу у розмірі 2270 гривень. Отже, за подання в 2021 році фізичною особою заяви про встановлення факту належності правовстановлюючого документу необхідно сплатити судовий збір у розмірі '''454 грн. 00 коп.'''<br />
<br />
<big>'''Таким чином, після виправлення помилки у правовстановлюючому документі на земельну ділянку та отримання належного документа, необхідно звернутись до нотаріуса для оформлення договору відчуження.'''</big><br />
[[Категорія:Право власності на землю]]</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA_%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%82%D1%96%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83_(%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%82%D1%96%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D1%97_%D0%B7%D0%B0%D0%BC%D1%96%D0%BD%D0%B8)_%D0%BF%D0%BE%D0%B1%D1%83%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%85_%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%96%D0%B2&diff=29494Порядок гарантійного ремонту (гарантійної заміни) побутових товарів2021-06-30T11:25:48Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div>== Нормативна база ==<br />
<br />
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конститція України]<br />
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] <br />
* [http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України]<br />
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1023-12 Закон України «Про захист прав споживачів»]<br />
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/172-94-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 19.03.94 р. №172 «Про реалізацію окремих положень Закону України «Про захист прав споживачів»]<br />
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/506-2002-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 11 квітня 2002 р. № 506 «Про затвердження Порядку гарантійного ремонту (обслуговування) або гарантійної заміни технічно складних побутових товарів» із змінами та доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 2004 р. № 1022]<br />
== Визначення основних термінів ==<br />
'''Побутові товари'''- товари для облаштування побуту;<br><br />
<br />
'''Технічно складні побутові товари''' - непродовольчі товари широкого вжитку (прилади, машини, устаткування та інші), які складаються з вузлів, блоків, комплектуючих виробів, відповідають вимогам нормативних документів, мають технічні характеристики, супроводжуються експлуатаційними документами і на які встановлено гарантійний термін;<br><br />
<br />
'''Гарантійний строк''' - строк, протягом якого виробник (продавець, виконавець або будь-яка третя особа) бере на себе зобов'язання про здійснення безоплатного ремонту або заміни відповідної продукції у зв'язку з введенням її в обіг;<br><br />
<br />
'''Недолік''' - будь-яка невідповідність продукції вимогам нормативно-правових актів і нормативних документів, умовам договорів або вимогам, що пред'являються до неї, а також інформації про продукцію, наданій виробником (виконавцем, продавцем);<br><br />
<br />
'''Істотний недолік''' - недолік, який робить неможливим чи недопустимим використання товару відповідно до його цільового призначення, виник з вини виробника (продавця, виконавця), після його усунення проявляється знову з незалежних від споживача причин і при цьому наділений хоча б однією з нижченаведених ознак:<br />
# він взагалі не може бути усунутий;<br />
# його усунення потребує понад чотирнадцять календарних днів;<br />
# він робить товар суттєво іншим, ніж передбачено договором.<br />
<br />
== Порядок вирішення питання ==<br />
'''Законодавством України передбачено проведення гарантійного ремонту (гарантійної заміни) побутового товару у випадках, коли протягом встановленого гарантійного строку придбані побутові товари виходять з ладу, або проявляється будь-яка невідповідність побутового товару вимогам нормативно-правових актів чи нормативно-правових документів, умовам договорів та проявляються недоліки, які взагалі роблять неможливим чи недопустимим використання товару за призначенням. Питання можна вирішити в добровільному, позасудовому та судовому порядках.'''<br />
== Підстави гарантійного ремонту (гарантійної заміни) побутових товарів ==<br />
Відповідно до ч.1 ст. 8 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1023-12 Закону України «По захист прав споживачів»], у разі виявлення '''протягом встановленого гарантійного строку''' '''недоліків''' споживач, в порядку та у строки, що встановлені законодавством, '''має право вимагати пропорційного зменшення ціни, безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк, відшкодування витрат на усунення недоліків товару.'''<br><br />
У разі виявлення '''протягом встановленого гарантійного строку''' істотних недоліків, які виникли з вини виробника товару (продавця, виконавця), або фальсифікації товару, підтверджених за необхідності висновком експертизи, споживач, в порядку та у строки, що встановлені законодавством і на підставі обов'язкових для сторін правил чи договору, має право '''за своїм вибором''' вимагати від продавця або виробника:<br />
<br />
* розірвання договору та повернення сплаченої за товар грошової суми;<br />
* заміни товару на такий же товар або на аналогічний, з числа наявних у продавця (виробника).<br />
Перелік товарів, з яких утворюється '''обмінний фонд''' наведено у Додатку N 2 до [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/172-94-%D0%BF Постанови Кабінету Міністрів України від 19.03.94 р. №172 «Про реалізацію окремих положень Закону України «Про захист прав споживачів»].<br />
<br />
== Добровільний порядок == <br />
Згідно із ч.3 ст. 8 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1023-12 Закону України «Про захист прав споживачів»], вимоги споживача '''пред'являються на вибір споживача продавцеві за місцем купівлі товару, виробникові або підприємству, що задовольняє ці вимоги за місцезнаходженням споживача'''. <br><br />
Споживач має право пред’явити '''одну з вимог''', передбаченою ч. 1 ст.8 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1023-12 Закону України «Про захист прав споживачів»], а '''в разі її невиконання заявити іншу вимогу''', передбаченою цією статтею. Зазначені вимоги за місцезнаходженням споживача задовольняють також '''створені власником продавця торговельні підприємства та філії, що здійснюють продаж аналогічних придбаним споживачем товарів, або підприємства, на які ці функції покладено на підставі договору (сервісні центри)'''.<br><br />
'''Повідомити про виявлення недоліків або істотних недоліків товару можливо усно, або за допомогою листа-претензії або листа вимоги.''' Продавець, виробник підприємство, що задовольняє вимоги споживача, '''зобов'язані прийняти товар неналежної якості у споживача і задовольнити його вимоги'''. <br><br />
<br />
'''Доставка великогабаритних товарів і товарів вагою понад п'ять кілограмів продавцю, виробнику (підприємству, що задовольняє вимоги споживача, встановлені ч.5 ст. 8 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1023-12 Закону України «Про захист прав споживачів»]) та їх повернення споживачеві здійснюються за рахунок продавця, виробника (підприємства, що задовольняє вимоги споживача).'''<br />
=== Строк задоволення вимог щодо гарантійної заміни побутових товарів. Перерахунок вартості товару внаслідок заміни. ===<br />
'''За наявності товару''' вимога споживача про його заміну підлягає '''негайному задоволенню''', а в разі виникнення потреби в перевірці якості - '''протягом чотирнадцяти днів або за домовленістю сторін'''.<br><br />
У разі відсутності товару вимога споживача про його заміну підлягає задоволенню у '''двомісячний строк''' з моменту подання відповідної заяви. Якщо задовольнити вимогу споживача про заміну товару в установлений строк неможливо, споживач вправі на свій вибір пред'явити продавцю, виробнику (підприємству, що виконує їх функції) '''інші вимоги''', передбачені пунктами 1, 3, 4, 5 частини першої ст. 8 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1023-12 Закону України «Про захист прав споживачів»].<br><br />
<br />
Під час заміни товару з недоліками на товар аналогічної марки (моделі, артикулу, модифікації) належної якості, '''ціна на який змінилася''', перерахунок вартості не провадиться. Під час заміни товару з недоліками ''на такий же товар іншої марки (''моделі, артикулу, модифікації) належної якості '''перерахунок вартості товару з недоліками у разі підвищення ціни провадиться виходячи з його вартості на час обміну''', а '''в разі зниження ціни - виходячи з вартості на час купівлі'''. При розірванні договору розрахунки із споживачем у разі підвищення ціни на товар провадяться виходячи з його вартості '''на час пред'явлення відповідної вимоги''', а в разі зниження ціни - виходячи з '''вартості товару на час купівлі'''. '''Гроші, сплачені за товар, повертаються споживачеві у день розірвання договору, а в разі неможливості повернути гроші у день розірвання договору - в інший строк за домовленістю сторін, але не пізніше ніж протягом семи днів.'''<br />
=== Строк задоволення вимог щодо гарантійного ремонту побутових товарів. Неустойка. Обчислення гарантійного терміну після проведення ремонту товару ===<br />
'''При пред'явленні споживачем вимоги про безоплатне усунення недоліків товару вони повинні бути усунуті протягом чотирнадцяти днів з дати його пред'явлення або за згодою сторін в інший строк'''.<br><br />
'''На письмову вимогу споживача на час ремонту йому надається (з доставкою) товар аналогічної марки (моделі, артикулу, модифікації) незалежно від моделі'''. Для цього продавець, виробник (підприємство, що задовольняє вимоги споживача, встановлені частиною першою цієї статті) зобов'язані створювати (мати) '''обмінний фонд товарів'''. Перелік товарів, з яких утворюється обмінний фонд наведено у Додатку N 2 до [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/172-94-%D0%BF Постанови Кабінету Міністрів України від 19.03.94 р. №172 «Про реалізацію окремих положень Закону України «Про захист прав споживачів»].<br><br />
<br />
'''За кожний день затримки виконання вимоги''' про надання товару аналогічної марки (моделі, артикулу, модифікації) та '''за кожний день затримки усунення недоліків''' понад установлений строк (чотирнадцять днів) '''споживачеві виплачується неустойка відповідно в розмірі одного відсотка вартості товару'''<br><br />
При усунення недоліків шляхом заміни комплектуючого виробу або складової частини товару, на які встановлено гарантійні строки, гарантійний строк на новий комплектуючий виріб і складову частину '''обчислюється починаючи від дня видачі споживачеві товару після ремонту'''.<br />
=== Особливості розгляду вимог споживача. Підстави для відмови у задоволенні вимог ===<br />
'''Вимоги споживача розглядаються після пред'явлення споживачем розрахункового документа, а щодо товарів, на які встановлено гарантійний строк, - технічного паспорта чи іншого документа, що його замінює, з позначкою про дату продажу.'''<br><br />
<br />
Відповідно до [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/506-2002-%D0%BF Порядку гарантійного ремонту (обслуговування) або гарантійної заміни технічно складних побутових товарів] '''на гарантійне обслуговування приймається товар за наявності експлуатаційних документів, пломб виробника або виконавця на товарі''', якщо це передбачено експлуатаційним документом, відсутності пошкоджень товару, які могли викликати несправність, за умови дотримання вимог експлуатаційного документа щодо правил зберігання, введення в експлуатацію та використання товару за призначенням.<br><br />
<br />
'''Вимоги споживача не підлягають задоволенню, якщо продавець, виробник (підприємство, що задовольняє вимоги споживача) доведуть, що недоліки товару виникли внаслідок порушення споживачем правил користування товаром або його зберігання. Споживач має право брати участь у перевірці якості товару особисто або через свого представника.'''<br />
'''Проведення експертизи щодо визначення причини втрати якості товару''' відповідно до [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/506-2002-%D0%BF Порядку гарантійного ремонту (обслуговування) або гарантійної заміни технічно складних побутових товарів] у разі виникнення потреби у '''визначенні причини втрати якості товару''', гарантійний термін якого не вичерпався, продавець зобов'язаний у '''триденний термін з дня одержання письмової заяви''' від споживача '''відправити такий товар на експертизу'''.<br><br />
Споживачеві видається '''акт приймання товару на експертизу за формою N 6 -гарант (додаток 7)'''.<br><br />
'''Експертиза проводиться за рахунок продавця'''. Якщо в результаті експертизи буде доведено, що недоліки виникли після передачі товару споживачеві внаслідок порушення ним встановлених правил використання, зберігання чи транспортування, дій третіх осіб, вимоги споживача не підлягають задоволенню, а споживач зобов'язаний відшкодувати продавцю (підприємству, яке виконує його функції) витрати на проведення експертизи. '''Споживач, продавець (виконавець) має право на оскарження висновків експертизи у судовому порядку.'''<br />
<br />
== Позасудовий порядок вирішення питання ==<br />
Згідно із ст.42 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституції України] '''держава захищає права споживачів, здійснює контроль за якістю і безпечністю продукції та усіх видів послуг і робіт, сприяє діяльності громадських організацій споживачів.'''<br><br />
<br />
Відповідно до п.6 ч.1 статті 4 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1023-12 Закону України «Про захист прав споживачів»], споживачі під час придбання, замовлення або використання продукції, яка реалізується на території України, '''для задоволення своїх особистих потреб мають право на звернення до суду та інших уповноважених державних органів за захистом порушених прав'''. Таким органом може бути інспекція з питань захисту прав споживачів.<br><br />
Так, згідно п.1 ч.1 ст. 26 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1023-12 Закону України «Про захист прав споживачів»], центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державного контролю за додержанням законодавства про захист прав споживачів, '''здійснює державний контроль за додержанням законодавства про захист прав споживачів''', забезпечує реалізацію державної політики щодо захисту прав споживачів і має право, зокрема '''давати суб'єктам господарювання обов'язкові для виконання приписи про припинення порушень прав споживачів'''.<br />
<br />
== Судовий порядок вирішення питання ==<br />
Згідно зі статті 55 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституції України] права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб.<br />
Відповідно до ст. 22 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1023-12 Закону України «Про захист прав споживачів»], захист прав споживачів, передбачених законодавством, здійснюється судом. При задоволенні вимог споживача суд одночасно вирішує питання щодо відшкодування моральної (немайнової) шкоди. <br />
=== Куди подавати позовну заяву ===<br />
Відповідно до статті 27 [http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільного процесуального кодексу України] Позови до фізичної особи пред'являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її перебування. Позови до юридичних осіб пред'являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань.<br />
Згідно із ч.5 статті 28 [http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільного процесуального кодексу України] позови про захист прав споживачів можуть пред'являтися також за зареєстрованим місцем проживання чи перебування споживача або за місцем заподіяння шкоди чи виконання договору.<br />
<br />
=== Сплата судового збору ===<br />
Відповідно до ч. 3 ст. 22 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1023-12 Закону України «Про захист прав споживачів»] споживачі звільняються від сплати судового збору за позовами, що пов'язані з порушенням їх прав.<br />
[[Категорія:Суди]]<br />
[[Категорія:Захист прав споживачів]]</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA_%D1%80%D0%B5%D1%94%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97_%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D1%8F_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%BB%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8C%D0%BE%D1%97_%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B8_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%B7%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B8_%D0%B1%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%BA%D0%B0&diff=28179Порядок реєстрації місця проживання малолітньої дитини без згоди батька2021-04-23T13:08:32Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div>== Нормативна база ==<br />
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституція України]<br />
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 Сімейний кодекс України]<br />
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]<br />
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України]<br />
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1382-15 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання»]<br />
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/207-2016-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 року №207 «Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру»]<br />
<br />
== Опис суттєвих аспектів ==<br />
У відповідності до вимог ст. ст. 7,15 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 Сімейного кодексу України] дитина має бути забезпечена можливістю здійснення її прав, які встановлені Конституцією України та Конвенцією про права дитини, а батьківські права не можуть здійснюватися всупереч інтересам дитини.<br /><br />
Згідно ч.1 ст. 160 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 Сімейного кодексу України] місце проживання дитини, яка не досягла десяти років, визначається за згодою батьків.<br /><br />
У відповідності до положень ч.4 ст.29 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] місцем проживання фізичної особи, яка не досягла десяти років є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу чи закладу охорони здоров'я, в якому вона проживає.<br /><br />
Відповідно до ч.1 ст.6 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1382-15 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання»] батьки або інші законні представники зобов'язані зареєструвати місце проживання новонародженої дитини протягом трьох місяців з дня державної реєстрації її народження.<br /><br />
Згідно абз.5 пп.6 п. 18 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/207-2016-%D0%BF#Text Правил реєстрації місця проживання, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 року № 207] у разі реєстрації місця проживання батьків за різними адресами місце проживання дитини, яка не досягла 14 років, реєструється разом з одним із батьків за письмовою згодою другого з батьків у присутності особи, яка приймає заяву, або на підставі засвідченої в установленому порядку письмової згоди другого з батьків (крім випадків, коли місце проживання дитини визначено відповідним рішенням суду або рішенням органу опіки та піклування).<br /><br />
<big>Реєстрація дитини без згоди одного з батьків може здійснюватися в два етапи:</big><br />
* досудове врегулювання питання - рішенням органу опіки та піклування;<br />
* у судовому порядку - відповідним рішенням суду.<br />
<br />
== Куди звернутися ==<br />
* До '''органу опіки та піклування''' міської/селищної ради районної державної адміністрації або, у порядку позовного провадження до '''районних, районних у містах, міських та міськрайонних судів''' за зареєстрованим місцем проживанням відповідача<br />
* З відповідним рішенням суду або рішенням органу опіки та піклування '''до органу місцевого самоврядування'''<br />
<br />
== Вартість ==<br />
* За '''реєстрацію, зняття з реєстрації''' місця проживання сплачується адміністративний збір: у разі звернення особи '''протягом встановленого строку''' - у розмірі '''0,0085 розміру мінімальної заробітної плати'''; у разі звернення особи '''з порушенням встановленого строку''' - у розмірі '''0,0255 розміру мінімальної заробітної плати'''<br />
* За подачу '''позовної заяви''' до суду справляється судовий збір в розмірі '''0,4 прожиткового мінімуму для працездатних осіб'''<br />
<br />
== Перелік необхідних документів == <br />
'''До органу опіки та піклування:'''<br />
* заява до органу опіки та піклування про реєстрацію місця проживання дитини без згоди батька (матері); <br />
* копія паспорту батька (матері);<br />
* свідоцтво про народження дитини;<br />
* довідка про склад сім’ї;<br />
* документи на право власності на житло;<br />
* згода власника житла на реєстрацію дитини.<br />
<br />
'''До суду:'''<br />
* позовна заява;<br />
* свідоцтво про народження дитини;<br />
* копія свідоцтва про шлюб;<br />
* копія паспорта позивача;<br />
* довідка про склад сім’ї;<br />
* квитанція про сплату судового збору.<br />
<br />
'''До органу місцевого самоврядування:'''<br />
* рішення органу опіки та піклування або рішення суду;<br />
* заява про реєстрацію місця проживання встановленого зразка;<br />
* копія паспорту матері (батька);<br />
* свідоцтво про народження дитини;<br />
* квитанція про сплату адмінпослуги.<br />
<br />
== Строки розгляду питання ==<br />
* '''Протягом місяця''' – у разі звернення до органу опіки та піклування районної державної адміністрації<br /><br />
* Протягом визначених у ст. 275 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15#Text Цивільного процесуального кодексу України] строків (суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження '''протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі''') - у разі звернення до суду.<br />
<br />
[[Категорія: Сімейне право]]<br />
[[Категорія: Суди]]<br />
[[Категорія: Органи місцевого самоврядування]]<br />
[[Категорія: Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D0%B8,_%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D1%97_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97_%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8_%D0%B0%D0%B1%D0%BE_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F&diff=27321Відшкодування шкоди, завданої органом державної влади або органом місцевого самоврядування2021-03-25T10:11:30Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div>== Нормативна база ==<br />
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституція України] <br />
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] <br />
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2747-15 Кодекс адміністративного судочинства України]<br />
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3674-17 Закон України "Про судовий збір"] <br />
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/280/97-%D0%B2%D1%80 Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні"]<br />
* [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/v0009700-96 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 01.11.1996 № 9 "Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя"] <br />
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v007p710-01 Рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням відкритого акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк" щодо офіційного тлумачення положень пункту 22 частини першої статті 92 Конституції України, частин першої, третьої статті 2, частини першої статті 38 Кодексу України про адміністративні правопорушення (справа про відповідальність юридичних осіб) від 30.05.2001 № 7-рп/2001]<br />
== Законодавче закріплення обов’язку відшкодування шкоди ==<br />
Конституція України визначає право кожного на відшкодування за рахунок держави чи органів місцевого самоврядування матеріальної та моральної шкоди, завданої незаконними рішеннями, діями чи бездіяльністю органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових і службових осіб при здійсненні ними своїх повноважень ([http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 стаття 56 Конституції України]).<br /><br />
'''Аналогічні за змістом норми закріплені у [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статтях 1173-1175 Цивільного кодексу України] (далі- ЦКУ).'''<br />
* Шкода, завдана фізичній або юридичній особі '''незаконними рішеннями, дією чи бездіяльністю органу державної влади''', органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування при здійсненні ними своїх повноважень, відшкодовується державою, Автономною Республікою Крим або органом місцевого самоврядування '''незалежно від вини цих органів'''.([http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 1173 ЦКУ]).<br />
* Шкода, завдана фізичній або юридичній особі '''незаконними рішеннями, діями чи бездіяльністю посадової або службової особи органу державної влади''', органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування при здійсненні нею своїх повноважень, відшкодовується державою, Автономною Республікою Крим або органом місцевого самоврядування '''незалежно від вини цієї особи'''.([http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 1174 ЦКУ]).<br />
* Шкода, завдана фізичній або юридичній особі в результаті '''прийняття органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування нормативно-правового акта''', що був визнаний незаконним і скасований, відшкодовується державою, Автономною Республікою Крим або органом місцевого самоврядування '''незалежно від вини посадових і службових осіб цих органів.''' ([http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 1175 ЦКУ]).<br />
<br />
Звертаючись до проблематики врегулювання деліктних відносин з участю держави Україна, Конституційний Суд України в [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v007p710-01 рішенні від 30.05.2001 р. у справі №1-22/2001] за конституційним зверненням ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» зазначив, зокрема, таке: '''«…Конституція України закріпила принцип відповідальності держави перед людиною за свою діяльність, який проявляється передусім у конституційному визначенні обов’язків держави (ст. 3, 16, 22).Така відповідальність не зводиться лише до політичної чи моральної відповідальності публічної влади перед суспільством, а має певні ознаки юридичної відповідальності держави та її органів за невиконання чи неналежне виконання своїх обов’язків»'''. І далі: «... [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 ст. 152 Конституції України] '''зобов’язує державу відшкодовувати матеріальну чи моральну шкоду, завдану фізичним або юридичним особам актами і діями, що визнані неконституційними'''. Відшкодовується також державою завдана безпідставним осудженням шкода у разі скасування вироку суду як неправосудного ([http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 ст. 62 Конституції України])».<br />
<br />
Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0009700-96 ППВСУ «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя» від 01.11.1996 р. № 9, в п. 16] якої вищий судовий орган України звертає увагу на те, що '''суди повинні суворо дотримуватися передбаченого [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 ст. 56 Конституції України] права особи на відшкодування за рахунок держави чи органів місцевого самоврядування матеріальної та моральної шкоди,''' заподіяної незаконними рішеннями, діями чи бездіяльністю органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових і службових осіб при здійсненні ними своїх повноважень.<br />
<br />
== Підстави для відшкодування шкоди та її види ==<br />
Загальні підстави відшкодування шкоди визначені [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 главою 82 Цивільного кодексу України]. Встановлено обов’язок держави, Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування відшкодувати шкоду, завдану фізичній або юридичній особі:<br />
* незаконними рішеннями, дією чи бездіяльністю органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування при здійсненні ними своїх повноважень;<br />
* незаконними рішеннями, дією чи бездіяльністю посадової або службової особи органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування при здійсненні ними своїх повноважень;<br />
* в результаті прийняття органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим, органом місцевого самоврядування нормативно-правового акта, що був визнаний незаконним і скасований. <br />
<br />
Окрім того, в Україні прийнято цілий ряд законів, яким врегульовані окремі питання відповідальності держави перед громадянами у конкретних і фактично безспірних ситуаціях. <br />
<u>Це, зокрема, закони:</u><br />
# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/791%D0%B0-12 Про правовий режим територій, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи]; <br />
# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/796-12 Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи];<br />
# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-12 Про реабілітацію жертв репресій комуністичного тоталітарного режиму 1917-1991 років];<br />
# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/537/96-%D0%B2%D1%80 Про державні гарантії відновлення заощаджень громадян України];<br />
# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/266/94-%D0%B2%D1%80 Про порядок відшкодування шкоди, завданої громадянинові незаконними діями органів дізнання, попереднього слідства, прокуратури і суду], тощо.<br />
<br />
'''Незаконними діяннями органів державної влади''', органів влади Автономної республіки Крим, органів місцевого самоврядування є діяння, які суперечать приписам законів та інших нормативних актів або здійснені поза межами компетенції вищезазначених органів. <br />
Незаконність рішення, дії чи бездіяльності завдавача шкоди повинна бути доведена. <br />
<br />
'''Суб'єктом відшкодування''' завданої шкоди є держава, Автономна республіка Крим та орган місцевого самоврядування. Тобто шкода відшкодовується за рахунок державного бюджету, бюджету Автономної республіки Крим, бюджетів органів місцевого самоврядування.<br />
<br />
При вирішенні спору про відшкодування шкоди, заподіяної громадянинові незаконними рішеннями, діями чи бездіяльністю органу державної влади, його посадовими або службовими особами, слід виходити з того, що зазначений орган має бути відповідачем у такій справі, якщо це передбачено відповідним законом (наприклад, [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2135-12 ст. 9 Закону "Про оперативно-розшукову діяльність"]). <br />
<br />
Якщо ж відповідним законом чи іншим нормативним актом це не передбачено або в ньому зазначено, що шкода відшкодовується державою (за рахунок держави), то поряд із відповідним державним органом суд має притягнути як відповідача відповідний орган Державного казначейства України.<br />
<br />
Відповідальність за шкоду, завдану органом державної влади, органом влади Автономної республіки Крим або органом місцевого самоврядування, настає '''незалежно від вини цих органів, тобто і при випадковому завданні.'''<br />
<br />
В [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статтях 1166 та 1167 гл. 82 ЦКУ] вказується на два види шкоди, що може бути завдана та, відповідно, в подальшому відшкодована: '''майнова та моральна'''. Однак в більшості статей [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 гл. 82 ЦКУ], у тому числі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 1173 ЦКУ], вказується на те, що '''відшкодовуватися має шкода без врахування можливого її поділу на види'''. <br />
<br />
Подібне твердження ґрунтується не лише та тій обставині, що текст зазначеної статті не містить вказівки на окремий вид шкоди, а також на положенні [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 ст. 56 Конституції України.]<br />
<br />
== Позасудовий порядок відшкодування шкоди ==<br />
Конкретні нормативні механізми відшкодування відсутні. У випадку, якщо орган влади приходить до висновку про необхідність виплати відшкодування, питання вирішуються шляхом прийняття індивідуальних актів.<br />
<br />
Тому фактично можна стверджувати, що інститут позасудового, а тим паче добровільного відшкодування шкоди, завданої діяннями органів влади, в Україні відсутній. Відсутній навіть чіткий та прозорий концептуальний підхід до функціонування цього інституту, однак не виключено, що він може бути найбільш раціональним та дієвим способом відшкодування шкоди.<br />
== Судовий порядок відшкодування шкоди ==<br />
=== Куди звертатися? ===<br />
[http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2747-15 Частиною 5 статті 21 Кодексу адміністративного судочинства України] передбачено, що вимоги про відшкодування шкоди, заподіяної протиправними рішеннями, діями чи бездіяльністю суб’єкта владних повноважень або іншим порушенням прав, свобод та інтересів суб’єктів публічно-правових відносин, або вимоги про витребування майна, вилученого на підставі рішення суб’єкта владних повноважень, '''розглядаються адміністративним судом, якщо вони заявлені в одному провадженні з вимогою вирішити публічно-правовий спір. Інакше такі вимоги вирішуються судами в порядку [[Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі|цивільного]] або [[Звернення до господарського суду|господарського]] судочинства.'''<br />
=== Перелік необхідних документів ===<br />
# позовна заява відповідно до вимог [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 ст. 175 ЦПК], [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2747-15 ст. 160 КАСУ], [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1798-12 ст. 162 ГПК] - залежно від порядку судочинства в якому буде вирішуватися справа;<br />
# документи які посвідчують особу позивача;<br />
# документ, що підтверджує повноваження представника - <u>якщо позовну заяву подає представник</u>;<br />
# копія НПА що був визнаний незаконним і скасований - <u>у випадку відшкодування шкоди в результаті прийняття органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим, органом місцевого самоврядування нормативно-правового акта, що був визнаний незаконним і скасований; </u><br />
# письмова відповідь відповідного органу, яка засвідчує факт спору та порушення прав позивача - <u>у разі відшкодування шкоди в результаті незаконних рішень, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та їх посадових чи службових осіб при здійсненні ними своїх повноважень;Яка</u><br />
# інші докази якими позивач обґрунтовує свої вимоги та які підтверджують вказані обставини.<br />
=== Вартість ===<br />
Згідно [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3674-17 п. 13 ч. 2 ст. 3 Закону України "Про судовий збір"] '''судовий збір не справляється''' за подання позовної заяви про відшкодування шкоди, заподіяної особі незаконними рішеннями, діями чи бездіяльністю органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їх посадовою або службовою особою, а так само незаконними рішеннями, діями чи бездіяльністю органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, органів досудового розслідування, прокуратури або суду.<br />
== Див. додатково ==<br />
* [http://wiki.legalaid.gov.ua:8555/index.php/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%80%D0%B0_%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D1%81%D1%83%D0%B4%D1%83_%D0%B4%D0%B5_%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BC_%D1%94_%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%B2%D0%B0 Процедура виконання рішення суду де боржником є держава]<br />
* [http://wiki.legalaid.gov.ua:8555/index.php/%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BC%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%97_%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D0%B8 Відшкодування моральної шкоди]<br />
<br />
[[Категорія : Суди]]<br />
[[Категорія : Відшкодування шкоди]]<br />
[[Категорія : Інші питання цивільного права]]<br />
[[Категорія : Адміністративне право]]<br />
[[Категорія : Органи місцевого самоврядування]]</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%92%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%96-_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D1%96%D0%B9%D1%81%D0%BD%D0%B8%D0%BC&diff=25604Визнання договору купівлі- продажу недійсним2021-02-12T09:28:41Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div>== Нормативна база ==<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]<br />
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3674-17 Закон України «Про судовий збір»]<br />
<br />
== Договір купівлі-продажу ==<br />
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.<br />
<br />
Відповідно до статті 656 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] '''предметом''' договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому, майнові права, право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.<br />
<br />
Договір купівлі-продажу <big>земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна</big> укладається у '''письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню''', крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.<br />
<br />
== Недійсність договору купівлі-продажу ==<br />
<u>'''Підставою'''</u> недійсності правочину, а саме договору купівлі-продажу, є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного Кодексу України], а саме:<br />
* Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.<br />
* Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.<br />
* Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.<br />
* Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.<br />
* Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.<br />
''Звертаємо увагу, що серед підстав не названо ч. 4 ст. 203 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного Кодексу України], яка містить вимогу відповідності правочину формі, установленій для нього законом. Отже, недодержання форми правочину не означає автоматичного визнання його недійсним. Водночас правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.''<br />
<br />
<big>Недійсним є правочин</big>, якщо його недійсність встановлена законом '''(нікчемний правочин)'''. У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.<br />
<br />
Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин '''може бути визнаний судом недійсним''' (оспорюваний правочин).<br />
<br />
'''До оспорюваних правочинів''' належать такі: <br />
* учинені без відповідного дозволу (ліцензії); <br />
* учинені під впливом помилки; <br />
* фіктивний правочин, тобто правочин, учинений без наміру створити правові наслідки, які передбачалися ним;<br />
* удаваний правочин, тобто правочин, який учинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, і деякі інші.<br />
<br />
== Куди звернутись ==<br />
Для визнання договору купівлі-продажу недійсним необхідно звернутись до суду із позовною заявою про визнання недійсним договору купівлі-продажу.<br />
<br />
== Вартість ==<br />
У справах про визнання правочину недійсним без застосування наслідків недійсності судовий збір сплачується як із немайнового спору. Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3674-17 Закону України "Про судовий збір"] за подання позовної заяви немайнового характеру '''юридичною особою або фізичною особою - підприємцем''' сплачується '''1 розмір прожиткового''' мінімуму для працездатних осіб, '''фізичною особою''' - '''0,4 розміру прожиткового мінімуму''' для працездатних осіб.<br />
<br />
== Судова практика ==<br />
[https://reyestr.court.gov.ua/Review/70144484 Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25 жовтня 2017 року у справі № 761/32029/15-ц] залишено апеляційну скаргу, якою позовні вимоги задоволені частково. Визнано частково недійсним договір купівлі-продажу квартири у частині покупця, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, переведено право покупця за цим договором на Позивача.<br />
<br />
[https://reyestr.court.gov.ua/Review/77066568 Рішенням Шевченківського районного суду м.Києва від 18 травня 2018 року у справі № 761/9449/17] встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від, укладений між приватним підприємством та фізичною особою є нікчемним правочином.<br />
<br />
[[Категорія: Договірне (зобов’язальне) право]]<br />
[[Категорія: Договір купівлі- продажу]]</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D1%96%D0%B2_%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%94%D0%B5%D0%B6%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83&diff=24569Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру2020-12-30T10:37:57Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div><br />
== '''Нормативна база:''' ==<br />
1.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]<br />
<br />
2.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України] <br />
<br />
3.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Texthttps://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text Закон України «Про оцінку земель»] <br />
<br />
4.З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/922-19#Text акон України «Про публічні закупівлі»] <br />
<br />
5.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5077-17#Text Закон України від 05.07.2012 р. №5077-VI «Про внесення змін щодо порядку проведення земельних торгів»] <br />
<br />
6.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text. Порядок реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів (Затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 р. №688)] <br />
<br />
== '''Поняття та суть проведення електронних торгів''' ==<br />
<nowiki> </nowiki>'''Електронні земельні торги''' – продаж лотів шляхом проведення аукціону через систему електронних земельних торгів.<br />
<br />
Земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається або, найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.<br />
<br />
Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, встановлених частинами другою і третьою статті [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text 134 Земельного кодексу України]. <br />
<br />
=== '''Предмет продажу на електронних земельних торгах''' ===<br />
Земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах) ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Гл.21 ст.134 ЗК]). <br />
<br />
=== '''Хто продає право оренди''' ===<br />
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр). <br />
<br />
=== '''Хто може орендувати''' ===<br />
У відповідності до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч. 7 ст. 137 ЗК України], документи для участі в земельних торгах подають фізичні особи, фізичні особи-підприємці та юридичні особи.<br />
<br />
== '''Де знайти інформацію, щодо проведення електронних торгів. ''' ==<br />
<br />
<br />
Інформацію, щодо проведення електронних торгів можна знайти на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів.<br />
<br />
Веб-сайт – сторінка у мережі Інтернет (електронний ресурс, що є складовою частиною системи електронних торгів) на якій розміщуються організаційно – методичні матеріали, інформаційні повідомлення про електронні торги та результати їх проведення, здійснюються реєстрація користувачів, подання заявок на участь в електронних торгах, забеспечується доступ спостерігачів електронних торгів і проводяться електронні торги. Веб-сайт функціонує у цілодобовому режимі та є доступним усім користувачам мережі інтернет. <br />
<br />
Інформація на Веб-сайті розміщується державною мовою, за винятком випадків, коли використання літер і символів українською мовою призводить до спотворення розміщуваної інформації ( зокрема при написанні адрес сайтів у мережі).нформація на Веб-сайті розміщується державною мовою, за винятком випадків, коли використання літер і символів українською мовою призводить до спотворення розміщуваної інформації ( зокрема при написанні адрес сайтів у мережі).<br />
<br />
Розміщення інформації на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, здійснюється безоплатно. Технологічні та програмні засоби, необхідні для оприлюднення оголошення про проведення торгів, повинні забезпечувати юридичним та фізичним особам можливість безоплатного анонімного перегляду, копіювання та роздрукування інформації із застосуванням поширених веб-оглядачів та редакторів, без необхідності застосування спеціально створених технологічних чи програмних засобів, цілодобово, без обмежень.<br />
<br />
У рамках реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів (Затверджено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 р. №688]). Держгеокадастр уклав договори з ДП «СЕТАМ» та ДП «ПРОЗОРРО. Продажі». І сьогодні електронні земельні торги доступні на двох майданчиках – https://land.setam.net.ua та [https://www.&#x20;prozorro.gov.ua <nowiki>https://www</nowiki>. prozorro.gov.ua]. Усе відбувається в електронному режимі шляхом реєстрації учасників та здійснення ставок на лот он-лайн.<br />
<br />
Перелік аукціонів можна знайти на електронному майданчику в розділі «Земельні торги».<br />
<br />
Ліцензії на проведення земельних торгів видаються Держгеокадастром. Відомості про суб’єктів господарювання, які отримали ліцензіі на проведення земельних торгів розміщені на сайті Держгеокадастру в розділі – Ліцензування та сертифікація.<br />
<br />
== '''Хто може бути організатором, виконавцем, оператором системи електронних торгів, учасником та спостерігачем електронних земельних торгів''' ==<br />
'''Організатор електронних земельних торгів''' – орган місцевого самоврядування, що здійснює повноваження щодо реалізації права комунальної власності на земельні ділянки і уклала з виконавцем електронних земельних торгів договір про проведення електронних земельних торгів.<br />
<br />
'''Виконавець електронних земельних торгів''' - суб’єкт господарювання, який уклав з Організатором земельних торгів договір про їх проведення та з Оператором системи електронних земельних торгів – договір про використання системи електронних земельних торгів.<br />
<br />
'''Оператор системи електронних земельних торгів''' – юридична особа, що відповідно до укладеного договору з Держгеокадастром забеспечує функціонування бази даних системи електронних земельних торгів та є ліцитатором електронних земельних торгів.<br />
<br />
'''Учасник електронних земельних торгів''' – користувач, допущений виконавцем електронних земельних торгів до участі в електронних земельних торгах.<br />
<br />
'''Спостерігач електронних земельних торгів''' – користувач Інтернету, який спостерігає за проведенням електронних земельних торгів та не може подавати свої цінові пропозиції.<br />
<br />
== '''Хто такий Ліцитатор та його функції у електронних земельних торгах''' ==<br />
'''Ліцитатор''' – ведучий аукціону. Ліцитатор повинен знати порядок і володіти технікою проведення торгів. <br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. За його рішенням під час торгів за певним лотом у залі можуть бути присутні учасники, які не беруть участі в торгах за цим лотом, а також особи, які не є учасниками, за запрошенням організатора земельних торгів<br />
<br />
Ліцитатор для усунення порушень та відновлення порядку має право тимчасово припинити проведення торгів та оголосити перерву в разі порушення учасниками правил проведення торгів, усно попередити учасника чи запрошену особу про необхідність припинення порушень, але не більше одного разу за кожний вид порушення, вимагати від учасника чи запрошеної особи залишити зал торгів за неодноразове порушення порядку проведення торгів.<br />
<br />
Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
== '''Поняття лоту та його стартова ціна продажу''' ==<br />
'''Лот''' – земельна ділянка комунальної власності або право (оренди, суперфіцію, емфітевзису)на земельну ділянку комунальної власності, що виставляється на електронних земельних торгах).<br />
<br />
'''Стартова ціна лоту''' – вартість лота, затверджена організатором електронних земельних торгів та відображена в оголошенні про проведення електронних земельних торгів.<br />
<br />
Лот виставляється на торги за наявності не менш як двох зареєстрованих учасників.<br />
<br />
== '''Крок електронних земельних торгів''' ==<br />
'''Крок електронних земельних торгів''' – надбавка, на яку в ході електронних земельних торгів здійснюється підвищення стартової та кожної наступної ціни лота. Значення кроку електронних земельних торгів установлюється організатором електронних земельних торгів у розмірі до 0,5 відсотка стартової ціни лота.<br />
<br />
== '''Що таке гарантійний та реєстраційний внесок''' ==<br />
Система електронних земельних торгів передбачає внесення потенційним учасником двох платежів:<br />
<br />
'''Гарантійний внесок''' – гарантійне грошове забезпечення (грошовий завдаток), яке є складовою заходів, що вживаються виконавцем для забезпечення виконання зобов’язань Учасниками електронних торгів, та вноситься потенційними учасниками торгів на розрахунковий рахунок виконавця для участі у електронних торгах у розмірі 5% від стартової ціни продажу земельної ділянки або стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою (у разі продажу прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису)).<br />
<br />
'''Реєстраційний внесок''' – плата за участь в аукціоні, що визначається виконавцем та не може перевищувати 50 відсотків розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб на дату публікації оголошення про проведення земельних торгів.<br />
<br />
Сплачені суми реєстраційних внесків не підлягають поверненню (крім випадків скасування земельних торгів).<br />
<br />
Сплачені суми гарантійних внесків повертаються виконавцем земельних торгів всім учасникам земельних торгів, які не були визнані переможцями, протягом '''трьох банківських днів''' з дня проведення земельних торгів. Гарантійний внесок, сплачений переможцем на початку торгів, зараховується до ціни покупки.<br />
<br />
== '''Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора''' ==<br />
'''Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора''' – розділ системи електронних земельних торгів, в якому розміщуються оголошення про проведення електронних земельних торгів, повідомлення про результати їх проведення та інша інформація про електронні земельні торги. Доступ до особистого кабінету користувача та/або організатора, та/або виконавця, та/або оператора має користувач та/обо учасник, та/або організатор, та/або виконавець, та/або оператор, що авторизується за допомогою особистих ідентифікаторів (логіну та паролю).<br />
<br />
== '''Стадії електронних земельних торгів''' ==<br />
Стадії електронних земельних торгів:<br />
* - підготовка до проведення електронних земельних торгів;<br />
* - розміщення інформаційного повідомлення про проведення електронних земельних торгів;<br />
* - реєстрація учасників електронних земельних торгів;<br />
* - проведення електронних земельних торгів;<br />
* - визначення переможця електронних земельних торгів.<br />
<br />
== '''Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів.''' ==<br />
Не пізніше десяти робочих днів після підписання договору про проведення торгів Організатор земельних торгів передає, а Виконавець земельних торгів приймає документи та матеріали на лот [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text (ч. 4 ст.136 ЗКУ).]<br />
<br />
Документацію щодо кожного лота земельних торгів виконавець оформляє в окрему справу, формує інформаційну картку на лот, а після закінчення торгів передає покупцеві. <br />
<br />
Виконавець земельних торгів після отримання документів та матеріалів на лот забезпечує опублікування на офіційному веб-сайті, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, а також, за бажанням організатора земельних торгів, у друкованих засобах масової інформації оголошення про проведення земельних торгів.<br />
<br />
Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 90 днів після оприлюднення оголошення<br />
<br />
=== '''Інформація в оголошенні, щодо кожного лота''' ===<br />
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.4 ст.137 ЗКУ] в оголошенні зазначаються за кожним лотом:<br />
<br />
а) найменування організатора земельних торгів;<br />
<br />
б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер;<br />
<br />
в) цільове призначення, а для містобудівних потреб - також види використання;<br />
<br />
г) умови договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису, який укладається на земельних торгах;<br />
<br />
ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою;<br />
<br />
д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із забудовою;<br />
<br />
е) місце і час проведення земельних торгів;<br />
<br />
є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, які сплачуються учасниками, порядок їх сплати;<br />
<br />
ж) номери рахунків виконавця земельних торгів, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків;<br />
<br />
з) найменування та адреса виконавця земельних торгів, прізвище та посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами на лот;<br />
<br />
и) текст договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря);<br />
<br />
і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів.<br />
<br />
Оголошення при розміщенні на офіційному веб-сайті має містити фотографічні зображення земельних ділянок, копії документів та матеріалів на лот.<br />
<br />
=== '''Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах''' ===<br />
Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.7 ст. 137 ЗКУ] - особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів:<br />
<br />
а) заяву про участь у земельних торгах;<br />
<br />
б) інформацію про найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу; або прізвище, ім'я, по батькові та реєстраційний номер облікової картки платника податків або номер та серію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний податковий орган і мають відмітку у паспорті) фізичної особи - підприємця. Фізичні особи, які не є підприємцями, подають копію довідки про присвоєння їм реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційного номера фізичної особи - платника податків) або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний податковий орган і мають відмітку у паспорті). Для іноземних громадян та осіб без громадянства - прізвище, ім'я та по батькові, громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована юридична особа.<br />
<br />
Неприпустимим є допущення помилок у найменуванні учасників земельних торгів, ідентифікаційних номерах фізичних осіб, кодах згідно з ЄДРПОУ юридичних осіб, контактній інформації та реквізитах, оскільки ці відомості зазначаються у протоколах проведення торгів та договорах оренди земельних ділянок, що є підставами для набуття прав оренди на земельні ділянки. <br />
<br />
Копії засвідчуються підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;<br />
<br />
в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків).<br />
<br />
Представник фізичної чи юридичної особи подає також документи, що підтверджують право діяти від імені учасника торгів. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.7 ст.137 ЗКУ)]<br />
<br />
Для підписання документів необхідно мати електронний цифровий підпис (ЕЦП) та сканер.<br />
<br />
=== '''Інформація, яка вноситься до книги реєстрації учасників.''' ===<br />
Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.8 ст. 137 ЗКУ] - виконавець земельних торгів після отримання документів заносить до книги реєстрації учасників торгів порядковий номер учасника і номер лота, який він виявив бажання придбати, та видає учаснику (його представнику) довідку про отримання документів із зазначенням їх переліку, вхідний квиток, інформаційну картку на лот та картку учасника (із зазначенням на зворотному боці умов проведення торгів), а також:<br />
<br />
а) для фізичних осіб - прізвище, ім'я та по батькові, зареєстроване місце проживання (за наявності) та реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків;<br />
<br />
б) для юридичних осіб, створених відповідно до законодавства України, - найменування, місцезнаходження, ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, для юридичних осіб, у статутному (складеному) капіталі яких є частка іноземного капіталу, - також інформація про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання іноземні засновники (учасники);<br />
<br />
в) для іноземних громадян та осіб без громадянства - громадянство (підданство) іншої держави, прізвище, ім'я та по батькові, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована така юридична особа.<br />
<br />
Інформація про особу учасника (його представника), що міститься в поданих ним документах, не підлягає розголошенню, крім випадків, установлених законом.<br />
<br />
=== '''Процедура проведення електронних земельних торгів''' ===<br />
При проведенні електронних торгів процедура включає в себе наступні кроки: <br />
<br />
1. Зареєструватись на електронному майданчику. <br />
<br />
2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь. <br />
<br />
3. Сплатити реєстраційний та гарантійний внески на рахунок виконавця земельних торгів. <br />
<br />
4. Підготувати пакет підтверджуючих документів, передбачених с[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text т. 137 ЗКУ] та п. 8 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text Постанови КМУ]. <br />
<br />
5. Направити електронний пакет документів на перевірку виконавцю. Документи надсилають на електронну пошту виконавця земельних торгів, які він перевіряє протягом одного дня. Заява на участь в аукціоні (документи учасника) мають бути надіслані щонайменше за 3 дні до аукціону. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text п.18 Постанови КМУ] у заяві про участь в електронних земельних торгах зазначаються такі відомості:<br />
* - адреса електронної пошти для надсилання повідомлень;<br />
* - контактний номер телефону;<br />
* - поштова адреса;<br />
* - реквізити рахунку учасника, на який повинен бути повернений гарантійний внесок;<br />
* - реєстраційний номер лота, щодо якого подається заява.<br />
У разі, якщо документи відповідають законодавству, виконавець реєструє аукціонний квиток та його номер. Якщо ні – виконавець відмовляє в допуску до участі в аукціоні<br />
<br />
6. Отримати номер аукціонного квитку від виконавця. Після отримання аукціонного вхідного квитка учасник не пізніше 19 год. 00 хв. дня, що передує дню проведення електронних земельних торгів, додає його до своєї заяви про участь та завантажених документів у системі електронних торгів. <br />
<br />
7. Прийняти участь в аукціоні. Час початку електронних земельних торгів зазначається в оголошенні про їх проведення та не може бути встановлено раніше 9 год. 00 хв. та пізніше 12 год. 00 хвилин (реєстрація починається за три години та закінчується за 20 хвилин до початку торгів). У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і паспорт).Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються.<br />
<br />
На торгах зобов'язаний бути присутній організатор земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від імені організатора земельних торгів договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.<br />
<br />
Під час проведення торгів мають право бути присутніми та здійснювати звукозапис і відеозйомку процесу проведення торгів представники засобів масової інформації та громадських об'єднань.<br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення.<br />
<br />
Після чого стартує перший раунд. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. Торги починаються з оголошення ліцитатором стартової ціни одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга), якщо один або більше учасників сповістили про готовність придбати лот. Кожен раунд максимально триває 3 хвилини, але може закінчитися раніше, якщо всі учасники зроблять свої ставки раніше відведеного часу. Тобто, через кожні 3 хвилини стартує новий раунд, в якому учасники мають зробити свої ставки, якщо ж в одному з раундів жоден з учасників не натискає на ставку – у такому випадку аукціон закінчується та переходить до оголошення результатів, а переможцем буде учасник, який зробив найвищу ставку в останньому раунді. <br />
<br />
У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота, відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу може вноситися й інша інформація. Протокол підписується переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох примірниках.<br />
<br />
Один примірник протоколу видається переможцю<br />
<br />
8. Підписати електронний протокол. У разі виграшу – підписати електронний протокол за допомогою ЕЦП до 17:00 дня аукціону. Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
9. Підписати договір в електронному та в паперовому вигляді. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів. Укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально посвідчується та реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. <br />
<br />
Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору<br />
<br />
Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни.<br />
<br />
== '''Оформлення результатів електронних торгів''' ==<br />
Після закінчення електронних торгів Веб-сайт в той же день автоматично формує та розміщує протокол електронних торгів по лоту . В протоколі обов’язково зазначені такі позиції:<br />
* номер лоту;<br />
* назва та опис лоту;<br />
* умови проведення електронних торгів;<br />
* учасники електронних торгів;<br />
* початкова ціна лоту;<br />
* хід проведення електронних торгів;<br />
* переможець торгів і його пропозиція;<br />
* унікальний номер переможця;<br />
* кошти, які підлягають сплаті, та сума сплачена переможцем торгів;<br />
* банківські реквізити Організатора та Виконавця, на які мають бути перераховані кошти за придбане майно.<br />
<br />
== '''Оприлюднення результатів торгів''' ==<br />
Організатор земельних торгів на офіційному веб-сайті Держгеокадастру не пізніше п’яти робочих днів після проведення торгів розміщує, відеозапис торгів і повідомлення про їх результати за кожним лотом, а також, за бажанням організатора земельних торгів, публікує це повідомлення у друкованих засобах масової інформації, в яких було розміщено оголошення про їх проведення, із зазначенням:<br />
<br />
1) місця розташування, розміру земельної ділянки та її кадастрового номера;<br />
<br />
2) ціни продажу земельної ділянки або розміру річної плати за користування земельною ділянкою, визначених за результатами торгів;<br />
<br />
3) строку користування земельною ділянкою (у разі продажу права оренди, суперфіцію, емфітевзису);<br />
<br />
4) цільового призначення земельної ділянки.<br />
<br />
== '''Визнання електронних торгів такими, що не відбулися ( скасування, анулювання)''' ==<br />
Земельні торги можуть бути скасовані організатором електронних земельних торгів у разі надходження до нього документів, щодо внесення змін до землевпорядної та землеоціночної документації на земельну ділянку або встановлення заборони на її відчуження чи передачу в користування.<br />
<br />
Повідомлення про скасування торгів підлягає оприлюдненню не пізніше наступного дня після прийняття відповідного рішення в тому самому порядку, що й оголошення про проведення торгів.<br />
<br />
У разі скасування торгів виконавець , не пізніше п’яти банківських днів з дати скасування повертає учасникам сплачені ними реєстраційні та гарантійні внески.<br />
<br />
Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, якщо:<br />
<br />
- відсутні учасники або зареєструвався тільки один учасник ( крім проведення повторних торгів);<br />
<br />
- жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота.<br />
<br />
Рішення про визнання торгів такими, що не відбулися, приймається виконавцем у день їх проведення.<br />
<br />
У різі відмови переможця від укладання договору оренди, емфітевзису земельної ділянки, а також несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот, організатором анулюються результати торгів у п’ятиденний строк після виникнення підстави для анулювання.<br />
<br />
Якщо було прийнято рішення про анулювання торгів гарантійні внески не повертаються:<br />
<br />
- всім учасникам, якщо жоден з них не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лоту;<br />
<br />
- переможцю, який відмовився від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів;<br />
<br />
- переможцю, який не сплатив в установлений строк належної суми за придбаний лот;<br />
<br />
- переможцю, що відмовився від укладення договору оренди, емфітевзису земельної ділянки.<br />
<br />
У разі, якщо торги не відбулися або їхні результати анульовано, повторні торги можуть бути проведені не раніше ніж через місяць і не пізніше ніж через шість місяців із дня проведення попередніх земельних торгів. До участі в повторних торгах не допускаються переможці попередніх торгів, які відмовилися від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів чи не сплатили в установлений строк належної суми за придбаний лот.<br />
<br />
Якщо визнано торги такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника і для участі в повторних торгах зареєстрований лише той самий учасник, він набуває право користування (оренди, емфітевзису) земельною ділянкою за стартовою ціною</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D1%96%D0%B2_%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%94%D0%B5%D0%B6%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83&diff=24566Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру2020-12-30T10:10:24Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div><br />
== '''Нормативна база:''' ==<br />
1.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]<br />
<br />
2.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України] <br />
<br />
3.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Texthttps://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text Закон України «Про оцінку земель»] <br />
<br />
4.З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/922-19#Text акон України «Про публічні закупівлі»] <br />
<br />
5.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5077-17#Text Закон України від 05.07.2012 р. №5077-VI «Про внесення змін щодо порядку проведення земельних торгів»] <br />
<br />
6.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text. Порядок реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів (Затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 р. №688)] <br />
<br />
== '''Поняття та суть проведення електронних торгів''' ==<br />
Електронні земельні торги – продаж лотів шляхом проведення аукціону через систему електронних земельних торгів.<br />
<br />
Земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається або, найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.<br />
<br />
Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, встановлених частинами другою і третьою статті [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text 134 Земельного кодексу України]. <br />
<br />
=== '''Предмет продажу на електронних земельних торгах''' ===<br />
Земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах) ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Гл.21 ст.134 ЗК]). <br />
<br />
=== '''Хто продає право оренди''' ===<br />
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр). <br />
<br />
=== '''Хто може орендувати''' ===<br />
У відповідності до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч. 7 ст. 137 ЗК України], документи для участі в земельних торгах подають фізичні особи, фізичні особи-підприємці та юридичні особи.<br />
<br />
== '''Де знайти інформацію, щодо проведення електронних торгів. ''' ==<br />
<br />
<br />
Інформацію, щодо проведення електронних торгів можна знайти на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів.<br />
<br />
Веб-сайт – сторінка у мережі Інтернет (електронний ресурс, що є складовою частиною системи електронних торгів) на якій розміщуються організаційно – методичні матеріали, інформаційні повідомлення про електронні торги та результати їх проведення, здійснюються реєстрація користувачів, подання заявок на участь в електронних торгах, забеспечується доступ спостерігачів електронних торгів і проводяться електронні торги. Веб-сайт функціонує у цілодобовому режимі та є доступним усім користувачам мережі інтернет. <br />
<br />
Інформація на Веб-сайті розміщується державною мовою, за винятком випадків, коли використання літер і символів українською мовою призводить до спотворення розміщуваної інформації ( зокрема при написанні адрес сайтів у мережі).нформація на Веб-сайті розміщується державною мовою, за винятком випадків, коли використання літер і символів українською мовою призводить до спотворення розміщуваної інформації ( зокрема при написанні адрес сайтів у мережі).<br />
<br />
Розміщення інформації на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, здійснюється безоплатно. Технологічні та програмні засоби, необхідні для оприлюднення оголошення про проведення торгів, повинні забезпечувати юридичним та фізичним особам можливість безоплатного анонімного перегляду, копіювання та роздрукування інформації із застосуванням поширених веб-оглядачів та редакторів, без необхідності застосування спеціально створених технологічних чи програмних засобів, цілодобово, без обмежень.<br />
<br />
У рамках реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів (Затверджено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 р. №688]). Держгеокадастр уклав договори з ДП «СЕТАМ» та ДП «ПРОЗОРРО. Продажі». І сьогодні електронні земельні торги доступні на двох майданчиках – https://land.setam.net.ua та [https://www.&#x20;prozorro.gov.ua <nowiki>https://www</nowiki>. prozorro.gov.ua]. Усе відбувається в електронному режимі шляхом реєстрації учасників та здійснення ставок на лот он-лайн.<br />
<br />
Перелік аукціонів можна знайти на електронному майданчику в розділі «Земельні торги».<br />
<br />
Ліцензії на проведення земельних торгів видаються Держгеокадастром. Відомості про суб’єктів господарювання, які отримали ліцензіі на проведення земельних торгів розміщені на сайті Держгеокадастру в розділі – Ліцензування та сертифікація.<br />
<br />
== '''Хто може бути організатором, виконавцем, оператором системи електронних торгів, учасником та спостерігачем електронних земельних торгів''' ==<br />
'''Організатор електронних земельних торгів''' – орган місцевого самоврядування, що здійснює повноваження щодо реалізації права комунальної власності на земельні ділянки і уклала з виконавцем електронних земельних торгів договір про проведення електронних земельних торгів.<br />
<br />
'''Виконавець електронних земельних торгів''' - суб’єкт господарювання, який уклав з Організатором земельних торгів договір про їх проведення та з Оператором системи електронних земельних торгів – договір про використання системи електронних земельних торгів.<br />
<br />
'''Оператор системи електронних земельних торгів''' – юридична особа, що відповідно до укладеного договору з Держгеокадастром забеспечує функціонування бази даних системи електронних земельних торгів та є ліцитатором електронних земельних торгів.<br />
<br />
'''Учасник електронних земельних торгів''' – користувач, допущений виконавцем електронних земельних торгів до участі в електронних земельних торгах.<br />
<br />
Спостерігач електронних земельних торгів – користувач Інтернету, який спостерігає за проведенням електронних земельних торгів та не може подавати свої цінові пропозиції.<br />
<br />
== '''Хто такий Ліцитатор та його функції у електронних земельних торгах''' ==<br />
'''Ліцитатор''' – ведучий аукціону. Ліцитатор повинен знати порядок і володіти технікою проведення торгів. <br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. За його рішенням під час торгів за певним лотом у залі можуть бути присутні учасники, які не беруть участі в торгах за цим лотом, а також особи, які не є учасниками, за запрошенням організатора земельних торгів<br />
<br />
Ліцитатор для усунення порушень та відновлення порядку має право тимчасово припинити проведення торгів та оголосити перерву в разі порушення учасниками правил проведення торгів, усно попередити учасника чи запрошену особу про необхідність припинення порушень, але не більше одного разу за кожний вид порушення, вимагати від учасника чи запрошеної особи залишити зал торгів за неодноразове порушення порядку проведення торгів.<br />
<br />
Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
== '''Поняття лоту та його стартова ціна продажу''' ==<br />
'''Лот''' – земельна ділянка комунальної власності або право (оренди, суперфіцію, емфітевзису)на земельну ділянку комунальної власності, що виставляється на електронних земельних торгах).<br />
<br />
'''Стартова ціна лоту''' – вартість лота, затверджена організатором електронних земельних торгів та відображена в оголошенні про проведення електронних земельних торгів.<br />
<br />
Лот виставляється на торги за наявності не менш як двох зареєстрованих учасників.<br />
<br />
== '''Крок електронних земельних торгів''' ==<br />
'''Крок електронних земельних торгів''' – надбавка, на яку в ході електронних земельних торгів здійснюється підвищення стартової та кожної наступної ціни лота. Значення кроку електронних земельних торгів установлюється організатором електронних земельних торгів у розмірі до 0,5 відсотка стартової ціни лота.<br />
<br />
== '''Що таке гарантійний та реєстраційний внесок''' ==<br />
Система електронних земельних торгів передбачає внесення потенційним учасником двох платежів:<br />
<br />
'''Гарантійний внесок''' – гарантійне грошове забезпечення (грошовий завдаток), яке є складовою заходів, що вживаються виконавцем для забезпечення виконання зобов’язань Учасниками електронних торгів, та вноситься потенційними учасниками торгів на розрахунковий рахунок виконавця для участі у електронних торгах у розмірі 5% від стартової ціни продажу земельної ділянки або стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою (у разі продажу прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису)).<br />
<br />
'''Реєстраційний внесок''' – плата за участь в аукціоні, що визначається виконавцем та не може перевищувати 50 відсотків розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб на дату публікації оголошення про проведення земельних торгів.<br />
<br />
Сплачені суми реєстраційних внесків не підлягають поверненню (крім випадків скасування земельних торгів).<br />
<br />
Сплачені суми гарантійних внесків повертаються виконавцем земельних торгів всім учасникам земельних торгів, які не були визнані переможцями, протягом '''трьох банківських днів''' з дня проведення земельних торгів. Гарантійний внесок, сплачений переможцем на початку торгів, зараховується до ціни покупки.<br />
<br />
== '''Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора''' ==<br />
'''Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора''' – розділ системи електронних земельних торгів, в якому розміщуються оголошення про проведення електронних земельних торгів, повідомлення про результати їх проведення та інша інформація про електронні земельні торги. Доступ до особистого кабінету користувача та/або організатора, та/або виконавця, та/або оператора має користувач та/обо учасник, та/або організатор, та/або виконавець, та/або оператор, що авторизується за допомогою особистих ідентифікаторів (логіну та паролю).<br />
<br />
== '''Стадії електронних земельних торгів''' ==<br />
Стадії електронних земельних торгів:<br />
* - підготовка до проведення електронних земельних торгів;<br />
* - розміщення інформаційного повідомлення про проведення електронних земельних торгів;<br />
* - реєстрація учасників електронних земельних торгів;<br />
* - проведення електронних земельних торгів;<br />
* - визначення переможця електронних земельних торгів.<br />
<br />
== '''Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів.''' ==<br />
Не пізніше десяти робочих днів після підписання договору про проведення торгів Організатор земельних торгів передає, а Виконавець земельних торгів приймає документи та матеріали на лот [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text (ч. 4 ст.136 ЗКУ).]<br />
<br />
Документацію щодо кожного лота земельних торгів виконавець оформляє в окрему справу, формує інформаційну картку на лот, а після закінчення торгів передає покупцеві. <br />
<br />
Виконавець земельних торгів після отримання документів та матеріалів на лот забезпечує опублікування на офіційному веб-сайті, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, а також, за бажанням організатора земельних торгів, у друкованих засобах масової інформації оголошення про проведення земельних торгів.<br />
<br />
Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 90 днів після оприлюднення оголошення<br />
<br />
=== '''Інформація в оголошенні, щодо кожного лота''' ===<br />
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.4 ст.137 ЗКУ] в оголошенні зазначаються за кожним лотом:<br />
<br />
а) найменування організатора земельних торгів;<br />
<br />
б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер;<br />
<br />
в) цільове призначення, а для містобудівних потреб - також види використання;<br />
<br />
г) умови договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису, який укладається на земельних торгах;<br />
<br />
ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою;<br />
<br />
д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із забудовою;<br />
<br />
е) місце і час проведення земельних торгів;<br />
<br />
є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, які сплачуються учасниками, порядок їх сплати;<br />
<br />
ж) номери рахунків виконавця земельних торгів, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків;<br />
<br />
з) найменування та адреса виконавця земельних торгів, прізвище та посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами на лот;<br />
<br />
и) текст договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря);<br />
<br />
і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів.<br />
<br />
Оголошення при розміщенні на офіційному веб-сайті має містити фотографічні зображення земельних ділянок, копії документів та матеріалів на лот.<br />
<br />
=== '''Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах''' ===<br />
Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.7 ст. 137 ЗКУ] - особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів:<br />
<br />
а) заяву про участь у земельних торгах;<br />
<br />
б) інформацію про найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу; або прізвище, ім'я, по батькові та реєстраційний номер облікової картки платника податків або номер та серію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний податковий орган і мають відмітку у паспорті) фізичної особи - підприємця. Фізичні особи, які не є підприємцями, подають копію довідки про присвоєння їм реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційного номера фізичної особи - платника податків) або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний податковий орган і мають відмітку у паспорті). Для іноземних громадян та осіб без громадянства - прізвище, ім'я та по батькові, громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована юридична особа.<br />
<br />
Неприпустимим є допущення помилок у найменуванні учасників земельних торгів, ідентифікаційних номерах фізичних осіб, кодах згідно з ЄДРПОУ юридичних осіб, контактній інформації та реквізитах, оскільки ці відомості зазначаються у протоколах проведення торгів та договорах оренди земельних ділянок, що є підставами для набуття прав оренди на земельні ділянки. <br />
<br />
Копії засвідчуються підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;<br />
<br />
в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків).<br />
<br />
Представник фізичної чи юридичної особи подає також документи, що підтверджують право діяти від імені учасника торгів. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.7 ст.137 ЗКУ)]<br />
<br />
Для підписання документів необхідно мати електронний цифровий підпис (ЕЦП) та сканер.<br />
<br />
=== '''Інформація, яка вноситься до книги реєстрації учасників.''' ===<br />
Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.8 ст. 137 ЗКУ] - виконавець земельних торгів після отримання документів заносить до книги реєстрації учасників торгів порядковий номер учасника і номер лота, який він виявив бажання придбати, та видає учаснику (його представнику) довідку про отримання документів із зазначенням їх переліку, вхідний квиток, інформаційну картку на лот та картку учасника (із зазначенням на зворотному боці умов проведення торгів), а також:<br />
<br />
а) для фізичних осіб - прізвище, ім'я та по батькові, зареєстроване місце проживання (за наявності) та реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків;<br />
<br />
б) для юридичних осіб, створених відповідно до законодавства України, - найменування, місцезнаходження, ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, для юридичних осіб, у статутному (складеному) капіталі яких є частка іноземного капіталу, - також інформація про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання іноземні засновники (учасники);<br />
<br />
в) для іноземних громадян та осіб без громадянства - громадянство (підданство) іншої держави, прізвище, ім'я та по батькові, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована така юридична особа.<br />
<br />
Інформація про особу учасника (його представника), що міститься в поданих ним документах, не підлягає розголошенню, крім випадків, установлених законом.<br />
<br />
=== '''Процедура проведення електронних земельних торгів''' ===<br />
При проведенні електронних торгів процедура включає в себе наступні кроки: <br />
<br />
1. Зареєструватись на електронному майданчику. <br />
<br />
2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь. <br />
<br />
3. Сплатити реєстраційний та гарантійний внески на рахунок виконавця земельних торгів. <br />
<br />
4. Підготувати пакет підтверджуючих документів, передбачених с[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text т. 137 ЗКУ] та п. 8 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text Постанови КМУ]. <br />
<br />
5. Направити електронний пакет документів на перевірку виконавцю. Документи надсилають на електронну пошту виконавця земельних торгів, які він перевіряє протягом одного дня. Заява на участь в аукціоні (документи учасника) мають бути надіслані щонайменше за 3 дні до аукціону. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text п.18 Постанови КМУ] у заяві про участь в електронних земельних торгах зазначаються такі відомості:<br />
* - адреса електронної пошти для надсилання повідомлень;<br />
* - контактний номер телефону;<br />
* - поштова адреса;<br />
* - реквізити рахунку учасника, на який повинен бути повернений гарантійний внесок;<br />
* - реєстраційний номер лота, щодо якого подається заява.<br />
У разі, якщо документи відповідають законодавству, виконавець реєструє аукціонний квиток та його номер. Якщо ні – виконавець відмовляє в допуску до участі в аукціоні<br />
<br />
6. Отримати номер аукціонного квитку від виконавця. Після отримання аукціонного вхідного квитка учасник не пізніше 19 год. 00 хв. дня, що передує дню проведення електронних земельних торгів, додає його до своєї заяви про участь та завантажених документів у системі електронних торгів. <br />
<br />
7. Прийняти участь в аукціоні. Час початку електронних земельних торгів зазначається в оголошенні про їх проведення та не може бути встановлено раніше 9 год. 00 хв. та пізніше 12 год. 00 хвилин (реєстрація починається за три години та закінчується за 20 хвилин до початку торгів). У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і паспорт).Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються.<br />
<br />
На торгах зобов'язаний бути присутній організатор земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від імені організатора земельних торгів договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.<br />
<br />
Під час проведення торгів мають право бути присутніми та здійснювати звукозапис і відеозйомку процесу проведення торгів представники засобів масової інформації та громадських об'єднань.<br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення.<br />
<br />
Після чого стартує перший раунд. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. Торги починаються з оголошення ліцитатором стартової ціни одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга), якщо один або більше учасників сповістили про готовність придбати лот. Кожен раунд максимально триває 3 хвилини, але може закінчитися раніше, якщо всі учасники зроблять свої ставки раніше відведеного часу. Тобто, через кожні 3 хвилини стартує новий раунд, в якому учасники мають зробити свої ставки, якщо ж в одному з раундів жоден з учасників не натискає на ставку – у такому випадку аукціон закінчується та переходить до оголошення результатів, а переможцем буде учасник, який зробив найвищу ставку в останньому раунді. <br />
<br />
У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота, відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу може вноситися й інша інформація. Протокол підписується переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох примірниках.<br />
<br />
Один примірник протоколу видається переможцю<br />
<br />
8. Підписати електронний протокол. У разі виграшу – підписати електронний протокол за допомогою ЕЦП до 17:00 дня аукціону. Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
9. Підписати договір в електронному та в паперовому вигляді. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів. Укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально посвідчується та реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. <br />
<br />
Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору<br />
<br />
Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни.<br />
<br />
== '''Оформлення результатів електронних торгів''' ==<br />
Після закінчення електронних торгів Веб-сайт в той же день автоматично формує та розміщує протокол електронних торгів по лоту . В протоколі обов’язково зазначені такі позиції:<br />
* номер лота;<br />
* назва та опис лота;<br />
* умови проведення електронних торгів;<br />
* учасники електронних торгів;<br />
* початкова ціна лоту;<br />
* хід проведення електронних торгів;<br />
* переможець торгів і його пропозиція;<br />
* унікальний номер переможця;<br />
* кошти, які підлягають сплаті, та сума сплачена переможцем торгів;<br />
* банківські реквізити Організатора та Виконавця, на які мають бути перераховані кошти за придбане майно.<br />
<br />
== '''Оприлюднення результатів торгів''' ==<br />
Організатор земельних торгів на офіційному веб-сайті Держгеокадастру не пізніше п’яти робочих днів після проведення торгів розміщує, відеозапис торгів і повідомлення про їх результати за кожним лотом, а також, за бажанням організатора земельних торгів, публікує це повідомлення у друкованих засобах масової інформації, в яких було розміщено оголошення про їх проведення, із зазначенням:<br />
<br />
1) місця розташування, розміру земельної ділянки та її кадастрового номера;<br />
<br />
2) ціни продажу земельної ділянки або розміру річної плати за користування земельною ділянкою, визначених за результатами торгів;<br />
<br />
3) строку користування земельною ділянкою (у разі продажу права оренди, суперфіцію, емфітевзису);<br />
<br />
4) цільового призначення земельної ділянки.<br />
<br />
== '''Визнання електронних торгів такими, що не відбулися ( скасування, анулювання)''' ==<br />
Земельні торги можуть бути скасовані організатором електронних земельних торгів у разі надходження до нього документів, щодо внесення змін до землевпорядної та землеоціночної документації на земельну ділянку або встановлення заборони на її відчуження чи передачу в користування.<br />
<br />
Повідомлення про скасування торгів підлягає оприлюдненню не пізніше наступного дня після прийняття відповідного рішення в тому самому порядку, що й оголошення про проведення торгів.<br />
<br />
У разі скасування торгів виконавець , не пізніше п’яти банківських днів з дати скасування повертає учасникам сплачені ними реєстраційні та гарантійні внески.<br />
<br />
Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, якщо:<br />
<br />
- відсутні учасники або зареєструвався тільки один учасник ( крім проведення повторних торгів);<br />
<br />
- жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота.<br />
<br />
Рішення про визнання торгів такими, що не відбулися, приймається виконавцем у день їх проведення.<br />
<br />
У різі відмови переможця від укладання договору оренди, емфітевзису земельної ділянки, а також несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот, організатором анулюються результати торгів у п’ятиденний строк після виникнення підстави для анулювання.<br />
<br />
Якщо було прийнято рішення про анулювання торгів гарантійні внески не повертаються:<br />
<br />
- всім учасникам, якщо жоден з них не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лоту;<br />
<br />
- переможцю, який відмовився від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів;<br />
<br />
- переможцю, який не сплатив в установлений строк належної суми за придбаний лот;<br />
<br />
- переможцю, що відмовився від укладення договору оренди, емфітевзису земельної ділянки.<br />
<br />
У разі, якщо торги не відбулися або їхні результати анульовано, повторні торги можуть бути проведені не раніше ніж через місяць і не пізніше ніж через шість місяців із дня проведення попередніх земельних торгів. До участі в повторних торгах не допускаються переможці попередніх торгів, які відмовилися від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів чи не сплатила в установлений строк належної суми за придбаний лот.<br />
<br />
Якщо визнано торги такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника і для участі в повторних торгах зареєстрований лише той самий учасник, він набуває право користування (оренди, емфітевзису) земельною ділянкою за стартовою ціною</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D1%96%D0%B2_%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%94%D0%B5%D0%B6%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83&diff=24533Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру2020-12-29T10:06:54Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div><br />
== '''Нормативна база:''' ==<br />
1.[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]<br />
<br />
2.Податковий кодекс України - <nowiki>https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17</nowiki><br />
<br />
3.Закон України «Про оцінку земель» - <nowiki>https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text</nowiki><br />
<br />
4.Закон України «Про публічні закупівлі» - <nowiki>https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/922-19#Text</nowiki><br />
<br />
5.Закон України від 05.07.2012 р. №5077-VI «Про внесення змін щодо порядку проведення земельних торгів» - <nowiki>https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5077-17#Text</nowiki><br />
<br />
6.Порядок реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів (Затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 р. №688) - <nowiki>https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text</nowiki>.<br />
<br />
== '''Поняття та суть проведення електронних торгів''' ==<br />
Електронні земельні торги – продаж лотів шляхом проведення аукціону через систему електронних земельних торгів.<br />
<br />
Земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається або, найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.<br />
<br />
Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, встановлених частинами другою і третьою статті [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text 134 Земельного кодексу України]. <br />
<br />
=== '''Предмет продажу на електронних земельних торгах''' ===<br />
Земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах) ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Гл.21 ст.134 ЗК]). <br />
<br />
=== '''2.2.Хто продає право оренди''' ===<br />
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр). <br />
<br />
=== '''2.3.Хто може орендувати''' ===<br />
У відповідності до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч. 7 ст. 137 ЗК України], документи для участі в земельних торгах подають фізичні особи, фізичні особи-підприємці та юридичні особи.<br />
<br />
== '''3.''' '''Де знайти інформацію, щодо проведення електронних торгів. ''' ==<br />
<br />
<br />
Інформацію, щодо проведення електронних торгів можна знайти на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів.<br />
<br />
Веб-сайт – сторінка у мережі Інтернет (електронний ресурс, що є складовою частиною системи електронних торгів) на якій розміщуються організаційно – методичні матеріали, інформаційні повідомлення про електронні торги та результати їх проведення, здійснюються реєстрація користувачів, подання заявок на участь в електронних торгах, забеспечується доступ спостерігачів електронних торгів і проводяться електронні торги. Веб-сайт функціонує у цілодобовому режимі та є доступним усім користувачам мережі інтернет.Веб-сайт – сторінка у мережі Інтернет (електронний ресурс, що є складовою частиною системи електронних торгів) на якій розміщуються організаційно – методичні матеріали, інформаційні повідомлення про електронні торги та результати їх проведення, здійснюються реєстрація користувачів, подання заявок на участь в електронних торгах, забеспечується доступ спостерігачів електронних торгів і проводяться електронні торги. Веб-сайт функціонує у цілодобовому режимі та є доступним усім користувачам мережі інтернет.<br />
<br />
нформація на Веб-сайті розміщується державною мовою, за винятком випадків, коли використання літер і символів українською мовою призводить до спотворення розміщуваної інформації ( зокрема при написанні адрес сайтів у мережі).нформація на Веб-сайті розміщується державною мовою, за винятком випадків, коли використання літер і символів українською мовою призводить до спотворення розміщуваної інформації ( зокрема при написанні адрес сайтів у мережі).<br />
<br />
Розміщення інформації на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, здійснюється безоплатно. Технологічні та програмні засоби, необхідні для оприлюднення оголошення про проведення торгів, повинні забезпечувати юридичним та фізичним особам можливість безоплатного анонімного перегляду, копіювання та роздрукування інформації із застосуванням поширених веб-оглядачів та редакторів, без необхідності застосування спеціально створених технологічних чи програмних засобів, цілодобово, без обмежень<br />
<br />
У рамках реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів (Затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 р. №688). Держгеокадастр уклав договори з ДП «СЕТАМ» та ДП «ПРОЗОРРО. Продажі». І сьогодні електронні земельні торги доступні на двох майданчиках – <nowiki>https://land.setam.net.ua</nowiki> та <nowiki>https://www</nowiki>. prozorro.gov.ua. Усе відбувається в електронному режимі шляхом реєстрації учасників та здійснення ставок на лот он-лайн.<br />
<br />
Перелік аукціонів можна знайти на електронному майданчику в розділі «Земельні торги». <br />
Відтепер першим партнером у земельних торгах для бізнесу є електронний майданчик, який реєструє учасника та надає можливість участі в торгах. Саме майданчик консультує далі щодо процедури, допомагає надіслати документи до виконавця земельних торгів та отримати аукціонний квиток. Цей квиток є гарантією набуття статусу учасника земельних торгів та подальшої участі в електронному аукціоні. <br />
Ліцензії на проведення земельних торгів видаються Держгеокадастром. Відомості про суб’єктів господарювання, які отримали ліцензіі на проведення земельних торгів розміщені на сайті Держгеокадастру в розділі – Ліцензування та сертифікація<br />
<br />
== '''4. Хто може бути організатором, виконавцем, оператором системи електронних торгів, учасником та спостерігачем електронних земельних торгів''' ==<br />
Організатор електронних земельних торгів – орган місцевого самоврядування, що здійснює повноваження щодо реалізації права комунальної власності на земельні ділянки і уклала з виконавцем електронних земельних торгів договір про проведення електронних земельних торгів.<br />
<br />
Виконавець електронних земельних торгів - суб’єкт господарювання, який уклав з Організатором земельних торгів договір про їх проведення та з Оператором системи електронних земельних торгів – договір про використання системи електронних земельних торгів. <br />
<br />
Оператор системи електронних земельних торгів – юридична особа, що відповідно до укладеного договору з Держгеокадастром забеспечує функціонування бази даних системи електронних земельних торгів та є ліцитатором електронних земельних торгів.<br />
<br />
Учасник електронних земельних торгів – користувач, допущений виконавцем електронних земельних торгів до участі в електронних земельних торгах.<br />
<br />
Спостерігач електронних земельних торгів – користувач Інтернету, який спостерігає за проведенням електронних земельних торгів та не може подавати свої цінові пропозиції.<br />
<br />
== '''5. Хто такий Ліцитатор та його функції у електронних земельних торгах''' ==<br />
Ліцитатор – ведучий аукціону. Ліцитатор повинен знати порядок і володіти технікою проведення торгів. <br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. За його рішенням під час торгів за певним лотом у залі можуть бути присутні учасники, які не беруть участі в торгах за цим лотом, а також особи, які не є учасниками, за запрошенням організатора земельних торгів<br />
<br />
Ліцитатор для усунення порушень та відновлення порядку має право тимчасово припинити проведення торгів та оголосити перерву в разі порушення учасниками правил проведення торгів, усно попередити учасника чи запрошену особу про необхідність припинення порушень, але не більше одного разу за кожний вид порушення, вимагати від учасника чи запрошеної особи залишити зал торгів за неодноразове порушення порядку проведення торгів.<br />
<br />
Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
== '''6. Поняття лоту та його стартова ціна продажу''' ==<br />
Лот – земельна ділянка комунальної власності або право (оренди, суперфіцію, емфітевзису)на земельну ділянку комунальної власності, що виставляється на електронних земельних торгах).<br />
<br />
Стартова ціна лоту – вартість лота, затверджена організатором електронних земельних торгів та відображена в оголошенні про проведення електронних земельних торгів.<br />
<br />
Лот виставляється на торги за наявності не менш як двох зареєстрованих учасників<br />
<br />
== '''7. Крок електронних земельних торгів''' ==<br />
Крок електронних земельних торгів – надбавка, на яку в ході електронних земельних торгів здійснюється підвищення стартової та кожної наступної ціни лота. Значення кроку електронних земельних торгів установлюється організатором електронних земельних торгів у розмірі до 0,5 відсотка стартової ціни лота.<br />
<br />
== '''8. Що таке гарантійний та реєстраційний внесок''' ==<br />
Система електронних земельних торгів передбачає внесення потенційним учасником двох платежів:<br />
<br />
Гарантійний внесок – гарантійне грошове забезпечення (грошовий завдаток), яке є складовою заходів, що вживаються виконавцем для забезпечення виконання зобов’язань Учасниками електронних торгів, та вноситься потенційними учасниками торгів на розрахунковий рахунок виконавця для участі у електронних торгах у розмірі 5% від стартової ціни продажу земельної ділянки або стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою (у разі продажу прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису)).<br />
Реєстраційний внесок – плата за участь в аукціоні, що визначається виконавцем та не може перевищувати 50 відсотків розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб на дату публікації оголошення про проведення земельних торгів.<br />
Сплачені суми реєстраційних внесків не підлягають поверненню (крім випадків скасування земельних торгів).<br />
<br />
Сплачені суми гарантійних внесків повертаються виконавцем земельних торгів всім учасникам земельних торгів, які не були визнані переможцями, протягом '''трьох банківських днів''' з дня проведення земельних торгів. Гарантійний внесок, сплачений переможцем на початку торгів, зараховується до ціни покупки.<br />
<br />
== '''9.''' '''Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора''' ==<br />
Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора – розділ системи електронних земельних торгів, в якому розміщуються оголошення про проведення електронних земельних торгів, повідомлення про результати їх проведення та інша інформація про електронні земельні торги. Доступ до особистого кабінету користувача та/або організатора, та/або виконавця, та/або оператора має користувач та/обо учасник, та/або організатор, та/або виконавець, та/або оператор, що авторизується за допомогою особистих ідентифікаторів (логіну та паролю).<br />
<br />
== '''10.Стадії електронних земельних торгів''' ==<br />
Стадії електронних земельних торгів:<br />
<br />
- підготовка до проведення електронних земельних торгів;<br />
<br />
- розміщення інформаційного повідомлення про проведення електронних земельних<br />
<br />
торгів;<br />
<br />
- реєстрація учасників електронних земельних торгів;<br />
<br />
- проведення електронних земельних торгів;<br />
<br />
- визначення переможця електронних земельних торгів.<br />
<br />
== '''11.Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів.''' ==<br />
Не пізніше десяти робочих днів після підписання договору про проведення торгів Організатор земельних торгів передає, а Виконавець земельних торгів приймає документи та матеріали на лот (ч. 4 ст.136 ЗК).<br />
Документацію щодо кожного лота земельних торгів виконавець оформляє в окрему справу, формує інформаційну картку на лот, а після закінчення торгів передає покупцеві. <br />
<br />
Виконавець земельних торгів після отримання документів та матеріалів на лот забезпечує опублікування на офіційному веб-сайті, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, а також, за бажанням організатора земельних торгів, у друкованих засобах масової інформації оголошення про проведення земельних торгів.<br />
<br />
Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 90 днів після оприлюднення оголошення<br />
<br />
=== '''11.1 Інформація в оголошенні, щодо кожного лота''' ===<br />
Відповідно до ч.4 ст.137 ЗКУ в оголошенні зазначаються за кожним лотом:<br />
<br />
а) найменування організатора земельних торгів;<br />
<br />
б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер;<br />
<br />
в) цільове призначення, а для містобудівних потреб - також види використання;<br />
<br />
г) умови договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису, який укладається на земельних торгах;<br />
<br />
ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою;<br />
<br />
д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із забудовою;<br />
<br />
е) місце і час проведення земельних торгів;<br />
<br />
є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, які сплачуються учасниками, порядок їх сплати;<br />
<br />
ж) номери рахунків виконавця земельних торгів, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків;<br />
<br />
з) найменування та адреса виконавця земельних торгів, прізвище та посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами на лот;<br />
<br />
и) текст договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря);<br />
<br />
і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів.<br />
<br />
Оголошення при розміщенні на офіційному веб-сайті має містити фотографічні зображення земельних ділянок, копії документів та матеріалів на лот.<br />
<br />
=== '''11.2 Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах''' ===<br />
Згідно з ч.7 ст. 137 ЗКУ - особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів:<br />
<br />
а) заяву про участь у земельних торгах;<br />
<br />
б) інформацію про найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу; або прізвище, ім'я, по батькові та реєстраційний номер облікової картки платника податків або номер та серію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний податковий орган і мають відмітку у паспорті) фізичної особи - підприємця. Фізичні особи, які не є підприємцями, подають копію довідки про присвоєння їм реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційного номера фізичної особи - платника податків) або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний податковий орган і мають відмітку у паспорті). Для іноземних громадян та осіб без громадянства - прізвище, ім'я та по батькові, громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована юридична особа.<br />
<br />
Неприпустимим є допущення помилок у найменуванні учасників земельних торгів, ідентифікаційних номерах фізичних осіб, кодах згідно з ЄДРПОУ юридичних осіб, контактній інформації та реквізитах, оскільки ці відомості зазначаються у протоколах проведення торгів та договорах оренди земельних ділянок, що є підставами для набуття прав оренди на земельні ділянки. <br />
<br />
Копії засвідчуються підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;<br />
<br />
в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків).<br />
<br />
Представник фізичної чи юридичної особи подає також документи, що підтверджують право діяти від імені учасника торгів. (ч.7 ст.137 ЗК)<br />
<br />
Для підписання документів необхідно мати електронний цифровий підпис (ЕЦП) та сканер.<br />
<br />
=== '''11.3. Інформація, яка вноситься до книги реєстрації учасників.''' ===<br />
Відповідно ч.8 ст. 137 ЗКУ - виконавець земельних торгів після отримання документів заносить до книги реєстрації учасників торгів порядковий номер учасника і номер лота, який він виявив бажання придбати, та видає учаснику (його представнику) довідку про отримання документів із зазначенням їх переліку, вхідний квиток, інформаційну картку на лот та картку учасника (із зазначенням на зворотному боці умов проведення торгів), а також:<br />
<br />
а) для фізичних осіб - прізвище, ім'я та по батькові, зареєстроване місце проживання (за наявності) та реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків;<br />
<br />
б) для юридичних осіб, створених відповідно до законодавства України, - найменування, місцезнаходження, ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, для юридичних осіб, у статутному (складеному) капіталі яких є частка іноземного капіталу, - також інформація про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання іноземні засновники (учасники);<br />
<br />
в) для іноземних громадян та осіб без громадянства - громадянство (підданство) іншої держави, прізвище, ім'я та по батькові, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована така юридична особа.<br />
<br />
Інформація про особу учасника (його представника), що міститься в поданих ним документах, не підлягає розголошенню, крім випадків, установлених законом.<br />
<br />
=== '''11.4 Процедура проведення електронних земельних торгів''' ===<br />
При проведенні електронних торгів процедура включає в себе наступні кроки: <br />
<br />
1. Зареєструватись на електронному майданчику. <br />
<br />
2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь. <br />
<br />
3. Сплатити реєстраційний та гарантійний внески на рахунок виконавця земельних торгів. <br />
<br />
4. Підготувати пакет підтверджуючих документів, передбачених ст. 137 ЗКУ та п. 8 Постанови КМУ. <br />
<br />
5. Направити електронний пакет документів на перевірку виконавцю. Документи надсилають на електронну пошту виконавця земельних торгів, які він перевіряє протягом одного дня. Заява на участь в аукціоні (документи учасника) мають бути надіслані щонайменше за 3 дні до аукціону. Згідно п.18 Постанови КМУ у заяві про участь в електронних земельних торгах зазначаються такі відомості:<br />
<br />
- адреса електронної пошти для надсилання повідомлень;<br />
<br />
- контактний номер телефону;<br />
<br />
- поштова адреса;<br />
<br />
- реквізити рахунку учасника, на який повинен бути повернений гарантійний внесок;<br />
<br />
- реєстраційний номер лота, щодо якого подається заява.<br />
<br />
У разі, якщо документи відповідають законодавству, виконавець реєструє аукціонний квиток та його номер. Якщо ні – виконавець відмовляє в допуску до участі в аукціоні<br />
<br />
6. Отримати номер аукціонного квитку від виконавця. Після отримання аукціонного вхідного квитка учасник не пізніше 19 год. 00 хв. дня, що передує дню проведення електронних земельних торгів, додає його до своєї заяви про участь та завантажених документів у системі електронних торгів. <br />
<br />
7. Прийняти участь в аукціоні. Час початку електронних земельних торгів зазначається в оголошенні про їх проведення та не може бути встановлено раніше 9 год. 00 хв. та пізніше 12 год. 00 хвилин (реєстрація починається за три години та закінчується за 20 хвилин до початку торгів). У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і паспорт).Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються.<br />
<br />
На торгах зобов'язаний бути присутній організатор земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від імені організатора земельних торгів договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.<br />
<br />
Під час проведення торгів мають право бути присутніми та здійснювати звукозапис і відеозйомку процесу проведення торгів представники засобів масової інформації та громадських об'єднань.<br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення.<br />
<br />
Після чого стартує перший раунд. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. Торги починаються з оголошення ліцитатором стартової ціни одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга), якщо один або більше учасників сповістили про готовність придбати лот. Кожен раунд максимально триває 3 хвилини, але може закінчитися раніше, якщо всі учасники зроблять свої ставки раніше відведеного часу. Тобто, через кожні 3 хвилини стартує новий раунд, в якому учасники мають зробити свої ставки, якщо ж в одному з раундів жоден з учасників не натискає на ставку – у такому випадку аукціон закінчується та переходить до оголошення результатів, а переможцем буде учасник, який зробив найвищу ставку в останньому раунді. <br />
<br />
У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота, відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу може вноситися й інша інформація. Протокол підписується переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох примірниках.<br />
<br />
Один примірник протоколу видається переможцю<br />
<br />
8. Підписати електронний протокол. У разі виграшу – підписати електронний протокол за допомогою ЕЦП до 17:00 дня аукціону. Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
9. Підписати договір в електронному та в паперовому вигляді. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів. Укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально посвідчується та реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. <br />
<br />
Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору<br />
<br />
Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни.<br />
<br />
== '''12.Оформлення результатів електронних торгів''' ==<br />
Після закінчення електронних торгів Веб-сайт в той же день автоматично формує та розміщує протокол електронних торгів по лоту . В протоколі обов’язково зазначені такі позиції:<br />
<br />
- номер лота<br />
<br />
- назву та опис лота<br />
<br />
- умови проведення електронних торгів<br />
<br />
- учасників електронних торгів<br />
<br />
- початкову ціну лоту<br />
<br />
- хід проведення електронних торгів<br />
<br />
- переможця торгів і його пропозицію<br />
<br />
- унікальний номер переможця<br />
<br />
- кошти, які підлягають сплаті, та сума сплачена переможцем торгів<br />
<br />
- банківські реквізити Організатора та Виконавця, на які мають бути перераховані кошти за придбане майно.<br />
<br />
== '''13.Оприлюднення результатів торгів''' ==<br />
Організатор земельних торгів на офіційному веб-сайті Держгеокадастру не пізніше п’яти робочих днів після проведення торгів розміщує, відеозапис торгів і повідомлення про їх результати за кожним лотом, а також, за бажанням організатора земельних торгів, публікує це повідомлення у друкованих засобах масової інформації, в яких було розміщено оголошення про їх проведення, із зазначенням:<br />
<br />
1) місця розташування, розміру земельної ділянки та її кадастрового номера;<br />
<br />
2) ціни продажу земельної ділянки або розміру річної плати за користування земельною ділянкою, визначених за результатами торгів;<br />
<br />
3) строку користування земельною ділянкою (у разі продажу права оренди, суперфіцію, емфітевзису);<br />
<br />
4) цільового призначення земельної ділянки.<br />
<br />
== '''14.Визнання електронних торгів такими, що не відбулися ( скасування, анулювання)''' ==<br />
Земельні торги можуть бути скасовані організатором електронних земельних торгів у разі надходження до нього документів, щодо внесення змін до землевпорядної та землеоціночної документації на земельну ділянку або встановлення заборони на її відчуження чи передачу в користування.<br />
<br />
Повідомлення про скасування торгів підлягає оприлюдненню не пізніше наступного дня після прийняття відповідного рішення в тому самому порядку, що й оголошення про проведення торгів.<br />
<br />
У разі скасування торгів виконавець , не пізніше п’яти банківських днів з дати скасування повертає учасникам сплачені ними реєстраційні та гарантійні внески.<br />
<br />
Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, якщо:<br />
<br />
- відсутні учасники або зареєструвався тільки один учасник ( крім проведення повторних торгів);<br />
<br />
- жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота.<br />
<br />
Рішення про визнання торгів такими, що не відбулися, приймається виконавцем у день їх проведення.<br />
<br />
У різі відмови переможця від укладання договору оренди, емфітевзису земельної ділянки, а також несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот, організатором анулюються результати торгів у п’ятиденний строк після виникнення підстави для анулювання.<br />
<br />
Якщо було прийнято рішення про анулювання торгів гарантійні внески не повертаються:<br />
<br />
- всім учасникам, якщо жоден з них не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лоту;<br />
<br />
- переможцю, який відмовився від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів;<br />
<br />
- переможцю, який не сплатив в установлений строк належної суми за придбаний лот;<br />
<br />
- переможцю, що відмовився від укладення договору оренди, емфітевзису земельної ділянки.<br />
<br />
У разі, якщо торги не відбулися або їхні результати анульовано, повторні торги можуть бути проведені не раніше ніж через місяць і не пізніше ніж через шість місяців із дня проведення попередніх земельних торгів. До участі в повторних торгах не допускаються переможці попередніх торгів, які відмовилися від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів чи не сплатила в установлений строк належної суми за придбаний лот.<br />
<br />
Якщо визнано торги такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника і для участі в повторних торгах зареєстрований лише той самий учасник, він набуває право користування (оренди, емфітевзису) земельною ділянкою за стартовою ціною</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D1%96%D0%B2_%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%94%D0%B5%D0%B6%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83&diff=24531Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру2020-12-29T09:42:51Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div><br />
== '''Нормативна база:''' ==<br />
1.Земельний кодекс України - <nowiki>https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text</nowiki><br />
<br />
2.Податковий кодекс України - <nowiki>https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17</nowiki><br />
<br />
3.Закон України «Про оцінку земель» - <nowiki>https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text</nowiki><br />
<br />
4.Закон України «Про публічні закупівлі» - <nowiki>https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/922-19#Text</nowiki><br />
<br />
5.Закон України від 05.07.2012 р. №5077-VI «Про внесення змін щодо порядку проведення земельних торгів» - <nowiki>https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5077-17#Text</nowiki><br />
<br />
6.Порядок реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів (Затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 р. №688) - <nowiki>https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/688-2017-%D0%BF#Text</nowiki>.<br />
<br />
== '''2.Поняття та суть проведення електронних торгів''' ==<br />
Електронні земельні торги – продаж лотів шляхом проведення аукціону через систему електронних земельних торгів.<br />
<br />
Земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення<br />
<br />
якого укладається договір купівлі-продажу оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельної<br />
<br />
ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу<br />
<br />
ціну за земельну ділянку, що продається або, найвищу плату за користування<br />
<br />
нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.<br />
<br />
Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них <br />
<br />
(оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім<br />
<br />
випадків, встановлених частинами другою і третьою статті 134 Земельного кодексу України.<br />
<br />
=== '''2.1.Предмет продажу на електронних земельних торгах''' ===<br />
Земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах) ( Гл.21 ст.134 ЗК). <br />
<br />
=== '''2.2.Хто продає право оренди''' ===<br />
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр). <br />
<br />
=== '''2.3.Хто може орендувати''' ===<br />
У відповідності до ч. 7 ст. 137 ЗК України, документи для участі в земельних торгах подають фізичні особи, фізичні особи-підприємці та юридичні особи.<br />
<br />
== '''3.''' '''Де знайти інформацію, щодо проведення електронних торгів. ''' ==<br />
<br />
<br />
Інформацію, щодо проведення електронних торгів можна знайти на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів.<br />
<br />
Веб-сайт – сторінка у мережі Інтернет (електронний ресурс, що є складовою частиною системи електронних торгів) на якій розміщуються організаційно – методичні матеріали, інформаційні повідомлення про електронні торги та результати їх проведення, здійснюються реєстрація користувачів, подання заявок на участь в електронних торгах, забеспечується доступ спостерігачів електронних торгів і проводяться електронні торги. Веб-сайт функціонує у цілодобовому режимі та є доступним усім користувачам мережі інтернет.<br />
<br />
Інформація на Веб-сайті розміщується державною мовою, за винятком випадків, коли використання літер і символів українською мовою призводить до спотворення розміщуваної інформації ( зокрема при написанні адрес сайтів у мережі).<br />
<br />
Розміщення інформації на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, здійснюється безоплатно. Технологічні та програмні засоби, необхідні для оприлюднення оголошення про проведення торгів, повинні забезпечувати юридичним та фізичним особам можливість безоплатного анонімного перегляду, копіювання та роздрукування інформації із застосуванням поширених веб-оглядачів та редакторів, без необхідності застосування спеціально створених технологічних чи програмних засобів, цілодобово, без обмежень<br />
<br />
У рамках реалізації пілотного проекту з проведення електронних земельних торгів (Затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 21.06.2017 р. №688). Держгеокадастр уклав договори з ДП «СЕТАМ» та ДП «ПРОЗОРРО. Продажі». І сьогодні електронні земельні торги доступні на двох майданчиках – <nowiki>https://land.setam.net.ua</nowiki> та <nowiki>https://www</nowiki>. prozorro.gov.ua. Усе відбувається в електронному режимі шляхом реєстрації учасників та здійснення ставок на лот он-лайн.<br />
<br />
Перелік аукціонів можна знайти на електронному майданчику в розділі «Земельні торги». <br />
Відтепер першим партнером у земельних торгах для бізнесу є електронний майданчик, який реєструє учасника та надає можливість участі в торгах. Саме майданчик консультує далі щодо процедури, допомагає надіслати документи до виконавця земельних торгів та отримати аукціонний квиток. Цей квиток є гарантією набуття статусу учасника земельних торгів та подальшої участі в електронному аукціоні. <br />
Ліцензії на проведення земельних торгів видаються Держгеокадастром. Відомості про суб’єктів господарювання, які отримали ліцензіі на проведення земельних торгів розміщені на сайті Держгеокадастру в розділі – Ліцензування та сертифікація<br />
<br />
== '''4. Хто може бути організатором, виконавцем, оператором системи електронних торгів, учасником та спостерігачем електронних земельних торгів''' ==<br />
Організатор електронних земельних торгів – орган місцевого самоврядування, що здійснює повноваження щодо реалізації права комунальної власності на земельні ділянки і уклала з виконавцем електронних земельних торгів договір про проведення електронних земельних торгів.<br />
<br />
Виконавець електронних земельних торгів - суб’єкт господарювання, який уклав з Організатором земельних торгів договір про їх проведення та з Оператором системи електронних земельних торгів – договір про використання системи електронних земельних торгів. <br />
<br />
Оператор системи електронних земельних торгів – юридична особа, що відповідно до укладеного договору з Держгеокадастром забеспечує функціонування бази даних системи електронних земельних торгів та є ліцитатором електронних земельних торгів.<br />
<br />
Учасник електронних земельних торгів – користувач, допущений виконавцем електронних земельних торгів до участі в електронних земельних торгах.<br />
<br />
Спостерігач електронних земельних торгів – користувач Інтернету, який спостерігає за проведенням електронних земельних торгів та не може подавати свої цінові пропозиції.<br />
<br />
== '''5. Хто такий Ліцитатор та його функції у електронних земельних торгах''' ==<br />
Ліцитатор – ведучий аукціону. Ліцитатор повинен знати порядок і володіти технікою проведення торгів. <br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. За його рішенням під час торгів за певним лотом у залі можуть бути присутні учасники, які не беруть участі в торгах за цим лотом, а також особи, які не є учасниками, за запрошенням організатора земельних торгів<br />
<br />
Ліцитатор для усунення порушень та відновлення порядку має право тимчасово припинити проведення торгів та оголосити перерву в разі порушення учасниками правил проведення торгів, усно попередити учасника чи запрошену особу про необхідність припинення порушень, але не більше одного разу за кожний вид порушення, вимагати від учасника чи запрошеної особи залишити зал торгів за неодноразове порушення порядку проведення торгів.<br />
<br />
Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
== '''6. Поняття лоту та його стартова ціна продажу''' ==<br />
Лот – земельна ділянка комунальної власності або право (оренди, суперфіцію, емфітевзису)на земельну ділянку комунальної власності, що виставляється на електронних земельних торгах).<br />
<br />
Стартова ціна лоту – вартість лота, затверджена організатором електронних земельних торгів та відображена в оголошенні про проведення електронних земельних торгів.<br />
<br />
Лот виставляється на торги за наявності не менш як двох зареєстрованих учасників<br />
<br />
== '''7. Крок електронних земельних торгів''' ==<br />
Крок електронних земельних торгів – надбавка, на яку в ході електронних земельних торгів здійснюється підвищення стартової та кожної наступної ціни лота. Значення кроку електронних земельних торгів установлюється організатором електронних земельних торгів у розмірі до 0,5 відсотка стартової ціни лота.<br />
<br />
== '''8. Що таке гарантійний та реєстраційний внесок''' ==<br />
Система електронних земельних торгів передбачає внесення потенційним учасником двох платежів:<br />
<br />
Гарантійний внесок – гарантійне грошове забезпечення (грошовий завдаток), яке є складовою заходів, що вживаються виконавцем для забезпечення виконання зобов’язань Учасниками електронних торгів, та вноситься потенційними учасниками торгів на розрахунковий рахунок виконавця для участі у електронних торгах у розмірі 5% від стартової ціни продажу земельної ділянки або стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою (у разі продажу прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису)).<br />
Реєстраційний внесок – плата за участь в аукціоні, що визначається виконавцем та не може перевищувати 50 відсотків розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб на дату публікації оголошення про проведення земельних торгів.<br />
Сплачені суми реєстраційних внесків не підлягають поверненню (крім випадків скасування земельних торгів).<br />
<br />
Сплачені суми гарантійних внесків повертаються виконавцем земельних торгів всім учасникам земельних торгів, які не були визнані переможцями, протягом '''трьох банківських днів''' з дня проведення земельних торгів. Гарантійний внесок, сплачений переможцем на початку торгів, зараховується до ціни покупки.<br />
<br />
== '''9.''' '''Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора''' ==<br />
Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора – розділ системи електронних земельних торгів, в якому розміщуються оголошення про проведення електронних земельних торгів, повідомлення про результати їх проведення та інша інформація про електронні земельні торги. Доступ до особистого кабінету користувача та/або організатора, та/або виконавця, та/або оператора має користувач та/обо учасник, та/або організатор, та/або виконавець, та/або оператор, що авторизується за допомогою особистих ідентифікаторів (логіну та паролю).<br />
<br />
== '''10.Стадії електронних земельних торгів''' ==<br />
Стадії електронних земельних торгів:<br />
<br />
- підготовка до проведення електронних земельних торгів;<br />
<br />
- розміщення інформаційного повідомлення про проведення електронних земельних<br />
<br />
торгів;<br />
<br />
- реєстрація учасників електронних земельних торгів;<br />
<br />
- проведення електронних земельних торгів;<br />
<br />
- визначення переможця електронних земельних торгів.<br />
<br />
== '''11.Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів.''' ==<br />
Не пізніше десяти робочих днів після підписання договору про проведення торгів Організатор земельних торгів передає, а Виконавець земельних торгів приймає документи та матеріали на лот (ч. 4 ст.136 ЗК).<br />
Документацію щодо кожного лота земельних торгів виконавець оформляє в окрему справу, формує інформаційну картку на лот, а після закінчення торгів передає покупцеві. <br />
<br />
Виконавець земельних торгів після отримання документів та матеріалів на лот забезпечує опублікування на офіційному веб-сайті, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, а також, за бажанням організатора земельних торгів, у друкованих засобах масової інформації оголошення про проведення земельних торгів.<br />
<br />
Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 90 днів після оприлюднення оголошення<br />
<br />
=== '''11.1 Інформація в оголошенні, щодо кожного лота''' ===<br />
Відповідно до ч.4 ст.137 ЗКУ в оголошенні зазначаються за кожним лотом:<br />
<br />
а) найменування організатора земельних торгів;<br />
<br />
б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер;<br />
<br />
в) цільове призначення, а для містобудівних потреб - також види використання;<br />
<br />
г) умови договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису, який укладається на земельних торгах;<br />
<br />
ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою;<br />
<br />
д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із забудовою;<br />
<br />
е) місце і час проведення земельних торгів;<br />
<br />
є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, які сплачуються учасниками, порядок їх сплати;<br />
<br />
ж) номери рахунків виконавця земельних торгів, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків;<br />
<br />
з) найменування та адреса виконавця земельних торгів, прізвище та посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами на лот;<br />
<br />
и) текст договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря);<br />
<br />
і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів.<br />
<br />
Оголошення при розміщенні на офіційному веб-сайті має містити фотографічні зображення земельних ділянок, копії документів та матеріалів на лот.<br />
<br />
=== '''11.2 Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах''' ===<br />
Згідно з ч.7 ст. 137 ЗКУ - особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів:<br />
<br />
а) заяву про участь у земельних торгах;<br />
<br />
б) інформацію про найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу; або прізвище, ім'я, по батькові та реєстраційний номер облікової картки платника податків або номер та серію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний податковий орган і мають відмітку у паспорті) фізичної особи - підприємця. Фізичні особи, які не є підприємцями, подають копію довідки про присвоєння їм реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційного номера фізичної особи - платника податків) або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний податковий орган і мають відмітку у паспорті). Для іноземних громадян та осіб без громадянства - прізвище, ім'я та по батькові, громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована юридична особа.<br />
<br />
Неприпустимим є допущення помилок у найменуванні учасників земельних торгів, ідентифікаційних номерах фізичних осіб, кодах згідно з ЄДРПОУ юридичних осіб, контактній інформації та реквізитах, оскільки ці відомості зазначаються у протоколах проведення торгів та договорах оренди земельних ділянок, що є підставами для набуття прав оренди на земельні ділянки. <br />
<br />
Копії засвідчуються підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;<br />
<br />
в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків).<br />
<br />
Представник фізичної чи юридичної особи подає також документи, що підтверджують право діяти від імені учасника торгів. (ч.7 ст.137 ЗК)<br />
<br />
Для підписання документів необхідно мати електронний цифровий підпис (ЕЦП) та сканер.<br />
<br />
=== '''11.3. Інформація, яка вноситься до книги реєстрації учасників.''' ===<br />
Відповідно ч.8 ст. 137 ЗКУ - виконавець земельних торгів після отримання документів заносить до книги реєстрації учасників торгів порядковий номер учасника і номер лота, який він виявив бажання придбати, та видає учаснику (його представнику) довідку про отримання документів із зазначенням їх переліку, вхідний квиток, інформаційну картку на лот та картку учасника (із зазначенням на зворотному боці умов проведення торгів), а також:<br />
<br />
а) для фізичних осіб - прізвище, ім'я та по батькові, зареєстроване місце проживання (за наявності) та реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків;<br />
<br />
б) для юридичних осіб, створених відповідно до законодавства України, - найменування, місцезнаходження, ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, для юридичних осіб, у статутному (складеному) капіталі яких є частка іноземного капіталу, - також інформація про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання іноземні засновники (учасники);<br />
<br />
в) для іноземних громадян та осіб без громадянства - громадянство (підданство) іншої держави, прізвище, ім'я та по батькові, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована така юридична особа.<br />
<br />
Інформація про особу учасника (його представника), що міститься в поданих ним документах, не підлягає розголошенню, крім випадків, установлених законом.<br />
<br />
=== '''11.4 Процедура проведення електронних земельних торгів''' ===<br />
При проведенні електронних торгів процедура включає в себе наступні кроки: <br />
<br />
1. Зареєструватись на електронному майданчику. <br />
<br />
2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь. <br />
<br />
3. Сплатити реєстраційний та гарантійний внески на рахунок виконавця земельних торгів. <br />
<br />
4. Підготувати пакет підтверджуючих документів, передбачених ст. 137 ЗКУ та п. 8 Постанови КМУ. <br />
<br />
5. Направити електронний пакет документів на перевірку виконавцю. Документи надсилають на електронну пошту виконавця земельних торгів, які він перевіряє протягом одного дня. Заява на участь в аукціоні (документи учасника) мають бути надіслані щонайменше за 3 дні до аукціону. Згідно п.18 Постанови КМУ у заяві про участь в електронних земельних торгах зазначаються такі відомості:<br />
<br />
- адреса електронної пошти для надсилання повідомлень;<br />
<br />
- контактний номер телефону;<br />
<br />
- поштова адреса;<br />
<br />
- реквізити рахунку учасника, на який повинен бути повернений гарантійний внесок;<br />
<br />
- реєстраційний номер лота, щодо якого подається заява.<br />
<br />
У разі, якщо документи відповідають законодавству, виконавець реєструє аукціонний квиток та його номер. Якщо ні – виконавець відмовляє в допуску до участі в аукціоні<br />
<br />
6. Отримати номер аукціонного квитку від виконавця. Після отримання аукціонного вхідного квитка учасник не пізніше 19 год. 00 хв. дня, що передує дню проведення електронних земельних торгів, додає його до своєї заяви про участь та завантажених документів у системі електронних торгів. <br />
<br />
7. Прийняти участь в аукціоні. Час початку електронних земельних торгів зазначається в оголошенні про їх проведення та не може бути встановлено раніше 9 год. 00 хв. та пізніше 12 год. 00 хвилин (реєстрація починається за три години та закінчується за 20 хвилин до початку торгів). У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і паспорт).Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються.<br />
<br />
На торгах зобов'язаний бути присутній організатор земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від імені організатора земельних торгів договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.<br />
<br />
Під час проведення торгів мають право бути присутніми та здійснювати звукозапис і відеозйомку процесу проведення торгів представники засобів масової інформації та громадських об'єднань.<br />
<br />
Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення.<br />
<br />
Після чого стартує перший раунд. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель, а також стартову ціну лота. Торги починаються з оголошення ліцитатором стартової ціни одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга), якщо один або більше учасників сповістили про готовність придбати лот. Кожен раунд максимально триває 3 хвилини, але може закінчитися раніше, якщо всі учасники зроблять свої ставки раніше відведеного часу. Тобто, через кожні 3 хвилини стартує новий раунд, в якому учасники мають зробити свої ставки, якщо ж в одному з раундів жоден з учасників не натискає на ставку – у такому випадку аукціон закінчується та переходить до оголошення результатів, а переможцем буде учасник, який зробив найвищу ставку в останньому раунді. <br />
<br />
У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота, відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу може вноситися й інша інформація. Протокол підписується переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох примірниках.<br />
<br />
Один примірник протоколу видається переможцю<br />
<br />
8. Підписати електронний протокол. У разі виграшу – підписати електронний протокол за допомогою ЕЦП до 17:00 дня аукціону. Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після підписання протоколу торгів.<br />
<br />
9. Підписати договір в електронному та в паперовому вигляді. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів. Укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально посвідчується та реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. <br />
<br />
Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору<br />
<br />
Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни.<br />
<br />
== '''12.Оформлення результатів електронних торгів''' ==<br />
Після закінчення електронних торгів Веб-сайт в той же день автоматично формує та розміщує протокол електронних торгів по лоту . В протоколі обов’язково зазначені такі позиції:<br />
<br />
- номер лота<br />
<br />
- назву та опис лота<br />
<br />
- умови проведення електронних торгів<br />
<br />
- учасників електронних торгів<br />
<br />
- початкову ціну лоту<br />
<br />
- хід проведення електронних торгів<br />
<br />
- переможця торгів і його пропозицію<br />
<br />
- унікальний номер переможця<br />
<br />
- кошти, які підлягають сплаті, та сума сплачена переможцем торгів<br />
<br />
- банківські реквізити Організатора та Виконавця, на які мають бути перераховані кошти за придбане майно.<br />
<br />
== '''13.Оприлюднення результатів торгів''' ==<br />
Організатор земельних торгів на офіційному веб-сайті Держгеокадастру не пізніше п’яти робочих днів після проведення торгів розміщує, відеозапис торгів і повідомлення про їх результати за кожним лотом, а також, за бажанням організатора земельних торгів, публікує це повідомлення у друкованих засобах масової інформації, в яких було розміщено оголошення про їх проведення, із зазначенням:<br />
<br />
1) місця розташування, розміру земельної ділянки та її кадастрового номера;<br />
<br />
2) ціни продажу земельної ділянки або розміру річної плати за користування земельною ділянкою, визначених за результатами торгів;<br />
<br />
3) строку користування земельною ділянкою (у разі продажу права оренди, суперфіцію, емфітевзису);<br />
<br />
4) цільового призначення земельної ділянки.<br />
<br />
== '''14.Визнання електронних торгів такими, що не відбулися ( скасування, анулювання)''' ==<br />
Земельні торги можуть бути скасовані організатором електронних земельних торгів у разі надходження до нього документів, щодо внесення змін до землевпорядної та землеоціночної документації на земельну ділянку або встановлення заборони на її відчуження чи передачу в користування.<br />
<br />
Повідомлення про скасування торгів підлягає оприлюдненню не пізніше наступного дня після прийняття відповідного рішення в тому самому порядку, що й оголошення про проведення торгів.<br />
<br />
У разі скасування торгів виконавець , не пізніше п’яти банківських днів з дати скасування повертає учасникам сплачені ними реєстраційні та гарантійні внески.<br />
<br />
Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, якщо:<br />
<br />
- відсутні учасники або зареєструвався тільки один учасник ( крім проведення повторних торгів);<br />
<br />
- жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота.<br />
<br />
Рішення про визнання торгів такими, що не відбулися, приймається виконавцем у день їх проведення.<br />
<br />
У різі відмови переможця від укладання договору оренди, емфітевзису земельної ділянки, а також несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот, організатором анулюються результати торгів у п’ятиденний строк після виникнення підстави для анулювання.<br />
<br />
Якщо було прийнято рішення про анулювання торгів гарантійні внески не повертаються:<br />
<br />
- всім учасникам, якщо жоден з них не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лоту;<br />
<br />
- переможцю, який відмовився від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів;<br />
<br />
- переможцю, який не сплатив в установлений строк належної суми за придбаний лот;<br />
<br />
- переможцю, що відмовився від укладення договору оренди, емфітевзису земельної ділянки.<br />
<br />
У разі, якщо торги не відбулися або їхні результати анульовано, повторні торги можуть бути проведені не раніше ніж через місяць і не пізніше ніж через шість місяців із дня проведення попередніх земельних торгів. До участі в повторних торгах не допускаються переможці попередніх торгів, які відмовилися від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів чи не сплатила в установлений строк належної суми за придбаний лот.<br />
<br />
Якщо визнано торги такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника і для участі в повторних торгах зареєстрований лише той самий учасник, він набуває право користування (оренди, емфітевзису) земельною ділянкою за стартовою ціною</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D1%96%D0%B2_%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%94%D0%B5%D0%B6%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83&diff=24529Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру2020-12-29T09:26:43Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div>'''Зміст:'''<br />
<br />
1.Нормативна база<br />
<br />
2. Поняття та суть проведення електронних торгів<br />
<br />
2.1.предмет продажу на електронних земельних торгах<br />
<br />
2.2. хто продає <br />
<br />
2.3. хто може орендувати<br />
<br />
3. Де знайти інформацію, щодо проведення електронних торгів <br />
<br />
4. Хто може бути організатором, виконавцем. оператором системи електронних торгів,<br />
<br />
учасником та спостерігачем електронних земельних торгів<br />
<br />
5. Хто такий Ліцитатор та його функції у електронних земельних торгах <br />
<br />
6. Поняття лоту та його ціна продажу <br />
<br />
7. Крок електронних земельних торгів <br />
<br />
8. Що таке гарантійний та реєстраційний внесок?<br />
9. Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора <br />
<br />
10'''.''' Стадії електроних земельних торгів<br />
11. Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів <br />
<br />
11.1.Інформація в оголошенні щодо кожного лота;<br />
<br />
11.2. Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах;<br />
<br />
11.3. Інформація, яка вноситься до книги реєстрації учасників;<br />
<br />
11.4. Процедура проведення електронних земельних торгів.<br />
<br />
12. Оформлення результатів електронних земельних торгів.<br />
<br />
13. Оприлюднення результатів електронних земельних торгів.<br />
<br />
14. Визнання електронних торгів такими, що не відбулися.</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D1%96%D0%B2_%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%94%D0%B5%D0%B6%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83&diff=24528Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру2020-12-29T09:23:47Z<p>Oksana.shvedova: </p>
<hr />
<div>'''Зміст:'''<br />
<br />
1.Нормативна база<br />
<br />
2. Поняття та суть проведення електронних торгів<br />
<br />
2.1.предмет продажу на електронних земельних торгах<br />
<br />
2.2. хто продає <br />
<br />
2.3. хто може орендувати<br />
<br />
3. Де знайти інформацію, щодо проведення електронних торгів <br />
<br />
4. Хто може бути організатором, виконавцем. оператором системи електронних торгів,учасником<br />
учасником та спостерігачем електронних земельних торгів<br />
5. Хто такий Ліцитатор та його функції у електронних земельних торгах <br />
6. Поняття лоту та його ціна продажу <br />
7. Крок електронних земельних торгів <br />
8. Що таке гарантійний та реєстраційний внесок?<br />
9. Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора <br />
10. Стадії електроних земельних торгів<br />
11. Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів <br />
11.1.Інформація в оголошенні щодо кожного лота;<br />
11.2. Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах;<br />
11.3. Інформація, яка вноситься до книги реєстрації учасників;<br />
11.4. Процедура проведення електронних земельних торгів.<br />
12. Оформлення результатів електронних земельних торгів.<br />
13. Оприлюднення результатів електронних земельних торгів.<br />
14. Визнання електронних торгів такими, що не відбулися.</div>Oksana.shvedovahttps://wiki.legalaid.gov.ua/index.php?title=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D1%96%D0%B2_%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%94%D0%B5%D0%B6%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83&diff=24527Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру2020-12-29T09:21:14Z<p>Oksana.shvedova: Створена сторінка: '''Зміст:''' 1.Нормативна база 2. Поняття та суть проведення електронних торгів 2.1.предмет п...</p>
<hr />
<div>'''Зміст:'''<br />
1.Нормативна база<br />
2. Поняття та суть проведення електронних торгів<br />
2.1.предмет продажу на електронних земельних торгах<br />
2.2. хто продає <br />
2.3. хто може орендувати<br />
3. Де знайти інформацію, щодо проведення електронних торгів <br />
4. Хто може бути організатором, виконавцем. оператором системи електронних торгів,<br />
учасником та спостерігачем електронних земельних торгів<br />
5. Хто такий Ліцитатор та його функції у електронних земельних торгах <br />
6. Поняття лоту та його ціна продажу <br />
7. Крок електронних земельних торгів <br />
8. Що таке гарантійний та реєстраційний внесок?<br />
9. Особистий кабінет користувача, та/або учасника, та/або організатора <br />
10. Стадії електроних земельних торгів<br />
11. Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів <br />
11.1.Інформація в оголошенні щодо кожного лота;<br />
11.2. Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах;<br />
11.3. Інформація, яка вноситься до книги реєстрації учасників;<br />
11.4. Процедура проведення електронних земельних торгів.<br />
12. Оформлення результатів електронних земельних торгів.<br />
13. Оприлюднення результатів електронних земельних торгів.<br />
14. Визнання електронних торгів такими, що не відбулися.</div>Oksana.shvedova